Stap 3 van de Gebrekencheck.
Stap 1 gemist? Is het probleem een ‘ernstig gebrek’? En wie moet het oplossen? U ontdekt het in deze laatste stap van de Gebrekencheck.
Heeft u last van een lekkage, vochtige ruimte of ernstige overlast van een andere huurder? Dan krijgt u als huurder niet het woongenot dat u mag verwachten. Er is dan een gebrek.
Huisvesting: de verhuurder moet gebreken oplossen en zorgen dat er geen achterstallig onderhoud ontstaat.
Een kleine reparatie, die de huurder zelf moet oplossen.
Op pagina Welke kosten zijn voor de huurder en welke voor de verhuurder vindt u een lijst met kleine reparaties.
Een gebrek dat niet veel voorkomt. Kijk in het Beleidsboek Gebreken.
HomeWonen & BurenHuurwoningMeld een gebrek, zoals een lekkage, bij uw verhuurder.
Uw verhuurder moet gebreken oplossen en zorgen dat er geen achterstallig onderhoud ontstaat.
Doet hij dat niet? Dan kunt u naar de Huurcommissie.
Soms krijgt u tijdelijk huurverlaging.
Stap 2 Meld het gebrek bij uw verhuurder.
Meld het gebrek zo snel mogelijk bij uw verhuurder. Dit kan telefonisch, maar doe het ook schriftelijk.
Meldt u het gebrek niet of te laat? Dan kunt u aansprakelijk zijn voor gevolgschade.
Uw verhuurder moet het gebrek repareren of oplossen.
Gaat het om een spoedgeval, bijvoorbeeld een lekkage? Dan moet uw verhuurder meestal snel een oplossing of noodvoorziening regelen.
Betaal altijd uw hele huur. Ook als uw verhuurder het gebrek niet repareert of oplost.
Want bij een huurachterstand mag uw verhuurder soms uw huurcontract stoppen.
Stap 3 Vraag de Huurcommissie om huurverlaging.
Doet uw verhuurder niets aan het gebrek en woont u in een sociale huurwoning of middenhuurwoning? Dan krijgt u misschien huurverlaging via de Huurcommissie.
De Huurcommissie kan maximaal 80% huurverlaging geven. U betaalt in dat geval 20% van uw huur.
Huurt u een woning in de vrije sector? Dan krijgt u geen huurverlaging via de Huurcommissie.
Maar u kunt wel naar de Huurcommissie voor advies als dat in uw huurcontract staat.
Bij overlast van een andere huurder kan de Huurcommissie u geen huurverlaging geven.
De Huurcommissie kan hiervoor ook geen boete geven aan de verhuurder.
Kunt u zich niet inschrijven op het adres van uw huurwoning? Of is er spookbewoning? Dan kunt u niet naar de Huurcommissie.
Hiervoor moet u naar de rechter.
Stap 4 Ga naar de rechter.
Doet de verhuurder nog steeds niets aan het gebrek, ook niet na de huurverlaging door de Huurcommissie? Of huurt u een woning in de vrije sector? Dan kunt u naar de rechter gaan.
U heeft hiervoor geen advocaat nodig.
Het is wel verstandig om een advocaat om hulp te vragen.
Mag ik minder huur betalen als mijn woning gebreken heeft? Nee. U mag niet zomaar minder huur betalen als uw woning gebreken heeft.
het gebrek melden bij uw verhuurder, zodat hij de kans krijgt om het gebrek op te lossen.
Gaat de Huurcommissie of rechter akkoord met uw verzoek tot huurverlaging? Dan hoeft u minder huur te betalen totdat het gebrek is opgelost.
Gaat de Huurcommissie of rechter niet akkoord met uw verzoek tot huurverlaging? Let op: Houdt u zonder toestemming van de Huurcommissie of rechter huur in? Dan mag uw verhuurder soms uw huurcontract stoppen vanwege een huurachterstand.
Heeft u zelf een gebrek gerepareerd of laten repareren? Dan kunt u soms de kosten van de reparatie inhouden op de huur.
