Bent u op zoek naar een dakkapel bedrijf in de buurt van Krimpen aan de Lek? Dan ben u bij ons aan het juiste adres. Decodak zit op een afstand van slechts 10 minuten van Krimpen aan de Lek en plaatst dakkapellen van hoge kwaliteit. Met ons kunt u alle kanten uit! Wij plaatsen ook in Krimpen aan de Lek een dakkapel geheel van kunststof (prefab) van zeer hoge kwaliteit. Bij ons kunt u terecht voor alle soorten en maten dakkapellen, tot wel 6 meter. Niet alleen de kleur kunt u helemaal zelf bepalen, maar ook hoe de dakkapel er verder uit komt te zien. Hebben de buren ook een dakkapel in Krimpen aan de Lek en wilt u dat uw dakkapel qua uiterlijk overeenkomt? Bij ons kunt u geheel uw eigen dakkapel samenstellen zodat deze ook perfect aansluit bij uw woning in Krimpen aan de Lek. Zo kunt u de kleuren bepalen van de zijwangen, de dakrand, en de kozijnen, zelf de kozijnindeling bepalen, en zelfs het soort glas kiezen. Maar er is nog veel meer mogelijk! Wij kunnen zelfs de afwerking van A tot Z voor u regelen.
Wij werken uitsluitend met kwaliteitsproducten zodat u zeer lang van uw nieuwe dakkapel kunt genieten. Onze dakkapel-adviseur komt gratis en vrijblijvend bij u langs in Krimpen aan de Lek om alle mogelijkheden te bespreken, en u te voorzien van passend advies. Onze adviseur kan u precies vertellen waar u rekening mee moet houden, en wat er allemaal bij een nieuw dakkapel komt kijken. Wilt u vooraf een prijsindicatie ontvangen, dan kunt u gratis gebruik maken van onze online dakkapel offerte. Voor de meeste huizen in Krimpen aan de Lek is een dakkapel vergunning niet nodig wanneer de dakkapel aan de achterkant wordt geplaatst. Een dakkapel vergunning is vaak wel nodig wanneer de dakkapel aan de zijkant of voorkant van de woning geplaatst moet worden. Hebben de buren ook aan de zijkant of voorkant een dakkapel zitten, dan zal de vergunningaanvraag hoogstwaarschijnlijk voor u geen probleem opleveren. Vaak kan onze adviseur snel een inschatting maken of er wel of geen vergunning nodig is, en daarnaast kunnen wij u altijd helpen met het aanvragen van een vergunning voor een dakkapel in Krimpen aan de Lek.
Belangrijke regelgeving en stappen
flora- en fauna-activiteit Controleer vooraf of er beschermde of bedreigde dieren of planten aanwezig zijn op of rond de werkplek. Lees meer hierover op de pagina Bescherm dieren en planten. Ga je bouwen of verbouwen? Dan heb je te maken met een bouwactiviteit. Afhankelijk van jouw plan kan het gaan om één of meer van de volgende onderdelen. Omgevingsplanactiviteit Met de omgevingsplanactiviteit beoordeelt de gemeente of jouw bouwplan past binnen het omgevingsplan. Of je deze activiteit moet aanvragen, hangt af van wat en waar je bouwt. Dit regel je via het Omgevingsloket. Technische bouwactiviteit en Wet kwaliteitsborging Daarnaast gelden regels voor de technische kwaliteit van het bouwwerk. Je bouwplan kan vergunningplichtig, meldingplichtig of vergunningvrij zijn. Is een vergunning nodig, dan vraag je die aan via het Omgevingsloket. Bouwwerken in gevolgklasse 1 Bouwwerken zijn ingedeeld in gevolgklassen. Hoe groter de gevolgen zijn als er iets misgaat met het bouwwerk, hoe hoger de gevolgklasse. Gevolgklasse 1 is de gevolgklasse met beperkte gevolgen als er iets misgaat. Valt jouw bouwplan onder gevolgklasse 1 (bijvoorbeeld bij de bouw van een woning)? Dan geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen. Op de pagina Wet Kwaliteitsborging voor het bouwen lees je meer over wat dit voor jouw bouwplan betekent, zie je voorbeelden van gevolgklasse 1 en welke stappen voor jou gelden. Welstandsadvies Een bouwplan wordt getoetst aan de Nota Ruimtelijke Kwaliteit. Dat heet een welstandsadvies. Past het plan niet in het omgevingsplan? Heb je een plan dat mogelijk niet past binnen de regels van het omgevingsplan. Of wil je eerst een conceptverzoek indienen? Dien via het Omgevingsloket je plan in bij de gemeente ter bespreking. Onder bepaalde voorwaarden kan een dakkapel ook vergunningvrij worden geplaatst. Let op: de informatie of deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers. Wilt u als particulier een dakkapel (laten) plaatsen? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck. U ziet dan of u voor uw dakkapel een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.
