Een gevellekkage is een term voor waterschade in de verticale bouwdelen van een woning. Zodra je merkt dat een deel van je wanden begint te verkleuren of vochtig wordt, zijn er een paar dingen die je altijd moet doen. Niet alleen om de schade te beperken, maar ook voor je eigen gezondheid én de verzekering. Een lekkende muur zorgt voor veel overlast, dat is overduidelijk. Maar wat zijn nu precies de oorzaken van een gevel lekkage en vocht in de spouwmuur? Deze soorten lekkage ontstaan in ieder geval niet plotseling. Een lekkage is juist een langzaam proces. Als je denkt dat het opsporen van een gevel lekkage makkelijk is, dan heb je het helaas mis. Want een vochtplek of schimmel op je binnenmuur wil niet zeggen dat het lek ook daadwerkelijk op die plek zit. Voor hetzelfde geld zit het heel ergens anders. Wij adviseren dan ook altijd om een lekdetectie onderzoek uit te laten voeren door een erkende lekdetectie specialist.
Naast een visuele waarneming gebruikt de lekkage specialist dus ook verschillende methoden van lekdetectie. Met specialistische apparatuur brengt hij de oorzaak en exacte plek van het lek mooi in kaart. Vochtmeting - Met speciale meetapparatuur wordt de vochtigheid in je muren gemeten. Ultrasoon detectie - Met behulp van geluidsgolven wordt het vochtgehalte in je spouwmuur gepeild. Endoscopisch onderzoek - Met een piepkleine camera die op moeilijk te bereiken plekken komt, inspecteert de vakman jouw spouwmuur. Een vochtige ondergrond en optrekkend vocht in je spouwmuren heeft bijna altijd grote gevolgen. Donkere verkleuring en afbrokkelend stucwerk, maar ook schimmelvorming en een muffe geur in huis. Daarnaast zorgt een lekkende gevel altijd voor een hoop ongemak, stress en uiteindelijk hoge kosten. Let op! Een vochtig huis kan ook je gezondheid aantasten.
- De specialist geeft garantie en op de koop toe passend advies. Een gevel lekkage vinden lukt meestal alleen maar met de hulp van een professionele lekkage specialist. Die verwijst je dan naar de juiste expert, zoals naar een loodgieter, dakdekker of glaszetter, afhankelijk van waar het lek precies zit.
- Maar wat betaal je dan aan reparatiekosten? Hoe ernstig is het probleem? Ga je akkoord met zijn voorstel, dan gaat hij zo snel mogelijk aan de slag. Meer weten over de kosten van een gevel lekkage reparatie? Start eerst met een afspraak met een lekdetectiebedrijf.
- Het opsporen van een lekkage wordt meestal gewoon vergoed door je verzekering. Op voorwaarde dat het werk wordt verricht door een erkend lekdetectiebedrijf. Gevolgschade door vocht wordt vaak ook gedekt, behalve bij achterstallig onderhoud.
Wanneer u lekkage in huis heeft kan dit vele oorzaken hebben. De plek waar u de lekkage ziet is lang niet altijd de plek waar het lek zich bevindt. Er zijn vele soorten en oorzaken voor een lekkage. Het dak moet ons beschermen tegen alle regen en wind. Dat het dak daarom het meest de oorzaak is van lekkage is dan ook niet vreemd. Bij een dak kan het heel verraderlijk zijn waar de lekkage zich bevindt. Water kan door de kleinste kieren onder de dakpannen lopen en over het dakbeschot naar beneden lopen.
Door het huis lopen overal water of vloeistof leidingen. Leidingen zorgen ervoor dat water of vloeistoffen verplaatst worden. In het leidingsysteem bevinden zich veel koppelingen. Deze koppelingen kunnen na verloop van tijd gaan lekken. Wanneer deze lekkages zich in of achter de wand bevinden geeft dit extra moeilijkheden. De badkamer is doorgaans de natste ruimte in huis. Deze ruimte heeft veel water en vocht te verwerken. Wanneer sanitair accessoires als kranen en douchekoppen gaan lekken, dan bestaat de kans op schade. Vaak zijn deze lekkages snel zichtbaar doordat ze in het zicht zitten. Vervang daarom kranen en douchekoppen wanneer deze gaan lekken. Slecht kitwerk is ook vaak de reden dat water of vocht de kans krijgt om achter de tegels of sanitair te kruipen. Zorg daarom dat de conditie van kitnaden goed blijft.
Hoe weet u of u last heeft van optrekkend vocht? Optrekkend vocht komt het meest voor in oudere woningen of panden. Als er sprake is van hoog grondwater in combinatie met een slechte waterkering in de fundering dan heeft het water vrij spel om zich in wanden en muren omhoog te zuigen. Dit komt het meest voor bij poreuze muren. Dit kunnen zowel binnen als buitenmuren zijn. Lekkage in de vorm van doorslaand vocht komt het meest voor op de natte kant van het huis. In Nederland komt de wind het meest uit het zuid-westen. Dit wordt ook wel de natte kant genoemd. Doorslaand vocht komt het meest voor bij enkel steens muren. De regen wordt door de wind voor langere tijd door de steen gedrukt. Doorslaand vocht kun je herkennen aan de natte plekken en vlekken op de muur.