Repareert u zelf het gebrek en haalt u de kosten af van de huur? Dan loopt u risico dat dit tussen u en uw verhuurder voor discussies zorgt.
Uw verhuurder kan dan naar de rechter stappen. Neem daarom eerst contact op met een van onze juristen. Of vraag advies aan uw rechtsbijstandverzekeraar.
Bent u geholpen met deze informatie?
Is de verhuurder aansprakelijk als ik schade heb door een gebrek?
Heeft u schade door een gebrek aan uw huurwoning? Bijvoorbeeld: Er is een lekkage in uw huurwoning. U heeft deze lekkage niet zelf veroorzaakt. U heeft de lekkage meteen aan uw verhuurder gemeld, maar hij heeft het gebrek niet snel opgelost. Daardoor heeft u nu waterschade aan uw laminaat.
Denkt u dat uw verhuurder aansprakelijk is voor uw schade? Komt u er samen niet uit? Stuur uw verhuurder dan onze voorbeeldbrief schade door gebrek aan huurwoning.
Let opVerwijst uw verhuurder u naar uw inboedelverzekering? Ga hier dan niet mee akkoord.
Als uw verhuurder niet aansprakelijk is voor uw schade, hoeft hij de schade niet te vergoeden. Heeft u het gebrek zelf veroorzaakt, bijvoorbeeld door het raken van een waterleiding bij het boren? Dan moet u het gebrek zelf repareren.
Wanneer ben ik als huurder aansprakelijk voor schade?
Wacht u te lang met het melden van een gebrek? En ontstaat daardoor extra schade? Dan moet u deze schade betalen. Dit heet 'gevolgschade'.
Mag ik bij onderhoudsgebreken een huurverhoging weigeren? Nee. U moet dan een goede reden hebben. Onderhoudsgebreken zijn geen goede reden voor bezwaar.
Heeft de Huurcommissie de huur al verlaagd? En lost uw verhuurder het gebrek nog steeds niet op? Als huurder wil je graag zonwering voor privacy, verkoeling of sfeer, maar je moet rekening houden met je huurcontract.
Goede nieuws: binnenzonwering die je zonder boren bevestigt, zoals rolgordijnen, plisségordijnen of raamfolie, mag meestal gewoon.
Voor buitenzonwering zoals screens of rolluiken heb je toestemming nodig van je verhuurder.
Je mag als huurder alle binnenzonwering plaatsen die je zonder permanente bevestiging kunt ophangen. Denk aan rolgordijnen, plisségordijnen, jaloezieën en raamfolie.
Deze oplossingen veroorzaken geen schade aan kozijn of muren en zijn volledig omkeerbaar.
Het verschil zit tussen binnen- en buitenzonwering. Binnenzonwering hang je aan de binnenkant van je raam en daarvoor heb je geen toestemming nodig.
Buitenzonwering zoals screens, rolluiken of markiezen verandert het uiterlijk van de gevel en daarvoor moet je verhuurder altijd toestemming geven.
Let op dat sommige verhuurders specifieke afspraken maken in het huurcontract. Lees daarom altijd eerst je contract door.
Bij sociale huurwoningen kunnen andere regels gelden dan bij particuliere verhuur.
Twijfel je? Er zijn verschillende schadevrije montagesystemen waarmee je zonwering kunt ophangen zonder gaten te boren. De meest gebruikte methode is klembevestiging, waarbij je de zonwering tussen kozijn en raam klemt.
Dit werkt perfect voor rolgordijnen en plisségordijnen.
Een andere optie zijn sterke plakstrips die speciaal ontworpen zijn voor zonwering. Deze strips houden veel gewicht en kun je later zonder sporen verwijderen.
Ze werken goed voor lichtere rolgordijnen en vitrage. Voor sommige raamtypes kun je ook magneetbevestiging gebruiken, vooral bij metalen kozijnen.
Dit is de minst voorkomende optie maar wel handig als het past.
Het voordeel van al deze methodes is dat je de zonwering makkelijk weer kunt verwijderen zonder herstelwerkzaamheden.
