Wij mogen het heugelijke feit aankondigen dat per 23 oktober 2017 het funderingsherstelfonds voor gemeente Zaanstad beschikbaar is.
Gemeente Zaanstad valt binnen het fonds en dit is echt heel fijn nieuws voor alle Zaankanters die wel willen maar financieel gezien simpelweg niet kunnen!
Voorheen was er alleen maar een kleine subsidie funderingsherstel beschikbaar om de startkosten te dekken voor een huiseigenaar die aan funderingsherstel begon.
Deze tijd is nu voorbij, want het Rijk ziet nu simpelweg de noodzaak dat er op dit moment landelijk 35000 woningen zijn waarbij er funderingsherstel toegepast dient te worden.
Het GAF (Gemeentelijk Adviesbureau Funderingsherstel) heeft tegelijkertijd een prachtige campagne gelanceerd met de naam “Funderingsproblemen, laat je woning niet zakken”.
Bekijk de informatieve film op: www.funderingen.zaanstad.nl
Deze campagne doelt op bewustwording bij huiseigenaren binnen de Zaanstreek.
Bewustwording in de zin van wacht niet te lang, herken signalen van verzakkingen, schakel een bouwkundig expert in, laat je informeren over de mogelijkheden bij de gemeente, kijk wat je als woonblok met elkaar kan opzetten etc.
De grootste drempel voor veel mensen was toch altijd wel de kosten om zo’n grote ingreep financieel rond zien te krijgen.
Op het moment dat u in aanmerking komt voor het funderingsherstelfonds dan heeft u de keuze uit een aantal funderingsbedrijven die op de lijst staan van het fonds.
U mag niet buiten de lijst om uw eigen heibedrijf gaan zoeken.
Dit is vanuit het fonds natuurlijk een logische gedachte, want het geld van de lening gaat alleen naar heibedrijven met een stabiele, betrouwbare en ervaren reputatie.
Funderingstechnieken de Coogh staat uiteraard ook op de lijst aangezien wij al 30 jaar vakwerk hebben afgeleverd in de hele regio.
Doel van de campagne is dat huiseigenaren kennis nemen van de eventuele funderingsproblematiek en de oplossingen.
De boodschap hierbij is wacht niet te lang met het herstel en onderneem nu actie.
Huiseigenaren hebben zelf de verantwoordelijkheid en kunnen indien aan de orde gezamenlijk (huizenblok) het probleem aanpakken.
Het GAF fungeert als adviesorgaan en bij de uitvoering van de landelijke regeling als procesbegeleider.
Bureau Counter Creatives heeft in samenwerking met het Funderingsloket een beeldmerk en slogan ontwikkeld.
Op basis hiervan wordt nieuw campagnemateriaal vervaardigd.
Verder is er campagnesite actief, te weten: funderingen.zaanstad.nl, waarop onder andere een film te zien is waaraan u heeft meegewerkt.
De film is afgestemd op de campagne.
De film moet bijdragen tot het aanzetten van een collectieve aanpak en actie, met aandacht voor de kwaliteit van de hele woning.
Op maandag 23 oktober jl. Het fonds richt zich op huiseigenaren die de financiering tot het herstel niet rond krijgen.
Zij krijgen de mogelijkheid om een funderingslening af te sluiten.
Deze regeling is tot stand gekomen in samenwerking met het Rijk, deelnemende gemeenten (waaronder Zaanstad), Provincies, Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) en banken.
“Uitstekende ervaring met De Coogh. Ze zijn zeer professioneel te werk gegaan.
En minstens zo belangrijk: ze hielden me continu op de hoogte van wat ze wanneer kwamen doen.
En waren altijd bereikbaar voor vragen.
“Funderingstechnieken De Coogh is ter zake kundig, betaalbaar en komt gemaakte afspraken na.
“Scherpe prijs, komt alle afspraken goed na, zelfs met flexibiliteit om mee te werken met de bouwschema waar je tegenaan loopt.
