Met het bepalen van het achtererfgebied is daarna te berekenen hoeveel daarop mag worden gebouwd.
Daarbij is de omvang van het oorspronkelijke hoofdgebouw van belang, maar ook de omvang van de bebouwing die er later is bijgekomen.
In stappen kan bepaald worden waar en hoeveel bebouwing is toegestaan.
Er mogen alleen in het achtererfgebied bijbehorende bouwwerken vergunningvrij worden gebouwd (artikel 22.27, onder a, bruidsschat omgevingsplan).
Het achtererfgebied is het gebouwerf dat begint op 1 meter achter de voorkant van het hoofdgebouw.
Grenst het gebouwerf wel aan openbaar gebied, dan loopt de lijn vanaf de zijkant van het hoofgebouw parallel met het aangrenzend openbaar gebied.
De lijn mag hierbij het hoofdgebouw of het gebouwerf achter het hoofdgebouw niet doorkruisen.
Voor een tussenwoning is dit eenvoudig.
De grond die achter de woning ligt, is het achtererfgebied.
Voor 2-onder-1-kapwoningen, vrijstaande woningen en woningen in een hoeksituatie moet de ligging van het achtererfgebied worden bepaald voor het aan de zijkant van een woning gelegen erf.
Let erop dat de lijn het hoofdgebouw niet opnieuw mag doorkruisen of in het erf achter het hoofdgebouw mag komen.
Betreft het een hoekhuis en grenst de tuin aan een sloot, dan loopt het achtererfgebied tot aan de sloot.
het hoofdgebouw het belangrijkste gebouw op een perceel is, waarvoor de functie uit het omgevingsplan geldt.
Bij een woonfunctie is dat de woning met alle ruimten die daarbij horen, zoals de woonkamer, slaapkamers, keuken, inpandige bergruimte en bijkeuken.
Bij een detailhandelfunctie is dat de winkel.
Bij een bedrijfsfunctie is dat bijvoorbeeld het productiegebouw.
Een tegen een hoofdgebouw aangebouwde functioneel ondergeschikte ruimte (bijvoorbeeld een garage of berging) maakt geen deel uit van het hoofdgebouw.
Ook al is deze toegankelijk vanuit het hoofdgebouw.
ondergeschikte aan- of uitbouwen aan de voor- of zijgevel, zoals een erker of een serre, niet de voorkant bepalen.
Deze blijven dus buiten beschouwing bij het bepalen van de voorkant van een hoofdgebouw.
de actuele omvang van het hoofdgebouw bepalend is voor het achtererfgebied.
soms een deel van een omvangrijk perceel in het (tijdelijk deel van) het omgevingsplan een andere functie kan hebben dan het hoofdgebouw.
Hierdoor is het verboden deze gronden te gebruiken en in te richten ten dienste van het hoofdgebouw.
Bijvoorbeeld als een deel van het perceel een natuur- of bosfunctie of agrarische functie heeft.
Een achtererfgebied mag niet helemaal worden volgebouwd.
Als dit bebouwingspercentage bij elke vergroting van het hoofdgebouw opnieuw zou worden toegepast, kan een achtererfgebied alsnog worden volgebouwd.
Daarom geldt een zogenoemde ‘nulsituatie’.
Deze wordt bepaald door het oorspronkelijke hoofdgebouw, zoals dat indertijd volgens de verleende vergunning is gebouwd.
Hierdoor telt niet alleen het achtererfgebied mee bij het berekenen van de toelaatbare bebouwingsoppervlakte, maar ook de vierkante meters van de uitbreidingen die later aan het hoofdgebouw zijn toegevoegd.
Zolang de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken bij het oorspronkelijke hoofdgebouw de berekende limiet niet overschrijdt, kan er nog worden bijgebouwd.
Hoeveel er nog bijgebouwd kan worden, kan worden berekend door de oppervlakte van de al bij het oorspronkelijk hoofdgebouw aanwezige bijbehorende bouwwerken af te trekken van de maximum toelaatbare oppervlakte, zoals berekend in stap 3.
Er is een onderscheid in de maximaal toelaatbare bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken binnen een afstand van 4 meter vanaf het oorspronkelijk hoofdgebouw en daarbuiten.
