Bij het huren van een woning heeft de verhuurder specifieke verplichtingen voor de keuken. De verhuurder moet zorgen dat de keuken in goede staat wordt opgeleverd. Dit betekent dat deze functioneel en veilig moet zijn, met goed werkende voorzieningen zoals de kraan, afvoer, en eventuele apparatuur zoals een kookplaat of oven, als die bij de woning horen. Daarnaast is de verhuurder verantwoordelijk voor groot onderhoud, zoals het vervangen van keukenonderdelen die versleten of defect zijn door normaal gebruik, bijvoorbeeld de vervanging van een kapotte kraan of versleten keukenkastjes. Het dagelijkse onderhoud en kleine reparaties aan de keuken vallen echter onder de verantwoordelijkheid van de huurder.
Mag een huisbaas zomaar binnenkomen? Nee, een huisbaas mag alleen met uw toestemming uw woning betreden, bijvoorbeeld voor inspecties of onderhoudswerkzaamheden. Bovendien geldt dat, als u een tuin bij uw huurwoning heeft, er regels zijn over het gebruik en onderhoud ervan. Deze regels zijn meestal opgenomen in de huurovereenkomst.
Wanneer heb je recht op een nieuwe keuken?
Als huurder wil je natuurlijk dat je keuken in goede staat is. Maar wanneer heb je nu eigenlijk recht op een nieuwe keuken?
- In Nederland wordt de kwaliteit van huurwoningen beoordeeld volgens het Woningwaarderingsstelsel (WWS). Dit systeem bepaalt hoeveel punten een woning waard is, wat uiteindelijk invloed heeft op de maximale huurprijs.
- Volgens de wet is de verhuurder verplicht om de huurwoning in goede staat te houden.
- De huurder is verantwoordelijk voor klein, dagelijks onderhoud.
Het is belangrijk om te weten onder welke omstandigheden je als huurder recht hebt op een nieuwe keuken. Een keuken heeft een gemiddelde levensduur van 15 tot 20 jaar. Als jouw keuken ouder is dan 15 jaar en gebreken begint te vertonen, kun je overwegen om de verhuurder om een nieuwe keuken te vragen. Het kan nuttig zijn om een woninginspectie aan te vragen. Het is essentieel om de staat van de keuken goed te documenteren bij het begin van je huurovereenkomst.
Het aanvragen van een nieuwe keuken vereist een aantal stappen om je verzoek effectief en overtuigend te maken. Maak foto's en video's van de gebreken in je keuken. Wees bereid om te onderhandelen. Een open gesprek met je verhuurder is cruciaal. Leg uit waarom een nieuwe keuken nodig is en probeer samen tot een oplossing te komen. Lees je huurcontract goed door voor bepalingen over onderhoud en renovatie. Controleer of er specifieke clausules zijn over de keuken. Door proactief te zijn en je rechten als huurder goed te kennen, kun je effectiever pleiten voor een nieuwe keuken. Vergeet niet om alle afspraken schriftelijk vast te leggen voor een heldere communicatie met je verhuurder.
Als de verhuurder weigert de keuken te vervangen of te renoveren, kun je de Huurcommissie inschakelen. Het recht op een nieuwe keuken in je huurwoning hangt af van de leeftijd en staat van de keuken, evenals de onderhoudsplichten van de verhuurder. Door de juiste stappen te volgen en goed te documenteren, kun je een sterk verzoek indienen bij je verhuurder.
Wie betaalt wat?
De verhuurder is verantwoordelijk voor het onderhoud van een verhuurde woning. Daar betaalt u als huurder huur voor. Alleen kleine dagelijkse reparaties zijn voor de huurder. In de praktijk betekent dit dat de huurder verantwoordelijk is voor het regelen en betalen van:
- Binnenschilderwerk
- Kleine zaken zoals kraanleertjes vervangen, deurkruk vastzetten, wc-bril vervangen, etc.
- Extra kosten voor eventueel aanvullend 24-uurs contract voor reparaties aan de cv-installatie ook in het weekeind en op feestdagen.
