We hebben plannen met de oude Willem Lodewijkschool aan de Rigelstraat in Enschede. We transformeren het gebouw tot een modern wooncomplex voor met name 65-plussers. En we voegen op hetzelfde terrein een nieuw complex toe. Het nieuwe woongebouw wordt meer dan alleen een woonplek. Historie en nieuwbouw blijven in harmonie. De oude school blijft grotendeels behouden en biedt straks ruimte aan 13 appartementen. Dit wordt meer dan alleen een woonplek. Ontmoeting en verbinding staan er centraal. Daarnaast laten we een nieuwbouwcomplex bouwen met 18 appartementen. Een groene buitenruimte verbindt beide gebouwen en biedt ruimte voor ontmoeting. Op ons eigen terrein realiseren we 27 parkeerplaatsen.
Beltman Architecten ontwierp het woongebouw. Bouwpartner is Oude Wolbers. Ontmoeting en verbinding staan centraal. Want het nieuwe wooncomplex wordt meer dan alleen een woonplek. De gedeelde tuin, een gemeenschappelijke huiskamer en balkons die grenzen aan het binnenterrein geven volop mogelijkheden voor contact tussen bewoners. Volgens Maaike Deterd, ontwikkelmanager van Domijn, is er veel ruimte voor geplande en spontane ontmoetingen: “We willen een omgeving creëren waarin bewoners niet alleen zelfstandig wonen, maar ook betrokken zijn bij elkaar.”
Wonen met oog voor elkaar: langer thuis én ruimte voor doorstroom
De doelgroep van het wooncomplex bestaat met name uit ouderen die zelfstandig willen en kunnen wonen, maar tegelijkertijd behoefte hebben aan sociale verbinding. Dit draagt bij aan het tegengaan van eenzaamheid en het langer zelfstandig kunnen blijven wonen. De plannen op de Rigelstraat bieden een combinatie van wonen, ontmoeten en zorgvuldige duurzaamheid, zodat bewoners langer thuis kunnen blijven wonen en toch deel uitmaken van een sociale gemeenschap.
Precieze planning en fasering
Voorlopige planning: We verwachten dat we rond de zomer van 2026 kunnen starten met de nieuwbouw. En dat we de appartementen medio 2027 kunnen opleveren. De renovatie- en verduurzamingswerkzaamheden aan de eerste flat - van het in totaal vier te renoveren wooncomplexen - aan de Lintveldebrink in Enschede zijn gestart. Domijn vertrouwt deze klus toe aan Van Wijnen. De planning is strak: een half jaar per flat. Domijn en Van Wijnen namen de bewoners - in een vroege fase van de voorbereidingen - mee. Ook tijdens de werkzaamheden aan de flat is er veel aandacht voor de bewoners, om overlast voor hen zo veel mogelijk te beperken.
Als alles naar verwachting loopt, is de eerste flat voor de bouwvak klaar. In 2022 nodigde Domijn de bewoners van alle vier flats uit voor huiskamergesprekken. Tijdens deze gesprekken werden de eerste plannen uitgelegd en wensen en behoeften opgehaald bij bewoners. Domijn informeerde de adviesgroep - en daarnaast alle bewoners middels een nieuwsbrief - bij nieuw te nemen stappen: van het sociaal plan, het ontwerp voor de flats, tot de planning van de werkzaamheden. Ook de zogenoemde warme opname door Van Wijnen ontbrak niet in de voorbereiding. Tijdens deze opname wordt de planning uitgelegd en de situatie in de woning bekeken, zodat de werkzaamheden goed op elkaar kunnen worden afgestemd.
Domijn en Van Wijnen verduurzamen de flats en woningen grondig. Met een warme schil voor de flats en woningen door het toepassen van HR++ glas, het isoleren van de spouw en energiezuinige installaties van de flat en appartementen, waardoor alle woningen van het gas gaan. Dat doet de corporatie niet alleen om een steentje bij te dragen aan een beter klimaat. Het wooncomplex krijgt een nieuw, fris uiterlijk. Inspiratie voor het nieuwe uiterlijk van de flats is het traditionele Twentse vakwerk, dat zo herkenbaar is voor onze regio. Architectenbureau Pr8 stak het vakwerk in een modern jasje dat straks te zien is op de nieuwe kopgevels. In hun woning kunnen bewoners kiezen voor een nieuwe badkamer, keuken en toilet. Zo wonen de bewoners straks in een flat met een nieuw, fris en modern uiterlijk.