Binnen een afstand van 4 meter mag er niet hoger worden gebouwd dan 30 cm boven de hoogte van de vloer van de eerste bouwlaag.
Verder geldt altijd de eis dat er zonder vergunning nooit hoger gebouwd mag worden dan 5 meter (artikel 22.36, onder a, bruidsschat).
Bijbehorende bouwwerken verder dan 4 meter van het oorspronkelijk hoofdgebouw mogen altijd 3 meter hoog zijn.
Als hoger gebouwd gaat worden dan 3 meter, gelden specifieke eisen voor de dakvorm en de bouwhoogte ten opzichte van naburige percelen.
Dit is om te voorkomen dat daar te veel zonlicht wordt weggenomen.
Hierbij geldt dat het dak ten minste 2 schuine dakvlakken moet krijgen.
De dakvoet (het laagste punt van het schuine dak) mag niet hoger zijn dan 3 meter.
De hellingshoek van de dakvlakken mag niet meer zijn dan 55°.
(afstand daknok tot de perceelsgrens [m] x 0,47) + 3 = max.
Dan wordt de formule (3 m x 0,47) + 3 = 4,41 m.
Binnen een afstand van 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw moet het gebruik van een bijbehorend bouwwerk gelijk of ondergeschikt zijn aan dat van het hoofdgebouw.
Bij een bijbehorend bouwwerk verder dan 4 meter van het oorspronkelijke hoofdgebouw moet er sprake zijn van een ondergeschikt gebruik (artikel 22.36, onder a, 2º ii, bruidsschat).
Huisvesting bestemd voor mantelzorg in of bij een woning kan onder voorwaarden ook vergunningvrij zijn.
Na beëindiging van de mantelzorgbehoefte moeten deze voorzieningen weer worden verwijderd.
Er mag ook een mantelzorgvoorziening in het achtererfgebied worden gebouwd volgens de voorwaarden voor bijbehorende bouwwerken.
Buiten de bebouwde kom mag ook worden afgeweken van de eis voor de maximaal toelaatbare oppervlakte aan bijbehorende bouwwerken bij het oorspronkelijke hoofdgebouw.
Voorwaarde is dat het gaat om een geheel of in delen verplaatsbare mantelzorgvoorziening, die niet groter is dan 100 m² (artikel 22.37, bruidsschat).
Het aanvragen van een kelder vergunning vereist een goed voorbereide aanvraag en de juiste documentatie.
Weet u niet zeker welke vergunning nodig is of wilt u hulp bij de aanvraag?
Wilt u een kelder of souterrain bouwen onder uw huis of in de tuin? Dan heeft u in de meeste gevallen een omgevingsvergunning voor een kelder nodig.
Alleen kleine, ondiepe kelders die geen invloed hebben op de fundering of de grondwaterstand kunnen soms vergunningsvrij worden gerealiseerd.
Bij de bouw van een kelder spelen diverse technische uitdagingen.
Grondonderzoek, funderingsversterking en waterdichting zijn essentieel om verzakking en vochtproblemen te voorkomen.
Veelgemaakte fouten bij een kelder vergunning zijn onder andere onvolledige documentatie, het overschrijden van het bouwvlak en het negeren van burenrechten.
Dit kan leiden tot vertragingen of een afgewezen aanvraag.
NVN Groep helpt u bij het vinden van de juiste specialisten voor een waterdichte vergunningsaanvraag en deskundige bouwbegeleiding.
De kosten van een kelder zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Hoe dieper en groter de kelder, hoe intensiever de graafwerkzaamheden en hoe sterker de fundering moet zijn.
Ook waterdichting en isolatie spelen een grote rol om vochtproblemen te voorkomen.
Gemiddeld kost een kelder tussen de €30.000 en €70.000, afhankelijk van afmetingen, materialen en extra voorzieningen.
Bij de bouw is er keuze tussen een prefab kelder en een maatwerk kelder.
Een prefab kelder is sneller en goedkoper te plaatsen, maar biedt minder flexibiliteit in afmetingen en ontwerp.