Rolgordijnen en plisségordijnen zijn de meest praktische keuzes voor huurders. Ze zijn betaalbaar, makkelijk te monteren met klembevestiging en je neemt ze moeiteloos mee bij verhuizing.
Rolgordijnen zijn er in verschillende uitvoeringen, van lichtdoorlatend tot volledig verduisterend.
Voor veel zonlicht en warmtewering werkt raamfolie uitstekend. Je plakt het direct op het glas en het houdt warmte tegen zonder dat je uitzicht belemmerd wordt.
Raamfolie is populair bij ramen op het zuiden of westen waar de zon flink naar binnen schijnt.
Jaloezieën zijn ook een goede optie omdat je precies kunt bepalen hoeveel licht er binnenkomt door de lamellen te kantelen. Ze zijn iets duurder dan rolgordijnen maar gaan vaak langer mee.
Vitrage is de meest eenvoudige oplossing voor privacy, maar biedt weinig bescherming tegen warmte of felle zon.
Je moet altijd toestemming vragen voor buitenzonwering zoals screens, rolluiken of markiezen. Deze veranderen het uiterlijk van de gevel en dat mag je als huurder niet zomaar doen.
Daarnaast heb je toestemming nodig voor elke bevestiging die permanente schade veroorzaakt. Dus als je gaten moet boren in kozijnen, muren of plafonds, vraag dan eerst toestemming.
Sommige verhuurders vinden dit geen probleem, zeker als je professioneel te werk gaat en de gaten bij vertrek netjes dicht maakt.
Wil je toch toestemming vragen? Zet dan in je verzoek duidelijk wat je precies wilt plaatsen, hoe je het gaat bevestigen en dat je de woning bij vertrek in originele staat terugbrengt. Voeg eventueel foto’s of productinformatie toe zodat je verhuurder precies weet waar het om gaat.
Een professionele aanpak verhoogt de kans op goedkeuring.
Bij het beëindigen van je huurcontract moet je de woning in originele staat opleveren. Dat betekent dat je alle zonwering die je zelf hebt aangebracht moet verwijderen, tenzij je met je verhuurder andere afspraken hebt gemaakt.
Als je gaten hebt geboord voor de bevestiging, moet je deze netjes dichtmaken met vulmiddel en overschilderen in de juiste kleur. Laat geen lelijke plekken achter, want dat kan leiden tot inhoudingen op je borg.
Sommige verhuurders vinden het prima als je bepaalde zonwering achterlaat, vooral als het de woning aantrekkelijker maakt voor de volgende huurder. Denk aan nette rolgordijnen of screens.
Bespreek dit altijd vooraf en leg afspraken schriftelijk vast. Zonwering die je met klembevestiging of plakstrips hebt gemonteerd is het makkelijkst mee te nemen.
Rolgordijnen en plisségordijnen kun je binnen een paar minuten demonteren en in je nieuwe woning weer ophangen.
Bij De Woonzaken begrijpen we dat je als huurder andere wensen en mogelijkheden hebt dan een huiseigenaar. Daarom helpen we je graag met het vinden van de juiste zonweringsoplossing die past bij jouw situatie.
Kom gerust langs in onze showroom in Heemskerk, dan bespreken we samen de mogelijkheden voor jouw huurwoning.
Maak een afspraak met een van onze zonwering specialisten en dan zorgen we dat je alle belangrijke informatie krijgt over de opties die bij jouw situatie passen. Zo maak je een weloverwogen keuze waar je jaren plezier van hebt, ook als je later verhuist.
Heb je vragen?
Kan ik problemen krijgen met mijn verhuurder als ik zonwering plaats zonder toestemming te vragen? Kom gerust langs in de winkel, dan bespreken we samen de mogelijkheden.
Werken klembevestigingen ook op oude of houten kozijnen?
Wat moet ik doen als mijn verhuurder toestemming weigert voor buitenzonwering terwijl ik veel last heb van warmte?
Hoe voorkom ik dat plakstrips mijn kozijn beschadigen bij verwijdering?
Kan ik zonwering achterlaten voor de volgende huurder en dit verrekenen met de verhuurder?
