Woont u in de gemeente Barneveld, Ede, Nijkerk, Scherpenzeel of Wageningen en wilt u een dakkapel plaatsen? Onder bepaalde voorwaarden heeft u hiervoor geen vergunning nodig.
De vergunningcheck in het Omgevingsloket helpt u direct weten of u een vergunning nodig heeft voor de bouw van uw dakkapel of dat u vergunningvrij mag bouwen en dit alleen moet melden.
Om de check volledig in te vullen, heeft u wel enkele gegevens nodig.
Een dakkapel wordt gezien als ‘dakkapel’ als deze wordt geplaatst in een schuin dakvlak.
Dit betekent dat er een (schuin) dak moet zijn rondom de dakkapel.
Zo’n schuin dak bestaat meestal uit een voordakvlak, één of twee zijdakvlakken en een achterdakvlak.
Is de voorkant direct op een gevel doorgebouwd? En loopt de gevel vanaf de onderzijde door in het gevelvlak? Dan gaat het om een dakopbouw.
Het is ook een dakopbouw, als de bovenkant uitkomt boven de bestaande daknok.
De daknok is het hoogste punt van een schuin dak.
De locatie waar u de dakkapel wilt plaatsen, is van groot belang.
Over het algemeen geldt dat alles wat grenst aan openbaar toegankelijk gebied (zoals de weg, openbaar groen of water) een grotere impact heeft op de directe omgeving dan bouwwerken aan de achterkant van uw huis.
Bij het bouwen van een dakkapel moet u rekening houden met twee aspecten: het technische deel en het ruimtelijke deel van de bouw.
Voor het technische deel wordt gekeken naar de regels voor de technische bouwkwaliteit uit het Besluit bouwwerken leefomgeving.
Voor het ruimtelijke deel wordt gekeken of uw bouwwerk in het omgevingsplan van uw gemeente past.
Het plaatsen van een dakkapel is in principe altijd vergunningvrij voor het technische deel van de bouw.
Dit is ongeacht de afmetingen en locatie in het dakvlak.
Let op: dit geldt voor dakkapellen, niet voor dakopbouwen.
Weet u niet helemaal zeker of uw plannen om een dakkapel of dakopbouw gaan?
Het plaatsen van een dakkapel aan de achterkant van uw woning (ook wel achterdakvlak) of een niet naar openbaar toegankelijk gebied gekeerd zijdakvlak is vergunningvrij voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
De dakvoet is het laagste punt van een schuin dak.
Meet de afstand (h) in een rechte lijn vanaf de onderste rand van de dakkapel tot de dakvoet.
De daknok is het hoogste punt van een schuin dak.
Meet de afstand (h) in een rechte lijn vanaf de bovenste rand van de dakkapel tot de daknok.
De zijkanten van de dakkapel liggen meer dan 0,5 meter van de zijranden van het dak.
Meet de afstand (a) in een rechte lijn van de zijkanten van de dakkapel tot de zijranden van het dak.
Soms mag u een dakkapel ook aan de voorkant uw woning zonder vergunning plaatsen.
Er mogen geen welstandseisen gelden voor het uiterlijk van de dakkapel.
Speelt cultureel erfgoed een rol? Dan zijn de regels voor het vergunningvrij bouwen van dakkapellen strenger.
De bouw van een dakkapel op of bij een (voorbeschermd) monument.
In het Omgevingsplan heeft de locatie de functie-aanduiding ‘beschermd stads- en dorpsgezicht’.
Gemeenten kunnen zelf beslissen de landelijke regels voor de bouw van dakkapellen aan te passen.
Per gemeente of locatie kunnen de regels dus verschillen.
Benieuwd naar de regels voor uw eigen huis?
In de welstandsregels leggen gemeenten vast waar het uiterlijk van bouwwerken aan moet voldoen.
Als u vergunningvrij mag bouwen, hoeft uw dakkapel hier in principe niet aan te voldoen.
Wel geldt er een zogenaamde ‘excessen-regeling’.
Of u nu wel of geen vergunning nodig heeft, het is altijd verstandig om met uw buren te overleggen.
Let op: Heeft u geen vergunning nodig? U wilt een dakkapel bouwen. Maar waar moet u op letten als u een dakkapel wilt plaatsen?
Hebt u wel of geen vergunning nodig?
Voor een dakkapel aan de voorkant heeft u soms een omgevingsvergunning nodig.
In de volgende situaties worden de mogelijkheden voor het vergunningvrij bouwen van dakkapellen vanwege cultureel erfgoed ingeperkt: De dakkapel wordt gebouwd aan, op of bij een (voorbeschermd) monument.
Dat geldt voor zowel gemeentelijke, provinciale als Rijksmonumenten.
Het dakvlak waarop de dakkapel wordt geplaatst is gelegen op een locatie waaraan in het omgevingsplan de functie-aanduiding 'rijksbeschermd stads- en dorpsgezicht' is gegeven.
In deze situaties is het bouwen van een dakkapel vergunningplichtig voor het ruimtelijk deel van het bouwen.
Alleen als voldaan wordt aan alle genoemde voorwaarden mag u de dakkapel zonder omgevingsvergunning plaatsen.
Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving.
Denk bij uw bouwplan ook aan duurzaam bouwen en diervriendelijk (ver)bouwen.
Het is verstandig om aan uw buren te laten weten dat u bouwplannen hebt. Lees meer over (ver)bouwen en uw buren.
Wilt uw voor uw verbouwing een container plaatsen op gemeentegrond? Dan moet u hiervoor een ontheffing aanvragen.
Bekijk de pagina Gemeentegrond gebruiken.
Kan de verbouwing beginnen? Heeft u bouwplannen maar komt u er niet helemaal uit?
Waar moet u op letten als u een dakkapel wilt plaatsen? Hebt u wel of geen omgevingsvergunning nodig?
Dakopbouw Een dakopbouw is een uitbreiding van een bestaande woning op de bovenste verdieping.
U kunt hiermee extra woonruimte maken.
De volgende bouwwerken vallen onder dakopbouwen: nieuwe verdieping op een plat dak, bouwwerk boven de nok van het dak, bouwwerk waarbij de voorkant of achterkant direct op de gevel is doorgebouwd.
De gevel van het gebouw loopt naar boven door in de dakopbouw. De nok is het hoogste punt van een schuin dak.
De bouw van een dakopbouw vereist altijd een omgevingsvergunning.
Doe de vergunningscheck.
U komt te weten voor welke onderdelen van uw plan een vergunning of melding nodig is.
Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Zoals de regels uit het omgevingsplan en het besluit bouwwerken leefomgeving.
Denk bij uw bouwplan ook aan duurzaam bouwen en diervriendelijk (ver)bouwen.
Het is verstandig om aan uw buren te laten weten dat u bouwplannen hebt.
Lees meer over (ver)bouwen en uw buren.
Wilt uw voor uw verbouwing een container plaatsen op gemeentegrond? Dan moet u hiervoor een ontheffing aanvragen. Bekijk de pagina Gemeentegrond gebruiken.
Kan de verbouwing beginnen? Heeft u bouwplannen maar komt u er niet helemaal uit?
Wilt u gaan bouwen, verbouwen of het gebruik van een gebouw veranderen? De beslistermijn voor normale of reguliere aanvragen is 8 weken.
Voor uitgebreide aanvragen is de beslistermijn minimaal 6 maanden.
Bent u het niet eens met het besluit? Soms is een melding en/of een vergunning van het waterschap en de provincie Utrecht nodig. Bijvoorbeeld de Wet natuurbescherming (Flora en Fauna).
Als u iets wilt veranderen in de fysieke leefomgeving, dan stelt u daarvoor een plan op.
Bij het indienen van een aanvraag gaan we ervan uit dat: U rekening heeft gehouden met de omgeving. In de omgevingsvisie leest u waar u in uw plan rekening mee moet houden.
Uw plan past binnen het omgevingsplan. De kosten van een omgevingsvergunning kunnen variëren.
De kosten zijn onder andere afhankelijk van welke activiteit(en) u gaat uitvoeren.
Uw aanvraag behandelen wij digitaal. Bij een reguliere procedure verloopt de aanvraag meestal via de volgende stappen: Wij sturen een ontvangstbevestiging en publiceren de aanvraag.
Als uw aanvraag niet compleet is, krijgt u daarover bericht.
Uw aanvraag wordt beoordeeld en getoetst aan de wettelijke eisen en als u gaat bouwen ook aan de technische eisen uit het Besluit Bouwen Leefomgeving.
De beslistermijn voor normale of reguliere aanvragen is 8 weken. Voor uitgebreide aanvragen is de beslistermijn minimaal 6 maanden.
U hoort tijdens de beslistermijn of u een omgevingsvergunning krijgt.
De tijd die u krijgt om uw aanvraag compleet te maken, wordt bij deze beslistermijn opgeteld.
Wij kunnen de beslistermijn bij de normale of reguliere procedure éénmalig met 6 weken verlengen.
Bij de uitgebreide procedure geldt dat als de aanvraag een heel ingewikkeld of omstreden onderwerp betreft, de termijn kan worden verlengd met een redelijke termijn vóór het ontwerp ter inzage wordt gelegd.
Dit moet wel gebeuren binnen 8 weken na ontvangst van de aanvraag.
Het besluit wordt gepubliceerd.
Belanghebbenden krijgen 6 weken de mogelijkheid (na datum van verzending van het besluit) om bezwaar in te dienen.
Als er geen bezwaren komen, dan is uw vergunning definitief.
Tijdens de (ver)bouw vindt controle plaats door de gemeente.
U kunt bezwaar maken tegen het besluit op uw aanvraag.
Bent u het niet eens met de uitspraak op uw bezwaarschrift? U kunt in beroep gaan bij de rechtbank.
Hoe video naar MP4 converteren - Gratis stapsgewijze handleiding (2025)
Een dakkapel zit altijd op een schuin dak. Bij een dakopbouw is de goot of de nok verhoogd.
U hebt voor een dakopbouw altijd een omgevingsvergunning nodig. Doe de vergunningscheck.
U komt te weten voor welke onderdelen van uw plan een vergunning of melding nodig is. Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels.