Een boerderij renoveren is een avontuur. Een succesvol project start met een goed plan. Hierin is het de uitdaging de balans te vinden tussen oude, karakteristieke elementen en modernere details. Weet je niet waar je moet beginnen? In dit blog nemen we je bij de hand. We snappen het. Je wilt graag meteen aan de slag met nieuwe ideeën. Vóór je daarmee begint is het belangrijk om de huidige situatie van je boerderij goed in kaart te brengen. Wat zijn de vaste gegevens waarmee je rekening moet houden?
In kaart brengen van de huidige situatie
1. Waar bevinden zich de dragende muren, originele balken en andere vaste elementen? Een plattegrond van de huidige situatie geeft inzicht in de mogelijkheden en beperkingen. Denk hierbij aan de houten gebinten die vaak centraal staan in een boerderij. Dit gebintwerk in combinatie met draagmuren vormen een stramien voor je woning. Binnen dit stramien kun je spelen met verschillende indelingen. Op Pinterest delen we inspiratie over boerderij renovaties met je. 2. Kijk niet alleen naar de binnenkant. Kijk ook eens van binnen naar buiten. Waar komt de zon op en hoe valt het licht binnen? Dit is belangrijk voor de sfeer van je interieur. Wil je bijvoorbeeld je ontbijtje eten terwijl de ochtendzon in de keuken naar binnen schijnt? Of misschien wil je een terras dat direct aansluit op de keuken, zodat je in de avondzon kunt genieten van een diner buiten?
Nu je de bestaande situatie goed in kaart hebt, heb je de belangrijkste aanknopingspunten gevonden. Het is nu tijd om te bedenken hoe je het interieur wilt inrichten. Wat vind je belangrijk tijdens een doorsnee dag? Sta je graag in de keuken? Of zit je liever met familie en vrienden in een ruime woonkamer? Lees je iedere ochtend de krant? Of vind je het fijn om afgezonderd van andere ruimtes nog wat werk achter je laptop te verrichten? Door dit soort vragen te beantwoorden kom je erachter welke ruimtes en functies je het belangrijkst vindt. Bedenk hoe je deze functies kunt inpassen binnen het bestaande stramien van de boerderij. Door de ruimtes open en groot te houden, blijven er veel mogelijkheden over voor de indeling. Het vraagt dan om creatieve oplossingen om grote ruimtes ook knus en gezellig te laten aanvoelen. Is het nodig een bepaalde muur te verwijderen?
Denk na over hoe je het binnenleven wilt verbinden met de buitenruimte. Wil je bijvoorbeeld direct vanuit de keuken met een dienblad naar je terras kunnen lopen? Of misschien wil je dat de woonkamer uitkijkt op een mooi vergezicht? Houd rekening met hoe het daglicht binnenvalt. Het creëren van openingen naar het zuiden kan je interieur lichter en levendiger maken. Denk ook alvast na over kleurgebruik. Aardetinten en natuurlijke materialen passen vaak goed bij een landelijke boerderij. Je gaat nu de indeling goed op papier zetten, uitgaande van de bestaande situatie. Je kiest de definitieve plek van de verschillende functies, (maatwerk) meubels, verlichting en aansluitingen. Ruimtes in boederijen kunnen onregelmatige vormen hebben. Daarom is het goed om na te denken over maatwerk meubels. Deze sluiten naadloos aan bij de contouren van de boerderij. Denk aan inbouwkasten onder de schuine plafonds of een keuken die strak aansluit op die net-niet haakse muur. Om een goed beeld te krijgen maken we 2D en 3D tekeningen van het interieurontwerp. We zorgen ervoor dat alle aansluitingen en lichtpunten ten behoeve van het maatwerk helder zijn. De installateur ontvangt van ons de definitieve installatietekeningen van de maatwerk meubels. Deze tekeningen zijn een aanvulling op de plannen van de lichtadviseur en/of installateur. Is alles helder? Tijd om de handen uit de mouwen te steken.
Voorbereidingen en stap-voor-stap proces
7. Begin met het strippen van de ruimtes. Dit is het moment waarop de oude lagen verwijderd worden en je de structuur van de boerderij zichtbaar maakt. Je zult hier ongetwijfeld nog dingen tegenkomen waarvoor je een creatieve oplossing moet bedenken. We helpen je graag om van deze ‘problemen’ nieuwe mogelijkheden te maken. Na het strippen ga je de ruimtes isoleren. Veel oude boerderijen zijn slecht geïsoleerd. 8. De elektra en andere aansluitingen moeten vaak aangepast worden aan de nieuwe indeling en functies van je boerderij. Met de installatietekeningen uit stap 6 heb je dit voor het maatwerk in ieder geval al concreet. 9. Nu begint het leukste werk, vinden wij dan! Na de ruwe bouw volgen het stucwerk en het plaatsen van vloeren. Hierna zijn de ruimtes klaar om te worden ingemeten voor het maatwerkmeubilair. Het resultaat van je plan wordt langzaam zichtbaar. De kleuren en materialen worden toegevoegd aan de ruimtes. Het maatwerk wordt geplaatst. Is het werk gedaan? Dan is het tijd om écht leven te brengen in de boerderij. En te gaan genieten!
