Mr. Frank Visser (66) - voorheen ook Rijdende Rechter - is sinds februari 2017 gestopt als rechter, maar met pensioen gaan: ho maar! In zijn televisieprogramma ‘Mr. Frank Visser doet uitspraak’, dat vanaf deze week voor het vijfde seizoen draait, buigt mr. Visser zich wederom over allerlei soorten geschillen. Collega-reporter Jakko schreef al eerder een blog over de juridische gebondenheid van uitspraken van mr. Ondanks dat elk geschil in het programma uniek is, zijn er bepaalde rechtsregels die vaak hun terugkeer vinden.
Hinder en geluid bij buren
1. Hinder kan in allerlei vormen bestaan. Zo worden Bep en haar man Gerrit helemaal gek van het gekakel van de haan van buurman Maarten. Het is zo erg dat zij maar één oplossing zien: weg met die haan! Veroorzaakt Kukel onrechtmatige geluidshinder, of hebben Bep en Gerrit het gekakel maar te accepteren?
de aard van de hinder. Zo is niet iedere vorm van geluidshinder onrechtmatig. Buren hebben gewone leefgeluiden van elkaar te dulden.
de ernst en duur van de hinder. Dat moet objectief worden vastgesteld, het liefst door een onafhankelijk deskundige. Waarom telt je eigen mening minder zwaar? Dat heeft ermee te maken dat iedereen hinder op een andere manier ervaart.
de overige omstandigheden van het geval. Dit is een vaag criterium, maar wel van belang! Hiermee wordt bijvoorbeeld bedoeld de plaatselijke omstandigheden, de betrokken belangen en de mogelijkheid om maatregelen te nemen die de hinder te beperken. Zo heeft mr. Visser ooit bepaald dat iemand een ‘dictator’ moest aanbrengen aan zijn deur. Wil je weten of Kukel uiteindelijk weg moest van mr. Visser? Klik hier om de aflevering terug te zien of klik hier om de uitspraak van mr.
Verjaring en landjepik
2. Verjaring speelt in het programma vooral een grote rol bij ‘landjepik’: buurman A beweert dat buurman B grond in bezit heeft van buurman A.
1. Daarvoor kunnen we terecht bij het Kadaster. Het Kadaster heeft kaarten van percelen waarin precies staat waar de kadastrale erfgrens ligt. Duidelijk genoeg, zou je denken. Toch ligt de realiteit soms iets anders. Een kadastrale erfgrens hoeft namelijk niet altijd de werkelijke erfgrens te zijn. Een buurman die een stuk grond van een andere buurman gebruikt is meestal niet ’te goeder trouw’: hij wist of behoorde te weten dat de grond niet van hem was. Buurman B moet de stuk grond in bezit hebben. Dat doet hij bijvoorbeeld door zijn hek of schutting te verschuiven op de grond van buurman A. Met andere woorden: hij moet een bezitsdaad uitvoeren (zie artikel 3:113 BW).
Heeft buurman B langer dan 20 jaar grond in bezit van buurman A?
Bomen en struiken langs de erfgrens
3. Uitgangspunt is dat het iedereen vrijstaat om bomen en struiken in zijn tuin te planten. Buren hebben daarvan afkomstige blaadjes, besjes e.d. in de regel van elkaar te dulden, tenzij natuurlijk sprake is van onrechtmatig hinder.
2. Dus: bomen die minder dan 2 meter van de erfgrens staan, komen voor verwijdering in aanmerking. Een buurman mag dan eisen dat de boom wordt weggehaald. Deze afstand (2 meter) kan kleiner zijn als dat in een verordening is bepaald. Welke verordening voor jou geldt, hangt ervan af in welke gemeente of provincie je woont. Mr.
Praktische aanpak voor schutting en burenrecht
In de praktijk blijkt het cruciaal om objectieve criteria en hedendaagse regelgeving te doorlopen bij geschillen over schutting en erfgrenzen. De betrokken partijen doen er goed aan om de aard en duur van hinder te documenteren, de mogelijke maatregelen te inventariseren en zo nodig een onafhankelijk deskundige te raadplegen. Het Kadaster en lokale verordeningen vormen samen een kader waarbinnen meningen en verwachtingen scherp wordt getrokken.
- Inventariseer de hinder: wat is de aard, ernst en duur?
- Beoordeel de mogelijkheden voor vermindering van hinder en de belangen van beide buren.
- Controleer erfgrens en bezitsrechten via Kadaster-kaarten en eventueel bezitsverklaringen.
- Overweeg schriftelijke afspraken of een neutrale bemiddeling als er polarisatie ontstaat.
- Raadpleeg bij twijfel een jurist met ervaring in burenrecht en het inzenden van bewijsstukken.
Staat de schutting van de buurman op uw terrein? Dit is wat de wet zegt.
Samenvatting van Kerngrens
- Hinder kan verschillende vormen aannemen; niet elke hinder is onrechtmatig.
- Objectieve vaststelling van hinder en de mogelijkheid tot maatregelen zijn belangrijk.
- Erfgrenzen kunnen afwijken van kadastrale grenzen; bezitsverkrijging vereist bewijs en tijd.
- Blaadjes, besjes en dergelijke hoeven in principe niet te deren, tenzij hinder onrechtmatig is.