Gaat u bouwen of verbouwen? Dan heeft u misschien een vergunning nodig. Maar het kan ook zijn dat uw plannen onder ‘vergunningvrije bouwwerken’ vallen. U voert daar uw bouwlocatie en werkzaamheden in. Heeft u geen vergunning nodig? Er zijn vele mogelijkheden om een woning uit te breiden of bij te bouwen. Denk bijvoorbeeld aan een bijkeuken, serre, schuur, garage, carport of mantelzorgwoning.
Een dakkapel in het achterdakvlak kunt u onder bepaalde voorwaarden vergunningvrij plaatsen. In een aantal gevallen mag een dakkapel ook aan de voorkant of op een dak dat naar het openbaar gebied gekeerd is zonder vergunning worden geplaatst. Dat is het geval in gebieden waar geen welstandseisen gelden. Dit is een aanvullende eis. De overige voorwaarden die gelden bij dakkapellen op het achterdakvlak gelden ook hier. Bekijk de brochure met de regels voor dakkappellen.
In een huis gebouwd voor 1994 kan asbesthoudend dakbeschot zijn gebruikt. U moet dan eerst een sloopmelding doen voordat u een dakkapel mag aanleggen. Zonnepanelen en -collectoren kunt u in veel gevallen vergunningvrij plaatsen. Bekijk de brochure waarin de vergunningvrije voorwaarden zijn beschreven. Voor beschermde stadsgezichten gelden minder vergunningvrij mogelijkheden. Voor plaatsing op de voorzijde heeft u een omgevingsvergunning nodig. Voor plaatsing op een monument moet u altijd een omgevingsvergunning aanvragen.
NPDES-regenwatervergunningen uitgelegd (eindelijk) | Resource Management Associates
Voor het plaatsen van een hek, schutting of tuinmuur (erfafscheiding) hoeft u in veel gevallen geen omgevingsvergunning aan te vragen. De maximale (vergunningvrije) hoogte is 1 of 2 meter. Deze hoogte hangt af van het gedeelte van uw perceel. In de voortuin mag u meestal tot 1 meter hoog bouwen. In de achtertuin is in veel gevallen 2 meter vergunningvrij toegestaan. Bij hoekhuizen gelden minder vergunningvrije mogelijkheden. Onder andere bepalend hierbij kan zijn of er welstandseisen gelden voor uw woning.
Wel of niet een vergunning nodig? Onder bepaalde voorwaarden is het bouwen van erf- en perceelafscheidingen vergunningvrij. Let op: de informatie op deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers. Wilt u als particulier een erfafscheiding (laten) plaatsen? Bijvoorbeeld een tuinmuur of schutting? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck. U ziet dan of u voor uw erfafscheiding een vergunning moet aanvragen of melding moet doen. Is dat in uw situatie nodig?
Erf- en perceelafscheidingen zijn tuinmuren en schuttingen van beton of hout. Maar ook vlechtschermen en andere kant-en-klare afscheidingen vallen hieronder. Een heg of een rij coniferen is geen erf- of perceelafscheiding, omdat hierbij geen sprake is van bouwen. Doe altijd eerst wel even de vergunningcheck (zie volgende stap).
2. Meteen bekijken of u een vergunning of melding moet doen voor uw erfafscheiding? Via de vergunningcheck in het Omgevingsloket kunt u dit direct controleren. Om de check volledig in te vullen, heeft u wel enkele gegevens nodig. 3. Bij het plaatsen van een erfafscheiding moet u rekening houden met twee zaken: het technische deel en het ruimtelijke deel van de bouw. Voor het technische deel wordt bij erfafscheidingen gekeken naar de bouwhoogte. Voor het ruimtelijke deel wordt gekeken of uw bouwwerk in het Omgevingsplan van uw gemeente past. 4. De plaats van uw schutting of tuinmuur is belangrijk. Over het algemeen geldt dat alles wat grenst aan openbaar gebied (zoals de weg of openbaar groen) een grotere invloed heeft op de directe omgeving. Denk hierbij aan de voorkant van het huis en bij hoekwoningen de zijkant van de woning. Als u lager bouwt dan 1 meter dan maakt de plaats van bouwen niet uit. Dat mag vrijwel altijd vergunningvrij. Dit geldt dus ook voor de voor- en zijkant van uw woning. Bouwt u op eigen terrein een schutting of tuinmuur op of tegen de grens van de buren? Als de afscheiding lager is dan 1 meter mag dit in ieder geval vergunningvrij. De erfafscheiding staat op meer dan 1 meter van de weg of het openbare groen. Voorsommige locaties is deze voorwaarde niet van toepassing. Let op: uw gemeente kan deze regels hebben aangepast. 5. In de Omgevingswet leggen gemeenten ook vast waar het uiterlijk van bouwwerken aan moet voldoen. Als u vergunningvrij mag bouwen, hoeft uw erfafscheiding hier in principe niet aan te voldoen. Wel geldt er een zogenaamde ‘excessenregeling’. 6. Of u nu wel of geen vergunning nodig heeft, het is altijd verstandig om met uw buren te overleggen. Licht ze in over uw plannen en blijf in goed gesprek met elkaar.
Praktische checklist voor erfafscheidingen
- Welke soort erfafscheiding wilt u plaatsen en valt dit onder erf- of perceelafscheidingen?
- Doe de vergunningcheck via Omgevingsloket
- Scheiden technisch deel en ruimtelijk deel bij de planning
- Bepaal de juiste plaats van de schutting of muur ten opzichte van openbaar gebied
- Controleer welstandseisen en eventuele monumentale beperkingen
- Overleg met buren, ongeacht vergunningplicht
Verschillen per gebied en situatie
Bij plaatsing op de voorzijde is vaak een omgevingsvergunning nodig, bij plaatsing op een monument altijd. Voor beschermde stadsgezichten gelden minder vergunningvrije mogelijkheden. In sommige gemeenten zoals Barneveld, Ede, Nijkerk, Scherpenzeel of Wageningen kunnen onder bepaalde voorwaarden geen vergunning nodig zijn. Wel geldt hier een zorgvuldige afweging en mogelijk aanvullende regels.
De regels kunnen per gemeente afwijken en zijn ook afhankelijk van het perceel en welstandseisen. Raadpleeg altijd het Omgevingsloket voor de meest actuele regels en vul de Vergunningcheck volledig in om een juiste uitslag te krijgen.