Normaal CV onderhoud en de jaarlijkse servicebeurt zijn voor de verhuurder. Een compleet overzicht van het onderhoud dat de huurder zelf moet uitvoeren staat in het “Besluit kleine herstellingen“. Een aantal corporaties biedt servicecontracten aan waarbij u het kleine onderhoud, dat eigenlijk voor rekening van de huurder komt, kunt afkopen. Controleer of de onderdelen van het servicecontract niet sowieso al voor rekening van de verhuurder komen. !WOON kan u hier zo nodig bij adviseren.
Al het overige onderhoud komt voor rekening van de verhuurder. Denkt u aan zaken als:
- Onderhoud cv-installatie + jaarlijkse servicebeurt
- Kierende ramen die u niet zelf met strips kunt dichten
- Houtrot in ramen of kozijnen
- Vocht of schimmel door vochtdoorslag of lekkage
- Scheuren en/of losse stenen in de gevel, plafonds en muren
- Lekkages van dak en dakgoot
- Ernstige wateroverlast op balkon
- Hijsbalk verrot of verroest
- Balkonvloer of hek verrot
- Losse trapleuningen
- Slecht sluitende deuren en ramen, versleten hang- en sluitwerk
- Buitenschilderwerk, schilder- en stucwerk trappenhuis
- Gootsteenbak slecht
- WC-pot stuk
- Slecht of gevaarlijk gas of elektra
- Standleiding of regenpijp geregeld verstopt/defecten aan huisriool
- Verzakte of ernstig krakende vloeren
- Loszittend tegelwerk
Komt de verhuurder deze verplichtingen niet na, dan kunt u hem daarop aanspreken, bij voorkeur schriftelijk. Levert dat geen resultaat op, dan kunt u bij ernstige gebreken een onderhoudsprocedure starten.
Onderhoud of woningverbetering?
Wat in de woning aanwezig is dient goed onderhouden te worden. Aanbrengen van nieuwe zaken die er nog niet waren horen bij woningverbetering. Denk aan dubbel glas als dat er nog niet is. Geen woningverbetering maar gewoon onderhoud zijn bijvoorbeeld het vervangen van slechte kozijnen, vervangen van een oude CV ketel of een oude keuken vervangen door een nieuwe. Daarbij kan ook sprake zijn van een combinatie van onderhoud en woningverbetering. Voor de verbetering betaalt u een redelijke huurverhoging in ruil voor het extra wooncomfort dat u krijgt. Woningverbetering kan uitsluitend met wederzijds goedvinden. Deze huurverhoging is ook aan regels gebonden (zie Huur na woningverbetering). Bij complexmatige verbeteringen moet de verhuurder de toestemming hebben van 70% van de huurders of anders toestemming aan de rechter vragen. Zie verder de pagina woningverbetering.
Klachten melden
Klachten meldt u zo snel mogelijk schriftelijk aan uw verhuurder, wettelijk is de huurder dat ook verplicht. Zo is achteraf duidelijk wannéér de klacht is ontstaan en dát u de klacht heeft gemeld. En zo wordt voorkomen dat de verhuurder voor extra hoge kosten komt te staan door het te laat melden van klachten. Een huurder mag van de verhuurder verwachten dat onderhoudsgebreken worden opgelost. Huurders zijn wel verplicht om mee te werken bij werkzaamheden door de verhuurder. Als u wilt kunt u deze voorbeeldbrief melding onderhoudsgebreken woning gebruiken. Die heeft u nodig bij een eventuele vervolgprocedure. U bent niet verplicht toegang te verschaffen als de aannemer ineens maandagochtend onaangekondigd op de stoep staat. Vraagt u gerust aan uw verhuurder om dit netjes op papier te zetten. Maakt u vooral duidelijke afspraken over wat er precies gaat gebeuren in uw woning en hoe lang het gaat duren. Maakt u ook duidelijke afspraken over wie verantwoordelijk is en bij wie u terecht kunt als er problemen ontstaan tijdens de werkzaamheden. Dit om te voorkomen dat bij problemen de verhuurder naar de aannemer verwijst en omgekeerd de aannemer aangeeft alleen maar in opdracht van de verhuurder te werken.
