De eigenaar van het gebouw of gedeelte daarvan moet aan een nieuwe huurder een afschrift van het energielabel beschikbaar stellen. De eigenaar stelt een geldig energielabel beschikbaar aan de koper bij de verkoop van een gebouw of gedeelte daarvan. Gaat het om een gebouw of gedeelte daarvan, waarvan een gebruiksoppervlakte van meer dan 250 m2 in gebruik is bij een overheidsinstelling en dat vaak door publiek wordt bezocht? Dan moet de eigenaar ervan voor dat gebouw een geldig energielabel hebben (artikel 6.27, lid 5 Bbl). alleenstaande gebouwen met een gebruiksoppervlakte van minder dan 50 m2. (gedeelte van een) gebouw dat geen energie gebruikt om het binnenklimaat te regelen. gedeelte van een) gebouw dat in gebruik is voor erediensten of religieuze activiteiten is. Zoals kerken en moskeeën. (gedeelte van een) gebouw met een industriefunctie. (gedeelte van een) gebouw dat maximaal 2 jaar in gebruik is. (gedeelte van een) gebouw met een woonfunctie of logiesfunctie dat minder dan 4 maanden per jaar in gebruik is. Denk aan (recreatie)woningen die minder dan 4 maanden per jaar in gebruik zijn. Dit staat in artikel 6.29, lid 1 Bbl.
De aanbevelingen moeten technisch haalbaar zijn voor het gebouw, of gedeelte daarvan, waarvoor het energielabel is afgegeven. Deze aanbevelingen gaan in op maatregelen voor ingrijpende renovatie van de bouwschil of technische bouwsystemen. Maar ook op niet-ingrijpende renovatie voor individuele onderdelen van een gebouw. Artikel 6.29, lid 3 van het Bbl regelt dat. Bij de berekening van de energieprestatie gelden de eisen daarover in paragraaf 5.1.2 van de Omgevingsregeling. De energieprestatie wordt berekend door een gecertificeerde organisatie op basis van BRL 9500-W of BRL 9500-U. Bij woningbouw geldt BRL 9500-W. In alle andere gevallen geldt BRL 9500-U. Uit beide BRL'en volgt dat daarbij gebruik moet worden gemaakt van adviseurs, werkzaam voor een NL-EPBD-certificaathouder. De adviseur die de berekening uitvoert, moet software op basis van BRL 9501 gebruiken. De adviseurs nemen de energieprestatie op en registreren deze in EP-online. Daarna geeft het ministerie van BZK het energielabel af.
Het primair fossiel energiegebruik van de woonfunctie, het woongebouw of die logiesfunctie niet gelegen in een logiesgebouw wordt met een tabel omgezet in een letter(combinatie). Deze tabel staat in bijlage IX van de Omgevingsregeling. Het primair fossiel energiegebruik van het utiliteitsgebouw wordt met de tabel in bijlage X in de Omgevingsregeling omgezet in een letter(combinatie). Gegevens over de algemene gebouwkenmerken, waaronder gebruiksfunctie, bouwjaar, gebruiksoppervlakte in m2. Gegevens over de berekende indicatoren van de energieprestatie, waaronder de energielabelklasse, het primair fossiel energiegebruik en het aandeel hernieuwbare energie. Inzien van een energielabel kan op basis van postcode/huisnummer, VBO-id (verblijfsobject-id) of registratienummer via de site van EP-online. Dat is de officiële landelijke database waarin energieadviseurs en erkend deskundigen energieprestatie-indicatoren en energielabels kunnen registreren.
