Regels voor woningsplitsing Een woning mag alleen gesplitst worden als:de woning groter is dan 140 m2De ondergrens van 140 m2 zorgt ervoor dat kleinere (etage)woningen niet worden gesplitst.de woning minimaal 5 jaar oud isZo voorkomen we dat nieuwbouwwoningen kort na oplevering worden gesplitst. zie voor het complete overzicht van regels onderaan de ‘Uitvoeringsregels per 9 januari 2024’.
Regels voor woningomzetting De woning is groter dan 140 m2De ondergrens van 140 m2 zorgt ervoor dat kleinere (etage)woningen niet worden omgezet.Maximum percentage kamerbewoning per straatOm te voorkomen dat er in een gebied te veel kamers worden verhuurd, geldt voor elk gebied een maximum percentage kamerbewoning.Afstandscriteria op straatniveauAfstandscriteria zijn bedoeld om de leefbaarheid van buurten te behouden. Ook draagt dit bij aan het creëren van een gevarieerd woningaanbod.Tussen 2 huizen met kamerverhuur moeten minimaal 4 huizen zijn zonder kamerverhuur. Dit geldt voor de hele straat en het blok waarin de huizen zich bevinden. De telling is per straat. We tellen niet 'om de hoek'. Bij een kruising van straten tellen we de huizen die tegenover elkaar liggen niet mee. Is er sprake van een woongebouw met 6 of meer woningen en worden sommigen daarvan verhuurd? Dan moeten er minstens 2 woningen zonder kamerverhuur zijn tussen 2 huizen met kamerverhuur.Woningen moeten minimaal 5 jaar oud zijn om te kunnen omzetten. Zo voorkomen we dat nieuwbouwwoningen kort na oplevering worden gesplitstZie voor het complete overzicht van regels onderaan de ‘Uitvoeringsregels per 9 januari 2024’.
Studentenhuisvesting (kleinschalig tot en met 25 kamers)De regels gelden voor projecten waarbij maximaal 25 kamers worden gerealiseerd (voor meer dan 25 kamers zie Gemeenteblad 2023, 301444.Maximum 120 woningtoevoegingen per jaar. In Maastricht geldt een maximum toevoeging van 120 studentenkamers per jaar. De maximumregeling is als volgt opgebouwd: 40 splitsingen, 40 omzettingen en 40 kleinschalige herbestemmingen.U kunt het hele jaar door een aanvraag indienen voor kleinschalige studentenhuisvesting, maar het hangt er onder meer af van het jaarmaximum of uw aanvraag wordt goedgekeurd. Vanaf de 2e dinsdag van januari om 9.00 uur stellen we de 40-40-40-regeling voor dat jaar open. U kunt vanaf dan een aanvraag indienen. Vergunningen worden toegekend op volgorde van ontvangst van de aanvragen. Aanvragen die vóór de tweede dinsdag van januari worden ingediend, komen niet in aanmerking voor de 40-40-40-regeling van het nieuwe jaar. Digitaal indienen aanvraagWij verzoeken u dringend om uw aanvraag digitaal in te dienen via Omgevingsloket.Alleen als u echt niet online uw aanvraag kunt indienen, kunt u hiervoor nog bij het GemeenteLoket terecht. Dat kan alleen op afspraak. Zo voorkomen we dat er te veel mensen tegelijk naar het GemeenteLoket komen. Begin januari kunt u hiervoor bellen naar 14 043. U wordt dan ingepland voor een afspraak.
HospitaregelingU hoeft geen omgevingsvergunning aan te vragen als u onder de hospitaregeling valt. Besluiten de volgende nadere regels vast te stellen. In deze nadere regels staan verschillende begripsomschrijvingen. die min of meer aansluitend zijn gelegen, een samenhang hebben. - Pleinterras: een terras dat door een rijbaan wordt gescheiden t.o.v. op een door het college aangewezen bijzondere locatie. worden verstrekt. of terrasgrenzen benadrukken, zoals plantenbakken, menuborden, serveermeubels. In artikel 5 van de Terrasverordening zijn weigeringsgronden opgenomen. vaststellen. kan worden, nader uitgewerkt. met de bijbehorende toelichting is opgenomen in bijlage 1.
