BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is de certificeringsmethode voor nieuwbouwprojecten. BREEAM-NL beoordeelt je project op negen verschillende duurzaamheidscategorieën: management, gezondheid, energie, transport, water, materialen, afval, landgebruik en ecologie en vervuiling. Iedere categorie draagt voor een gedeelte bij aan de totaalscore. Die score wordt uitgedrukt in een BREEAM-NL kwalificatie. De BREEAM-NL richtlijn helpt om vanaf het ontwerp tot en met de oplevering bewuste keuzes te maken op het gebied van duurzaamheid, gezondheid en toekomstbestendigheid.
Waarom BREEAM-NL en wat levert het op?
Een aantal voordelen? Denk aan betere prestaties op energie en materiaalgebruik, een hogere waardering van het gebouw én een sterkere positie in aanbestedingen. Binnen BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie zijn er twee belangrijke momenten waarop een project kan worden beoordeeld: tijdens het ontwerp en bij de oplevering. Het ontwerpcertificaat geeft inzicht in de duurzaamheidsambities van het gebouw en kan waardevol zijn voor communicatie met bijvoorbeeld investeerders, huurders of vergunningverleners. Het oplevercertificaat bevestigt dat de duurzaamheidsambities ook daadwerkelijk zijn waargemaakt in de praktijk. Het is een bewijs dat het gebouw voldoet aan de gestelde eisen en dat de duurzame keuzes uit het ontwerp zijn doorgevoerd. Hierin worden de prestaties in de praktijk getoetst, inclusief eisen voor bijvoorbeeld de bouwplaats en afvalverwerking.
Praktische stappen en trajecten
Aan de slag met BREEAM-NL? Lees hoe je in vijf stappen je duurzaamheidsambitie kunt omzetten in een BREEAM-NL Nieuwbouw certificaat. Ieder gebouw is anders. Soms komt het voor dat een nieuwbouwproject niet met het bestaande keurmerk kan worden beoordeeld. Dan is maatwerk geboden. Dit heet een Bespoke-traject. Dutch Green Building Council ontwikkelt een beoordelingsrichtlijn die specifiek voor dat project geldt. BREEAM-NL is continu in ontwikkeling. Alleen op die manier blijft BREEAM-NL een kwaliteitskeurmerk waarmee bovenwettelijke prestaties worden gewaardeerd.
Expert of Assessor inschakelen voor een BREEAM-NL certificering? Bekijk dan het overzicht met alle BREEAM-NL Experts en Assessoren. Wil je liever zelf BREEAM-NL Expert of Assessor worden? Benieuwd wie of welke organisaties er in de BREEAM-NL Adviesgroepen zitten?
BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie is een duurzaamheidskeurmerk voor nieuwe utiliteitsprojecten en grootschalige renovaties. Met de behaalde score en een certificaat zijn de duurzaamheidsprestaties van het project meetbaar en inzichtelijk. De behaalde punten in iedere categorie dragen bij aan de totaalscore. Die score wordt uitgedrukt in een kwalificatie, waarbij Outstanding de hoogste is. Om een BREEAM-NL certificaat te behalen, moet een project voldoen aan een aantal minimale eisen én punten scoren binnen verschillende duurzaamheidscategorieën. Sommige credits zijn verplicht vanaf een bepaalde kwalificatie, andere bieden ruimte om extra ambities waar te maken. Een BREEAM-NL Expert begeleidt het proces en helpt bij het verzamelen van de juiste informatie. Vervolgens controleert een onafhankelijke BREEAM-NL Assessor of alles klopt. Het is een zorgvuldig traject, maar met de juiste aanpak levert het waardevolle inzichten én erkenning op.
Wil je aan de slag met BREEAM-NL In-Use? Lees hoe je in vijf stappen je duurzaamheidsambitie kunt omzetten in een BREEAM-NL certificaat. In de beoordelingsrichtlijnen staan alle criteria waarop je project wordt beoordeeld. Wil je meer te weten komen over BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie of ben je opzoek naar de gebruikershandleiding, instructies of een overzicht van alle beoordelingsrichtlijnen?
De tarieven van een certificering met BREEAM-NL hangen af van de grootte van je project. Partners van Dutch Green Building Council krijgen korting op de certificeringskosten. BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie Woningen is een duurzaamheidskeurmerk voor nieuwe woningen. Met de behaalde score en een certificaat zijn de duurzaamheidsprestaties van de woning meetbaar en inzichtelijk. Daarbij is er bijzondere aandacht voor CO2-reductie, circulariteit, gezondheid en klimaatadaptatie. De lat ligt hoog voor al deze thema’s en de andere categorieën waarop BREEAM-NL de woningen beoordeelt. Maar een certificaat is haalbaar voor iedereen. Ook een woning met een gemiddelde score voldoet aan strengere duurzaamheidseisen dan het bouwbesluit voorschrijft en heeft een aanzienlijk hogere kwaliteit. De behaalde punten in iedere categorie dragen bij aan de totaalscore. Die score wordt uitgedrukt in een kwalificatie, waarbij Outstanding de hoogste is. Het keurmerk is van toepassing op alle type woningen die geschikt zijn voor permanente bewoning. Denk aan grondgebonden woningen, appartementencomplexen of woonzorg. Meerdere woonblokken kun je in één assessment opnemen.