Bij een spouwmuur loopt het water vaak aan de binnenzijde naar beneden waarna het weer via open stootvoegen naar buiten loopt. Wanneer het voegwerk in matige conditie is, kan regenwater gemakkelijker de muur binnendringen. Iedere steensoort neemt een andere hoeveelheid vocht op. Wanneer u een steensoort heeft die veel vocht opneemt, bestaat er een grotere kans op doorslaand vocht op de binnenmuur. Dit is te verminderen door de muur te impregneren. Het impregneermiddel moet op een droge muur aangebracht worden en zorgt vervolgens voor een waterafstotende werking. Tijdens een ‘bouwkundige keuring’ wordt er altijd goed gekeken of er sprake is van lekkages in een huis of gebouw. Voorkomen is beter dan genezen.
7 september 2020Drie daken met 400 ruiten op ene pand vertoonden lekkage. “Het onderzoek naar de oorzaak en uiteindelijk de oplossing was een mooie uitdaging. Het aluminiumsysteem waarmee de ruiten aan elkaar waren verbonden, bleek lekkage te veroorzaken. “Het glas was nog helemaal goed. De volgende uitdaging bleek het vinden van nieuwe verbindingselementen omdat het aluminium voor rubber te vervangen, moesten al het glas uit het dak worden verwijderd. ”Terwijl we met dat proces bezig waren, constateerden we dat het glas nooit veilig en goed schoongemaakt kon worden. De langste glazenwasserstok was te kort en het glas bleek niet beloopbaar. We besloten twee rijen van het glas te vervangen voor een beloopbare glasstrook zodat het mogelijk is om het dak te reinigen. We maakten een aanlijnrail zodat de glazenwassers hun werk veilig kunnen doen en deze rail dwingt hen min of meer om op de loopdelen te blijven. “Glas is het mooiste product wat er is”, vervolgt Pieter. “Het is sterk, transparant en als het goed is aangebracht, is het duurzaam. Wel kent glas ook behoorlijk wat uitdagingen, zo mag het niet te strak gespannen staan, kan glas ‘weglopen’ door trek en krimp in de gevel en moeten de randen goed worden afgedicht om lekkage te voorkomen. GevelAdvies heeft veel kennis en ervaring van glasgevels en daken. Klanten kunnen ons inschakelen als ze bouwplannen hebben, tijdens de bouwfase maar ook als het pand er al staat. Lekkages in gevels kunnen flinke kopzorgen veroorzaken, en het is belangrijk om de oorzaken goed te begrijpen om effectieve oplossingen te vinden.
Waar komen deze lekkages vandaan? Hoe pak je deze lekkages aan? Oorzaken van lekkages in gevelsHoe herken je een lekkage aan de gevel?Effectieve oplossingen voor gevellekkagesPreventieve maatregelen voor gevelonderhoudWaarom kiezen voor Ultrices lekdetectie?Neem actie tegen gevellekkagesMeest gestelde vragen
Meest gestelde vragen: 1) Wat zijn de voornaamste oorzaken van lekkages in gevels? 2) Hoe kan je een lekkage in de gevel effectief opsporen en verhelpen? 3) Welke stappen volgen bij een professioneel lekdetectieonderzoek?
Een vochtplek op de muur begint klein, maar het kan grote problemen veroorzaken. Een gevel lekkage is pas echt opgelost als zowel de buitenkant als de binnenkant is aangepakt. Soms is het verstandig om de gevel extra te beschermen. Dit doen we door de muur te impregneren. We brengen dan een onzichtbare, waterafstotende laag aan. Deze laag zorgt ervoor dat regenwater van de muur afloopt in plaats van erin te trekken. Een gevel repareren is stap één; daarna volgt het drogen van alle vochtige plekken. De verf zal anders afbladderen en het vochtprobleem blijft bestaan. Een professioneel rapport van de lekdetectie is vaak nodig voor verzekeraars. Wij zorgen voor een duidelijk rapport dat je kunt indienen bij je verzekeraar. De duur van het droogproces hangt af van hoeveel vocht er in de muur zit en welk materiaal het is. Met onze professionele droogapparatuur gaat dit veel sneller dan natuurlijke droging. Kleine reparaties lijken eenvoudig, maar een lekkage goed en duurzaam verhelpen vraagt om vakkennis. Een specialist inschakelen geeft zekerheid van een definitieve oplossing. Heb je last van een vochtige muur en vermoed je een gevellekkage? Wacht niet langer en laat het vakkundig oplossen.
Zorg dat je niet op de gevaarlijke rode tegel staat | Watch Your Back #4 | NPO Start
Tijdens de gehele aanpak blijft het doel hetzelfde: de gevel weer volledig waterdicht maken en herstel van binnenuit voorkomen. De meeste lekkages aan gevels komen uit het dak of uit de aansluiting van kozijnen op de muur, maar ook schilders- en voegwerk kunnen een rol spelen. De behandeling start met opsporing, vervolgd door reparatie, impregnering en ten slotte droging. Een complete aanpak bespaart tijd, geld en stress.