De Wijk - WVG Ontwikkeling nodigt, in samenspraak met gemeente De Wolden, de inwoners en belanghebbenden uit voor een inloopbijeenkomst over de voorgenomen woningbouwontwikkeling Dunningen fase V in de Wijk. Het gebied wordt beschikbaar gesteld voor woningbouwontwikkeling aan de zuidzijde van het dorp, aansluitend op Dunningen fase I tot en met IV. De gemeente heeft onlangs samen met WVG Ontwikkeling (Meppel) en Bemog Projektontwikkeling (Zwolle) een intentieovereenkomst gesloten voor de verdere uitwerking van dit plan. Het gebied wordt begrensd door bestaande landschappelijke structuren, de Haalweidigerweg en woningen langs de Dorpsstraat. Met de overeenkomst wordt het huidige agrarische gebruik beëindigd en wordt het gebied getransformeerd tot een groen, gemengd woongebied.
Een brede groenstrook en woningtypologie
Een brede groenstrook tussen de nieuwe woningen en de bestaande bebouwing zorgt voor natuur en landschap, terwijl het plan aansluit op de Woonzorgvisie De Wolden 2023-2027, waarin tot 2030 750-1.000 woningen worden gepland, waarvan circa 95-127 in de Wijk. B+O Architectuur en Stedenbouw uit Meppel werkt aan een stedenbouwkundig plan met kleinschalige woonbuurten, gevarieerde woningtypen en ruime groenstructuren. Er wordt rekening gehouden met een mix van woningen, waaronder sociale huur, starterswoningen, ééngezinswoningen en levensloopbestendige woningen. Biofilisch bouwen staat centraal: gebouwen worden zo ontworpen dat bewoners zich meer verbonden voelen met de natuur door groen, daglicht en natuurlijke materialen.
De woningen worden niet allemaal tegelijk gebouwd; ze komen in fasen zodat toekomstige woonwensen kunnen worden opgevolgd. De ontwikkeling sluit aan op een groen, dorps karakter en biedt verschillende typen woningen die in meerdere fasen plaatsvinden, inclusief sociale huur en betaalbare opties.
Inloopbijeenkomst en aandachtspunten
Tijdens de inloopbijeenkomst laten de ontwikkelaars de ontwerptekeningen van het stedenbouwkundig plan zien en krijgen aanwezigen informatie over de plannen voor deze locatie. Er is volop gelegenheid om hierover in gesprek te gaan met de ontwikkelaars en vertegenwoordigers van de gemeente en B+O Architectuur en Stedenbouw. Ook kunnen vragen worden gesteld en aandachtspunten worden meegegeven voor de verdere uitwerking van het plan. De inloopbijeenkomst vindt plaats op dinsdag 10 maart in het dorpshuis aan de Dorpsstraat 78 in De Wijk. Belangstellenden kunnen tussen 17.00 en 19.30 uur binnenlopen.
Het project omvat meerdere fasen, waarbij aandacht is voor biodiversiteit en biofilisch bouwen. De erf- en straatkavels krijgen een variërende verschijningsvorm zodat geen gebouwenlijn identiek is. In het ontwerp ligt de nadruk op een groen, aantrekkelijk leefmilieu met aandacht voor de omringende natuur en landschapsstructuren. De komende maanden zullen de ontwerpkeuzes verder worden verfijnd in samenspraak met inwoners en belanghebbenden.
Kokkerije 3 en nabije context
Kokkerije 3 is een adres gelegen in de gemeente De Wolden, provincie Drenthe. Dit adres is geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) met als unieke identificatie 1690010000012040. Het pand op Kokkerije 3 is gebouwd in 2015, mede waardoor het 11 jaar oud is. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 88 m², wat onder het gemiddelde vergeleken met de Nederlandse woningvoorraad ligt. De functie van Kokkerije 3 is wonen, vastgelegd in de BAG-registratie.
Het perceel waarop Kokkerije 3 staat maakt deel uit van kadastrale gemeente De Wijk en heeft een oppervlakte van 156 m². De eigenaar kan op verzoek via deze pagina worden opgevraagd. Deze gegevens komen uit officiële overheidsregistraties zoals BAG en BRK en worden regelmatig bijgewerkt.