Terrasverordening Maastricht De Terrasverordening regelt de soorten terrassen en het pleinderras, ensembleterrassen en overige regels. Maastricht kent verschillende soorten terrassen. en pleinterrassen. verwezen naar artikel 1:1 van deze nadere regels. ensembleterrassen. wordt ook in dit hoofdstuk nader uitgewerkt. 1. In één ensemble wordt het uiterlijk van het terras (o.a. 2. met elkaar is afgestemd. 3. met de gemeente. 1. en sluitingstijden van het terras zijn. terras worden opgenomen in de terrasvergunning. opgesteld is tussen 10:00 uur en 02:00 uur. a. b. c. 2. Naast het bepaalde in het eerste lid geldt t.a.v. a. de verleende terrasvergunning. b. Het terrasmeubilair wordt, na sluitingstijd, bij voorkeur inpandig opgeslagen. c. d. aantrekkelijke beeld van de stad. e. tussen ensembles en solitaire terrassen. vrijheid dan bij ensembles vanwege de visuele samenhang. 1. Voor solitaire terrassen binnen de singels en omgeving station geldt het Stoelenboek1. 2. afgeweken van het Stoelenboek dan wordt geadviseerd door de WMC. is dan kan van het Stoelenboek worden afgeweken. 3. 1. Stoelenboek. 2. ensemble. Hierover wordt geadviseerd door de WMC. 3. 4. 1. 2. 1. Terrasvergunningen worden verleend voor drie soorten terrassen en pleinterrassen op kaart toegewezen. Lid 4. In principe worden enkel terrasvergunningen verleend voor de ruimte in het verlengde van de gevelgrenzen van de horecagelegenheid. In bijzondere gevallen kan de burgemeester hiervan afwijken. Die bijzondere gevallen zijn afhankelijk van plaats en tijd. Bij bijzondere gevallen kan gedacht worden aan terrassen bij bijzondere evenementen, waarbij bijvoorbeeld door wegafsluitingen de openbare ruimte anders wordt gebruikt en dus tijdelijk meer ruimte nodig en/of beschikbaar is voor terrasvoering. Een ander bijzonder geval is dat om wat voor reden dan ook een terras dat valt binnen een ensemble - om welke reden dan ook - tijdelijk niet kan worden geëxploiteerd. Er valt als het ware een gat in de normaal gesproken aansluitende terrassen. Voor die gevallen is er een mogelijkheid gecreëerd voor de burgemeester om het gat op te vullen door een (tijdelijke) vergunning te verlenen. Daarbij zal zoveel als mogelijk overleg plaatsvinden met de vergunninghouder. In de Terrasverordening zijn de objectieve weigeringsgronden opgenomen. Door deze weigeringsgronden kan een goede integrale afweging worden gemaakt of een terras op die plek wenselijk is. De weigeringsgronden zijn geformuleerd als facultatieve weigeringsgronden. Dat houdt in dat de burgemeester de aanvraag voor een terrasvergunning kan weigeren op basis van een of meerdere gronden.