“Erg behulpzaam!
“Fundering van onze woning opnieuw laten heien door De Coogh.
Contact met planning en uitvoerders als zeer prettig ervaren.
“Wij hebben een uitstekende ervaring gehad met De Coogh!
Funderingsherstel met schroefpalen en uitbreiding in de tuin in centrum van Amsterdam.
Goede projectbegeleiding.
Vakmensen, houden zich aan afspraken en leveren net en schoon werk.
“Firma de Coogh heeft ons fantastisch geholpen met het trillingsvrij onderheien van onze woning in Abbenes.
Goede en heldere communicatie, en geen loze beloftes.
“Een echt vriendelijk familiebedrijf dat meer biedt dan een antwoord op uw vraag.
Van meer dan 8100 particuliere woningen in Zaandam moet de fundering hersteld.
Dat herstel verloopt uiterst langzaam.
Gedupeerden zitten vaak financieel klem.
Stijgt dit probleem uit boven de eigen verantwoordelijkheid? En hoe kan de overheid aan een oplossing bijdragen?
Binnen enkele jaren verschrompelde de waarde van Margriet Brinxma's woning in de Sundsvalstraat in Zaandam van 180.000 naar ongeveer 80.000 euro.
Haar huis is namelijk aan het verzakken, net als dat van haar buren.
Niet dat zij in 2010 argeloos haar woning kocht.
Alle seinen stonden op groen.
De woning was keurig opgeknapt en er lag naast een bouwkundige aankoopkeuring ook een recent vertrouwenwekkend funderingsrapport van Wareco, in opdracht van de gemeente gemaakt.
Maar anderhalf jaar na aankoop verschenen de eerste scheuren in haar muren.
Zij wijdt dat aan diverse bouwprojecten in de directe omgeving, waardoor veel zwaar bouwverkeer, tegen de regels van de bouwvergunning in, door de straat reed.
Door de trillingen van het bouwverkeer is het broze evenwicht onder haar woning verstoord; de grenen funderingspalen bleken namelijk wel aangetast door bacteriën.
Dit probleem raakt in Zaanstad ongeveer 2300 corporatiewoningen en 8100 particuliere woningen.
Volgens de gemeente moet de fundering van 2500 van die 8100 de komende tien jaar vervangen worden.
GevangenBrinxma kijkt met angst naar de toekomst.
Uit nieuw onderzoek blijkt dat binnen acht jaar haar fundering echt wel moet zijn vernieuwd.
Dat kan ze niet betalen; weg kan ze ook niet.
De woning is onverkoopbaar of voor zo'n laag bedrag dat ze met een enorme hypotheekschuld blijft zitten.
Een nieuwe fundering kost minimaal 35.000 euro, maar met nieuwe vloeren en ander herstelwerk zit je zo op 50.000 tot 70.000 euro.
Bovendien moeten ook haar vijf buren meedoen.
De zes woningen van het blokje delen namelijk de scheidingswanden.
Deze patstelling beheerst al enkele jaren haar leven.
Ze heeft zich ontwikkeld tot materiespecialist, voert juridische procedures tegen Wareco en de gemeente Zaanstad, en is bestuurslid/medeoprichter van de Belangenvereniging Funderingsgedupeerden Nederland (BFN).
Haar hoop is vooral gevestigd op de gemeente Zaanstad en wethouder Jeroen Olthof.
PolitiekNu staat de funderingsproblematiek al jaren op de agenda van Olthof.
Hoewel onderhoud primair een verantwoordelijkheid van de eigenaren zelf is, ziet hij het ook als een stedelijk probleem: "Je wilt dat de basiskwaliteit van je huizenvoorraad op orde is.
Het leidt ook tot grote maatschappelijke problemen.
Bovendien is de staat van woningen zo slecht dat we de openbare ruimte niet meer kunnen opknappen.
Verloedering dreigt.
In meerdere opzichten vind ik dat er een taak bij ons ligt om te onderzoeken hoe we bewoners kunnen ondersteunen.
