Deze tekst verzamelt en ordent de belangrijkste informatie over inkomensnormen, documentatie, huurvoorwaarden, inspecties, huurverhogingen, verhuizing, onderhoud en gerelateerde procedures zoals die bij MVGM Wonen gelden. De informatie wordt per individuele situatie beoordeeld en toegepast op specifieke woningcomplexen, waaronder bijzondere complexen met het friends-concept.
Inkomsten en toelating tot huren
3,5 tot 4 keer de huurprijs kan een richtlijn zijn voor de toelating tot huren; aparte inkomensnormen en inkomensberekening worden per individueel geval beoordeeld. Voordat u een woning kan huren dient u een aantal documenten bij ons aan te leveren. verzameln en bij ons aan te leveren. uw jaarlijkse bruto-inkomsten zijn. minder belasting betalen. aanvullende voorwaarden. Deze worden per individuele situatie bekeken.
Beschikt u over eigen vermogen? optellen. We verhuren woningen onder specifieke voorwaarden die kunnen verschillen per woningcomplex. zijn bijzondere woningcomplexen waar we verhuren volgens het friends-concept. vriend of vriendin waarbij beide partijen een eigen huurcontract hebben.
Documentatie en verplichtingen bij huurstart
Voordat u een woning kan huren dient u een aantal documenten bij ons aan te leveren. verzamelen en bij ons aan te leveren. uw jaarlijkse bruto-inkomsten zijn. minder belasting betalen. aanvullende voorwaarden. Deze worden per individuele situatie bekeken.
U mag geen betalingsachterstand hebben bij uw huidige verhuurder of hypotheekverstrekker. Daarnaast is een kredietcheck onderdeel van onze toewijzingsprocedure.
Inspecties en opzegging huur
- Zeg uw huur op met het online formulier huuropzegging. Lukt het niet, dan kunt u uw huuropzegging per post versturen naar MVGM Wonen.
- Na opzegging ontvangt u de brochure “Uw huurovereenkomst opgezegd, wat nu?”.
- U wordt gebeld om de voorinspectie en eindinspectie in te plannen; u ontvangt een bevestiging van afspraken.
- De voorinspectie is meestal telefonisch; soms vindt deze in de woning plaats. In de periode tussen voor- en eindinspectie kunt u wijzigingen in de woning aanbrengen.
- De eindinspectie vindt plaats en u overdraagt de woning conform de eisen aan MVGM Wonen; inspecteur neemt een opname, u tekent rapport en ontvangt een kopie.
Specifieke situaties bij huuropzegging
Mijn partner/mede-huurder is overleden: u kunt de huurovereenkomst laten aanpassen; contacteer het kantoor waar u heeft getekend of de afdeling huuropzeggingen voor doorverwijzing.
Uw huurcontract voor garage/parkeerplaats kunt u opzeggen via het huuropzeggingsformulier.
Wanneer moet ik de huur opzeggen? De opzegtermijn staat in de door u getekende huurovereenkomst; indien niet meer beschikbaar, kijk bij “Kan ik de huurovereenkomst vroegtijdig opzeggen?”.
Borg en oplevering
Indien bij het aangaan van de huurovereenkomst een waarborgsom of bankgarantie is afgegeven, wordt deze vrijgegeven mits de woning correct is opgeleverd. Houd rekening met een mogelijke periode van enkele weken voordat u de borg terug ontvangt.
Verhuizen en energieleveranciers
Checklist verhuizen en uw energiebedrijf:
- Geef verhuisdatum tijdig door aan uw energieleverancier; meestal maximaal 3 maanden van tevoren.
- Meterstanden opnemen op de dag van sleuteloverdracht; beide partijen kunnen dit samen doen.
- Eindafrekening oude woning controleren; zorg voor correcte overname van meterstanden.
- Nieuwe woning: ontvang voorschotnota en beginmeterstanden van de nieuwe woning; eindafrekening binnen 8 weken na verhuizing.
Huurprijs en huurverhoging
Huurprijzen kunnen jaarlijks worden aangepast, meestal op 1 juli, maar afwijkende data zijn mogelijk. De verhuurder mag de huur maximaal één keer per 12 maanden verhogen. Voor gereguleerde huurovereenkomsten (sociale of middenhuur) geldt een aanzegtermijn van minimaal 2 maanden voor de ingangsdatum van de verhoging. Voor vrije sector geldt deze termijn niet.
Verhuurdossiers en verhuurvoorwaarden
Kan ik mijn eigen woning kopen? Normaliter zijn woningen bestemd voor verhuur; eigen koop kan bij sommige situaties mogelijk zijn, informeer hiernaar.
Renovatieverzoeken: MVGM Wonen is uw aanspreekpunt voor renovatieverzoeken (badkamer, keuken, toiletruimte, etc.). U ontvangt binnen 4 weken reactie op ingediende aanvragen.
Operationele locatiebezoeken - Voorbereiding om indruk te maken: Hoe u uw voorbereiding op operationele locatiebezoeken kunt verbeteren voor een positief resultaat
Ventilatie en woningonderhoud
Ventilatie is cruciaal: dagelijks ongeveer 10 liter vochtproductie; zet ventilatiesystemen op een lage stand wanneer nodig en verhoog deze bij gebruik van keuken of badkamer. Regelmatig luchten blijft essentieel, vooral in voor- en najaar.
Onderhoud en ongedierte: huurders zijn verantwoordelijk voor bestrijding van ongedierte; schakel indien nodig een gespecialiseerd bedrijf in. Houten kozijnen vereisen onderhoud, vooral binnenzijde; schilderwerk in wittinten (RAL 9010 en RAL 9001) is aanbevolen. Bij lekkages eerst verwijderen van waterdruppels en controleren op lekken in waterleiding; kleintjes herstellen valt onder kleine herstellingen.
Overige praktische informatie
- Naamplaatje vervangen: kosten voor rekening van de huurder; GravurePlus rekent rechtstreeks.
- Naamplaatje standaard: vanaf 35,00 euro excl. BTW; afwijkende maten of RVS kunnen extra kosten met zich meebrengen.
- Verkoop van woning en renovatieverzoeken: de opdrachtgever bepaalt in eerste instantie de bereidheid tot goedkeuring; MVGM Wonen behoudt zich het recht voor om voorstellen te toetsen en eigenaar te overleggen.
- Overname van inventaris: alleen mogelijk als MVGM Wonen toestemming geeft om contactgegevens met potentiële huurders te delen; bij geen huurder dient de woning leeg en conform eisen opgeleverd te worden.
tags: #nvgm #formulier #richtlijnen #harde #vloerbedekking