Met het bepalen van het achtererfgebied is daarna te berekenen hoeveel daarop mag worden gebouwd.
Daarbij is de omvang van het oorspronkelijke hoofdgebouw van belang, maar ook de omvang van de bebouwing die er later is bijgekomen.
In stappen kan bepaald worden waar en hoeveel bebouwing is toegestaan.
Er mogen alleen in het achtererfgebied bijbehorende bouwwerken vergunningvrij worden gebouwd (artikel 22.27, onder a, bruidsschat omgevingsplan).
Het achtererfgebied is het gebouwerf dat begint op 1 meter achter de voorkant van het hoofdgebouw.
Grenst het gebouwerf wel aan openbaar gebied, dan loopt de lijn vanaf de zijkant van het hoofgebouw parallel met het aangrenzend openbaar gebied.
De lijn mag hierbij het hoofdgebouw of het gebouwerf achter het hoofdgebouw niet doorkruisen.
Voor een tussenwoning is dit eenvoudig.
De grond die achter de woning ligt, is het achtererfgebied.
Voor 2-onder-1-kapwoningen, vrijstaande woningen en woningen in een hoeksituatie moet de ligging van het achtererfgebied worden bepaald voor het aan de zijkant van een woning gelegen erf.
Let erop dat de lijn het hoofdgebouw niet opnieuw mag doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw mag komen.
Betreft het een hoekhuis en grenst de tuin aan een sloot, dan loopt het achtererfgebied tot aan de sloot.
het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is, waarvoor de functie uit het omgevingsplan geldt.
Bij een woonfunctie is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken.
Bij een detailhandelfunctie is dat de winkel.
Bij een bedrijfsfunctie is dat bijvoorbeeld het productiegebouw.
Een tegen een hoofdgebouw aangebouwde functioneel ondergeschikte ruimte (bijvoorbeeld een garage of berging) maakt geen deel uit van het hoofdgebouw.
Ook al is deze toegankelijk vanuit het hoofdgebouw.
ondergeschikte aan- of uitbouwen aan de voor- of zijgevel, zoals een erker of een serre, niet de voorkant bepalen.
Deze blijven dus buiten beschouwing bij het bepalen van de voorkant van een hoofdgebouw.
de actuele omvang van het hoofdgebouw bepalend is voor het achtererfgebied.
soms een deel van een omvangrijk perceel in het (tijdelijk deel van) het omgevingsplan een andere functie kan hebben dan het hoofdgebouw.
Hierdoor is het verboden deze gronden te gebruiken en in te richten ten dienste van het hoofdgebouw.
Bijvoorbeeld als een deel van het perceel een natuur- of bosfunctie of agrarische functie heeft.
Een achtererfgebied mag niet helemaal worden volgebouwd.
Als dit bebouwingspercentage bij elke vergroting van het hoofdgebouw opnieuw zou worden toegepast, kan een achtererfgebied alsnog worden volgebouwd.
Daarom geldt een zogenoemde ‘nulsituatie’.
Deze wordt bepaald door het oorspronkelijke hoofdgebouw, zoals dat indertijd volgens de verleende vergunning is gebouwd.
Hierdoor telt niet alleen het achtererfgebied mee bij het berekenen van de toelaatbare bebouwingsoppervlakte, maar ook de vierkante meters van de uitbreidingen die later aan het hoofdgebouw zijn toegevoegd.
Zolang de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij het oorspronkelijke hoofdgebouw de berekende limiet niet overschrijdt, kan er nog worden bijgebouwd.
Hoeveel er nog bijgebouwd kan worden, kan worden berekend door de oppervlakte van de al bij het oorspronkelijk hoofdgebouw aanwezige bijbehorende bouwwerken af te trekken van de maximum toelaatbare oppervlakte, zoals berekend in stap 3.
Er is een onderscheid in de maximaal toelaatbare bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van 4 meter vanaf het oorspronkelijk hoofdgebouw en daarbuiten.
Binnen een afstand van 4 meter mag er niet hoger worden gebouwd dan 30 cm boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag.