Degene die een gebouw of gedeelte daarvan te koop of te huur aanbiedt via advertenties in commerciële media, vermeldt daarin de energieprestatie-indicator van een geldig energielabel van dat gebouw of het gedeelte daarvan. Veelvuldig door het publiek bezocht betekent dat het gebouw voor het publiek toegankelijk moet zijn. Die gebouwen die niet voor het publiek toegankelijk zijn, vallen daarmee niet onder de bepaling. In het algemeen hoeft er geen label te komen in gebouwen waarin alleen zogenoemde backoffice-taken worden verricht. Voor de toepassing van dit onderdeel is bepalend of een groot aantal mensen het gebouw bezoekt. Een weergave van de numerieke energieprestatie-indicator van het primair fossiel energiegebruik in kWh/(m2 per jaar) en het energiegebruik in een letter(combinatie) moet op duidelijk zichtbare plaats in het gebouw komen (artikel 5.15 Omgevingsregeling). Het energielabel moet zo worden opgehangen of neergezet, dat het in een algemene ruimte van het gebouw zonder moeite goed zichtbaar is. Dit kan bijvoorbeeld door het ophangen bij of naast de receptie of de uitgang. Het ophangen van het energielabel in een spreekkamer is niet voldoende. Bedrijven kunnen voor meer informatie over energielabels terecht bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO). De RVO verzorgt de informatievoorziening en ondersteuning aan bedrijven en ondernemers over wetten en regels gebouwen. Vanaf 1 januari 2021 zijn er veranderingen doorgevoerd in het energielabel voor woningen. Met het vernieuwde label krijg je een beter en betrouwbaarder inzicht in het energieverbruik van een woning. De bekende energielabelletters blijven bestaan, maar hoe het label tot stand komt is veranderd. In dit artikel gaan we dieper in op het vernieuwde energielabel en hoe je deze kunt aanvragen.
Het energielabel is een van de vier tools om duurzaamheidsprestaties van woningen en gebouwen te definiëren. Naast het energielabel zijn ook BREEAM-NL, LEED en GPR duurzaamheidslabels die iets zeggen over hoe duurzaam een gebouw is. Deze zogenaamde gebouwindicatoren benaderen de prestaties van elke woning vanuit een andere hoek. Elk label hanteert hierbij een eigen meetmethode en scoresysteem. Het energielabel is het bekendste meetinstrument en richt zich vooral op de energiezuinigheid van een woning. Verplicht voor eigenaar en verhuurder Met een energielabel wordt aangegeven hoe energiezuinig een woning is. Dit label komt goed van pas bij het kopen of huren van een huis. Hoe hoger het label, hoe zuiniger de woning. Het hebben van een energielabel als woningeigenaar of -verhuurder is in Nederland verplicht, wanneer je de woning te koop zet of gaat verhuren. Heb je deze niet, dan kun je een boete krijgen.
Ook in een verkoop- of verhuuradvertentie van een woning moet de labelklasse van een geldig afgegeven energielabel worden vermeld. N.b.: tot 1 juli 2021 zal er nog niet op laatstgenoemde verplichting worden gehandhaafd. Dit geldt alleen als er nog geen geldig energielabel is afgegeven. Advertenties voor gebouwen waar al een geldig energielabel voor is afgegeven, moeten het energielabel wel vermelden. Er zijn enkele uitzonderingen op deze verplichting, zoals voor beschermde monumenten (volgens de Erfgoedwet) of gebouwen voor religieuze activiteiten. De volledige lijst van uitzonderingen vind je op rijksoverheid.nl. De ILT (Inspectie Leefomgeving en Transport) controleert sinds 2015 op de aanwezigheid van een definitief energielabel bij de verkoop, verhuur of oplevering van woningen. Bij het ontbreken van het label kan de ILT een bestuurlijke boete geven. Deze kost gemiddeld 190 euro.
Energielabelletters De energielabelletter wordt bepaald op basis van het fossiele energiegebruik, uitgedrukt in kilowattuur per vierkante meter jaar. Deze fossiele energie komt van kolen, olie en aardgas. Hoe minder fossiele energie de woning gebruikt, hoe hoger het energielabel. De labels zijn geïndexeerd aan de hand van letters. Waarbij G het laagste label is en A het hoogst. Deze letters geven de mate van energiezuinigheid van de woning aan. Een woning met de letter A is energieneutraal. Een woning met energielabel G is dit juist niet en heeft een zeer hoog energieverbruik.
Nieuwbouwwoningen kunnen zich onderscheiden met één of meer plusjes achter de A. Voordelen van het energielabel Het hebben van een hoog energielabel kent verschillende voordelen, de belangrijkste zijn: Een hoger energielabel verhoogt de waarde van je woning. Een hoger energielabel zorgt voor een lagere energierekening. Een woning met een hoger label kent meer wooncomfort. Hogere woningwaarde Hoe hoger het energielabel, hoe meer je woning waard is. Dat blijkt uit onderzoek van de Universiteit van Tilburg en Maastricht. Een woning met energielabel A kan de woningwaarde wel met zevenduizend euro verhogen. Daar tegenover staat dat een huis met energielabel G gemiddeld voor veertienduizend minder verkocht wordt, dan een huis met energielabel D. Tenslotte worden huizen met een hoog energielabel doorgaans ook sneller verkocht, dan huizen met een laag label.