BREEAM-NL Nieuwbouw en Renovatie Woningen helpt opdrachtgevers om in een vroeg stadium te sturen op duurzaamheidsdoelstellingen. Met een focus op specifieke categorieën uit de beoordelingsrichtlijn is het eenvoudiger om het gewenste resultaat te behalen. Om een BREEAM-NL certificaat te behalen, moet een project voldoen aan een aantal minimale eisen én punten scoren binnen verschillende duurzaamheidscategorieën. Sommige credits zijn verplicht vanaf een bepaalde kwalificatie, andere bieden ruimte om extra ambities waar te maken. Een BREEAM-NL Expert begeleidt het proces en helpt bij het verzamelen van de juiste informatie. Vervolgens controleert een onafhankelijke BREEAM-NL Assessor of alles klopt. Het is een zorgvuldig traject, maar met de juiste aanpak levert het waardevolle inzichten én erkenning op. Wil je aan de slag met BREEAM-NL In-Use? Lees hoe je in vijf stappen je duurzaamheidsambitie kunt omzetten in een BREEAM-NL certificaat. De tarieven van een certificering met BREEAM-NL hangen af van de grootte van je project. Partners van Dutch Green Building Council krijgen korting op de certificeringskosten.
Integrale renovatie en woonlastenneutraliteit
Integrale renovatie betekent dat je niet alleen kijkt naar losse onderdelen van het gebouw, maar naar het hele plaatje. Het perspectief op de renovatie bundelt alle facetten van een gebouw om tot een gedragen visie op de aanpak van het gebouw te komen. Dit holistisch perspectief op de renovatie omvat dus alle factoren die bepalend zijn voor de bewoners en die het leven in het appartementsgebouw beïnvloeden. Een grondig onderzoek hiernaar is nodig om niets uit het oog te verliezen. Hiermee is de kans groot dat het doel van een renovatie, het in wezen door de bewoners gewenste resultaat, wordt bereikt. Zo voorkom je dat een goede oplossing voor een onderdeel later elders een probleem veroorzaakt.
In Medio 2026: Renovatiebesluiten kunnen worden genomen met een gewone meerderheid (50% + 1 stem), ook zonder opkomsteis. Een goede renovatie begint bij de bewonerswensen. De renovatieregisseur is de aanbieder van geïntegreerde woningrenovatiediensten, kort GWRD. Deze dienst kan verschillende vormen aannemen afhankelijk van de context en de participerende bedrijven en dienstverleners. Een voorbeeld voor zo een GWRD is Stichting Woonlastenneutrale renovatie, WNR: www.wnr.nu. WNR biedt de nodige technische, juridische, financiële en procesmatige begeleiding van VvE’s om te komen tot hoogwaardige, op woonlasten gestuurde renovaties met gebouwprestatiegarantie.
De renovatieregisseur is betrokken vanaf de oriëntatiefase, mogelijk eerder. De GWRD heeft de leiding over het renovatie-ontwerp tijdens de verdiepingsfase tot de transactiefase. Daarna neemt hij een ondersteunende rol aan en behartigt de belangen van de bewoners tijdens de bouwfase en de nazorg. Een begeleider die de activiteiten van de renovatiecommissie in opdracht van de VvE ondersteunt. Als buitenstaander regisseert hij het proces en zorgt voor een fijne sfeer tijdens bewonersvergaderingen en constructieve gesprekken. Zo ondersteunt hij het besluitvormingsproces. Deze procesbegeleider is “de spin in het web” bij de technische uitwerking van een renovatie. Je komt hem vooral tegen in de verdiepingsfase en de transactiefase. Hierin zorgt hij voor een optimaal proces gedurende de technische uitwerking. Hij zorgt dat het ontwerpteam conform planning kan werken, en bewaakt de gestelde kaders van tijd en budget. De technisch procesbegeleider vertegenwoordigt het ontwerpteam en ondersteunt het technisch besluitvormingstraject van de VvE-leden. Hij is daarbij verantwoordelijk voor de uitvoering van de kwaliteitsborging en aanspreekpunt voor alle in deze fasen betrokken partijen. De uitvoeringsprocesbegeleider vertegenwoordigt de GWRD naar de VvE en naar andere belanghebbenden. Namens de renovatiergisseur behartigt hij de belangen van de VvE-leden tijdens de uitvoering. Deze procesbegeleider houdt toezicht en zorgt voor een optimaal proces gedurende de uitvoering. Hij ondersteunt de renovatieaanbieder bij de uitvoering van de kwaliteitsborging en is aanspreekpunt voor alle in deze fasen betrokken partijen.