De totale doorlooptijd van een kelderproject ligt gemiddeld tussen de 5 en 11 maanden.
Wilt u zeker weten wat er nodig is voor uw kelder en met welke kosten u rekening moet houden? NVN Groep helpt u bij het vinden van de juiste specialisten.
Het bouwen van een kelder brengt verschillende vragen met zich mee, van vergunningsplicht en bouwtechnische eisen tot kosten en doorlooptijd.
In de meeste gevallen is een omgevingsvergunning vereist.
De aanvraag verloopt via het Omgevingsloket en vereist bouwtekeningen, een sonderingsrapport, constructieberekeningen en een waterdichtheidsplan.
Is een vergunning nodig om een kelder te bouwen? Voor het bouwen van een kelder is altijd een (omgevings)vergunning noodzakelijk.
Het aanvragen van een vergunning is een ingewikkelde klus.
Je dient namelijk niet alleen te beschrijven dat je een kelder wilt bouwen, maar je moet ook kunnen aantonen dat je verantwoordelijk gaat bouwen en dat de bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving.
Dit dient onder andere aangetoond te worden doormiddel van constructieve berekeningen en tekeningen.
Bij het realiseren van een kelder is een gedegen voorbereiding belangrijk.
O.b.v. bovenstaande onderzoeken en het ontwerp (o.b.v. de wensen van de opdrachtgever) worden constructieve tekeningen en berekeningen gemaakt.
Nadat deze gereed zijn, kunnen deze worden ingediend bij de desbetreffende gemeente.
De gemeente en verzekeringsinstanties kijken vervolgens of de tekeningen en berekeningen voldoen aan de eisen.
Er moet kunnen worden aangetoond dat het bouwen van een kelder geen schadelijke gevolgen heeft voor de omgeving.
De bouw kan namelijk schade veroorzaken aan omringende funderingen, heipalen, vloeren, draagmuren, bestrating enz.
Het bouwen van een kelder is altijd omgevingsvergunning plichtig.
Daarbij maakt het niet uit of deze kelder al dan niet onder een bouwwerk wordt gebouwd.
Een kelder is geen ‘op de grond staand’ bijbehorend bouwwerk.
Een kelder wordt namelijk in de grond gebouwd.
Ook wordt de kelder niet op andere wijze genoemd in bijlage II bij het Besluit omgevingsrecht (Bor).
Op het moment dat een bouwwerk niet in bijlage II bij het Bor wordt genoemd, is dat bouwwerk altijd vergunningplichtig.
Door het realiseren van de kelder onder een bijbehorend bouwwerk (bijgebouw, uitbouw of aanbouw) staat het bijbehorend bouwwerk niet meer op, maar deels in de grond.
Daarmee is niet meer aan de voorwaarden voldaan voor het vergunningsvrij mogen bouwen van een bijbehorend bouwwerk.
De kosten van een omgevingsvergunning voor het bouwen van een kelder verschillen per gemeente en hangen af van hoe groot je aanvraag is.
Meestal komen er nog kosten bovenop de kosten van je aanvraag voor bijvoorbeeld voorbereiding en het toezicht.
Er is een minimaal en maximaal bedrag.
Benieuwd naar de totaalkosten voor het bouwen van een kelder? Plan nu hier een belafspraak in, of vul hier ons contactformulier in.
Bouwvergunning verplicht bij kelderbouw
Voor het bouwen van een kelder is altijd een bouwvergunning (omgevingsvergunning) in combinatie met constructietekeningen en berekeningen noodzakelijk.
De constructieve eisen die aan een kelder gesteld worden, worden door de gemeente en verzekeringsinstanties getoetst.
Ook als u een kelder wilt realiseren onder een vergunningsvrije uitbouw of serre dient u voor de kelder een vergunning aan te vragen.
Noodzakelijke bodemonderzoeken
Voor het aanvragen van een bouwvergunning moet aangetoond worden dat uw bouwplannen geen schadelijke gevolgen hebben voor de omgeving.
Door uw bouwwerkzaamheden kan schade ontstaan aan naastgelegen funderingen en heipalen.
