Een aanbouw van twee verdiepingen zorgt voor een enorme toename aan bewoonbare ruimte. De benedenverdieping wordt groter en er is een mogelijkheid om nieuwe kamers op de eerste verdieping te maken. Ook is de aanbouw een goede investering die je helpt om de waarde van de woning te verhogen. Tip! Is de vierkante meter prijs in jouw wijk hoger dan €3.000,-? Dan is het plaatsen van een aanbouw een goede investering!
Waarschijnlijk heb je alleen nog een aantal vragen. Denk hierbij aan wat het plaatsen van een aanbouw kost, en wat je moet doen om de verbouwing tot een goed einde te brengen. Die vragen beantwoord ik in deze blog. Aan de hand van een 8 stappenplan neem ik je mee door het volledige verbouwproces. Ik geef aan waar je op moet letten, welke valkuilen er zijn en hoe je door een goede voorbereiding kosten bespaart. Ik beloof je bij deze dat je na het lezen van deze blog perfect voorbereid bent op de verbouwing.
Sneak preview 1: een aanbouw van twee verdiepingen kost gemiddeld €3.000,- per vierkante meter. Sneak preview 2: voor een aanbouw van twee verdiepingen moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen. Sneak preview 3: een constructieberekening is een verplicht onderdeel van jouw vergunningsaanvraag. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw aanbouw met twee verdiepingen.
Wat kost een aanbouw op twee verdiepingen?
De gemiddelde vierkante meter prijs van een aanbouw + opbouw is zo’n €3.000,- m2. De kosten voor een gehele aanbouw en opbouw van 30m2 zijn daardoor ongeveer €90.000,-. Hierbij ben ik uitgegaan van een volledig afgewerkte aanbouw. Om je te helpen met het bepalen van de kosten van jouw aanbouw van twee verdiepingen heb ik onderstaande tool gemaakt. Zo krijg je aan de hand van de omvang van jouw aanbouw een goed 1e beeld van de totale kosten. Je kunt de tool gebruiken door de slider te gebruiken.
Waaraan bestaan de kosten van een aanbouw van twee verdiepingen uit? Het kleinste gedeelte van de kosten van een aanbouw (zo’n 2% tot 4%) zijn de legeskosten. Deze kosten betaal je aan de gemeente om jouw vergunningsaanvraag in behandeling te nemen. Om die omgevingsvergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig.
De kosten voor een constructeur liggen tussen de €1.000,- en €1.600,-. De kosten voor de architect liggen tussen de €1.400,- en €2.000,-. Heb je een constructieberekening voor jouw aanbouw nodig? Klik hier voor meer informatie. Het grootste onderdeel van de kosten (zo’n 70% tot 80%) betaal je aan de aannemer. Hij regelt hiervoor het materiaal, het materieel en de manuren.
Wat zorgt er voor dat een aanbouw van 2 verdiepingen duurder wordt? Het kan zijn dat de aanbouw duurder wordt dan die €2.200,- per m2 die ik eerder noemde. Toch zijn er redenen dat de gehele verbouwing een stuk duurder wordt. Hoe dat kan, en wat die extra kosten zijn? Daarvoor heb ik onderstaand overzicht gemaakt. Schuin dak (+ €120,- per m1); Dragende gevel verwijderen (+ €9.000,- per draagmuur); Aanpassing fundering (+€4.000,-); Moeilijk begaanbare tuin (veel materieel nodig); Hoogwaardige afwerking verhoogt de prijs.
Ik hoop dat je nu een goed beeld hebt bij de kosten van jouw aanbouw van 2 verdiepingen. In het vervolg van de blog leg ik uit welke stappen je moet zetten & geef ik tips die je helpen om die stappen goed te doorlopen. Stap 1: Het voorbereiden van het plaatsen van de aanbouw. Het plaatsen van een aanbouw is natuurlijk een flinke verbouwing die ontzettend veel geld kost (dat heb je hierboven kunnen lezen). Het is daarom echt heel belangrijk dat je de verbouwing goed voorbereidt. Met die goede voorbereiding bespaar je tijd en kosten. De volgende drie punten mag je zeker niet vergeten in de voorbereiding: Vaststellen van jouw doelstelling en verbouwwensen; Het opstellen van een verbouwbudget; Het maken van een bouwplan. Participatierapport opstellen.