En dit probleem is veel groter.
Zaanstad heeft het goed in beeld gebracht.
Maar landelijk lopen honderdduizenden woningen risico.
De gemeente heeft het nodige in gang gezet de afgelopen jaren: onderzoek, advies, het samenbrengen van gedupeerden, het zoeken naar kosteneffectieve verbeteringen, een revolving fund met Parteon om particuliere woningen in de Rosmolenwijk aan te kopen en op te knappen.
Olthof: "Zo wilden we een treintje opzetten waarin eigenaren konden doorschuiven.
Maar we zijn beide tot de conclusie gekomen dat de kosten te hoog zijn voor de opbrengst.
Zaanstad heeft ook tal van financieringsconstructies onderzocht voor maatwerkregelingen voor eigenaren die geen overwaarde op hun woning hebben én onvoldoende inkomen om het herstel te financieren.
Olthof: "Dat zijn mensen die technisch failliet zijn.
We zijn inmiddels bij scenario 5, een opkoopregeling door Betaalbare Koopwoningen Zaanstad BV (BKZ).
Dat ziet er kansrijk uit, maar we hebben wel op een drietal punten medewerking van Rijk en fiscus nodig.
We vragen hun medewerking om ons op die voorwaarden een pilot te laten doen.
Zo'n fonds zou eigenaren in staat stellen een tweede hypotheek op hun huis te nemen om het herstel te financieren.
Voor Brinxma is dit geen oplossing.
\"Mijn schuld zou dan oplopen tot 230.000 euro.
Dat is voor mij niet op te brengen.\"
Het idee achter dit 'inkoopmodel' is dat de bewoner zijn woning voor het hypotheekbedrag aan BKZ verkoopt, zodat hij zijn schuld kan aflossen bij de bank.
De gemeentelijke BV knapt het pand op inclusief een verduurzamingsslag; de bewoner keert terug en verplicht zich voor 10 jaar de kosten van erfpacht, rente en aflossing te betalen.
Hij kan ook eerder woning en grond terugkopen.
De uiteindelijke gemeentelijke investering - afgezien van de risico's - zou bestaan uit 12.000 euro subsidie per woning; de provincie draagt nog 5.000 bij vanwege de gelijktijdige verduurzaming.
Deze oplossing is voor Brinxma de laatste reddingsboei, bekent ze.
Maar ze is niet erg hoopvol over de haalbaarheid.
woning die beoogt/beogen energie te besparen.
waarschijnlijk subsidie wordt aangevraagd.
kunnen voor technisch en financieel advies over o.a. voor deze subsidieregeling.
Verordening: de Algemene Subsidieverordening Zaanstad 2023.
van een woning in geval van sloop/vervangende nieuwbouw.
1.
2.
3.
na afronding van de sloop/vervangende nieuwbouw op dit adres staat ingeschreven.
1.
2.
3.
3.
1.
2.
Het Funderingsonderzoek wordt uitgevoerd conform de Richtlijn.
3.
Het onderzoeksrapport dient te voldoen aan de Richtlijn.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
1.
a. b. c. d. e. f. g. h. i.
2.
1.
2.
1.
2.
1. a. b. c.
2.
3.
4.
5.
1.
2.
3.
niet of niet volledig zijn aangeleverd.
Artikel 12.
1.
2.
3.
4.
5.
conform de richtlijn laten uitvoeren.
1.
2.
Het Funderingsonderzoek wordt uitgevoerd conform de Richtlijn.
3.
Het onderzoeksrapport dient te voldoen aan de Richtlijn.
4.
5.
6.
7.
1.
2.
3.
8.
9.
van de woning.
10.
11.
Artikel 13. het vloeroppervlak.
1.
relevante bijlagen.
2.
a. b. c. in combinatie met funderingsherstel zullen worden aangebracht.
dit in het aanmeldformulier te worden aangegeven met de reden hiervan.
d. e. 3.
ontvangst van de volledige aanvragen.