Aanvullende ontwikkelingen in de regio
Daarnaast wordt melding gemaakt van andere woningprojecten in de buurt, zoals Buitenveen Aalsmeer, met fases die vergelijkbaar duurzame bouwprincipes hanteren. In Buitenveen Aalsmeer wordt gestreefd naar energieneutraal bouwen met BENG-eisen (1, 2 en 3) en standaard zonnepanelen, bodemwarmtepomp en triple glas. Deze ontwikkelingen illustreren een landelijke trend richting gasloos en energiezuinig wonen, wat terugvalt op de Trias Energetica-filosofie en een lagere energierekening voor bewoners.
Ook in dit project wordt ingezet op meer leenruimte bij hypotheekverstrekking voor kopers, mede door de energielabels A++++, en er is aandacht voor voorrang voor inwoners van de gemeente bij toewijzing en KoopStart-regelingen voor betaalbaarheid.
Aandachtspunten en wensen vanuit de inloopavond
- Gebouwenhoogte: maximale hoogte blijft 11 meter voor de meeste gebouwen; 3 bouwlagen mogelijk met variaties in vloeropbouw en dakvorm. Concrete aanpassingen aan goothoogtes worden bekeken in het omgevingsplan.
- Verdeling van functies: mix van sociale huur, starterswoningen en levensloopbestendige woningen; delen van het plan gericht op jongere gezinnen en senioren.
- Locatie en groen: realisatie van een centraal groen punt met een pad door het groen; regenwateropvang zoals in fase 1; een groen middengebied rondom een vijver of waterpartij; eventueel aanpassing van knotwilgen voor behoud van groen als structuur.
- Openbare binnenhoven: binnenhoven mogelijk privé gehouden om overlast te beperken; inrichting van openbare ruimte wordt gezamenlijk afgestemd.
- Evenemententerrein en parkeren: het huidige gebruik van het evenemententerrein blijft tot nader order bestaan en de ontmoetingsfunctie wordt meegenomen in de uitwerking van de gebouwen.
Specifieke informatie over Drenkeling en gelijktijdige ontwikkelingen
Naast Dunningen zijn er ook ontwikkelingen zoals Drenkeling tussen Korteweg, Duinrand, Zeeweg en Vleerdamsdijk. Deze omvatten twee fasen met respectievelijk 65 en 144 woningen, en mogelijk een derde fase in de komende decennia. De planvorming is vertraagd door uitspraken over stikstof en Natura2000-gebieden, waardoor onderzoeken en omgevingsprocedures langer kunnen duren. Het gebied Drenkeling is groen met een centrale vijver en woonhoven Vestahof, Leyseput en Louwtjes Kaa, en de ontwikkeling blijft gefocust op natuurverbindingen en landschapskwaliteit.
In de toekomst zal de planvorming blijven inspelen op bewonersvragen, met aandacht voor groen, rust en de balans tussen woningaanbod en de natuurlijke omgeving. Het doel is een dorpsachtig groen woongebied dat voldoet aan de huidige behoefte voor jonge gezinnen, starters en senioren, terwijl ook behoud van recreatieve en publieke voorzieningen gewaarborgd blijft.
Financiële en regelgevingselementen
Het project Buitenveen Aalsmeer laat zien hoe BENG, energieneutraliteit en gasloos wonen concreet worden toegepast, met gebruik van zonnepanelen en bodemwarmtepompen. In de Wijk en De Wolden wordt gecontroleerd gekeken naar de financiële haalbaarheid via financiële checks met lokale aanbieders en makelaars om investeringen inzichtelijk te maken. Leencapaciteit kan toenemen bij de aankoop van een nieuwbouwwoning, afhankelijk van energielabel en hypotheekvoorwaarden. De gemeente en ontwikkelaars communiceren continu met belanghebbenden om tot een gedragen plan te komen.
Praktische samenvatting
De bijeenkomst in De Wijk biedt een gedetailleerde kijk op de voorgenomen Dunningen fase V, met nadruk op duurzaamheid, groen, maatschappelijke diversiteit en leefbaarheid. Het gebied wordt getransformeerd van agrarisch gebruik naar een groen gemengd woongebied met verschillende woningtypen en uitgebreide groenstructuren. De uitvoering vindt in fasen plaats om in te spelen op veranderende woonwensen en om de negatieve impact op de huidige omgeving te beperken.