Verder geldt altijd de eis dat er zonder vergunning nooit hoger gebouwd mag worden dan 5 meter (artikel 22.36, onder a, bruidsschat).
Bijbehorende bouwwerken verder dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw mogen altijd 3 meter hoog zijn.
Als hoger gebouwd gaat worden dan 3 meter, gelden specifieke eisen voor de dakvorm en de bouwhoogte ten opzichte van naburige percelen.
Dit is om te voorkomen dat daar te veel zonlicht wordt weggenomen.
Hierbij geldt dat het dak ten minste 2 schuine dakvlakken moet krijgen.
De dakvoet (het laagste punt van het schuine dak) mag niet hoger zijn dan 3 meter.
De hellingshoek van de dakvlakken mag niet meer zijn dan 55°.
(afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 = max. Dan wordt de formule (3 m x 0,47) + 3 = 4,41 m.
Binnen een afstand van 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw moet het gebruik van een bijbehorend bouwwerk gelijk of ondergeschikt zijn aan dat van het hoofdgebouw.
Bij een bijbehorend bouwwerk verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw moet er sprake zijn van een ondergeschikt gebruik (artikel 22.36, onder a, 2º ii, bruidsschat).
Huisvesting bestemd voor mantelzorg in of bij een woning kan onder voorwaarden ook vergunningvrij zijn.
Na beëindiging van de mantelzorgbehoefte moeten deze voorzieningen weer worden verwijderd.
Er mag ook een mantelzorgvoorziening in het achtererfgebied worden gebouwd volgens de voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken.
Buiten de bebouwde kom mag ook worden afgeweken van de eis voor de maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Voorwaarde is dat het gaat om een geheel of in delen verplaatsbare mantelzorgvoorziening, die niet groter is dan 100 m² (artikel 22.37, bruidsschat).
Het consumentenplatform van BNNVARA.
Op zaterdag 29 augustus is Kassa weer terug op tv!
Bijdrage door gebruiker
• •22-02-2021 •••Goedendag.
Sinds ruim een jaar bezit ik een nieuwbouwwoning (tussenwoning), een van de eerste in een nieuwe wijk waar nog veel gebouwd gaat worden.
Inmiddels zijn de plannen openbaar voor de woningen die gebouwd gaan worden achter de mijne.
De rij woningen waar de mijne zich in bevind wordt vrijwel in zijn geheel gespiegeld gebouwd, met de beide achtertuinen grenzend aan elkaar en dus veel ruimte tussen de woningen.
Nu is mijn achtertuin bestklein, slechts 5 meter.
Hierna komt dus een klein pad, en daarna een volledige woning met bovenverdieping en zolder.
Mijn achtergevel is bijna volledig glas, en ik zal straks alleen maar uitkijken op een hoge bakstenen muur van een volledig huis.
De woning achter mij wordt op de perceelsgrens gebouwd.
Mijn vraag, is er een minimale afstand tussen de gevels van de woningen?
Mogen ze écht zo-dichtbij een huis plaatsen?
Op ongeveer 6 meter van mijn gevel.
Daar zal toch vast een minimum voor zijn?Ik hoor het heel graag. Bedankt alvast.
Deze vraag is gesloten.
Het is niet meer mogelijk te antwoorden of te reageren.
Let op! Gesloten topics hebben een archieffunctie.
In de huidige huizenmarkt wordt elke vierkante meter woonruimte steeds waardevoller.
Een slimme en populaire manier om deze ruimte te vergroten, is door het bouwen van een kelder onder de tuin.
Een kelder onder de tuin kan een fantastische manier zijn om extra woonruimte te creëren en heeft een aantal voordelige eigenschappen.
In vergelijking met het bouwen van een kelder onder de woning is dit technisch vaak eenvoudiger te realiseren.
Het bouwproces is meestal kort, waardoor je snel van je nieuwe ruimte kunt genieten.
Deze uitbreiding kan bovendien de waarde van je woning aanzienlijk verhogen, wat een voordeel biedt bij een eventuele toekomstige verkoop.
Maar het stopt daar niet.
