Het consumentenplatform van BNNVARA. Op zaterdag 29 augustus is Kassa weer terug op tv! Bijdrage door gebruiker• •11-03-2018 •••Hallo,Ik heb een sociale huurwoning met grote stenen garage/tuin.Nu zou ik mijn garage willen inrichten als logeerkamer. En wie weet in de toekomst een woonruimte?
Of mantelzorgwoning of bed&breakfast? De garage is ooit gebouwd door een vorige bewoner. Mag ik een garage ombouwen als logeerkamer? En als woonruimte, mantelzorgwoning of bed en breakfast?
De eerste stap is het bestemmingsplan raadplegen. Welke bestemming heeft uw perceel? Wat zijn de bouwmogelijkheden en wat zijn de gebruiksmogelijkheden?
Bed & Breakfast is een kleinschalige overnachtingaccommodatie, gericht op het bieden van de mogelijkheid tot een toeristisch en veelal kortdurend verblijf met het serveren van ontbijt. Elke gemeente stelt zijn eigen voorwaarden op voor een Bed & Breakfast. • Bed & Breakfast kamers mogen niet als zelfstandige wooneenheid functioneren. • De B&B moet voldoen aan de daarvoor geldende brandveiligheidseisen.
De gebruiksmogelijkheden van een vrijstaand bijgebouw zijn hierin maatgevend. Het bestaande bijgebouw heeft een bijvoorbeeld een oppervlakte van 100 m2 en is vergunningsvrij gerealiseerd. De bestemmingsregeling laat een Bed & Breakfast voorziening alleen toe binnen de ‘woning’, zover deze ondergeschikt is en niet meer dan 35% van de vloeroppervlakte van de woning inneemt. Het bestemmingsplan kan echter ook afwijkingsmogelijkheid bevatten (binnenplanse afwijking).
In dit geval gaan we daar even van uit. Binnen het geldend bestemmingsplan is het mogelijk om af te wijken van de gebruiksregels en onder voorwaarden een Bed & Breakfast voorziening te realiseren in een bijgebouw. Een voorwaarde is dat de oppervlakte die gebruikt wordt voor Bed & Breakfast niet meer bedraagt dan 60 m2. U wens is om een Bed & Breakfast in een schuur te realiseren met een maximale vloeroppervlakte van 50 m2.
Concluderend kunnen we stellen dat het bestaande bijgebouw omgebouwd mag worden naar een Bed & breakfast voorziening, mits de oppervlakte niet meer bedraagt dan 60 m2. Hier wordt aan voldaan. De schuur heeft weliswaar een oppervlakte van 100 m2, maar de helft daarvan (50 m2) wordt gebruikt voor Bed & breakfast. Daarnaast is er het plan niet in strijd met een goede ruimtelijke ordening.
Het kan zijn dat je naar aanleiding van deze checklist nog vragen hebt. In het geval van een woonbestemming is de woning het hoofdgebouw. Een bijbehorend bouwwerk bij een woning is dus een uitbouw of aanbouw van de woning, maar ook een vrijstaand bijgebouw (tuinhuisje) of bouwwerk mét een dak (carport). Bij bouwen wordt onderscheid gemaakt in een technisch deel van het bouwen en een ruimtelijk deel van het bouwen en constructieve wijziging als onderdeel van het vergunningvrije bijbehorende bouwwerk is ook vergunningvrij. De gemeente gaat over de bouwregels voor bijbehorende bouwwerken.
Het bijbehorend bouwwerk wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument. In deze situaties is het bouwen van een bijbehorend bouwwerk vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen. Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag het bijbehorend bouwwerk zonder omgevingsvergunning worden gebouwd. Een bouwwerk voor recreatief nachtverblijf door 1 huishouden behoort tot de regels.
Een bijgebouw kan bijvoorbeeld dienen als garage, schuur of tuinkamer. Daarnaast wordt het ook wel eens als gastenverblijf (eigen gebruik) of bed and breakfast / vakantiehuis ingezet (verhuur). Een houten bijgebouw in onze tuin was een lang gekoesterde wens. Wij hebben hele goede ervaringen met Geldersche Houtbouw. Vanaf het begin werd er meegedacht en in overleg is er veel mogelijk.
