Als u wat gaat bouwen of verbouwen moeten uw plannen passen binnen de omgeving. U heeft meestal een omgevingsvergunning nodig. Dat geldt ook voor kleine werkzaamheden zoals een dakterras of dakkapel. Ook wijzigingen in de constructie vallen onder bouwwerkzaamheden. Voor sommige werkzaamheden is geen vergunning nodig. Door de vragen te beantwoorden leest u voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning nodig heeft. Wilt u nog geen definitieve aanvraag doen dan kunt u een vooroverleg indienen. Stuurt u een duidelijke tekening en plattegrond op met maatvoering van de bestaande én nieuwe situatie.
Gaat u iets verbouwen aan een monument? Dan heeft u meestal wel een vergunning nodig. U houdt zich bij bouwen of verbouwen in ieder geval aan de regels uit het omgevingsplan van de gemeente over de invloed van uw bouwwerk op de omgeving. Doe de vergunningcheck. U ziet of u een vergunning nodig heeft. U kunt de vergunning meteen aanvragen. U logt in. U levert alle belangrijke informatie aan over wat u gaat bouwen en hoe het eruit komt te zien (o.a. bouwtekening, schetsen bestaande situatie en toekomstige situatie) U geeft aan of u heeft overlegd met inwoners of ondernemers in de omgeving. Als u heeft overlegd met andere mensen uit de omgeving, zegt u hoe dat gegaan is en wat u besproken heeft.
Kunnen uw bouwplannen gevolgen hebben voor de natuur? De kosten voor een omgevingsvergunning zijn afhankelijk van uw plannen. De gemeente neemt binnen 8 weken een beslissing over uw vergunningaanvraag. Deze termijn mag de gemeente eenmaal verlengen met 6 weken. Bij een gewone procedure maakt u bezwaar bij de gemeente. Doe dit binnen 6 weken. Bent u het daarna niet eens? Dan kunt u in beroep gaan bij de rechtbank. Is er niet gereageerd binnen de beroepstermijn van 6 weken?
Vanaf 2024 geldt de nieuwe Omgevingswet. De Omgevingswet voegt de wetten en regels over onze ‘fysieke leefomgeving’ samen. En maakt de procedures overzichtelijker. We merken dat veel mensen het lastig vinden om omgevingsdocumenten te bekijken, en dat begrijpen we. Met deze video’s helpen we u graag op weg. Als u een plan heeft dan kan dit gevolgen hebben voor uw omgeving. Het is daarom belangrijk om uw plan goed uit te leggen aan de omgeving. Oss wil graag een gemeente zijn waarin iedereen met plezier kan wonen. Daarvoor is het belangrijk dat er veel verschillende soorten woningen en woonvormen zijn.
Wettelijke kaders en vergunningsvrije uitbouwen
Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb) Het doel van de Wkb is het verbeteren van de bouwkwaliteit. Je mag zonder vergunning maximaal 150 m² uitbouwen, met een diepte tot 4 meter en een hoogte tot 5 meter. In de praktijk komt dit voor de meeste woningen neer op ongeveer 50 m², afhankelijk van je bebouwingsgebied. Volgens het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) is de toegestane hoogte inmiddels verruimd naar 5 meter, waar dat eerst 4 meter was. Er gelden uitzonderingen, afhankelijk van de grootte van je tuin en de locatie van je woning. Met een vergunningsvrije aanbouw kun je ruimte en waarde aan je huis toevoegen zonder het gedoe van een vergunning aanvragen.
Landelijk geldt de volgende regel: je mag tot 4 meter diep uitbouwen zolang minstens 50% van het bebouwingsgebied onbebouwd blijft. Ook mag de woning niet in een beschermd stadsgezicht liggen of een monumentaal pand zijn. De grootte van deze uitbreidingen is wettelijk beperkt om het oorspronkelijke karakter en uiterlijk van het huis te behouden. Volgens de richtlijnen van de Rijksoverheid, waaronder het Besluit bouwwerken leefomgeving, is de totaal mogelijke oppervlakte voor vergunningsvrij bouwen in 2026 150 m2. Het bebouwingsgebied is het achtererfgebied + de grond onder het hoofdgebouw - de grond onder het oorspronkelijk hoofdgebouw. Voor veel mensen is het bebouwingsgebied 100 m2 of minder. Maximaal 50% van het bebouwingsgebied houdt dus in dat bij de meeste mensen een uitbouw maximaal 50 m2 groot mag zijn om zonder vergunning aanvragen neer te kunnen zetten.
