Bij vergunningvrij bouwen mag je zonder vergunning bepaalde bouwwerkzaamheden uitvoeren, zolang je voldoet aan de gestelde voorwaarden. Voor de meeste bouwwerkzaamheden heb je een of meerdere vergunningen nodig. Meestal gaat het om een omgevingsvergunning. 1. Meestal heb je bij een verbouwing een vergunning voor een omgevingsplanactiviteit nodig. In het omgevingsplan is vastgelegd voor welke bouwwerkzaamheden een vergunning van de gemeente vereist is. Ook als je wilt afwijken van de regels in het omgevingsplan, is het noodzakelijk om een vergunning aan te vragen. Voor bouwen aan een openbaar toegankelijk gebied, zoals de voorkant van de woning, gelden vaak strenge regels. 2. Soms is er naast, of in plaats van, een 'omgevingsvergunning voor een omgevingsplanactiviteit' een 'omgevingsvergunning voor een technische bouwactiviteit' nodig. Deze vergunning gaat over bouwtechnische eisen, bijvoorbeeld de sterkte van de constructie van de verbouwing die je wilt realiseren. Voor veel verbouwingen heb je deze vergunning niet nodig, maar wel voor verbouwingen met een wat hoger risico, zoals een dakopbouw of een uitbouw hoger dan 5 meter. Dan kan de gemeente het bouwplan vooraf technisch toetsen.
Welke verbouwingen zijn vergunningvrij?
Soms mag je binnen bepaalde voorwaarden vergunningvrij bouwen, bijvoorbeeld een uitbouw, een dakkapel of nieuwe kozijnen. Of je woning een monument is of in een beschermd gebied staat. Let op: vergunningvrij betekent niet regelvrij. Het . Gebruik de Vergunningcheck via het Omgevingsloket. Vergunning of niet: je moet altijd rekening houden met het burenrecht.
- Vanaf 28 oktober 2021 geldt in Purmerend een nieuwe huisvestingsverordening waarin staat dat de gemeente bepaalt dat bij onder andere verandering van woonfunctie een vergunning moet worden aangevraagd. Als van één huis twee of meer woningen worden gemaakt (het zogenoemde splitsen) of als de eigenaar er niet zelf woont, maar wel kamers verhuurt, kan dat voortaan niet meer zonder vergunning. Het aanscherpen van de voorwaarden voor de vergunningen is één van de maatregelen die de gemeente neemt om ongewenste ontwikkelingen op de woningmarkt tegen te gaan.
- Leefbaarheid: de vraag naar woningen in Purmerend is groot: zowel koopwoningen als huurwoningen. Steeds vaker worden woningen gekocht om deze vervolgens te verbouwen tot meerdere kleinere woningen of woonruimtes. Zoiets kan problemen veroorzaken op de woningmarkt en maakt inbreuk op de leefbaarheid in de buurt. De gemeente reguleert dat nu door middel van vergunningen.
- Persoonsgebonden: er komen ook nieuwe eisen voor geluidsisolatie en er wordt strenger gekeken naar leefbaarheid. Daarnaast wordt het minimum aantal vierkante meters voor de kleinste woning buiten de binnenstad verhoogd naar vijftig vierkante meter. In de binnenstad blijft het veertig vierkante meter.
De verschillende bestemmingen in Weidevenne en omliggende gebieden bepalen welke bouwwerkzaamheden zijn toegestaan, welke afwijkingen mogelijk zijn en welke maximale afmetingen gelden. Zo gelden in De bestemmingen Groene zones, Kantoor, Gemengd en Tuin-1 tot Tuin-4 specifieke regels voor bebouwing, oppervlaktes en hoogte, met aandacht voor geluid, leefomgeving en parkeercapaciteit.
Belangrijke regels per bestemmingscategorie
- Groen: beperkte bebouwingsmogelijkheden, objecten tot zes meter hoog, af en toe afwijkingen tot vijftien meter mogelijk via burgemeester en wethouders. Verkeer-2 en waterzones hebben aparte regels voor infrastructuur en waterhuishouding.