Je kunt de woning nog meer eigen persoonlijkheid geven. Of een andere woning verbouwen? Deze stappen werken globaal voor iedere woning die je gaat verbouwen. We helpen je graag invulling te geven aan jouw ideeën en wensen! Een boerderij verbouwen is een van de mooiste maar ook meest uitdagende bouwprojecten die er zijn. De kosten lopen sterk uiteen: een gedeeltelijke opknapbeurt begint rond €30.000, terwijl een volledige verbouwing tot comfortabele woonboerderij al snel boven de €80.000 uitkomt en bij een grondige herontwikkeling verder oploopt tot enkele tonnen. Wat je uiteindelijk betaalt hangt vooral af van de bouwtechnische staat van het pand en van de mate waarin je ingrijpt.
Kosten en planning
Vrijblijvende offerte aanvragen. Wat kost een boerderij verbouwen? De kosten van een boerderijverbouwing zijn moeilijk in één bedrag te vangen. Geen twee boerderijen zijn hetzelfde: bouwjaar, constructie, oppervlakte en onderhoudsstaat verschillen enorm. Daarom werken we met ruime bandbreedtes, gebaseerd op de mate van ingrijpen. De onderstaande tabel geeft je een realistisch beeld van de gemiddelde kosten.
| Type verbouwing | Gemiddelde kosten | Wat houdt het in? |
|---|---|---|
| Gedeeltelijk opknappen | €30.000 tot €80.000 | Woonruimte moderniseren, afwerking, deels installaties |
| Functionele verbouwing tot woonboerderij | €80.000 tot €200.000 | Woonruimte, installaties, isolatie en indeling vernieuwen |
| Grondige herontwikkeling | €200.000 en meer | Constructie, dak en fundering aanpakken, stallen erbij trekken |
Let op dat deze bedragen indicatief zijn. Bij een oude boerderij komen tijdens de verbouwing geregeld verborgen gebreken aan het licht, die pas zichtbaar worden als de oude vloeren of wandbekleding eruit gaan. Een bouwtechnische keuring vooraf en een goede offerte voorkomen dat je halverwege voor onaangename verrassingen komt te staan.
Kostenposten en factoren
Waar bestaan de kosten van een boerderijverbouwing uit? Om te begrijpen waarom de prijzen zo uiteenlopen, helpt het om de belangrijkste kostenposten op een rij te zetten. De onderstaande indicatie geldt voor een gemiddelde woonboerderij en laat zien waar het geld naartoe gaat. Bouwtechnische keuring en advies: €500 tot €2.000. Constructie en fundering: Vanaf €10.000. Dak en dakconstructie: €10.000 tot €40.000. Installaties (elektra, water, verwarming, ventilatie): €15.000 tot €40.000. Isolatie (dak, gevel, vloer): €10.000 tot €30.000. Afwerking (vloeren, stucwerk, sanitair, keuken): Vanaf €20.000. De grootste uitschieters ontstaan bij de constructie en het dak. Juist bij een boerderij is dat lastig vooraf in te schatten, omdat de staat van de draagbalken en de fundering pas duidelijk wordt na een grondige inspectie. Reken daarom altijd een buffer in van 15 tot 20% voor onvoorziene werkzaamheden.
Wat bepaalt de kosten van een boerderij verbouwen? Mate van ingrijpen: dit is veruit de grootste prijsbepaler. Bouwtechnische staat: fundering, dak en gebinten. Houtworm en asbest. Isolatie en installaties. Oude boerderijen zijn doorgaans slecht tot niet geïsoleerd. Wil je er comfortabel en betaalbaar wonen, dan is een goed isolatieplan onmisbaar. Ook de installaties voor elektra, water, verwarming en ventilatie zijn vaak verouderd en moeten grotendeels worden vernieuwd. Vooraf een bouwkundige keuring en energieadvies langs laten komen is belangrijk. Een boerderij kan een rijks- of gemeentelijk monument zijn, wat invloed heeft op wat verandert mag worden en op subsidies.
Houd rekening met duurzaamheid en ademende bouwsubstanties. Traditionele materialen zoals kalkpleister, leem en natuurlijke isolatie passen beter bij de oude bouwwijze. Een oude boerderij is gebouwd met materialen die vocht op een natuurlijke manier opnemen en afgeven, het pand “ademt”. Als je zo’n gebouw verkeerd isoleert of afwerkt met moderne, dampdichte materialen, ontstaan vocht- en schimmelproblemen. Dat is cruciaal in je afweging tussen renovatie en slopen. Renoveren betekent behoud wat goed is, vervang wat slecht is, repareer wat beter kan en voeg toe wat ontbreekt. Dit zijn de 4 primaire werkzaamheden die je zult verrichten. Je wilt daarbij het karakter van het pand behouden op basis van moderne methoden.
