Op een markante locatie in ’s-Hertogenbosch wordt het voorheen grauwe en gesloten kantoorgebouw van Rijkswaterstaat getransformeerd naar een riante woonomgeving met veel licht en buitenruimte. De nieuwe invulling van dit iconische gebouw sluit goed aan op het gemeentelijk woonbeleid en het beleid ten aanzien van het omzetten van incourante kantoren naar woningen. Het project laat zien dat passende woonruimte gecreëerd kan worden op onverwachte plekken met gebruik van wat er al is.
Architectonische Aanpak en Vernieuwing
De vormgeving van de bestaande betonnen draagstructuur heeft als basis gediend voor de verdere uitwerking van de gevels. Het pand, dat dateert uit de jaren zeventig, is tot op het betoncasco gestript. Beeldbepalende elementen van het gebouw, zoals de overkraging en de binnentuin, zijn bij de transformatie bewaard gebleven en hergebruikt. Ook zijn er bijzondere beeldbepalende elementen toegevoegd.
De gevel wordt geheel vervangen door een nieuwe, transparantere gevel met balkons. Ook is het gebouw met twee woonlagen van in totaal 2.000 m² ‘opgetopt’ om het woningaanbod uit te breiden. De gesloten binnenhof verandert in een groen ontmoetingsplein voor bewoners.
Projectontwikkelaar Certitudo Capital en de Kooikersweg
Certitudo Capital, een projectontwikkelaar uit Den Bosch, heeft het voormalige belastingkantoor aan de Kooikersweg 1 in Den Bosch aangekocht. Het gebouw staat al sinds een aantal jaren leeg en zal door Certitudo Capital aan de kantorenmarkt onttrokken worden en omgebouwd worden tot een duurzaam en modern appartementencomplex.
Chris van den Dungen, projectleider bij Certitudo Capital, gaf aan dat er in Den Bosch grote behoefte is aan betaalbare woonruimte voor de post-HBOer en voor de starter op de woningmarkt. Een eigen onderzoek in samenwerking met een regionale woningmakelaar leverde binnen 8 weken meer dan 350 serieuze inschrijvingen op. Aangezien er lange wachtlijsten bestaan bij de woningcorporaties in Den Bosch, zal het voormalige belastingkantoor zeker voorzien in een behoefte.
Daarnaast worden er gesprekken gevoerd met een regionaal opererende zorginstelling en woningbouwverenigingen die mogelijkheden zien om het gebouw om te bouwen tot aan de zorg gerelateerde appartementen. Het voormalige belastingkantoor zal volledig gestript worden en aangepast worden naar de wensen van deze tijd. De oppervlakten van de appartementen zullen variëren tussen de 40 en 80 m² woonoppervlakte.
De Realisatie: Boss Bouw en D&G Totaal Afbouw
Het oude belastingkantoor aan de Kooikersweg in Den Bosch wordt door Boss Bouw omgebouwd tot een mooi appartementencomplex. D&G Totaal Afbouw verzorgt de gehele afbouw en monteert 4500 m² monolithische plafonds met het nieuwe Q-Line Allegro DGS systeem. Door het meedenken van B+M (Baustoff+Metall) is gekozen om het nieuwe Allegro DGS systeem van Q-line te proberen. De verwerkingstijd is hierdoor drastisch ingekort en het is het eerste project waar het systeem wordt toegepast.
Chris van Grinsven, eigenaar van D&G Totaal Afbouw, beschrijft het systeem als zeer handig. Dankzij het hoofdprofiel met ingebouwde lengtekoppeling en tussenprofiel met ingebouwde kruiskoppeling is het systeem eenvoudig op dezelfde hoogte te installeren. Het werkt vrijwel hetzelfde als het monteren van een raster voor een systeemplafond, wat de verwerkingstijd aanzienlijk verkort - naar eigen zeggen twee keer zo snel als met het hiervoor gangbare CD 60-27 systeem. Ook het eindresultaat wordt als mooi en strak ervaren, wat de wens uitspreekt om dit systeem vaker toe te passen.
Rapportage en Systeemgarantie
Het pand was volledig gestript toen D&G Totaal Afbouw aan het project begon. Zij verzorgen de montage van wanden, isolatie en plafonds met materiaal van Baustoff+Metall. In alle appartementen komen strakke witte wanden en plafonds, waarbij gips de beste oplossing biedt. Samen met leveranciers Q-Line en Knauf is goed gekeken naar de prestaties van het complete systeem. Baustoff+Metall verzorgde alle benodigde rapporten voor D&G Totaal Afbouw en de garantie dat het systeem aan de gevraagde eisen voldoet.
Logistiek en Verticaal Transport
Om het materiaal op de juiste plaats te krijgen, schakelde D&G Totaalafbouw Baustoff+Metall in. Van Grinsven benadrukt de uitstekende logistieke verzorging door B+M. Dankzij hun ervaren kraanmachinisten stond het materiaal in no-time op de juiste plek, waardoor direct kon worden begonnen met de montage van wanden en plafond. Dit bespaart veel tijd, zeker in een pand met vijf verdiepingen, en wordt gezien als een uitkomst. De logistieke service van B+M wordt als zeer tevreden ervaren.
Gyproc plafond plaatsen | Wanden en plafonds | How to met GAMMA
"De Hertogin": Het Nieuwe Appartementencomplex
De Hertogin, zoals het vernieuwde appartementencomplex van Certitudo Property Development B.V. gaat heten, biedt in totaal 85 nieuwe woonruimtes. Het gaat daarbij om studio’s en kamerappartementen van 38 m² tot 83 m². De badkamer en keuken worden compleet ingericht opgeleverd en ook de kamers zijn voorzien van spuitwerk en voldoende aansluitingen voor elektra.
De omgeving draagt bij aan het prettige wonen: op de bovenste verdieping bevindt zich een ruim dakterras en tegenover het complex is een speeltuin gesitueerd.
tags: #renovatie #belastingkantoor #schubertsingel #den #bosch