Welke zonwering biedt de beste combinatie van privacy en daglicht voor een woonkamer?
Let op: de informatie of deze pagina is vooral bedoeld voor professionele gebruikers.
Wilt u als particulier kozijnen of gevelpanelen (laten) plaatsen? Ga dan eerst naar het Omgevingsloket en doe de Vergunningcheck. U ziet dan of u voor uw kozijnen of gevelpanelen een vergunning moet aanvragen of melding moet doen.
Is dat in uw situatie nodig?
Let op: het vervangen van bestaande kozijnen door kozijnen met een andere profilering, bijvoorbeeld door aluminium kozijnen is geen 'gewoon onderhoud'.
Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen.
Als de kozijnen of gevelpanelen worden aangebracht of gewijzigd in of aan een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het aanbrengen of wijzigen van een kozijn, kozijninvulling, gevelpaneel, isolatieplaat, boeideel, of stucwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Vergunningvrij aanbrengen of wijzigen van kozijnen of gevelpanelen voor het ruimtelijk deel is niet toegestaan op een bouwwerk dat zonder de daarvoor vereiste omgevingsvergunning gebouwd is of gebruikt wordt.
Voor meer: er zijn regels met welstand en burenrecht die invloed hebben op bouw en huur. Binnen 2 m van de gezamenlijke zijerfgrens zijn vensters of andere muuropeningen niet toegestaan als ze uitzicht bieden op het erf van de buren.
Wie betaalt wat? De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van een verhuurde woning. Daar betaalt u als huurder huur voor. Alleen kleine dagelijkse reparaties zijn voor de huurder.
In de praktijk betekent dit dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelen en betalen van binnenschilderwerk, kleine zaken zoals kraanleertjes vervangen, deurkruk vastzetten, wc-bril vervangen, etc.
Een compleet overzicht van het onderhoud dat de huurder zelf moet uitvoeren staat in het “Besluit kleine herstellingen“.
Een aantal corporaties biedt servicecontracten aan waarbij u het kleine onderhoud, dat eigenlijk voor rekening van de huurder komt, kunt afkopen.
Alle andere onderhoudskosten komen voor rekening van de verhuurder. Denk aan onderhoud cv-installatie, lekkages, houtrot, vocht of schimmel, scheuren en/of losse stenen, dak- en gootproblemen.
Onderhoud of woningverbetering? Wat in de woning aanwezig is dient goed onderhouden te worden. Voor woningverbetering betaal je een redelijke huurverhoging in ruil voor extra wooncomfort, en dit kan uitsluitend met wederzijds goedvinden.
Bij complexmatige verbeteringen moet de verhuurder de toestemming hebben van 70% van de huurders of anders toestemming aan de rechter vragen.
Klachten meld je schriftelijk aan je verhuurder. Zo is achteraf duidelijk wannéér de klacht is ontstaan en dát je de klacht hebt gemeld. En zo wordt voorkomen dat de verhuurder voor hogere kosten komt te staan door te laat melden van klachten.
Een huurder mag van de verhuurder verwachten dat onderhoudsgebreken worden opgelost. Huurders zijn wel verplicht om mee te werken bij werkzaamheden door de verhuurder.
Als u wilt kunt u deze voorbeeldbrief melding onderhoudsgebreken woning gebruiken. Die heeft u nodig bij een eventuele vervolgprocedure.
Bij een eindinspectie is het aannemelijk dat structurele zonwering of gaten achterblijven als er afspraken ontbreken. Maakt u duidelijke afspraken en leg deze schriftelijk vast.
Samen met Zonwering en Voorwaarden heeft u nu meer inzicht in wat mogelijk is bij huurwoningen en kozijnen dichtmaken binnen de regels.
- Zuignappen op glas: geen structurele aanpassing, geen schade, geen borgrisico.
- Binnenzonwering: vaak toestemmingvrij, buitenzonwering: toestemming vereist.
- Kleine herstellingen volgens Besluit kleine herstellingen.
- Huurverlaging via Huurcommissie mogelijk bij ernstige gebreken.
tags: #huurhuis #kozijn #dichtmaken