Een ruime toelichting over vergunningsvrij bouwen en wanneer een bijgebouw kan worden gebruikt voor wonen of slapen volgt: 1. Het bijgebouw staat op het achtererf en is op die manier dus niet belemmerend voor het uitzicht vanaf de openbare weg. 2. U voldoet aan het maximaal te bebouwen gebied voor vergunningsvrij bouwen. 3. Binnen 4 meter van hoofdgebouw: maximaal 30 centimeter boven de vloer van de eerste bouwlaag. Vanaf 4 meter van het hoofdgebouw: tot 3 meter hoog bouwen. 4. Indien het bijgebouw minimaal 4,25 meter van de erfgrens afstaat, is deze regel niet van toepassing.
Wonen in bijgebouw, mag dat? Een vraag die veel mensen zich stellen. Zo wilt u misschien al een extra optie inbouwen voor mantelzorg of een van uw kinderen in het bijgebouw laten wonen. Vaak mag wonen in een bijgebouw mits deze op een deel van het perceel staat waar wonen is toegestaan, en als deze maximaal 4 meter van het hoofdgebouw afstaat. Indien het bijgebouw aan de woonbestemming eisen voldoet, mag u er slapen. In andere gevallen mag u dit officieel niet. Een bed and breakfast in bijgebouw opzetten om deze te verhuren mag wel, mits deze voldoet aan de eisen voor woonbestemming / slapen.
Bijgebouw bouwen en voldoen aan de regels? Een garage-ombouw vereist vaak dat waterdichtheid, isolatie en ventilatie worden aangepakt, aangezien vochtproblemen veelvoorkomend zijn in garages die als kamers worden ingericht. De juiste volgorde is: eerst waterdicht maken en isoleren, daarna pas afwerken. Een thuiskantoor vraagt vooral daglicht en elektra; een slaapkamer met badkamer vraagt vooral leidingen en ventilatie.
Een goede garage-ombouw begint met opname, vergunningcheck en technisch plan, niet met sloop of afwerking. Het traject start meestal met een eerste gesprek over de gewenste functie, de huidige staat van de garage en punten als parkeren, sanitair en daglicht. Daarna volgt een bezoek op locatie, omdat daar pas echt zichtbaar wordt wat er constructief kan, hoe droog de basis is en waar leidingen of ventilatie logisch kunnen lopen. Ter Beek Bouw werkt als familiebedrijf met korte lijnen en vaste vakpartners, zodat je tijdens voorbereiding en uitvoering één aanspreekpunt houdt.
Als de garage juridisch past, droog en goed te isoleren is en de gekozen functie aansluit op je woning, kan een onbenutte bergplek uitgroeien tot een kamer die dagelijks echt iets toevoegt. Een logeerkamer blijft technisch meestal eenvoudiger, zolang je geen eigen badkamer toevoegt. Komt die badkamer er wel, dan schuift het plan direct op naar zwaarder leidingwerk, mechanische afzuiging en een hoger afwerkingsniveau.
De Omgevingswet en het Bor hebben per 1 november 2014 aangepaste regels gebracht voor bouwen op achtererven zonder vergunning, waaronder achterbouwen tot maximaal 4 meter diep en 5 meter hoog. Nieuw is ook het begrip bebouwingsgebied: het achtererfgebied inclusief de grond onder het hoofdgebouw, zonder de grond onder het oorspronkelijke hoofdgebouw. Wilt u meer weten?
Wanneer heb je een omgevingsvergunning nodig? | BrandMR
De juiste begeleiding kan de inwonende mogelijkheden optimaliseren. Een garage-ombouw vereist vaak een begroting: leges, tekenwerk en eventuele extra maatregelen kunnen de kosten beïnvloeden. De gemeente beoordeelt of afwijkingen van het bestemmingsplan mogelijk zijn, en communicatie met de buren kan helpen bij het vermijden van bezwaarprocedures. Een professionele aanpak zorgt ervoor dat het uiteindelijke project voldoet aan woning en leefcomfort.