Duurzaamheid, subsidies en toekomstperspectief
Bij monumentale boerderijen kunnen subsidies en laagrentende leningen beschikbaar zijn via bijvoorbeeld het Nationaal Restauratiefonds. Wil je weten wat het verbouwen van jouw boerderij precies kost? Heb je onlangs een boerderij gekocht, bezit je al een familie boerderij of twijfel je nog om buiten de stad te gaan wonen? Bij ieder pand dat niet meer zo jong is zal er onderhoud nodig zijn. Een boerderij verbouwen verloopt echter niet hetzelfde als een appartement in de binnenstad renoveren. Voor het afvoeren van restmaterialen kun je containers huren en leveren we snelle service zodat jouw aandacht bij het project blijft. Afzetbak.nl levert door heel Nederland, ook bij boerderijen.
Er zijn twee soorten boerderijen. Enerzijds heb je de boerderij als bedrijf, denk aan tuinbouw of veeteelt. Bij deze bedrijven is er doorgaans veel grond, er zijn grote stallen of schuren en het woonoppervlak is beperkt. Als je hier een woonboerderij van wilt maken dan zul je voornamelijk de woonruimte gaan uitbreiden. Denk dus aan uitbouw of aanbouw. Als het een oude woning betreft dan is het mogelijk dat de plafonds vrij laag zijn, je kunt ook zeker aan uitbreiden in de hoogte denken.
De XII werken van Kris Leaerts: Inzetten op Cultuur - Boerderij-verbouwing
Als het een woonboerderij betreft zonder bedrijf dan zal de verbouwing meer overeenkomsten vertonen met een reguliere vrijstaande woning. Het pand zal goed toegankelijk zijn wat het eenvoudig maakt om machines te installeren of afzetbakken te plaatsen. Als je de werkzaamheden wilt spreiden bedenk dan of je voor een langere tijd containers nodig hebt om afval te storten. De kosten voor de afzetbak lopen op naarmate je hier langer gebruik van maakt. Op ons kun je rekenen!
Een kleine of grote boerderij verbouwen tot twee woonhuizen of woonboerderij is flink wat werk en is niet zo een twee drie gepiept. Leest u op deze pagina alles over de kosten begroting en alles over het laten renoveren van een woonboerderij. Maak een fantastische woonboerderij en lees al onze tips over een boerderij verbouwen. Een boerderij die verbouwd moet worden zal vaak in een oude staat zijn en er zal dus in de meeste gevallen flink verbouwd moeten worden om deze bewoonbaar te maken. De kleine kamertjes en ruimtes met bedrijfsfunctionaliteit zullen gerenoveerd moeten worden alvorens ze als woonruimtes gebruikt kunnen worden. Maar wat zijn de kosten van zo een grote renovatie? Op deze pagina zullen wij de gemiddelde prijzen van verbouwen in acht nemen.
Bij afzetbak.nl denken we mee over de meest praktische en betaalbare oplossing. Wat kost een gemiddelde woonboerderij eigenlijk? Je hebt vast al door dat ‘gemiddeld’ en ‘standaard’ niet van toepassing zijn op boerderijen, er is geen bedrag dat echt houvast geeft bij aankoop van een woonboerderij. Voor pakweg 450.000 euro kun je al een leuke woonboerderij vinden maar in originele staat. Dan hebben we het over gaskachels en dunne ruitjes in plaats van HR+++ glas. Met andere woorden; je kunt goedkoop beginnen maar je bent nog zeker niet klaar als je wilt genieten van moderne luxe. Voor de beter onderhouden woonboerderijen moet je meer denken richting 3 miljoen euro. Je betaalt voor het perceel, voor de bebouwing en de staat van onderhoud.
Het is belangrijk om de besluitvorming rondom CO2, landbouw en woningbouw in ogenschouw te nemen. Er zal mogelijk verhuizen naar andere plekken of meerdere woningen op percelen ontstaan in landelijke gebieden. Je kunt niet alleen de woning renoveren, je kunt ook een boerderij schuur verbouwen tot woning. Dit vereist meer planning en het brengt hogere kosten met zich mee, maar biedt ook meer mogelijkheden. Het is daarbij wel van belang om de bouwtechnische kwaliteit te beoordelen. Een oude schuur of stal zal niet gemaakt zijn volgens de specificaties die verbonden zijn met een woonhuis. Leeftijd zegt niet alles over de kwaliteit van een pand. Er kan sprake zijn van gebrekkig onderhoud maar wellicht zijn de materialen die destijds gebruikt zijn juist zeer degelijk van kwaliteit. Een bouwkundig inspecteur en een energieadviseur kunnen helpen bij de beoordeling en planning.