Een kelder onder de tuin is ook uitstekend te combineren met een uitbouw aan je huis.
Hoewel de voordelen van een kelder onder de tuin talrijk zijn, moeten we ook de mogelijke nadelen beschrijven.
Zo kunnen regels binnen het bestemmingsplan je beperken in het maximale oppervlak dat je mag bebouwen.
Een ander punt om te overwegen is de mogelijke aanwezigheid van water in de bodem van je tuin.
Dit kan leiden tot problemen met opwaartse druk, die op hun beurt extra voorzieningen vereisen om de bak onder water te houden.
Daarnaast kan de toegang tot je kelder onder de tuin vaak alleen worden gerealiseerd door middel van een uitbouw aan je woning, wat ten koste gaat van ue ruimte in de tuin.
Bovendien wordt de kelder meestal aan de achterzijde van de woning gerealiseerd.
Er zijn twee hoofdtypen kelders die men onder de tuin kan bouwen: de traditionele kelder en de afzinkkelder.
1. Een traditionele kelder onder de tuin is een klassieke aanpak waarbij de kelder wordt gebouwd door het uitgraven van de grond en het bouwen van de vloer en wanden.
Deze kelders worden op dezelfde manier gebouwd als de meeste andere ondergrondse costructie, met het gebruik van beton of metselwerk voor de muren en vloeren.
De belangrijkste voordelen van een traditionele kelder onder de tuin is dat er meer flexibiliteit is in de vorm en de aansluiting aan het huis.
2. Als u overweegt om een kelder onder uw tuin te bouwen, dan is de afzinkkelder een technisch geavanceerde en moderne optie die zeker het overwegen waard is.
Dit type kelder wordt opgebouwd uit afzonderlijk geprefabriceerde delen, die elk apart worden vervaardigd in een gecontroleerde omgeving.
Dit garandeert een hoge standaard van kwaliteit en precisie.
De verschillende delen worden vervolgens naar de bouwplaats gebracht, waar ze zorgvuldig aan elkaar worden bevestigd om de volledige kelder te vormen.
Dit is een bijzonder gunstige aanpak voor locaties die moeilijk bereikbaar zijn of waar de ruimte beperkt is, omdat de grootste delen van de constructie elders worden uitgevoerd.
Het al dan niet mogen bouwen van een kelder onder uw tuin is afhankelijk van verschillende factoren.
Een belangrijk aspect om te overwegen zijn de bestemmingsplannen van uw tuin, welke kunnen variëren van woonbestemming tot tuinbestemming.
Daarnaast speelt het maximale toegestane bebouwde oppervlak een cruciale rol.
Verder is het belangrijk te weten of een kelder onder de tuin al dan niet als bebouwd oppervlak wordt beschouwd volgens de regels van uw gemeente.
De kosten van het bouwen van een kelder onder de tuin zijn afhankelijk van veel variabelen, zoals de grootte van de kelder, bereikbaarheid, de aan- of afwezigheid van grondwater, de grondsamenstelling, en de huidige staat van uw woning.
Gemiddeld adviseren we onze klanten om rekening te houden met casco bouwkosten tussen de € 2.000,- en € 3.000,- per m² (incl. Het bouwen van een kelder onder de tuin biedt een veelheid aan voordelen en mogelijkheden.
Met de huidige woningmarkt die sterk gericht is op ruimte-efficiëntie, kan een tuinkelder een slimme en voordelige manier zijn om extra woonruimte toe te voegen aan uw woning.
Echter, zoals bij elke grote bouwproject, zijn er belangrijke overwegingen die u in acht moet nemen.
De aanwezigheid van water, bestemmingsplannen en de noodzaak van een vergunning zijn allemaal factoren die uw beslissing en het uiteindelijke ontwerp van de kelder kunnen beïnvloeden.
Maar ongeacht de uitdagingen, is de beloning van het toevoegen van een kelder onder de tuin vaak de moeite waard.
Het creëert niet alleen extra woonruimte, maar biedt ook een unieke kans om uw woning opnieuw vorm te geven en te herdefiniëren.