Bewoners tijdens de verbouwing
Ook tijdens de verbouwing is er aandacht voor de bewoners. Die blijven namelijk in hun huis wonen tijdens de renovatie- en verduurzamingwerkzaamheden. Om zoveel mogelijk overlast te beperken, hielden Van Wijnen en Domijn hier al rekening mee in de keuzes die ze maakten in de manier van werken en de planningen. Tijdens de werkzaamheden zijn er bewonersbegeleiders aanwezig waar bewoners terecht kunnen met vragen, zorgen of klachten. Ook delen zij bij de start van de werkzaamheden dagplanningen uit. En bewoners krijgen een groene, gele en rode smiley die ze voor het raam kunnen zetten. Groen betekent dat alles goed gaat. Geel dat de bewoner een vraag heeft waar geen haast bij is. En rood betekent dat de bewoner een vraag of klacht heeft die hij direct wil bespreken. De bewonersbegeleiders en uitvoerder checken dagelijks de smileys.
Ten slotte biedt Domijn rustwoningen die zo zijn ingericht dat bewoners er hun dagelijkse bezigheden gewoon kunnen doen. Zonder dat zij last hebben van de werkzaamheden. In 2024 pakt Domijn 2 van de 4 flats aan de Lintveldebrink aan. De werkzaamheden zijn in februari 2024 gestart aan de flat met huisnummers 2 tot en met 200. Wanneer alles goed verloopt, is deze flat voor de bouwvak klaar. De werkzaamheden aan de tweede flat met huisnummers 202 tot en met 400 starten half mei. Naar verwachting zijn de werkzaamheden aan deze flat klaar voor het einde van dit jaar. De komende jaren neemt Domijn ook de derde en vierde flat aan de Lintveldebrink onder handen.
Technische staat, duurzaamheid en participatie
In 2022 onderzochten wij de technische staat, kwaliteit en energiezuinigheid van de 4 flats met totaal 400 woningen aan de Lintveldebrink. Daaruit bleek dat de basis van de flats goed in orde is. En dat de woningen goed aan te passen zijn aan de eisen die de overheid stelt op het vlak van verduurzaming. Maar daarvoor is wel onderhoud nodig. Ook spraken we met 150 huishoudens uit de flats over hun wensen en behoeften als het gaat over wonen. Met de resultaten uit de onderzoeken zochten wij een goede bouwpartner voor dit grote renovatie- en verduurzamingsproject. Deze vonden we in Van Wijnen. Samen met Van Wijnen zijn ondertussen alle binnenrenovaties van de eerste 3 flats klaar. Ook hebben in de laatste flat 90% van de bewoners akkoord gegeven op de werkzaamheden.
Duurzaamheid, veiligheid, toegankelijkheid en een frisse uitstraling staan centraal. We verduurzamen de flats en woningen grondig. Met een ‘warme schil’ voor de flats en woningen via HR++ glas en het isoleren van de spouw. En energiezuinige installaties van de flat en appartementen, waardoor alle woningen ‘van het gas gaan’. Dat doen we niet alleen om een steentje bij te dragen aan een beter klimaat. Ook werken samen met Van Wijnen om de veiligheid en toegankelijkheid van de flats te verbeteren. Met bijvoorbeeld videofoons en spionnetjes in de voordeuren. Een nieuwe entree met postkasten aan de buitenzijde om ongewenst insluipen tegen te gaan. En het ophogen van de galerijvloer, zodat de drempel naar de woningen zo laag is dat bewoners gemakkelijk naar binnen kunnen. Tot slot krijgen de flats een nieuw, fris uiterlijk. Inspiratie voor het nieuwe uiterlijk van de flats is het traditionele Twentse vakwerk, dat zo herkenbaar is voor onze regio. Architectenbureau Pr8 stak het vakwerk in een modern jasje dat straks te zien is op de nieuwe kopgevels.
Zit er in de woning een oudere keuken, badkamer, of toilet? Dan kan de bewoner een nieuwe kiezen. Zo wonen de bewoners straks in een flat met een nieuw, fris en modern uiterlijk. Tijdens de werkzaamheden hebben de bouwer en corporatie veel aandacht voor de bewoners. Die blijven namelijk in hun huis wonen tijdens de renovatie- en verduurzamingwerkzaamheden. Een proces met veel impact voor de bewoners. Om zoveel mogelijk overlast te beperken, hielden we hier al rekening mee in de keuzes die we maakten in de manier van werken en de planningen. Tijdens de werkzaamheden zijn er bewonersbegeleiders aanwezig waar bewoners terecht kunnen met vragen, zorgen of klachten. Ook delen zij bij de start van de werkzaamheden dagplanningen uit. Ten slotte zijn er rustwoningen die zo zijn ingericht dat bewoners er hun dagelijkse bezigheden gewoon kunnen doen. Zonder dat zij last hebben van de werkzaamheden.