Dit betekent dat er voor de bouw van een kelder inclusief het graafwerk, de bronbemaling en de paalfunderingen een zettingsberekening en een doordacht bouwplan gemaakt moeten worden.
Voor de zettingsberekening zijn sonderingen, het plaatsen van peilbuizen en een waterpassing ten opzichte van N.A.P. noodzakelijk.
Ook dienen de minimale en de maximale grondwaterstand te worden opgevraagd in het gemeentearchief en/of bij waterschappen en getoetst te worden aan de praktijk.
In dit alles dient de communicatie met de omgeving niet vergeten te worden.
Teken- en rekenwerk
Nadat de maatvoering van het bouwplan door u of uw architect is opgegeven en is ingemeten en het tekenwerk akkoord is bevonden, wordt de constructieberekening van de kelder door CELLA Kelderbouw verzorgd.
Onze engineering maakt de constructieberekening van de kelder in de praktijk meestal onder categorie 5 volgens criteria 73/06 van de Kiwa normering.
In overleg kunnen wij echter ook de complete hoofdberekening verzorgen.
Onderstaand vindt u een overzicht van de verschillende categorieën:
CELLA Kelderbouw kan u ondersteunen bij de aanvraag van de bouwvergunning voor het bouwen van een kelder.
Wij kunnen de berekeningen en tekeningen verstrekken die voor de vergunningsaanvraag en bouwvergunning noodzakelijk zijn.
Dit wordt in de praktijk een bouwputadvies genoemd.
Tevens kunnen wij de benodigde bodemonderzoeken verzorgen.
Wij werken hiervoor samen met geselecteerde milieuadviesbureaus en geotechnische onderzoeksbureaus.
Liever niet inleveren op je ruime tuin, geen mogelijkheden tot uitbreiden boven de grond, of wil je het aangezicht van je huis niet veranderen?
Met een kelder onder je huis, garage of tuin vergroot je je woonoppervlakte zonder dat iemand er iets van ziet aan de buitenkant.
Een ingrijpende en kostbare klus die je uiteindelijk jarenlang meer woonruimte én een hogere woningwaarde oplevert.
Onderstaande rekentool helpt je op weg.
€0.00 incl.
Jij zegt A.
Als je in of onder de grond wilt bouwen, heb je altijd een vergunning nodig.
Of je nu onder je tuin bouwt, onder je garage of onder je huis.
Ook als het gebouw waaronder je bouwt wel vergunningsvrij is neergezet.
Opdrachten per jaar.
Of je nu een (bouw)project hebt of juist een nieuwe opdracht zoekt.
Aangesloten bedrijven.
Een helpende hand nodig bij het uitvoeren van je idee?
Verschillende vakgebieden op 1 platform.
Ben je hier als particulier? Via ons uitgebreide netwerk bedrijven en dienstverleners helpen we je bij de volgende bouwkwesties.
Ben je hier als bouwbedrijf? Wij bemiddelen in opdrachten, geven advies, organiseren het proces rondom je opdrachten en vinden geschikt personeel.
Ben je hier als dienstverlener? Via Bouwbureau Nederland kom je in contact met particulieren en bedrijven in de bouwsector.
Ben je hier als adviseur? De bedrijven en particulieren op ons bouwplatform hebben behoefte aan jouw gespecialiseerde advies.
Ben je hier als consultant? De particulieren en bedrijven op ons platform zijn op zoek naar consultancy op verschillende vlakken.
Bouwbureau Nederland staat voor samenwerken.
Bedrijven uit 35 verschillende branches slaan de handen ineen en maken jouw opdracht werkelijkheid.
Met een aanpak van B tot Z gaan we voor de hoogste kwaliteit.
Dit doen we met een goede controle op kunde en haalbaarheid.
Bedrijven voldoen aan strenge eisen, zodat jij kunt vertrouwen op hun kwaliteit en expertise.
08 Achtererf bepalen
- Maximale bouwhoogte en afstanden: regels binnen en buiten 4 meter.
- Mantelzorgvoorzieningen mogelijk vergunningsvrij onder voorwaarden.
- Keldervergunning vereist altijd, met omgevingsloket en noodzakelijke onderzoeken.
tags: #kelder #onder #vergunningsvrije #aanbouw