Of u nu op zoek bent naar extra ruimte voor een thuiskantoor, een gastenkamer, een fitnessruimte of een speelkamer voor de kinderen, een kelder onder de tuin kan de perfecte oplossing bieden voor uw woonbehoeften.
Dus waarom zou u deze kans niet overwegen?
Eigenlijk is de vraag: wanneer telt een kelder mee als woonoppervlakte?
Er zijn een aantal spelregels die hiervoor belangrijk zijn.
Er is sprake van een kelder als méér dan de helft van die etage zich onder straatniveau (‘het maaiveld’) bevindt.
Dus stel de hoogte van de kelder is 2 meter hoog.
Als de kelder 101 cm of meer dieper ligt dan het straatniveau, dan is er sprake van een kelder.
Van een souterrain is juist sprake als méér dan de helft van de hoogte van die verdieping zich boven het straatniveau bevindt.
Een kelder óf een souterrain moet bouwkundig geschikt zijn als woonoppervlakte.
Er moet goede ventilatie zijn, verwarming en voldoende afwerking om dat als aangename woonruimte te gebruiken.
Een koude onafgewerkte betonvloer en vocht maakt het niet bouwkundig geschikt als woonoppervlakte.
'Oudbouw' kelders (van traditioneel gebouwde huizen) zullen altijd vochtig zijn.
Het grondwater zal altijd tegen de wanden blijven drukken ook al zijn die wanden met speciaal vochtwerend pleisterwerk behandeld.
Zit daar geen hele goede ventilatie om het vocht te weren, dan kan daar geen sprake zijn van officiële woonoppervlakte.
De ruimte moet minimaal 2 meter hoog zijn zonder dat je hiervoor moet hakken of breken.
Als je in een bouwkundig geschikte kelder/souterrain bent, dan moet je met een meetapparaat minimaal 2 meter hoogte meten.
Het bouwbesluit stelt een minimaal verplichte daklichttoetreding voor.
Dat is echter niet relevant bij het mogen meetellen van woonoppervlakte bij kelders/souterrains.
Is er in een kelder/souterrain helemaal geen daglichttoetreding (raam) dan zou de ruimte (mits voldaan aan de andere spelregels) wel gewoon mee mogen tellen als woonoppervlakte.
Als een kelder of souterrain balken aan het plafond heeft, dan moet je de hoogte meten van de vloer tot aan de onderkant van de balken.
Sommige woningen bestaan enkel uit een souterrain waar niet de minimale hoogte van 2 meter wordt gehaald (bijvoorbeeld in Amsterdam).
Wanneer deze woning naar redelijkheid wel bewoonbaar is, dan mag de oppervlakte van deze souterrainwoning bij wijze van uitzondering wel meetellen als woonoppervlak.
Ja in principe wel.
Ja in principe wel.
Want wederom: des te meer daglichttoetreding des te fijner deze ruimte is om als woonruimte te gebruiken.
Als een ruimte dus fijner te gebruiken is als woonoppervlakte door deze betere kwaliteit, des te meer deze waard is.
Je zou dus kunnen zeggen dat een souterrain (waar een groter deel van die bouwlaag bovengronds ligt meer waarde toevoegt dan een kelder (waar meer dan de helft van die bouwlaag ondergronds ligt).
Ja wel als de ruimtes op andere locaties liggen.
Een donkere kelder in Amsterdam Centrum zal natuurlijk veel per vierkante meter kunnen opbrengen dan een vierkante meter normaal woonoppervlak in Almere.
Het kan ook zijn dat iets wel in dezelfde straat ligt en een kelder/souterrain meer waard is dan een normale woonmeter bij de buurman.
Denk aan een nieuwbouwwoning in Castricum met een souterrain die volledig conform de laatste eisen van het bouwbesluit en volgens de laatste moderne wensen van de moderne tijd is afgewerkt met dure details en het hoogst haalbare niveau van duurzaamheid.
De hierna aangegeven ruimtelijke eisen omtrent vergunningvrije of licht-vergunningplichtige bouwwerken zijn onder voorbehoud.