1.
a. b. c.
2.
1.
3.
9.
ontvangst van de volledige aanvragen.
1.
2.
1.
Het subsidieplafond bereikt is.
1.
2.
3.
1.
2.
3.
1.
De regeling treedt in werking op de dag na die van bekendmaking.
2.
Euro funderingenFunderingsherstel Zaanstad: specialist in de Zaanse ondergrond.
Funderingsherstel in Zaanstad vraagt om een specialist die de lokale bodemgesteldheid door en door kent.
Zaanstad ligt namelijk grotendeels op een dikke laag veen en klei - afzettingen van eeuwen waterrijke polder- en riviergrond.
Hierdoor ligt de draagkrachtige zandlaag in Zaanstad pas op grote diepte, en is fundering op palen in vrijwel de gehele gemeente noodzakelijk.
Euro Funderingen voert al meer dan 25 jaar funderingsherstel uit in Zaanstad en de directe omgeving.
We zijn gespecialiseerd in trillingsvrij en trillingsarm funderen met compact materieel, waardoor we ook in de smalle straten, historische linten en dichtbebouwde wijken van Zaanstad vakkundig te werk gaan.
Heeft u een funderingsprobleem in Zaanstad? Wij staan voor u klaar.
Waarom is funderingsherstel in Zaanstad zo vaak nodig?
Zaanstad heeft een van de meest uitdagende ondergronden van Noord-Holland.
De gemeente ligt in een voormalig veenweidegebied dat door de eeuwen heen is ingepolderd en bebouwd.
Hierdoor bestaat de bovengrond uit dikke pakketten veen en klei met een zeer lage draagkracht.
Veel woningen in Zaanstad, met name in de oudere linten zoals Zaandam, Koog aan de Zaan, Krommenie en Wormerveer, zijn gebouwd op houten grenenhouten palen.
Deze palen hebben echter een beperkte levensduur, met name wanneer de grondwaterstand daalt.
Bovendien speelt bodemdaling in Zaanstad een structurele rol.
Via het funderingsloket Zaanstad kunnen eigenaren terecht voor informatie, advies en begeleiding bij funderingsproblemen.
De funderingskaart Zaanstad geeft een goed overzicht van welke wijken en straten een verhoogd risico lopen op funderingsproblemen.
Woningen die zijn gebouwd vóór 1970 in de lager gelegen polderwijken van Zaanstad hebben daarbij de hoogste kans op funderingsschade.
Euro Funderingen is vertrouwd met de Zaanse funderingsproblematiek en adviseert u graag over de mogelijkheden - inclusief eventuele subsidie funderingsherstel Zaanstad.
Bekijk ook onze pagina over funderingsonderzoek voor meer informatie over onze aanpak.
Technieken en oplossingen voor funderingsherstel in Zaanstad
De meest gebruikte methode voor funderingsherstel in Zaanstad is de inwendig geheide stalen buispaal.
De stalen buispaal wordt opgebouwd uit elementen die zijn voorbewerkt op de juiste werkhoogte voor de Zaanse situatie, en met een miniheimachine de grond in gedreven via een inwendig valblok.
Er wordt vervolgens continu een nieuw element op de buis gelast totdat de draagkrachtige zandlaag op Zaanse diepte - doorgaans 12 tot 18 meter - is bereikt.
Indien lassen niet mogelijk is door brandgevaar, worden palen met schroefdraad gebruikt.
Bij funderingsherstel in kwetsbare Zaanse panden - zoals historische lintbebouwing langs de Zaan, monumentale panden in Zaandam of portiekwoningen in Wormerveer - is trillingsarm werken soms onvoldoende.
De casing draaipaal is hiervoor de meest toegepaste oplossing: een holle, dikwandige stalen buispaal met een schroefblad aan de onderkant die trillingsvrij en geruisloos door de Zaanse veen- en kleilagen wordt gedraaid tot in de zandlaag.