Toekomstige woningen aan de Zunabrink en andere projecten
De plannen voor nieuwe woningen aan de Zunabrink in Enschede zijn klaar. Op de plek waar eerder een oud schoolgebouw stond willen we 35 sociale huurwoningen toevoegen. 16 rijwoningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens. En 19 appartementen voor senioren. Wessels Rijssen bouwt de woningen. Naar verwachting start bouwpartner Wessels Rijssen de bouw begin 2027, zodra het bestemmingsplan is gewijzigd. De 35 extra huurwoningen bieden ruimte voor verschillende bewoners. Met dit plan voegen we 35 sociale huurwoningen toe aan de stad. De vraag naar meer betaalbare woningen vult de corporatie in met haar huurders en woningzoekenden als kompas. In deze wijk zijn veel woningen voor grotere huishoudens. Daarom kiezen we op deze plek voor rijwoningen voor 1- en 2-persoonshuishoudens. En voor appartementen met een 65+ label. Daarmee maken we het voor senioren makkelijker om te verhuizen naar een woning die beter past bij hun levensfase. En als zij hiervoor een gezinswoning verlaten, maken zij tegelijkertijd plaats voor gezinnen die een huis zoeken. Wessels Rijssen bouwt straks de 35 woningen.
Ze gebruiken daarvoor zogenaamde conceptbouw. Dat betekent dat de woningen volgens een vooraf uitgedachte en beproefde manier worden gebouwd. Zo worden de appartementen gebouwd volgens het MorgenWonen-concept: de elementen worden in eigen fabrieken geprefabriceerd en op de bouwplaats gemonteerd. Dat scheelt in kosten. En draagt hierdoor bij aan meer betaalbare woningen. Daarnaast hebben conceptwoningen een voorspelbare kwaliteit én worden duurzame materialen gebruikt. Daardoor kunnen de toekomstige bewoners aan de Zunabrink rekenen op een gezond en comfortabel huis. Niet alleen de materialen zijn duurzaam. Ook de woningen zelf zijn energiezuinig. 16 rijwoningen met een oppervlakte van ongeveer 80 m²: 4 hoekwoningen en 12 rijwoningen met 2 lagen en 2 slaapkamers. 19 appartementen met een oppervlakte van ongeveer 70 m²: speciaal voor 65-plussers. De woningen zijn levensloopbestendig.
Groen en water vasthouden: tegen hitte én voor een fijne leefomgeving. Bestaande bomen blijven waar mogelijk behouden. Er komt ruimte voor waterberging in wadi’s en infiltratiekratten onder parkeerplaatsen. Groen zorgt voor verkoeling bij warm weer en geeft de wijk een prettige uitstraling. De komende jaren vervangen we 190 woningen in Varvik-Diekman door nieuwbouwwoningen. Het gaat om de huizen die de ‘witte woningen’ worden genoemd. 80 boven- en benedenwoningen aan de rand van de buurt verduurzamen we. De eerste 47 huizen zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. In 2020/2021 lieten we een onafhankelijk onderzoek doen naar de woningen. Daaruit bleek dat een groot deel van de woningen sterk verouderd is. Ze zijn ‘op’. Daarom besloten we de 190 woningen te vervangen. Voor de overige woningen geldt dat ze nog wel verduurzaamd kunnen worden. We bouwen 169 woningen terug. Daarvan zijn er 153 eengezinswoningen, die zowel geschikt zijn voor 1- en 2-persoonshuishoudens als voor kleinere gezinnen. Het overgrote deel daarvan, 131 woningen, is bestemd voor sociale huur. De 22 overige eengezinswoningen vallen straks in de middenhuur. Dit zijn woningen met een huurprijs tussen 875 en 975 euro per maand. Steeds meer mensen zoeken een betaalbare woning in deze prijsklasse, ook doordat de prijzen van koopwoningen sterk gestegen zijn. Daarnaast komen er ook 16 studio’s speciaal voor jongeren tot 23 jaar. De buurt wordt ruimer opgezet, groener en duurzamer, met bredere straten, meer parkeerplekken en meer beplanting. Dat geeft niet alleen een omgeving waar huurders fijn wonen en leven. Het groen zorgt ook voor klimaatadaptatie.