Afdwingen onderhoud en regelgeving
Als de verhuurder niets doet dan heeft u een aantal wettelijke mogelijkheden om in actie te komen. De wetgever heeft een uitgebreide lijst ernstige gebreken vastgesteld. Er zijn A-, B- en C-gebreken. Deze gebreken kunnen aanleiding zijn tot een huurverlaging. Als een schriftelijk gebrek niet binnen 6 weken is verholpen dan kunt u een “onderhoudsprocedure” starten bij de Huurcommissie. De Huurcommissie kan de verhuurder niet dwingen reparaties te verrichten. Ze kan wel de huurprijs flink verlagen zolang er sprake is van ernstige gebreken. Meer over deze gebreken en de onderhoudsprocedure vind u bij “Nulpunten”. Deze procedure is niet mogelijk voor geliberaliseerde huurcontracten (huurprijs bij aanvang van het contract boven de op dat moment geldende liberalisatiegrens, momenteel € 737,14), dan bent u aangewezen op een van de volgende mogelijkheden: a) Afdwingen onderhoud gereguleerde én vrije sector huur, b) Bouw- en woningtoezicht, c) Onderhoudsgeding bij de rechter. De wet is heel duidelijk: grotere gebreken aan de woning zijn voor de verhuurder. Zijn de gebreken duidelijk, bijvoorbeeld door een deskundigenrapport, dan kan de rechter de verhuurder sommeren de gebreken te verhelpen. De rechter kan een dwangsom opleggen voor elke dag dat de verhuurder in gebreke blijft.
Misschien wilt u liever zelf regelen dat de gebreken worden verholpen. U kunt de rechter een machtiging vragen om de kosten hiervan te verrekenen met de verhuurder, bijvoorbeeld via de huur. Om te voorkomen dat u achteraf in de problemen komt moet u ook met deze procedure niet zomaar aan de slag gaan. Gedeeltelijk ontbinden van de huurovereenkomst is mogelijk wanneer de woning door de onderhoudsgebreken feitelijk gedeeltelijk onbruikbaar is geworden; u betaalt dan minder huur. Het is erg onverstandig dit zomaar te doen, u bouwt dan immers een huurachterstand op. De verhuurder kan u dan dagvaarden en als de rechter vindt dat de gebreken niet ernstig genoeg zijn heeft u een probleem. Vraag daarom altijd vooraf advies bij !WOON (of als u niet in Amsterdam woont bij het Juridisch Loket).
Belangrijk: Als u een van bovenstaande procedures overweegt raden wij aan altijd vooraf advies in te winnen bij !WOON (in Amsterdam) of het Juridisch Loket (buiten Amsterdam). Bij het onderhouden van uw huurwoning of kamer spelen zowel u als de verhuurder een rol. We hebben de verantwoordelijkheden verdeeld om ervoor te zorgen dat uw woongenot behouden blijft. Kleine reparaties zouden eenvoudig en betaalbaar moeten zijn, zodat u ze gemakkelijk zelf kunt uitvoeren. Inbouwapparatuur in de keuken wordt beschouwd als een integraal onderdeel van de woning. Om het onderhoud of reparaties uit te kunnen voeren, is het belangrijk dat u de verhuurder toegang verleent tot uw huurwoning. Eventuele schade die u zelf hebt veroorzaakt, dient u zelf te herstellen.
Onderhoud of woningverbetering? Hieronder een korte opsomming:
- Bij eerste bewoning aanleg tuin of erf; daarna onderhoud zoals egaliseren, teelaarde, maaien, onkruid verwijderen, gebroken tegels vervangen, snoeien van heggen en bomen, vervanging van kapotte planken van erfafscheidingen, onderhoud van erfafscheidingen.
- Reiniging en onderhoud van vuilstortkoker en vuilniscontainer ruimte; schoonhouden van ramen en kozijnen; bestrijden van ongedierte.
- Verwijderen graffiti; rioolonderhoud; schoonhouden van binnen- en buitenzijde van het huis.
Heeft u vragen of wilt u advies bij huurproblemen? Raadpleeg de relevante instanties en leg afspraken schriftelijk vast. Voorbeelden van onderhoud en toezicht zijn opgenomen in de huurovereenkomst en relevante regelgeving.
tags: #huurwoning #aanrechtblad #vervangen