Voor zwaardere funderingsherstelprojecten in Zaanstad, waarbij grotere dieptes of hogere belastingen vereist zijn, maken we gebruik van de schroefinjectiepaal.
Deze wordt tijdens het boren onder druk gevuld met grout en kan tot wel 30 m diep worden aangebracht - voldoende om ook de diepste Zaanse zandlagen te bereiken.
Meer weten? Scheuren in muren - met name diagonale scheuren bij raam- en deuropeningen - knel zittende deuren of ramen, scheve vloeren en zichtbare verzakking van de gevel zijn de meest voorkomende signalen.
In de vooroorlogse woonlinten van Zaanstad zijn deze kenmerken extra frequent doordat veel panden op verouderde houten paalfunderingen staan die zijn aangetast door paalrot.
De kosten van funderingsherstel in Zaanstad zijn afhankelijk van het aantal benodigde palen, de diepte van de zandlaag, het type paal en de bereikbaarheid van de locatie.
Euro Funderingen maakt altijd een offerte op maat.
Bovendien kunt u via het funderingsloket Zaanstad nagaan of u in aanmerking komt voor subsidie funderingsherstel Zaanstad, waarmee een deel van de kosten kan worden gedekt.
Ja, in de meeste gevallen kunnen bewoners gewoon in de woning blijven.
Ja, we voeren zelf funderingsonderzoek uit voorafgaand aan elk herstelproject in Zaanstad.
Dit onderzoek - via een sondering (CPT) en visuele inspectie - brengt de staat van de bestaande fundering en de Zaanse bodemopbouw in kaart.
Op basis daarvan bepalen we de juiste methode en paallengte.
Bekijk onze eerdere projecten en zie hoe wij uiteenlopende funderingsherstelprojecten in Zaanstad en heel Nederland vakkundig hebben gerealiseerd - van eerste funderingsonderzoek tot volledige oplevering.
In een historisch pand langs een Hollands lint hebben we met onze trillingsvrije machine casing draaipalen aangebracht voor funderingsherstel - vergelijkbaar met onze aanpak in de karakteristieke lintbebouwing van Zaanstad.
In een woning aan het water hebben we trillingsvrij funderingsherstel uitgevoerd op slappe veenondergrond - een situatie die sterk vergelijkbaar is met de bodemgesteldheid in de waterrijke poldergebieden van Zaanstad.
Wij nemen zo snel mogelijk contact met u op.
Wist je dat een onzichtbaar probleem onder je vloer de waarde van je woning met gemiddeld €75.000 kan laten kelderen?
Voor duizenden huizenbezitters in laaggelegen gebieden is de angst voor ‘palenpest’ of een verzakkende gevel een bittere realiteit die vaak pas te laat aan het licht komt.
Het is dan ook volkomen logisch dat de onzekerheid over de fundering controleren kosten voor de nodige stress zorgt.
Gelukkig hoef je niet langer in het ongewisse te blijven.
In dit artikel ontdek je de exacte prijzen voor 2026, van een eerste risicoanalyse van ongeveer €450 tot diepgaande technische inspecties op locatie.
We leggen uit hoe je met een officieel rapport een sterke troef in handen hebt tijdens prijsonderhandelingen en waarom een preventieve check je uiteindelijk tienduizenden euro’s aan onvoorziene ellende bespaart.
Praktische kosten en financiering van funderingsonderzoek
Wat kost het controleren van de fundering in 2026? Wanneer is een funderingsonderzoek noodzakelijk? (Fase 0 vs. Funderingscheck vs. Fase 1)
Het laten uitvoeren van een funderingsonderzoek is in 2026 een essentieel onderdeel van het koopproces in Nederland geworden.
De fundering controleren kosten variëren aanzienlijk op basis van de diepgang van het onderzoek en de specifieke locatie van het pand.
In gebieden met een slappe bodem, zoals de Randstad of delen van Friesland, is een preventieve check de enige manier om financiële catastrofes te voorkomen.
