Het plan omvat 45 grondgebonden woningen, onderverdeeld in 8 hoofdtypes met diverse indelingsvarianten. De woningen bieden ruime interieurs met de keuze uit drie, vier of vijf slaapkamers. Elk woningtype is bovendien ontworpen met een breed scala aan uitbouwmogelijkheden.
De voortuinen van de woningen hebben een diepte van vier meter, terwijl de achtertuinen elf meter diep zijn. In het centrale gebied is een rustige parkeerzone ingericht, aangevuld met groenvoorzieningen en openbare ruimte. Voor de meeste woningen is er de mogelijkheid om direct achter de tuin te parkeren. Het straatbeeld wordt verfraaid door groene hagen.
Funderingstypes: Houten Paalfundering en Fundering op Staal
Er bestaan twee hoofdvarianten van de houten paalfundering: de Amsterdamse en de Rotterdamse. Het is belangrijk op te merken dat deze benamingen niet impliceren dat deze funderingstypes uitsluitend in deze steden voorkomen.
Amsterdamse Fundering
Bij de Amsterdamse fundering bevindt zich op de houten palen een horizontale houten balk, ook wel kesp genoemd. Hierbovenop is het langshout geplaatst.
Rotterdamse Fundering
In het geval van een Rotterdamse paalfundering is er enkel het langshout. Daarbovenop wordt een betonbalk aangebracht, waarop vervolgens de dragende muur rust, of de dragende muur zelf wordt geplaatst.
Fundering op Staal (Ondiepe Fundering)
Een ondiepe fundering, ook wel fundering op staal genoemd, kenmerkt zich doordat er onder de dragende muur een verbreedde gemetselde voet of betonvoet is aangebracht. Deze voet draagt direct op de onderliggende bodem.
De term ‘op staal’ is enigszins misleidend, aangezien er, afgezien van eventueel wapeningsstaal, geen staal wordt gebruikt bij de constructie van dit type fundering.
Funderingsproblematiek in Rotterdam
In Rotterdam kampen duizenden woningen met een verhoogd risico op funderingsproblemen. Vooral houten paalfunderingen staan onder zware druk door de dalende grondwaterstanden en de gevolgen van klimaatverandering.
Rotterdam, bekend om zijn haven en moderne skyline, kampt ondergronds met een minder zichtbaar, maar significant probleem: tienduizenden woningen zijn gefundeerd op houten palen. Met name in oudere wijken zoals Crooswijk, de Agniesebuurt en delen van Delfshaven is de kans op funderingsschade aanzienlijk.
Veel woningen die vóór 1980 zijn gebouwd, rusten op houten palen. Deze palen blijven sterk zolang ze in contact blijven met grondwater. Landelijke onderzoeken wijzen uit dat droogte een cruciale factor is die funderingsschade kan veroorzaken.
Droogte uitgelegd: oorzaken en gevolgen - een korte documentaire
Kosten en Maatregelen in Nederland en Rotterdam
Het Verbond van Verzekeraars heeft berekend dat de herstelkosten in Nederland mogelijk kunnen oplopen tot €39 miljard. De gemeente Rotterdam voorziet dat er tegen 2050 maar liefst €18 miljard geïnvesteerd zal moeten worden om woningen toekomstbestendig te maken.
Rotterdam beschikt over een digitale funderingskaart, waarop bewoners per adres kunnen nagaan welk type fundering aanwezig is. In het kader van de landelijke campagne ‘Duik in je fundering’ zijn inmiddels 435.000 checks uitgevoerd.
De stad Rotterdam staat voor een immense opgave. Gezien het grote aantal woningen op houten palen, is funderingsonderzoek geen luxe, maar een absolute noodzaak. Het is essentieel voor huiseigenaren om te onderzoeken of hun bezit risico loopt.
tags: #nesselande #bouwen #op #staal #fundering