- Bedrijf en Wonen: op sommige kavels zijn bebouwingspercentages en maximale bouwhoogtes vastgesteld; zekere functies mogen naast wonen bestaan, maar detailhandel is beperkt in bepaalde gemengd-bestemmingen.
- Wonen- en Tuin-bestemmingen: Tuin-1 en Tuin-2 regelen uitbreidingen en bijgebouwen aan en achter woningen, met maximale oppervlakten en dieptes; mantelzorgwoningen worden toegestaan na afwijking, onder voorwaarden dat afwijking maar één keer per woning is toegestaan.
- Tuin-3 en Tuin-4: bijzondere ligging nabij water of ecologische hoofdstructuur heeft specifieke regels voor bebouwing en vergroting van leefruimte; grote erven kunnen meer ruimte krijgen onder bepaalde bepalingen.
- Verkeer-1 en Verkeer-2: wegen met функtie en infrastructuur, evenals trein- en brugverbindingen, vallen onder deze bestemmingen; parkeren, nutsvoorzieningen en recreatieve functies zijn toegestaan binnen voorwaarden.
- Laan der Continenten en geluidzones: sommige achtertuinen hebben specifieke bouwaanduidingen (bijv. mantelzorg en geluidbeperkingen) en mogen onder voorwaarden geen geluidsgevoelige ruimtes bevatten.
Bij bouwen langs water zijn watervergunningen nodig bij het Hoogheemraadschap Hollands Noorderkwartier, met specifieke grenzen voor steigers en waterdieptes. Voor standplaatsen en ambulante handel zijn vergunningen vereist via de Algemene Plaatselijke Verordening. De regels streven naar leefbaarheid, geluidskwaliteit en een evenwichtige woningmarkt in Purmerend en Weidevenne.
| Bestemming | Belangrijkste regels | Toegestane bouwmassa |
|---|---|---|
| Groen | Beperkte bebouwing, hoogte tot 6 m; afwijkingen tot 15 m mogelijk | Overig groen en objecten tot 6 m |
| Bedrijf | Afwijkingen mogelijk via college; functies mogen bedrijfsruimtes en kantoren bevatten | Max. bruto Vloeroppervlakte per kavel afhankelijk van parkeercapaciteit |
| Tuin-1 | Voortuinen; erker max 60% diepte voortuin, max 1,2 m | Uitzettingsmaat beperkt |
| Tuin-2 | Uitbouwen/bijgebouwen tot 50% van erf; max 50 m2, later uitgebreid tot 75 m2 bij grotere erven | Diepte max 3 m achtergevel; dakterrassen mogelijk |
| Verkeer-1 | Wegfunctie en spoorverbinding; railverkeer | Parkeren en infrastructuur volgens regels |
| Verkeer-2 | Wegen met verkeer- of verblijfsfunctie; openbare ruimte | Parkeren, water, groen, speelvoorzieningen |
Mantelzorgwonen binnen Tuin-2 is toegestaan na afwijking, met toezicht en einde van afwijking bij beëindiging van mantelzorg. In Weidevenne zijn bepaalde woningen bijzonder gelegen, wat leidt tot Tuin-3-regeling voor beperkte bebouwing ter behoud van woonkwaliteit. Dakterrassen en bouwaanduidingen worden afgewogen tegen geluid en leefbaarheid, en de bouwhoogte mag in sommige gevallen maximaal de nokhoogte van het hoofdgebouw bedragen plus 0,3 meter, met maximale hoogte 4,5 meter voor aanbouwen.
Praktische tips voor bewoners
- Gebruik altijd het Omgevingsloket en voer de vergunningcheck uit om te zien welke regels gelden voor jouw verbouwing en locatie in Weidevenne.
- Overweeg vroegtijdig een technisch bouwtoetsing (voor technische bouwactiviteit) bij hogere uitbouwen of daken met risico.
- Houd rekening met burenrecht en leefbaarheidsvoorwaarden, zeker bij delen van woningen of het splitsen van woningen.
- Controleer welke bestemmingsplannen en afmetingen van belang zijn bij jouw kavel, vooral bij verplaatsingen langs water of ecologische zones.
tags: #huis #verbouwen #weidevenne