Weigeringsgronden en aanvraagprocedure De uitkomst van die afweging wordt terughoudend getoetst door een rechter. Door het opnemen van een limitatieve lijst van weigeringsgronden wordt een brede integrale afweging gemaakt en kan maatwerk worden geleverd. De weigeringsgronden zijn in algemene termen opgenomen. Lid 1. Aan de vergunning kunnen nadere voorschriften worden verbonden. Die voorschriften liggen in lijn van de verleende vergunning en zijn daaraan gekoppeld. Lid 2. Bij pleinterrassen en ensembleterrassen zorgt de gezamenlijkheid en de aangesloten terrassen voor een aantrekkelijk beeld om het terras te bezoeken. Opgestapelde stoelen naast een ander terras doet afbreuk aan het beeld van terrassen. Daarom is deze verplichting opgenomen. Lid 3. Bij evenementen of wanneer (infrastructurele) werkzaamheden worden uitgevoerd is terrasvoering niet altijd mogelijk. De vergunning wordt verleend onder de voorwaarde dat in die gevallen het terras moet worden verwijderd gedurende de periode van het evenement (eventueel inclusief op- en afbouw van het evenement) of gedurende de werkzaamheden. Lid 4. De open normen in de weigeringsgronden kunnen in nadere regels worden vastgesteld door het college van burgemeester en wethouders. Hierbij gaat het om de nadere invulling van bijvoorbeeld gebieden. In bepaalde straten is vanwege de vele winkels minder gewenst om terrassen te voeren, terwijl in andere straten terrassen juist meer de overtoon voeren. Met de open normen in de weigeringsgronden kan invulling worden gegeven aan de wens van de horecaondernemers voor gebiedsdifferentiatie en maatwerk. De nadere regels geven de bewoners en ondernemers meer duidelijkheid. Door de bevoegdheid tot het nader regelen bij het College van burgemeester en wethouders neer te leggen wordt geborgd dat een integrale afweging gemaakt wordt en een juiste balans ontstaat tussen flexibiliteit en zekerheid voor de horecaondernemers. Deze regels worden in de loop van 2020 opgesteld. Lid 5. Het college van burgemeester en wethouders is daarnaast bevoegd nadere regels te stellen ten aanzien van de wijze van exploitatie. Het gaat dan over regels ten aanzien van meubilair, parasols, luifels, terrasverwarming, openingstijden enz. Met deze bevoegdheid wordt geborgd dat een integrale afweging gemaakt wordt en een juiste balans ontstaat tussen flexibiliteit en zekerheid voor de horecaondernemers. Deze regels worden in de loop van 2020 in afstemming opgesteld. De verlening van een terrasvergunning betekent dat men beschikt over een vergunning om - voor bepaalde tijd - een terras te exploiteren. Uiteraard betekent verlening van die vergunning niet dat er geen redenen kunnen zijn om een vergunning tussentijds in te trekken. Om die reden is in de verordening ook - evenals in de APV - de mogelijkheid geboden om een vergunning in te trekken op basis van een of meerdere gronden. Het intrekken van de vergunning betekent overigens nog niet dat het terras daarmee ook feitelijk is gesloten is. Intrekking betekent dat het terras geëxploiteerd wordt zonder vergunning en dat is op grond van artikel 2 van deze verordening verboden is. Dit biedt een grondslag voor handhavend optreden. Lid 1. Hierin zijn de gronden opgenomen waarbij de vergunning wordt ingetrokken indien aan een of meerdere gronden wordt voldaan; het betreft imperatieve weigeringsgronden. Lid 2. Weigeringsgronden waarbij de vergunning kan worden ingetrokken; het gaat hier om facultatieve weigeringsgronden waarbij een bredere belangenafweging zal plaatsvinden. De rechtspraak inzake de schaarse rechten heeft ook betekenis voor de duur van een terrasvergunning. Die duur mag in principe niet onbeperkt zijn. Op basis van de rechtspraak is gezocht naar een duur die aansluit bij het aard en het karakter van de terrasvergunning. Alle terrasvergunningen worden verleend voor een periode van 5 jaar, met uitzondering van die voor de pleinterrassen, die gelden voor 8 jaar. Dit geeft een goede balans tussen zekerheid voor de ondernemer en de mogelijkheden om bij herinrichting van de openbare ruimte andere keuzes te maken. Gevelterrassen mogen gedurende de looptijd van de vergunning het hele jaar door worden uitgezet en geëxploiteerd. Voor straat- en pleinterrassen geldt dat deze niet mogen worden uitgezet en geëxploiteerd in een bepaalde, korte, periode (vanaf de eerste maandag na de kerstvakantie tot 15 februari). Deze periode geldt als een periode waarin tijdelijk geen straat- en pleinterrassen aanwezig zijn. Dat biedt de stad ook even rust in het straatbeeld en het gebruik, van de openbare ruimte.