De sloop en nieuwbouw gebeurt in 3 fasen. De eerste 47 huizen zijn inmiddels opgeleverd en bewoond. In november 2025 start de nieuwbouw van de volgende 61 woningen in fase 2. De verwachting is dat de totale sloop en nieuwbouw tot 2026/2027 duurt. Door het proces in fasen uit te voeren willen we voorkomen dat er te veel overlast ontstaat voor de bewoners. We slopen de woningen niet zomaar. Zo zorgden we natuurlijk eerst voor een nieuw, soms tijdelijk, thuis voor de bewoners in fase 1. En we plaatsten nestkastjes op een aantal woningen in de omgeving, zodat de vleermuizen een nieuw onderdak vonden. Tijdens Tweedeplants redden we een heleboel plantjes van de sloop! Maar ook de sloop zelf gaat niet zomaar. We vroegen Reko Raalte om duurzaam te slopen. Dat betekent dat we de grondstoffen die vrijkomen, weer zoveel mogelijk in andere projecten toepassen. Je kunt daarbij denken aan bijvoorbeeld CV-ketels en keukenblokken. Maar ook aan tuinmaterialen zoals schuttingen, terrastegels en hekwerken. Zijn ze nog goed? Dan geven we ze een tweede leven in bijvoorbeeld andere tuinprojecten. Kunnen we materialen uit de woning niet opnieuw gebruiken? Dan recyclen we het. 80% van het gewicht van alle sloopmaterialen wordt door RekoRaalte hoogwaardig gerecycled. Dat betekent dat een materiaal na verwerking terugkomt als grondstof voor hetzelfde product. Zo zijn er minder nieuwe grondstoffen nodig. En het verkleint de CO2-uitstoot. We kijken ook naar de uitstoot van CO2 bij het transport. We zetten bijvoorbeeld een hybride rupskraan in. Deze werkt op fossiele brandstof én op stroom. En we verwerken de materialen zo dicht mogelijk bij de bouwplaats. Want dat scheelt weer CO2-uitstoot bij het transport.
Ook wonen in een nieuwbouw woning op Varvik-Diekman? De huidige bewoners hebben de 1e keus bij de nieuwe woningen. Maar niet iedereen kiest ervoor om terug te keren. Een deel van de bewoners kiest voor een fijn thuis op een andere plek. Maar een groot deel van de bewoners keert terug. Benieuwd hoe het eruit gaat zien? Neem hier alvast een kijkje in de wijk.
Tot slot: er zijn ook projecten elders in Enschede, zoals 28 woningen aan Bandoengstraat die vervangen en verduurzaamd worden om CO2-neutraal en aardgasvrij te zijn in 2050. De sloop staat gepland voor het voorjaar van 2027 en, indien alles volgens plan verloopt, kunnen de eerste bewoners eind 2028 hun nieuwe woning betrekken. Verhuizen is natuurlijk ingrijpend. Daarom krijgen bewoners de tijd om rustig een nieuw thuis te vinden in de vernieuwde buurt of elders.
THE FIELD LEIDEN, OPENING VERNIEUWDE TERRAS MET OVERKAPPING DOOR WETHOUDER P. VAN NOORT. 06.07.2026
Samenvatting van belangrijkste kenmerken
- Renovatie van vier flats met 400 woningen en verduurzaming van alle units.
- Nieuwe woontoren met 13 appartementen in de oude Willem Lodewijkschool, plus 18 appartementen in het aangrenzende nieuwbouwcomplex.
- Een gedeelde tuin, ontmoetingsruimten en balkons die contact tussen bewoners stimuleren.
- Warme schil, HR++-glas, isolatie, energiebesparende installaties en gasloos wonen.
- Bewonersbegeleiding, dagplanningen, rustwoningen en communicatiemiddelen om overlast te minimaliseren.
- Sloop en nieuwbouw in fasen met duurzame materialengebruik en hergebruik van sloopmaterialen.
- Klantgerichte participatie: huiskamergesprekken, nieuwsbriefupdates en inspraakmomenten.
- Toekomstige uitbreiding: 35 sociale huurwoningen aan de Zunabrink, met 16 rijwoningen en 19 appartementen voor senioren, gebouwd volgens MorgenWonen-concept.
Technische en maatschappelijke doelstellingen
Doel is een wijk die groen, waterbewust en klimaatbestendig is, met beperkte overlast tijdens bouw en een focus op 65+-vriendelijke woningen. De projecten combineren betaalbare woningen, levensloopbestendigheid en sociale verbinding voor een betere leefkwaliteit in Enschede.