Deze stappen kan je in chronologische volgorde doorlopen, te beginnen bij de doelstelling en wensen. Door vast te stellen wat je precies voor aanbouw wilt en waarom deze twee verdiepingen hoog moet zijn, kan je het verbouwbudget bepalen. Dit budget is belangrijk wanneer je in stap 4 van deze blog de vergunning aanvraagt. Hier vertel ik je in dat hoofdstuk meer over. Het bouwplan moet tot slot alle hoofdstukken bevatten die ik in deze blog bespreek. Schrijf dus kritisch mee en bedenk hoe elke stap op jouw aanbouw van toepassing is. Het Participatierapport is met de nieuwe Omgevinsgwet in leven geroepen om ervoor te zorgen dat alle belanghebbende vroegtijdig worden betrokken bij jouw verbouwplannen. Dit zorgt uiteindelijk ook voor minder bezwaren!
Tip. Maak eerst een conceptversie van jouw plannen en deel deze met jouw architect. Zo weet je zeker dat jouw plannen realistisch zijn.
Stap 2: Laat een bouwtekening van de aanbouw maken. Voor de aanvraag van de omgevingsvergunning is altijd een bouwtekening van de aanbouw nodig. Deze laat je maken door een architect. De architect werkt jouw ideeën gedetailleerd uit en laat ruimte voor aanpassingen wanneer je niet tevreden bent met het ontwerp. Geef dit dan ook altijd aan want bij een gedetailleerde bouwtekening zie je pas echt goed hoe de aanbouw er uit komt te zien. Waarom is de bouwtekening verplicht en wat zijn de voordelen? Veiligheid en het beschermen van stads- en dorpsgezichten zijn belangrijke taken van de gemeente. Om de veiligheid te garanderen en aangezichten van wijken te beschermen is regelgeving gemaakt. Dankzij de bouwtekening van de architect kan de ambtenaar controleren of jouw ontwerp voldoet aan de gestelde eisen. Daarnaast gebruikt de constructeur de bouwtekening voor zijn constructieve ontwerp.
Stap 3: Laat een constructieberekening van de aanbouw maken. Ook de constructieberekening van de constructeur is een verplicht onderdeel van de vergunningsaanvraag. Dankzij deze constructietekening kan de ambtenaar zien of het ontwerp voldoet uit de veiligheidsnormen uit artikel 3.2.1. uit het Besluit bouwwerken leefomgeving. Een bijkomend voordeel van een constructieberekening is dat je altijd verzekerd bent tegen constructieve schade en dat je minder risico loopt op deze schade. Onder die constructieve schade rekenen we onnodige scheuren in muren of verzakkingen van bijvoorbeeld de fundering. Daarnaast zorgt een goed constructief ontwerp er voor dat je kosten bespaart tijdens de uitvoering. Constructieberekening aanbouw laten maken. Bij ConstructieShop.nl focussen wij ons op het maken van constructieberekeningen voor verbouwingen van particulieren. Zo hebben wij vorig jaar meer dan 1.000 mensen geholpen met het berekenen van hun aanbouw. Dankzij onze constructieberekening heeft jouw aannemer een goede bouwhandleiding en heb je een document wat je kunt gebruiken voor jouw verzekering. Daarnaast geven wij de garantie dat je dankzij onze constructieberekening een vergunning krijgt. Het is mogelijk om de constructieberekening binnen 48 uur te leveren.
Stap 4: Vraag een omgevingsvergunning aan. Om een aanbouw van twee verdiepingen te bouwen moet je altijd een omgevingsvergunning aanvragen. Dit doe je via Omgevingsloket.nl op een vrij makkelijke manier. Wil je meer weten over hoe je een vergunning aanvraagt? Kijk dan even op mijn blog in 10 stappen zelf een omgevingsvergunning aanvragen. Hoe lang duurt de vergunningsaanvraag? De wettelijke termijn voor de aanvraag is 8 weken, waarbij de gemeente de mogelijkheid heeft om de termijn met 6 weken te verlengen. Om de procedure te starten moet je de volgende gegevens indienen: Persoonlijke gegevens; Gegevens over de aanbouw; Bouwtekeningen; Constructieberekening; Bouwkostenschatting; Participatierapport. Alleen de bouwkostenschatting heb je nog niet voorbij zien komen in deze blog. Dit is ook iets anders dat het verbouwbudget. Deze bouwkostenschatting gebruikt de gemeente om de legeskosten te bepalen. Dit zijn een soort administratie kosten van de gemeente. De legeskosten verschillen per gemeente. Gemiddeld genomen liggen de legeskosten tussen de 2% en 4% van de totale bouwsom.
Stap 5: Selecteer een aannemer die ervaring heeft met het bouwen van een aanbouw van twee verdiepingen. De juiste aannemer zorgt ervoor dat de verbouwing sneller verloopt waardoor je kosten bespaart. Pas op! Tegenwoordig zijn er steeds meer klusjesmannen die zichzelf verkopen als aannemer. Zorg er voor dat je alleen een aannemer inhuurt die ervaring heeft met de werkzaamheden. Hoe kies je de juiste aannemer? Vraag buren, vrienden en familie om aanbevelingen en lees reviews. Kijk naar praktische invulling: levertijd, kwaliteit en verzekering. Vraag om meerdere offertes zodat je prijzen en voorstellen kunt vergelijken. De grootste fout is prijs als enige leidraad. Zorg ook voor verzekering, levertijd en kwaliteit in je afweging. Een aannemer kan pas een goede offerte maken als hij weet wat hij moet bouwen, wat afhangt van het ontwerp van architect en constructeur. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.