Je mag vergunningsvrij uitbouwen in het achtererfgebied (de achterkant van het hoofdgebouw), zolang de aanbouw aan de begane grond van het hoofdgebouw wordt gebouwd en een gebruiksfunctie heeft die bij de woning hoort. Wel zijn er uitzonderingen op deze algemene regel. Je hebt normaal een omgevingsvergunning nodig voor een uitbouw aan de zijkant van de woning. Houd bovendien rekening met eventuele richtlijnen van verenigingen van huiseigenaren die beperkingen kunnen opleggen aan soorten gebouwen of specifieke esthetiek voor het gebied. Een uitbouw aan de voorkant van de woning is in de regel nooit vergunningsvrij. Ook voor een kleine erker heb je een omgevingsvergunning nodig. Dit komt doordat het aanzicht van de woning vanaf de openbare ruimte wordt aangepast. Hoewel je natuurlijk mag bouwen aan de voorgevel van de gemeente, zal je aanbouw of erker wel altijd eerst goed moet worden gekeurd.
Belangrijke aandachtspunten bij uitbouw
Het is belangrijk om bij het plannen van een uitbouw altijd rekening te houden met de buren. Het burenrecht is onderdeel van het privaatrecht en heeft niets te maken met de vraag of je een vergunning nodig hebt voor een uitbouw of vergunningsvrij uitbouwen kunt. Zorg er dus voor dat je je buren informeert over het project en hen op de hoogte houdt van veranderingen of aanpassingen die hen zouden kunnen treffen, zoals het geluidsniveau of het parkeren. Laat bij twijfel ook altijd een kadastermeting uitvoeren om de exacte erfgrens te bepalen, om gedoe later te voorkomen. Bouw dat buren ernstig hindert (licht, lucht, uitzicht): Buren kunnen zich beroepen op onrechtmatige hinder (artikel 5:37 BW, art.
Vanaf 1 januari 2026 gelden nieuwe eisen voor de toegankelijkheid van nieuwbouwwoningen, volgens technische wijzigingen in het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). De drempel tussen de woonkamer en het balkon, terras of de tuin mag maximaal 2 centimeter (20 mm) hoog zijn. Bij het ontwerpen van een aanbouw met toegang tot de tuin of een terras moet rekening gehouden worden met deze nieuwe toegankelijkheidseis. Daarnaast zijn er veranderingen op komst voor mantelzorg- en familiewoningen. De Wet versterking regie volkshuisvesting is op 1 juli 2026 in werking getreden en moet gaan zorgen voor verruiming van vergunningsvrije mantelzorg- en familiewoningen. De precieze regels liggen vast in het onderliggende Besluit versterking regie volkshuisvesting van de wet. Dit Besluit treedt naar verwachting op 1 januari 2027 in werking. Wanneer het Besluit er is, vervalt de verplichte mantelzorgverklaring. Ook wordt het mogelijk om, zonder dat er sprake is van een zorgvraag, een woning voor een eerstegraads familielid op je achtererf te plaatsen (ook wel “pre-mantelzorgwonen” genoemd).