Aan eventuele tekstuele of illustratieve fouten kunnen geen rechten worden ontleend.
Een op de grond staande aan- of uitbouw van één bouwlaag aan een bestaande woning of een bestaand woongebouw, die strekt tot vergroting van het woongenot, is vergunningvrij als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
plaatsing en aantal:niet aan voorgevel of een naar de weg of het openbaar groen gekeerde oorspronkelijke zijgevelbij plaatsing aan oorspronkelijke achtergevel afstand tot de weg of het openbaar groen minimaal 1.00 m.bij plaatsing aan oorspronkelijke zijgevel afstand tot voorerf (voorgevellijn) minimaal 1.00 m. terugliggend bij plaatsing aan oorspronkelijke zijgevel afstand tot het naburig erf minimaal 1.00 m.
maatvoering:oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oppervlak van het achter- of zijerf is bebouwdhoogte in ieder geval niet hoger: 4.00 m. gemeten vanaf aansluitend terrein0.25 m. boven vloer 1ste verdiepinghet oorspronkelijk hoofdgebouwbreedte binnen de breedte van de geveldiepte maximaal 2.50 m.
Een op de grond staand bijgebouw of een overkapping van één bouwlaag bij een bestaande woning of bestaand woongebouw, dat of die strekt tot vergroting van het woongenot, is vergunningvrij als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
plaatsing en aantal: niet op voorerf of op een naar de weg of het openbaar groen gekeerde zijerf bij plaatsing op achtererf afstand tot de weg of het openbaar groen minimaal 1.00 m.bij plaatsing op zijerf afstand tot voorerf (voorgevellijn) minimaal 1.00 m. terugliggend bij een oppervlakte van meer dan 10 m2 afstand tot het naburig erf minimaal 1.00 m.
maatvoering: totale bruto-oppervlakte van op het erf staande bouwvergunningvrije bijgebouwen en overkappingen maximaal 30 m2 oppervlakte tot in totaal maximaal 50% van het oppervlak van het achter- of zijerf is bebouwd(nok)hoogte maximaal 3.00 m.
Een dakkapel op een bestaand gebouw is vergunningsvrij als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
plaatsing en aantal: niet op voordakvlak of een naar de weg of het openbaargroen gekeerde zijdakvlak afstand tot nok en zijkant dakvlak (midden bouwmuur of gevel) minimaal 0.50 m.
afstand tot goot/dakvoet minimaal 0.50 m. en maximaal 1.00 m.bij plaatsing op zijdakvlak: minimaal 1.00 m. vanaf voorgevel(lijn)
maatvoering: hoogte maximaal 1.50 m. vanaf de voet van de dakkapel
vormgeving: plat dakmateriaal en kleur: zijwanden dakkapel ondoorzichtig.
overige: de dakkapel wordt niet gebouwd op een beschermd monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
De dakkapel wordt niet gebouwd op een bouwwerk van tijdelijke aard of op een niet voor permanente bewoning bestemde woning.
In alle andere gevallen moet een lichte bouwvergunning worden aangevraagd.
Het plaatsen van een erf- of perceelafscheiding is vergunningvrij als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
maatvoering: hoogte maximaal 1.00 m. hoogte maximaal 2.00 m. mits:gebouwd op erf of perceel waar reeds een gebouw staatminimaal 1.00 m.
Het plaatsen van een antenne aan of bij een bouwwerk is vergunningvrij als aan alle onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
plaatsing en aantal: achter het voorerf geplaatst
maatvoering: hoogte van spriet- of staafantenne en eventuele drager maximaal 5.00 m. gemeten vanaf de voet van de antenne of antennedrager, of indien aan de gevel bevestigd gemeten vanaf het snijpunt met het aansluitende dak
hoogte schotelantenne en eventuele drager maximaal 3.00 m. gemeten vanaf de voet van de antenne(drager)
doorsnede schotelantenne maximaal 2.00 m.
overige: de antenne wordt niet gebouwd aan een beschermd monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht.
Voor spriet- en staafantennes die niet vergunningsvrij zijn is een lichte bouwvergunning vereist, mits de hoogte, gemeten vanaf het aansluitende terrein, niet meer is dan 40 meter.
Onze kelder gaat tot op 40cm van de rand van ons perceel komen.
(In feite komt hier de toegang tot de kelder)
Het huis van de buren staat ongeveer 3 meter van de perceelsgrens af.
Het is dus mogelijk dat we tot vlak tegen (en mischien zelfs over) de perceelsgrens moeten gaan graven.
Kan dit?
Houdt dit een zeker risico in voor het huis van de buren?
Moet er altijd met een zekere helling afgegraven worden om het risico van de inkalving van de grond te beperken?
mag jij wel graven op eigendom van buur?
heb je een verzekering voor de bouw genomen?
Officieel hebben we natuurlijk geen poot om op te staan als we dus inderdaad op het perceel van de buur moeten graven.
Officieus denk ik wel dat deze mensen hier geen bezwaar tegen gaan hebben zolang wij alles zo snel mogelijk terug in oorspronkelijke staat herstellen.
Er staat momenteel enkel een 80cm hoog haagje en dan gras tot tegen het huis)...
Je mag tot tegen de perceelsgrens graven ...
Heb je een bouwvergunning om je kelder zo dicht tegen de perceelsgrens te brengen?
Zo ja, lijkt het me logisch dat je zo ver mag afgraven, je moet de muren toch ook nog kunnen gieten ...
Dat hangt volgens mij af van de ondergrond en het weer.
Bij ons (Kempen, harde zandgrond), bleef dat heel goed staan.
De helling was minimaal.
Tot de eerste serieuze regenbui ...
Dus we zouden eventueel recht kunnen afgraven en dan een paar balken de grond in rammen en daar wat betonplex tegenschroeven?
Dus we zouden eventueel recht kunnen afgraven en dan een paar balken de grond in rammen en daar wat betonplex (die we later toch nodig gaan hebben voor bekisting betonplaat) tegenschroeven?
Ga hier toch niet te licht over hoor.
Denk es aan wat er kan gebeuren, en hoe sterk je dan staat.
Een uitgegraven kelderwand mag niet schuiner zijn dan 45°, anders bestaat er risico voor afkalving.
Het kan zijn dat voor jouw type grond steiler mogelijk is, maar dan ben je buiten de normen of aanvaarde praktijk bezig en moet je hopen dat er niets gebeurt.
(bvb regenweer).
Denk eraan dat je ABR-verzekering niet zal willen tussenkomen als je niet alle voorzorgen genomen hebt om problemen uit te sluiten.
Ik zou eerlijk gezegd niet willen tegenkomen dat een uitgegraven wand op 3m van het huis van m'n buur begint af te kalven.
Zelfs als heb je een ABR...
Bespreek dit goed met de specialisten (kelderbouwer, misschien zelfs stabiliteitsingenieur) en je architect (je raadgever), en zorg dat je het deftig aanpakt.
Wanneer de aannemer geen fout kan worden verweten is de kans groot dat de volledige aansprakelijkheid bij de bouwheer komt.
Ware het niet dat dit een topic van meer dan 2 jaar oud is.
Afstand tot de erfgrens
Als je in de buurt van de erfgrens gaat bouwen, is er meestal geen specifieke minimale afstand vereist.
In principe mag je dus gewoon tegen de scheidingslijn aan bouwen.
Maar er zijn wel een paar uitzonderingen.
Voordat je begint met bouwen, is het belangrijk om te weten waar de erfgrens zich precies bevindt.
Als je het hierover niet eens kunt worden met je buren, kan een kaart van het Kadaster duidelijkheid scheppen.
Mocht dit niet voldoende zijn, dan biedt het Kadaster ook de mogelijkheid om tegen betaling de erfgrens officieel vast te stellen.
Muur op de erfgrens bouwen
Je kunt niet zomaar een scheidsmuur bouwen op de erfgrens.
De muur staat dan namelijk voor de helft op de grond van je buren.
Dit mag alleen als je hun toestemming hebt gekregen.