Verder werken in opdracht van de GWRD vele andere (renovatie-)professionals en partijen, o.a. een architect, bouwkostenspecialist, energieadviseur, bewonersspecialist, financieel adviseur, bouwopnamespecialist, brandtechnisch specialist, juridisch specialist en diverse andere specialisten. De uitvoering van de renovatie verricht een hiervoor geselecteerde renovatieaanbieder. In opdracht van de renovatieaanbieder werken de volgende werknemers, onderaannemers en professionals: Communicatiemedewerker (zorgt o.a. De kwaliteit van de integrale renovatieplannen en de uitvoering daarvan wordt getoetst door een kwaliteitscoördinator). Deze kwaliteitsborging is essentieel voor het behalen van ambities en het renoveren met gebouwprestatiegarantie.
Totale renovatie fases, budgets en planning komen aan bod in de details van een gefaseerde renovatie. Een renovatieproject kent doorgaans vijf opeenvolgende fases: de inventarisatie en inspectie, de planvorming en het ontwerp, de voorbereiding en aanbesteding, de uitvoering, en de oplevering en nazorg. Inventarisatie en inspectie: De huidige staat van het gebouw wordt in kaart gebracht. Technische afhankelijkheden: Isolatie van de gevel heeft geen zin als de dakconstructie nog lekt. De kosten per renovatiefase variëren sterk afhankelijk van de omvang, het type gebouw en de aard van de werkzaamheden. Een betrouwbare begroting begint met een gedetailleerde inspectie van het gebouw, gevolgd door een kostenraming per deelproject. Gefaseerd renoveren heeft voor- en nadelen: spreiding van kosten en risico’s versus mogelijke complexiteit of langere doorlooptijd. Een bouwkostenspecialist en MJOP helpen realistische ramingen en tijdslijnen te bepalen. Een hybride aanpak kan een goede balans bieden tussen efficiëntie en kostenbewaking.
In de praktijk spelen bewonersbelangen een cruciale rol: betrek alle belanghebbenden vroegtijdig bij het initiatief en zoek naar overlappingen in belangen voor win-winscenario’s. De renovatieregisseur ondersteunt dit proces en bewaakt de voortgang, terwijl bewoners kunnen participeren in discussies over groen, parkeren, ontmoetingsplaatsen en sensibele thema’s zoals veiligheid en overlast. Renoveren doe je niet voor even, maar voor minstens 30 jaar. Een succesvolle renovatie begint bij betrokken bewoners.
Toepassingsvoorbeeld: Dreven, Gaarden en Zichten
In de Dreven, Gaarden en Zichten staan veel woningen van vlak na de oorlog. De gemeente, woningcorporatie Staedion en projectontwikkelaar Heijmans willen samen eraan werken om deze 3 buurten te verbeteren en zo geschikt te maken voor de toekomst. Ze maakten hiervoor een plan met 3.500 extra woningen en aandacht voor groen, verkeer en parkeren. De vernieuwing duurt ongeveer 15 tot 20 jaar en wordt stap voor stap uitgewerkt. Bewoners kunnen meedenken via bijeenkomsten, workshops en digitale sessies. Bij sloop en verhuizing wordt ondersteuning geboden door Staedion, met terugkeermogelijkheden onder bepaalde voorwaarden. De plannen en bestemmingsplannen voor Gaarden en Zichten worden stap voor stap vastgesteld en gecommuniceerd via de BouwApp en openbare bijeenkomsten.
Praktische tips voor organisatie en financiering
Een gefaseerde renovatie is een praktische aanpak om grote projecten beheersbaar te houden. Het belangrijkste is duidelijke communicatie, een solide MJOP, en het vroegtijdig betrekken van bewoners en verhuurders. Subsidies kunnen worden gecombineerd met fasering, mits tijdig gepland. Een projectmanager of bouwmanager houdt toezicht op planning, budget en kwaliteit. Voorbeelden van rollen binnen de GWRD vallen uiteen in technisch procesbegeleider, uitvoeringsprocesbegeleider en kwaliteitsborging. Een integrale renovatie kan sneller en goedkoper zijn bij ernstig verouderde gebouwen of lege panden. Bij renovaties is het essentieel om draagvlak te creëren en samen een gezamenlijk doel te bepalen.
Totale renovatie vereist een helder stappenplan: inventarisatie, ontwerp, aanbesteding, uitvoering, oplevering en nazorg. Plan en budgetteren per fase, met duidelijke afspraken met aannemers en bewoners. De kosten variëren sterk; professionele hulp biedt realistische ramingen en betrouwbare contractstructuren. En uiteindelijk draait het om mensenwerk: renovatie is mensenwerk en moet leiden tot energiezuinigere, comfortabelere en toekomstbestendige woningen. Renovatie is een tweede leven geven aan bestaande gebouwen, vaak in samenwerking met co-making partners en woningcorporaties.
Wil je meer weten over toepassingen, handleidingen of beoordelingsrichtlijnen? Raadpleeg de richtlijnen en bekijk het overzicht van experts en assessoren. BREEAM-NL blijft zich ontwikkelen om bovenwettelijke prestaties te waarderen en zo bij te dragen aan duurzame gebouwen voor de toekomst.