De Botenbuurt in Emmeloord ondergaat een ingrijpende transformatie, waarbij ongeveer 140 huurwoningen plaatsmaken voor nieuwbouw. Deze vernieuwing, die naar verwachting de komende tien jaar zal duren, omvat de sloop van flats en huizen in de Zuiderkade, Schouwstraat en Schoenerstraat. Tegelijkertijd zal wooncorporatie Mercatus in andere straten van de buurt huurwoningen renoveren.
De bestaande woningen in de wijk dateren uit de jaren zestig van de vorige eeuw. Uit onderzoek en gesprekken met bewoners is gebleken dat deze woningen niet meer voldoen aan de hedendaagse eisen en aanzienlijke renovatie nodig hebben. Voor de drie genoemde straten, waar de kosten van renovatie als te hoog werden ingeschat, is daarom besloten tot sloop en nieuwbouw. De woningen aan de Zuiderkade zullen als eerste worden gesloopt, mogelijk al in het volgende jaar. De huidige bewoners krijgen vervangende woonruimte aangeboden en hebben voorrang bij de toewijzing van de nieuw te bouwen huizen.
Betrokkenheid van Bewoners bij de Vernieuwing
Woningbouwcorporatie Mercatus heeft de bewoners nauw betrokken bij de plannen voor de herinrichting van de Botenbuurt. In 2018 zijn Mercatus en de gemeente in gesprek gegaan met de bewoners om hun beleving van de woningen en de woonomgeving te peilen. Deze gesprekken vormden de basis voor het stedenbouwkundig plan en het beeldkwaliteitsplan, die ter inzage zijn gelegd en waarover inspraak is gestart. Na vaststelling door de gemeenteraad kan de verdere uitwerking van de vernieuwing beginnen.
Van Stedenbouwkundig Plan naar Uitwerking
Het stedenbouwkundig plan voorziet in de sloop van 96 huurappartementen en 42 eengezinswoningen. Mercatus zal hiervoor 91 huurwoningen, 40 eengezinswoningen en 10 levensloopbestendige woningen terugbouwen. Daarnaast wordt een appartementengebouw met koopappartementen gerealiseerd.
Behoud van het Eigen Karakter van de Wijk
Gezien de gedeeltelijke vernieuwing van de Botenbuurt, waarbij een deel van de woningen blijft staan, is het belangrijk dat de nieuwbouw aansluit bij het bestaande deel van de wijk en het eigen karakter behoudt. Om deze reden is een beeldkwaliteitsplan opgesteld voor de gehele wijk, om zo de eenheid en de gewenste uitstraling te garanderen.
Mercatus: Woningbouw en Renovatie in Noordoostpolder
Woningcorporatie Mercatus heeft ambitieuze plannen voor de komende jaren in Noordoostpolder. De corporatie wil in de komende vier jaar 300 nieuwe woningen bouwen en de renovatie van ruim 300 sociale huurwoningen afronden voor eind 2027. Deze plannen zijn vastgelegd in de prestatieafspraak tussen Mercatus en de gemeente, en zijn goedgekeurd door een vertegenwoordiging van de huurders.
Locaties voor Nieuwbouw
De nieuwe huurwoningen zullen onder meer worden gerealiseerd in de Botenbuurt, de wijk Emmelhage en op het terrein van het Dr. Jansencentrum in Emmeloord. Daarnaast staan rijtjeswoningen gepland in zeven omliggende dorpen. De nieuwbouw in de Rietstraat en Zeebiesstraat in Emmeloord is nog niet meegerekend in de totale aantallen.
Kleinere Huishoudens als Doelgroep
De nieuwe huizen worden specifiek gebouwd voor kleinere huishoudens, als reactie op de huishoudensverdunning, waarbij gezinnen kleiner zijn geworden en de meeste woningzoekenden alleenstaand zijn of een tweepersoonshuishouden vormen. Dit geldt niet alleen voor appartementen, maar ook voor kleinere huizen aan de grond.
Samenwerking met de Gemeente
Om de nieuwbouwplannen te realiseren, hoopt Mercatus op een soepele medewerking van de gemeente, onder andere door middel van een sociale prijs voor grond, soepele welstandregels en het gedeeltelijk loslaten van nieuwbouweisen. Het niet hoeven regelen van parkeerplaatsen of ondergrondse afvalcontainers kan de kosten drukken, waardoor de nieuwe woningen betaalbaar kunnen blijven ondanks gestegen bouwkosten.
Huisvesting van Statushouders en Vluchtelingen
Mercatus stelt jaarlijks maximaal 20 woningen beschikbaar voor statushouders via het normale woningbestand. Gezien de verwachte toename van het aantal statushouders dat huisvesting nodig heeft, wordt gekeken naar aanvullende oplossingen, zoals tijdelijke woningen voor spoedzoekers. Daarnaast biedt Mercatus onderdak aan Oekraïense vluchtelingen in panden die buiten het reguliere woningbestand vallen.
Duurzaamheid en Energiezuinigheid
In het kader van duurzaamheid worden dit jaar zo'n 200 Mercatus-woningen voorzien van zonnepanelen. Alle nieuw te bouwen huizen worden gasvrij, met verwarming via warmtepompen en aardwarmte, wat de energiekosten voor bewoners zal verlagen. In Nagele wordt onderzocht hoe woningen van het gas kunnen worden gehaald. In Marknesse worden 12 biobased woningen gebouwd, waarbij gebruik wordt gemaakt van natuurlijke bouwmaterialen zoals hout, vlas en hennep.
Lange Termijn Visie
Naast de geplande 300 woningen wil Mercatus tot 2035 nog eens bijna 500 extra sociale huurwoningen bouwen, met een totale investering van circa 200 miljoen euro. Daarnaast wordt 93 miljoen euro geïnvesteerd in het verbeteren en aardgasvrij maken van bestaande woningen. De financiering hiervoor komt deels uit eigen middelen en deels uit leningen, waarbij Mercatus verwacht binnen de geldende normen te blijven met een totale lening van circa 218 miljoen euro over 10 jaar.
Renovatieproject Emmeloord: Planmatig Onderhoud en Verduurzaming
In Emmeloord voert Mercatus planmatig onderhoud en verduurzaming uit aan 28 woningen. Dit project omvat werkzaamheden van top tot teen, waaronder isolatie van gevels, daken en vloeren, het plaatsen van nieuwe gevelkozijnen met isolatieglas, het herstellen van voeg- en metselwerk, en schilderwerk. Optioneel worden PV-panelen aangebracht en wordt een WTW-installatie geïnstalleerd.
Aandacht voor Bewoners en Natuur
Dit renovatieproject onderscheidt zich door extra aandacht voor de bewoners en de natuur. Zo worden er nestkasten geplaatst in de kopgevels. Voor bewoners die tijdelijk moeten verhuizen, worden opslagboxen geregeld en worden er afvalcontaineracties georganiseerd. Door werkzaamheden slim te combineren, zoals asbestsanering van meerdere rioleringsbuizen, wordt efficiënt gewerkt en overlast geminimaliseerd.
Tijdlijn van de Werkzaamheden
De werkzaamheden aan de 28 woningen in Emmeloord zijn in volle gang. Er wordt gewerkt met twee overlappende bouwstromen: de buitenstroom loopt tot en met april 2025, en de binnenstroom start in januari 2025. Vanwege ingrijpende werkzaamheden tijdens de binnenstroom verblijven de bewoners tijdelijk elders.
Succesvolle Eerste Fase in de Botenbuurt
Het eerste renovatieproject in de Botenbuurt in Emmeloord is afgerond, wat leidt tot een aanzienlijke verbetering van de buurt. Rick Flux, die recent de sleutel van zijn nieuwe appartement aan de Zuiderkade heeft ontvangen, is tevreden met de opknapbeurt. Zijn oude flat, die tegen de vlakte gaat, voldeed niet meer aan de eisen en kampte met tocht en schimmel. De kosten voor renovatie van dergelijke flats wegen volgens directeur Judith de Groot niet op tegen sloop en nieuwbouw.
Nieuwbouw Vervangt Gesloopte Woningen
In totaal zullen de komende jaren 138 woningen worden gesloopt en 141 nieuwe woningen teruggebouwd, waaronder flats en rijtjeswoningen. De indeling van het nieuwe appartementencomplex aan de Zuiderkade wijkt af van de oude situatie, met woningen van drie en vier slaapkamers, en vier woningen voor mindervaliden.
Gelijkblijvende Woonlasten
Huurders die hun woning moeten verlaten vanwege sloop, krijgen een vervangende woning aangeboden en voorrang bij nieuwbouwwoningen. Mercatus verwacht dat de totale woonlasten voor de huurders niet hoger zullen uitvallen, ondanks een mogelijke huurverhoging, omdat de energiekosten door gasloze nieuwbouw met warmtepompen en aardwarmte lager zullen zijn dan in de oude woningen.
tags: #renovatie #botenbuurt #emmeloord