Een investering van enkele honderden euro’s lijkt op het eerste gezicht een extra kostenpost, maar het beschermt je tegen herstelkosten die makkelijk oplopen tot €60.000 voor een gemiddelde tussenwoning.
De prijsverschillen tussen onafhankelijke ingenieursbureaus en funderingsherstelbedrijven zijn opvallend.
Een onafhankelijk bureau rekent vaak een hoger starttarief, maar biedt een objectief rapport zonder commercieel belang bij de uitkomst van de metingen.
Herstelbedrijven bieden soms goedkopere inspecties aan, maar hun verdienmodel leunt vaak op de uitvoering van de uiteindelijke herstelwerkzaamheden.
In 2026 hanteren de meeste onafhankelijke experts uurtarieven van €110 tot €155 exclusief btw.
Fase 0 is de funderingsrisico-analyse, ook wel een bureauonderzoek genoemd.
Voor een bedrag tussen de €250 en €450 analyseert een specialist de archieven van de gemeente, historische grondwaterstanden en sonderingsgegevens uit de directe omgeving.
Fase 1 omvat een lintvoegmeting en vloerwaterpassing op locatie.
Voor een prijsindicatie van €650 tot €950 wordt de scheefstand van de gevels en de vloeren nauwkeurig in kaart gebracht met laserapparatuur.
Als hieruit blijkt dat de woning sneller zakt dan de kritieke norm van 2 millimeter per jaar, is vervolgonderzoek noodzakelijk.
Fase 2 is de meest ingrijpende stap waarbij de fundering controleren kosten flink stijgen.
Dit uitgebreide onderzoek inclusief graafputten start vanaf €2.500.
Naast de standaardtarieven zijn er vaak verborgen kosten waar kopers geen rekening mee houden tijdens de onderhandelingen.
Gemiddeld liggen de fundering controleren kosten tussen de €1.500 en €4.500, afhankelijk van de benodigde diepgang en de staat van de woning.
Woningen in steden zoals Amsterdam of Gouda brengen vaak hogere kosten met zich mee.
In Amsterdam rusten duizenden panden op houten palen die gevoelig zijn voor paalrot.
Onderzoekers moeten hier vaak graven om de staat van het hout fysiek te controleren.
De Nederlandse bodem is grillig.
In gebieden met veel veen en klei, zoals in delen van Zuid-Holland en Friesland, is de kans op verzakking statistisch 30% groter dan op de zandgronden van de Veluwe.
Voor een gedegen onderzoek zijn de Richtlijnen voor funderingsonderzoek van het KCAF leidend.
Deze normen bepalen of er peilbuizen geplaatst moeten worden om de grondwaterstand over een langere periode te monitoren.
De fysieke bereikbaarheid van de fundering speelt een cruciale rol in de prijsvorming.
Een ruime, droge kruipruimte maakt het werk voor een inspecteur aanzienlijk makkelijker.
Is de kruipruimte echter volgestort met zand of puin, dan moet er eerst ruimte worden gemaakt voor de meetapparatuur.
In extreme gevallen is destructief onderzoek nodig.
Hierbij wordt een deel van de vloer of de tuin opengebroken om de funderingsbalken direct te kunnen bekijken.
Soms kunt u besparen op de kosten door slim gebruik te maken van bestaande documentatie.
Als u recent een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, zijn bepaalde gebreken zoals scheurvorming of klemmende deuren al in kaart gebracht.
Deze data dient als startpunt, waardoor de funderingsspecialist minder tijd kwijt is aan de eerste inventarisatie.
Wilt u exact weten waar u aan toe bent voor uw specifieke situatie? U kunt altijd vrijblijvend advies inwinnen bij een specialist om de staat van uw woning te laten beoordelen.
Wanneer is een funderingsonderzoek noodzakelijk? (Fase 0 vs. Niet iedere scheur in een muur betekent direct dat de fundering volledig hersteld moet worden.)