Lid 1. Lid 2. Een aanvraag wordt middels een aanvraagformulier ingediend. Dat aanvraagformulier wordt door de burgemeester vastgesteld. De aanvraag kan digitaal worden ingediend. Lid 3. In de aanvraag wordt aangegeven of het een gevel-, straat- en/of ensembleterras is. In de aanvraag wordt dus door de aanvrager aangegeven welk terras men wenst te exploiteren. Lid 4. Bij de aanvraag moeten een aantal gegevens worden ingeleverd zoals genoemd in lid 4. Voor wat betreft de pleinterrassen geldt dat is voorzien in een op maat ontwikkeld regime voor het verlenen van vergunningen. Dat heeft onder meer te maken met de verdeling van de schaarse ruimte en anderzijds met de specifieke eigenschappen van een pleinterras. Het gaat met name om de verdeling van het beschikbare plein en het opstellen en vaststellen van een indelingsplan. Uitgangspunt is dat is gekozen voor een systeem waarbij een indelingsplan als basis gaat dienen voor de toetsing van aanvragen en de verlening van vergunningen. Voor het kunnen verkrijgen van een terrasvergunning voor een pleinterras is in ieder geval vereist dat de aanvraag moet zijn gehonoreerd door plaatsing op het indelingsplan. Plaatsing op het indelingsplan betekent overigens niet dat ook automatisch vergunning kan worden verleend. Voor wat betreft het indelingsplan is gekozen voor een systeem waarbij eerst de mogelijkheid wordt geboden aan de aanvragers om zelf een indelingsplan vast te stellen. Een aanvrager zal moeten voldoen aan een beperkt aantal minimumeisen. In het geval de aanvrager er zelf niet uitkomen, zal het opstellen van het indelingsplan door het college plaatsvinden. Het indelingsplan zal altijd worden vastgesteld door het college aangezien dat plan een van de toetsingsgronden is voor verlening van vergunning. Daarvoor is vereist dat sprake is van een vastgesteld indelingsplan. Voor wat betreft de wijze van totstandkoming van het indelingsplan geldt objectieve criteria die ook een indeling mogelijk moet maken die past binnen de wettelijke kaders. Lid 1. Hoofdstuk 4 bevat de procedure voor de verdeling en verlening van een pleinterrasvergunning. Al hetgeen in dit hoofdstuk is beschreven, is aanvullend ten opzichte van hetgeen is bepaald in de overige hoofdstukken van de Terrasverordening. Waar in hoofdstuk 4 van de rest van de Terrasverordening wordt afgeweken, geldt hoofdstuk 4. Lid 2. Het college heeft de bevoegdheid om een pleinterras als bedoeld in artikel 1 van de verordening aan te wijzen. De pleinterrassen zullen bij de verordening worden gevoegd. Lid 3. Hier komt naar voren dat een terrasvergunning voor een pleinterras in beginsel slechts kan worden verleend aan aanvrager wiens Horecalokaliteit op het Indelingsplan is geplaatst. Lid 4. Het Indelingsplan heeft een werkingsduur van 8 jaar na vaststelling ervan door het college van burgemeester en wethouders. Lid 1. Binnen het daartoe bestemde aanmeldtijdvak dient een digitaal verzoek te worden ingediend door iedere partij wiens Horecalokaliteit hij graag op het betreffende Indelingsplan wil hebben geplaatst. Door een digitaal verzoek in te dienen, gaat de aanmelder ermee akkoord dat hij verplicht is om conform het certaine in de verordening tevens - na vaststelling van het Indelingsplan- een terrasvergunning aa... Principeverzoek.
tags: #plafond #verhogen #maastricht