Je kunt je buren echter wel verplichten om mee te werken aan het realiseren van een erfafscheiding op de erfgrens.
Je mag van je buren eisen dat zij meewerken en betalen aan de aanleg van een gedeelde erfafscheiding.
Erfafscheiding aanleggen
Wil je een schutting of heg op de erfgrens plaatsen? Doe dit dan in overleg met je buren.
Als ze niet akkoord gaan, kun je 2 dingen doen: Plaats de erfafscheiding op je eigen grond.
Informeer je buren hierover en houd rekening met de geldende regels.
Dwing medewerking af via de rechter
Houd er rekening mee dat deze optie meestal niet bevorderlijk is voor de relatie met je buren.
Regels bij een bestaande scheidingsmuur
Als er al een muur op de erfgrens staat, gelden speciale regels.
Of je op of tegen een scheidingsmuur mag bouwen, hangt af van wie de wettige eigenaar van de muur is.
Controleer dus altijd of het om een gedeelde (mandelige) muur of een privémuur gaat.
Gedeelde (mandelige) scheidsmuur
Als de muur precies op de erfgrens staat, wordt dit als mandeligheid beschouwd.
Jij en je buren zijn beiden voor de helft eigenaar van de muur.
In dit geval mag je balken, ankers en goten tot de helft van de dikte van de muur aanbrengen, zolang dit de muur niet beschadigt.
Ook mag je tot op de helft van de muur een goot leggen, zolang je het water op eigen grond loost.
De muur staat op de grond van je buren
De muur staat op de grond van je buren. Je mag niet zonder toestemming tegen deze muur aan bouwen.
Andersom geldt dit natuurlijk ook.
De muur is onderdeel van een gebouw
Als de muur deel uitmaakt van een gebouw, is de muur eigendom van de eigenaar van dat gebouw.
Je bent dus eigenaar als de muur al bij je woning hoort, ongeacht of de muur op de erfgrens of op het terrein van je buren staat.
Je buren bouwen tegen de erfgrens
Willen je buren tegen de erfgrens aan bouwen en moeten ze hiervoor een schutting, muur of heg verwijderen?
Dan moeten ze jou om toestemming vragen.
Controleer of het stuk grond waarop ze willen bouwen daadwerkelijk van hen is.
Dit wordt meestal niet door de gemeente gecontroleerd bij vergunningaanvragen.
Als de grond inderdaad eigendom van je buren is, mogen zij tegen de erfgrens aan bouwen, mits ze zich aan de regels houden.
Je buren bouwen op jouw grond
Bouwen je buren op jouw terrein? Ga dan eerst het gesprek met hen aan.
Misschien zijn ze zich hier niet bewust van.
Als jullie er samen niet uitkomen, kun je eisen dat ze de muur verplaatsen.
Volgens de wet kun je echter onder bepaalde omstandigheden ook genoegen nemen met een schadevergoeding.
Dit kan bijvoorbeeld als het belang van je buren bij behoud van de muur zwaarder weegt dan jouw belang bij de verwijdering ervan.
Dit hangt uiteraard af van de specifieke omstandigheden.
Let op: gebruik je AI bij een juridisch probleem?
a. b. c.
a. b. een onderzoek dat uitsluitsel kan geven over de uitbreidings- en groeimogelijkheden voor de detailhandel in een bepaald winkelgebied, waarbij het distributieplanologisch verzorgingsniveau voor de consument centraal staat.
een dove gevel is een gevel waarin geen of enkel bij uitzondering te openen delen opgenomen zijn zoals bedoeld in artikel 1b onder 4 van de Wet geluidhinder.
gebouw dat dient ter bewoning of een ander geluidsgevoelig gebruik als bedoeld in de Wet geluidhinder, c.q. a. b. c. d. e. f.
Wet van 6 november 2008 (Stb. vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. bij de berekening van de gezamenlijke oppervlakte van bijbehorende bouwwerken worden niet meegerekend ge delen van bijbehorende bouwwerken gelegen binnen het bouwvlak, met dien verstande dat erkers, etc.