Tot die tijd gelden nog de huidige regels via het Besluit bouwwerken leefomgeving en het gemeentelijke omgevingsplan. Benieuwd naar de mogelijkheden voor een mantelzorgwoning op jouw erf? Een aanbouw van De Prefabriek ontzorgt je op veel manieren. We ontwerpen standaard binnen de vergunningsvrije normen van het Besluit bouwwerken leefomgeving, zodat je zelf niet hoeft uit te zoeken of je aanbouw binnen de regels past. We bouwen in onze eigen fabriek in plaats van op locatie. Wil je een aanbouw en twijfel je nog of je een vergunning nodig hebt? Landelijk is het maximum 150 m², maar dat geldt alleen bij een groot bebouwingsgebied. Voor de meeste woningen (bebouwingsgebied tot 100 m²) is de praktische grens 50% daarvan, wat dus zo’n 50 m² is. Je bebouwingsgebied is het achtererfgebied plus de grond onder je huidige hoofdgebouw, en min de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. Hoe groter dit gebied, hoe meer je vergunningsvrij mag bijbouwen.
Nee, de 4 meter diepte en 5 meter hoogte gelden alleen voor uitbouwen aan de achterkant. Voor een uitbouw aan de zijkant heb je meestal wél een omgevingsvergunning nodig. Soms heeft u geen vergunning nodig om te bouwen. Bijvoorbeeld bij het plaatsen van een afscheiding tussen balkons of dakterrassen. Het plaatsen van een dakkapel aan de achterzijde. en bij het realiseren van aan- of bijgebouwen bij een woning. Heeft u wel een vergunning nodig maar wilt u nog geen definitieve aanvraag doen dan kunt u een vooroverleg indienen. Wij ontvangen dan graag een tekening met een duidelijke situatietekening en een plattegrond met de bestaande en nieuwe situatie. Ook als u geen vergunning nodig heeft, zijn er regels voor veiligheid en gezondheid waar u zich aan moet houden. Deze regels komen uit het bouwbesluit en het burenrecht.
Het bouwbesluit: er zijn minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort. Het burenrecht: het is verstandig om met uw buren te gaan praten, voordat u aan de bouw of verbouwing begint. Bent u het niet met elkaar eens? Dan kunt u naar de rechter gaan. Het indienen van een vooroverleg is gratis. Wanneer u een vergunning nodig heeft moet u leges betalen. Deze worden gebaseerd op o.a. Wil je je woning vergroten met een uitbouw, maar twijfel je of je daarvoor een vergunning nodig hebt? In dit artikel lees je wanneer je vergunningsvrij mag uitbouwen, hoeveel meter je mag aanbouwen en welke regels daarvoor gelden.
Uitbouwen aan de achterzijde van de woning mag in veel gevallen zonder vergunning gebouwd worden. Wil je verder uitbouwen dan 4 meter? Dan heb je wél een omgevingsvergunning nodig. Een uitbouw aan de zijkant van de woning mag alleen vergunningsvrij als de zijkant niet grenst aan openbaar gebied. Bijvoorbeeld een stoep of straat. Ook hier geldt dat de hoogte niet meer dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping mag zijn. Uitbouwen aan de voorkant van je woning is in principe nooit vergunningsvrij. De maximale diepte van een vergunningsvrije uitbouw is 4 meter. De hoogte mag niet hoger zijn dan 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Daarnaast moet de uitbouw binnen het achtererfgebied vallen. Dat is het deel van de tuin dat direct grenst aan de achterkant van de woning. Let op: heb je eerder al een aanbouw of schuur geplaatst? Dan telt die mee in het totaal van de bebouwde oppervlakte. Zelfs als je volgens de landelijke regels vergunningsvrij mag bouwen, kan het zijn dat je gemeente strengere regels hanteert. Controleer daarom altijd het omgevingsplan of vraag bij je gemeente na of er aanvullende eisen gelden. Dan kan de gemeente handhavend optreden. Dat betekent dat je de aanbouw moet aanpassen of zelfs afbreken. Soms krijg je ook een boete.
Tijdens het traject: twijfel je of jouw plannen vergunningsvrij zijn? Ook al mag je zonder vergunning bouwen, betekent dat niet dat er geen regels gelden. Je moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische eisen uit het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl). En er kunnen regels gelden vanuit de burenwetgeving in het Burgerlijk Wetboek. 1. het Besluit omgevingsrecht, artikelen 2 en 3 van bijlage II.