Is dat in uw situatie nodig? Er is sprake van een dakkapel als deze in een schuin dakvlak wordt geplaatst. Dit wil zeggen dat er rondom de dakkapel sprake moet zijn van een (schuin) dak. Belangrijk is waar de dakkapel geplaatst gaat worden. In de regel geldt dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (de weg, openbaar groen of water) een grotere invloed heeft op de directe omgeving dan bouwwerken die aan de achterkant worden gebouwd. Een bouwwerk moet altijd voldoen aan het Bbl (artikelen 4.3 en 4.21, Omgevingswet). Bij bouwen maakt u onderscheid in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen. Het plaatsen van een dakkapel is altijd vergunningvrij voor het technische deel van het bouwen. Dit is ongeacht de afmetingen en locatie in het dakvlak waar de dakkapel wordt geplaatst. Dit geldt dus niet voor een dakopbouw. Het plaatsen van een dakkapel in het achterdakvlak of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen. De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. Het dakvlak waarop de dakkapel wordt geplaatst is gelegen op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding ‘rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht’ is gegeven. In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt. De gemeente gaat over de bouwregels voor dakkapellen. De lokale regels zijn bij het in werking treden van de Omgevingswet in heel Nederland gelijk. Deze staan in het tijdelijke deel van het omgevingsplan. Het plaatsen van een dakkapel in het voordakvlak of een naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen. De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de dakkapel zonder omgevingsvergunning plaatsen. Vergunningvrij plaatsen van dakkapellen voor het ruimtelijk deel van het bouwen mag niet in, aan, op of bij een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt. Bij een welstandsexces is er ernstige strijd met redelijke eisen van welstand. Dus buitensporigheden in het uiterlijk, die ook voor niet-deskundigen duidelijk zijn. In het Burgerlijk Wetboek staan regels die gelden voor buren onderling. De regels van burenrecht hebben vaak te maken met het voorkomen van hinder (artikelen 5:37 t/m 5:69 Burgerlijk Wetboek). Het burenrecht omvat ook bouwregels. Binnen 2 m van de gezamenlijke zij-erfgrens zijn vensters of andere muuropeningen, balkons of soortgelijke werken niet toegestaan. Dit geldt alleen als deze uitzicht bieden op het erf van de buren. Lichtopeningen mogen worden gemaakt, mits voorzien van vaststaande en niet-doorkijkbare vensters. In het Omgevingsloket staat meer informatie over dakkapellen. Op die pagina staat ook een Vergunningcheck om na te gaan of er een vergunningplicht geldt. Het omgevingsplan van de gemeente bevat regels over de fysieke leefomgeving. Iedere gemeente heeft één omgevingsplan. Onder het omgevingsplan zijn (volgens de wet) ook de regels uit het bestemmingsplan opgenomen. Wat is de intaketafel? Past jouw (bouw)plan niet in het omgevingsplan? Dan beoordeelt het team Ruimtelijke Ontwikkeling aan de intaketafel of de gemeente mee kan werken aan jouw plan. Waarom zou ik mijn plan vooraf laten beoordelen? Bij een planologische wijziging horen veel kostbare onderzoeken, zoals bodem, stikstof, flora en fauna. Er is een kans dat de gemeente niet akkoord kan gaan met een plan. Daarom adviseren we je om het plan vooraf te laten toetsen aan de intaketafel. Aan de intaketafel beoordeelt team Ruimtelijke Ontwikkeling of het plan ruimtelijk voorstelbaar is. Ook wordt jouw plan getoetst aan het beleid van de gemeente. Denk bijvoorbeeld aan de Omgevingsvisie en het programma Volkshuisvesting. Verder kijken we welke stappen er eventueel nodig zijn om tot een planologische wijziging te komen.
Hoe laat ik een plan beoordelen aan de intaketafel? Vul het formulier 'beoordeling intaketafel aanvragen' in om jouw plan voor te leggen op de intaketafel. Kosten intaketafel Aan de intaketafel zijn kosten verbonden. Wil je weten welke kosten dit zijn? De gemeente Boxtel heeft duidelijke afspraken gemaakt over hoe en voor wie er gebouwd mag worden. Deze afspraken staan in het programma Volkshuisvesting en wonen-welzijn-zorg 2023-2027. Als je een woning of meerdere woningen wilt bouwen, moet je je aan deze regels houden.
Overige relevante regels en stappen
- Belangrijkste uitgangspunten: minimaal 30% sociale huurwoningen, betaalbare huurwoningen, ruimte voor betaalbare koopwoningen, gelijkvloerse woningen of met lift, en een goede mix van woningtypes.
- Afwijking van regels kan alleen met goede onderbouwing en soms bijdragen aan een speciaal fonds.
- Vooroverleg kan via het Omgevingsloket worden ingediend; hierbij wordt beoordeeld of medewerking mogelijk is voordat een definitieve aanvraag wordt ingediend.
- Er zijn twee procedures bij de omgevingsvergunning: reguliere en uitgebreide procedure, afhankelijk van risico voor omgeving en complexiteit.
- Bij een woningbouw kan een start- en gereedmelding noodzakelijk zijn; er gelden meldingsverplichtingen bij start en einde van bouwwerkzaamheden.
- Start- en gereedmeldingen kunnen vereisten zijn bij het Omgevingsloket en de gemeente.
Samenvattend: voor veel dakkapellen geldt dat het technische deel vaak vergunningvrij is, maar het ruimtelijk deel kan afhankelijk van de locatie en omgevingsplan wél vergunningplichtig zijn. Het is cruciaal om vooraf deOmgevingsloket Vergunningcheck te doen en eventueel een intaketafel-vooroverleg te plannen. Raadpleeg altijd het lokale omgevingsplan en de regels omtrent welstand en burenrecht voordat u bouwt of laat plaatsen. De gemeente houdt toezicht via de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) en kan bij gevolgklasse 1- of 2/3-gevallen aanvullende borging vereisen.
Omgevingsvergunning digitaal aanvragen Zaanstad
Belangrijkste concepten samengevat
- Vergunningvrij technisch deel, ruimtelijk deel mogelijk vergunningplichtig.
- Welstandsadvies en intaketafel kunnen van toepassing zijn bij het plan.
- Omgevingsloket en omgevingsplan bepalen waar en hoe geplaatst mag worden.
- Burenrecht en hinderbeperkende maatregelen spelen een rol bij nabijheid tot erfgrenzen.
- Start- en gereedmeldingen moeten tijdig worden ingediend bij de gemeente.