Een muur of schutting, naast en achter de woning, mag zonder vergunning meestal maximaal 2 meter hoog zijn. Sinds 1 januari 2024 kunnen gemeentes hiervan afwijken. Voor een heg geldt geen maximale hoogte, maar deze moet wel op een bepaalde afstand van de erfgrens staan. Een hoge heg kan soms niet toegestaan zijn als de heg hinder bij de buren oplevert. Wil je op de erfgrens iets plaatsen, dan kan dat alleen met toestemming van de buren. Je wordt dan samen eigenaar van de erfafscheiding.
Het kan zijn dat in jouw gemeente afwijkende regels gelden. Als de aan elkaar grenzende erven op verschillende hoogtes liggen, is het de vraag vanaf welk perceel de hoogte gemeten moet worden. Erfafscheidingen, zoals een schutting, muur of hekwerk, mogen zonder vergunning geplaatst worden indien deze de maximaal toegestane hoogte niet overschrijden. In dit artikel wordt uitgelegd hoe hoog een schutting mag zijn. Gemeenten kunnen handhavend optreden als een schutting te hoog is. Dit kan op basis van het bestemmingsplan, maar ook op basis van artikel 2.1 van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Daarin is verboden is zonder omgevingsvergunning voor bouwen (ook wel een bouwvergunning genoemd) een ‘bouwwerk’ te plaatsen. Een schutting wordt gezien als een bouwwerk. Omdat een schutting wordt gezien als bouwwerk is voor het plaatsen daarvan in beginsel een bouwvergunning nodig. Als een schutting echter voldoet aan bepaalde voorwaarden kan deze ook vergunningvrij geplaatst worden. De Bor bepaalt dat erfafscheidingen van maximaal 1 meter hoog vergunningvrij zijn. Voor een erfafscheiding hoger dan 2 meter is altijd een vergunning nodig.
Hoogte, meetpunten en plaatsen
De schutting moet achter de zogenaamde ‘voorgevelrooilijn’ staan. Deze denkbeeldige lijn ligt in het verlengde van de voorgevel van de woning. Een schutting aan de voorzijde van uw woning mag dus maximaal 1 meter hoog zijn. Bij een hoekwoning met een zijtuin kan de rooilijn tevens in het verlengde van de zijgevel liggen. Daarnaast moet de schutting op minimaal 1 meter afstand van openbaar toegankelijk gebied staan. Tot slot moet de schutting in een ‘functionele relatie’ staan met een gebouw dat al op het erf staat.
Kortom, bij het plaatsen van een vergunningvrije schutting van 1 tot 2 meter hoogte komt nogal wat kijken. Het is overigens mogelijk dat de gemeente afwijkende of aanvullende regels heeft vastgesteld, bijvoorbeeld in het bestemmingsplan. In sommige gevallen kan onduidelijkheid bestaan over de hoogte van een erfafscheiding. Denk bijvoorbeeld aan een glooiend terrein of een buurperceel met een andere hoogte. Verder volgt uit het Bor dat bij hoogteverschillen wordt gemeten aan de kant waar het terrein het hoogst is. Hierbij is wel van belang dat de grond niet kunstmatig mag worden opgehoogd.
Soorten erfafscheidingen en maximale hoogtes
Erfafscheidingen lager dan 1 meter kunnen zonder vergunning geplaatst worden. Voor erfafscheidingen hoger dan 2 meter is een vergunning vereist. Indien u een hogere erfafscheiding wenst en geen vergunning aan wilt vragen dan kunt u overwegen om een heg of haag te plaatsen. Hiervoor geldt namelijk geen wettelijke maximaal toegestane hoogte. Als u een schutting of andere erfafscheiding wilt plaatsen, dan is het belangrijk om op de hoogte te zijn van de geldende regels. Of het nu gaat om een houten schutting tussen buren, een erfafscheiding bij een hoekwoning of een schutting in de voortuin; voor elke situatie gelden andere richtlijnen.
Staat de schutting volledig op jouw eigen grond, dan mag je die zonder toestemming van je buren neerzetten. In dat geval ben je ook volledig verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud. Komt de erfafscheiding echter precies op de erfgrens te staan, dan heb je altijd instemming van je buren nodig. Wil je meer weten over mogelijke regels waar je je aan moet houden bij het plaatsen van een schutting? Het plaatsen van een schutting lijkt vaak simpel, maar er komen verschillende wettelijke regels en afspraken bij kijken.
Specifieke situaties
- Hoekwoning: De zijtuin kan als voortuin worden beschouwd en heeft vaak een maximale hoogte van 1 meter, mede om het straatbeeld open te houden.
- Voortuin: Maximaal 1 meter hoogte, tenzij het omgeven is door een afwijkend omgevingsplan of rooilijn niet van toepassing is.
- Achtertuin: Meestal tot 2 meter hoog, mits niet grenzen aan de openbare ruimte of voorgevelrooilijn.
- Bij erfafscheiding op de erfgrens: mandelig eigendom en gezamenlijke verantwoordelijkheid voor onderhoud en kosten.
- Materiaal en stijl: Welstandseisen of beschermd dorps- of stadsgezicht kunnen meebepalen welke uitstraling acceptabel is.
Organisatie en samenwerking met buren
Als je de erfgrens wilt plaatsen, moet je dit in overleg met je buren doen. Beide partijen delen dan de verantwoordelijkheid en de kosten voor de schutting. Bij twijfel of onenigheid is overleg met de buren vaak de eerste stap en kan een mediator of de rechter uitkomst bieden. Een notariële akte kan afspraken bindend maken voor toekomstige buren.
Concreet meten en plannen
U meet de hoogte van uw schutting, hek of muur vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst. Meet vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin, ook als uw tuin lager ligt dan die van de buur. Komt de schutting precies op de erfgrens te staan, dan meet men vanaf het hoogste punt van de erfgrens.
Klantbewuste afronding en stappenplan
De regels rondom schuttinghoogtes kunnen lokaal verschillen en in sommige gemeenten afwijkingen of extra regels gelden. Controleer altijd het actuele Omgevingsplan of neem contact op met uw gemeente. Als u in een hoekwoning woont of een voortuin heeft, zijn er specifieke beperkingen. Een vergunning kan vereist zijn als de hoogte of afmetingen buiten de standaard vallen. Een bouwvergunning kan nodig zijn voor schuttingen hoger dan 2 meter of afwijkingen van het bestemmingsplan. Voor hulp bij twijfels is een erkende aannemer of juridisch advies nuttig om een nette, rechtmatige schutting te realiseren die zowel u als uw buren tevreden houdt.
Praktische toevoegingen: infographics en media
Hoe hoog mag een schutting zijn? Ontdek de regels hier!
Overige overwegingen
Het Omgevingsloket biedt een centrale plek om te zien welke regels van toepassing zijn op jouw perceel en of je een vergunning nodig hebt. Praat met je buren en raadpleeg het Omgevingsplan van jouw gemeente. Een gezamenlijke erfafscheiding vereist afstemming over prijs, materiaal en hoogte, zodat de oplossing voor beide partijen werkt. Bij verhuizing blijven afspraken soms gelden via verjaring of notariële akte, en huurders dienen zich aan de regels te houden met toestemming van de verhuurder.
De belangrijkste conclusie is dat een schutting van 1 tot 2 meter hoogte vaak vergunningvrij kan zijn, maar dat lokale regels en de erfgrensaltijd de uiteindelijke hoogte en plaatsing bepalen. Een zorgvuldige voorbereiding en burenparticipatie voorkomen conflicten en leveren een prettige privacy en duidelijk perceelafbakening op.