Benieuwd welke (duurzame) maatregelen het meeste invloed hebben op de woningwaarde? Je leest het in ons artikel over duurzame maatregelen. Lagere energierekening Energiebesparende maatregelen zijn ook nog eens goed voor de portemonnee. Met de aanleg van onder andere zonnepanelen of het isoleren van jouw woning, kun je de maandelijkse energierekening flink laten zakken. Meer wooncomfort Uit onderzoek van de Rekenkamer Amsterdam is gebleken dat er grote verschillen zijn in wooncomfort, afhankelijk van welk energielabel een woning heeft. Zo hebben woningen met lagere energielabels (met name F en G) vaker problemen met tocht en energieverlies, dan woningen met een zuiniger label. Een huis met een hoog energielabel is doorgaans makkelijker warm te krijgen en blijft in de zomer juist eerder koel.
Met het wonen in een woning met een hoog energielabel zijn ongemakken als te koude temperaturen, vochtigheid, tocht en lang wachten op warm water dus verleden tijd. Soorten energielabels Energielabels worden dus aangegeven met letters. De hoogte van het label hangt af van de duurzame maatregelen die getroffen zijn voor de woning. Het energielabel kent een index van G (rood) naar A (groen). Hierbij is A energieneutraal. Dit houdt in dat een woning meer dan minimaal evenveel energie opwekt dan dat er wordt verbruikt. Een woning met energielabel G heeft een zeer hoog verbruik.
Voorlopig en definitief energielabel Elke woning in Nederland heeft in 2015 een voorlopige indicatie van een energielabel gekregen. Dit voorlopig energielabel is een inschatting op basis van de meest voorkomende woonkenmerken. Denk hierbij aan het bouwjaar, het woningtype en de oppervlakte van de woning. Een definitief energielabel kan verschillen van een voorlopig label. Dit definitieve label komt tot stand op basis van gegevens over energiezuinigheid van die specifieke woning. Wil je in aanmerking komen voor een definitief energielabel, dan moet je een aanvraag doen bij de overheid. Dit gebeurt in de praktijk vaak pas bij de verkoop. Ongeveer 60% van de voorlopige energielabels is lager dan het uiteindelijk geregistreerde energielabel. Het aanvragen van een definitief energielabel kan dus waardevol zijn voor woningeigenaren.
Het energielabel tot 2020 Vóór 1 januari 2021 waren er twee methoden voor het bepalen van het energielabel van een woning, afhankelijk van of het een huur- of koopwoning betrof. Huurwoningen Voorheen werd het energielabel vastgesteld op basis van de Energie-Index (EI). Deze index is gebaseerd op ongeveer 150 woningkenmerken. Deze methode is per ingang van 1 januari 2021 komen te vervallen. Koopwoningen Bij een koopwoning kon je het definitieve energielabel aanvragen via de site energielabelvoorwoningen.nl. De eigenaar gaf hierbij zelf de belangrijkste kenmerken van zijn woning op, aangevuld met de nodige documentatie. Vervolgens werd deze aanvraag door een erkend deskundige op afstand gekeurd. Deze methode heet het Vereenvoudigd Energielabel (VEL).
Waarom is het energielabel veranderd? Afgelopen jaren is er veel kritiek geweest op de manier waarop energielabels tot stand kwamen. Het voormalige energielabel was niet erg betrouwbaar. Bij het toekennen van het definitieve energielabel werd er bijvoorbeeld niet doorgevraagd naar de specificaties van genomen maatregelen. Ook werd er wel gekeken naar de gevelisolatie van een woning, maar weer niet naar de hoeveelheid isolatie. Dankzij de veranderingen van het nieuwe energielabel krijg je een betrouwbare en duidelijke indicatie van hoe zuinig je woning is en wat de verbeteradviezen zijn. Europese regelgeving Sinds 2008 is het energielabel verplicht bij de bouw, verkoop of verhuur van een woning. Dit is in lijn met de herziening van de Europese richtlijn energieprestatie gebouwen (EPBD)…