Stap 6: Bereid de bouw van de aanbouw voor. Dit is eigenlijk het fysiek voorbereiden van de bouwlocatie. Belangrijke punten bij de voorbereiding zijn: Checken of de aannemer het ontwerp begrijpt; Het inlichten van jouw buren; Regelen van de afvalcontainer; Controleer of het materiaal en materieel is besteld; Stofvrij maken van de woning; Afspreken van mijlpalen en evaluatiemomenten met de aannemer. Zodra je deze punten hebt afgevinkt ben je ‘ready to go’.
Stap 7: Laat de aanbouw door een aannemer plaatsen. Een aanbouw kun je niet zelf plaatsen. De eerste stap die de aannemer zet is het afplakken en vrij maken van de woning. Zodra de woning is beschermd worden de stempels geplaatst. Deze stempels zorgen er voor dat de dragende of stabiliserende rol van de gevel wordt overgenomen op het moment dat de gevel wordt weggehaald. Controleer tijdens de bouw of de aannemer bouwt volgens het ontwerp van de constructeur. De aannemer mag hier nooit zonder toestemming van afwijken! Vervolgens wordt de fundering geplaatst en zal ook de aanbouw per verdieping worden geplaatst. Wat rest is de afwerking van zowel de binnen als buitenkant. Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.
Stap 8: De oplevering en het afronden van de verbouwing. Tijdens de oplevering heb je nog één laatste kans om aan te geven waar je niet tevreden over bent. Het is daarom van groot belang dat je kritisch naar de aanbouw kijkt en eerlijk je mening geeft. Heb je te weinig ervaring met verbouwen? Of vind je het lastig streng te zijn? Vraag dan een externe inspecteur mee te kijken. De laatste 10% van de bouwsom betaal je, zodra je de oplevering hebt goedgekeurd. Tot slot wordt ook de onderhoudsplanning en het budget vaak vergeten. Doe dit daarom direct na de verbouwing.
Tips plaatsen aanbouw van 2 verdiepingen
- Deel jouw bouwplan & budget open met de aannemer, architect en constructeur.
- Besteed voldoende tijd aan de ontwerpfase.
- Vraag pas offertes aan als het ontwerp af is.
- Selecteer niet zomaar de goedkoopste aannemer.
- Maak duidelijke afspraken over meerwerk en minderwerk.
- Verbouw nooit onder tijdsdruk.
In het kort: Je weet nu dat een aanbouw van twee verdiepingen altijd vergunningsplichtig is. Om die vergunning te krijgen heb je een bouwtekening en constructieberekening nodig. Die tekeningen worden gemaakt door de architect en constructeur. Onze constructeurs helpen je graag met het maken van een constructieberekening voor jouw aanbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering. Klik hier voor meer informatie over het laten maken van een constructieberekening van jouw aanbouw. Ook weet je dat de kosten van een aanbouw met twee verdiepingen gemiddeld €3.000,- per vierkante meter zijn en dat je de exacte prijs pas kan bereken als het ontwerp af is. Volg je de stappen hierboven? Dan weet ik zeker dat je over een paar maanden een heel mooi resultaat mag verwachten :).
Wil je graag de totale bewoonbare oppervlakte van je huis uitbreiden? Waarom dan geen aanbouw plaatsen? De kosten voor een aanbouw kunnen sterk schommelen: gem. tussen de €5.000 à 60.000 (excl. btw, incl. plaatsing & materialen). De kosten voor een aanbouw liggen tussen de €1.200 à 2.000 per m² (excl. btw, incl. plaatsing & materialen). Oppervlakte (in m²) Prijs aanbouw (excl. btw, incl. ...). Wil je de precieze kosten kennen? Vraag dan offertes aan bij aannemers actief in jouw regio. Wat bepaalt de totale kostprijs nu precies? Het is een samenspel van verschillende factoren. Een aanbouw is een volwaardige leefruimte die een aannemer aan je woning bouwt. Maatwerk aanbouw biedt maximale vrijheid in ontwerp en afwerking. Prefab aanbouwen kunnen sneller geplaatst worden, maar zijn vaak minder flexibel. De juiste keuze hangt af van wensen, budget en planning. Bezoek onze offertedienst voor offertes van 2-3 specialisten in jouw regio. Via onze dienst ontvang je vrijblijvende offertes op maat.