Woonbedrijf ieder1 en de gemeente Deventer gaan samen aan de slag met de vernieuwing van het Ludgeruskwartier, inclusief de Roelandflatlocatie en omgeving. Daarvoor hebben zij een intentieovereenkomst getekend. Oude woningen worden vervangen door meer en energiezuinige nieuwbouwwoningen en de openbare ruimte krijgt een nieuwe inrichting.
Woonbedrijf ieder1 bezit in het Ludgeruskwartier 224 portiekwoningen (aan de Lebuïnuslaan, Graaf Reinoldstraat, Eleonorastraat, Varlarstraat en Ludgerstraat), 32 eengezinswoningen (in de Eleonorastraat en Ludgerstraat) en 20 garages. De woningen, gebouwd in de periode 1963-1965, zijn verouderd. De gemeente is eigenaar van de openbare ruimte en de grond van de in 2016 gesloopte Roelandflat (nu tijdelijk een groenzone).
Door de samenwerking aan de buurtvernieuwing kunnen ook middeldure huur- en koopwoningen worden toegevoegd aan de wijk, die nu vooral uit sociale huurwoningen bestaat. Uitgangspunt is een nieuwe wijk met 430 tot 500 woningen. Door de Roelandflatlocatie te betrekken in de plannen, ontstaat er eenheid in het plan.
Wethouder Rob de Geest (Wonen) en Joke Hofman, directeur bestuurder van woonbedrijf ieder1, zijn enthousiast over de samenwerking. Wethouder De Geest: “Zo’n stevige impuls in deze wijk kan alleen goed verlopen in goede samenwerking met verschillende partijen en de betrokkenheid van bewoners en omwonenden bij het maken van de plannen.” Directeur Joke Hofman: “Het is voor iedereen goed dat we hier een mooie, nieuwe en leefbare buurt realiseren waar mensen zich thuis voelen en waar het prettig wonen is.”
Doel en aanpak van de vernieuwing
Het vernieuwde Ludgeruskwartier wordt een aantrekkelijke woonwijk voor de huidige huurders en nieuwe wijkbewoners. Voor de huidige huurders is een sociaal plan opgesteld. De manier van samenwerking is vastgelegd in een Intentieovereenkomst Ludgeruskwartier. Daarin staat dat partijen gaan onderzoeken of een ruimtelijk, maatschappelijk en financieel haalbaar plan te realiseren is.
Tijdens de ontwikkeling wordt gekozen voor nieuwbouw in plaats van renovatie, omdat onderzoek heeft uitgewezen dat renoveren te duur is. De huidige woningvoorraad wordt vervangen door maximaal 460 energiezuinige nieuwe appartementen, met een mix van sociale huur, middeldure huur en koopwoningen. De wijk krijgt een groenere en klimaatvriendelijke inrichting en krijgt betere verbindingen binnen de wijk en met omliggende gebieden.
Woonnet en verdeling van woningen
In totaal komen er maximaal 460 energiezuinige woningen, waarvan circa 300 sociale huurwoningen. De plannen voorzien daarnaast ongeveer 75 middeldure huurwoningen en 87 koopappartementen. De huidige 256 verouderde woningen worden vervangen, waardoor de buurt in één beweging vergroent en moderniseert.
De Roelandflatlocatie blijft een belangrijk onderdeel van het plan: de gemeente is eigenaar van de openbare ruimte en van de grond, en de locatie wordt betrokken bij een gezamenlijke parkeervoorziening voor woningen en winkels. Hierdoor ontstaat er eenheid in het plan en wordt er ruimte gecreëerd voor een betere leefomgeving.
Omgevingsplan en participatie
Samen met de gemeente hebben we een omgevingsplan Ludgeruskwartier gemaakt. In een omgevingsplan staan de regels waaronder de nieuwbouw moet voldoen. Iedereen kan het plan bekijken en een reactie geven. De gemeente toetst de plannen aan het omgevingsplan om veiligheid, plezier en gezondheid voor alle bewoners te waarborgen.
Rondom het centrum van Deventer worden oude industriële gebieden getransformeerd tot nieuwe woonlocaties met een mix van wonen, werken en voorzieningen. Hierbij wordt het Ludgeruskwartier onderdeel van een bredere stadsontwikkeling die gericht is op leefbaarheid en bereikbaarheid.
Verduurzaming en aanpak
Bij deze vernieuwing gaat het om het vervangen van de huidige, verouderde woningen door nieuwe, moderne woningen. Daarmee wordt de buurt een aantrekkelijke en levendige woonomgeving. Ook zal de wijk opnieuw ingericht worden. Daarvoor tekenden de gemeente en ieder1 eerder al een intentieovereenkomst en zijn nu vervolgafspraken gemaakt over ontwikkeling van de wijk.
De nieuwbouw bestaat uit woongebouwen van 5 tot 13 verdiepingen met diverse soorten appartementen. Alle woningen worden bijna energieneutraal en passen bij de woonwensen van nu én van de toekomst. Het ontwerp wordt gedaan door een architect; op de afbeelding hieronder ziet u alvast hoe de buurt ongeveer ingedeeld kan worden.
Door de Roelandflatlocatie te betrekken bij de plannen ontstaat er eenheid in het plan en wordt er ruimte gereserveerd voor een gezamenlijke parkeervoorziening voor de woningen en winkels.
Tot 2035 worden er in Deventer 11.000 woningen bijgebouwd om aan de vraag naar extra onderdak te voldoen. Er worden veel appartementen gebouwd, maar zeker ook gezinswoningen en woningen die wonen en werken combineren. Kleinere huishoudens worden vaker 1-2 personen, wat invloed heeft op de woningmix in de plannen.
Wieërt van Vreuger - deel 1
Wat betekent dit voor bewoners en bezoekers
Bewoners van het Ludgeruskwartier wonen hier vaak al vele jaren; zij worden betrokken bij de plannen en kunnen na de vernieuwing terugkeren naar een verbeterde woning. Huidige huurders hebben een terugkeergarantie. De wijk wordt groener, beter bereikbaar en klimaatneutraal ingericht, met meer woningen en meer voorzieningen.
De ontwikkelingen in Deventer vormen een voorbeeld van een integrale aanpak waar wonen, werken en leefomgeving hand in hand gaan. De samenwerking tussen bewoners, gemeente en woningbedrijf maakt een toekomstbestendige buurt mogelijk met aandacht voor woonkwaliteit, duurzaamheid en sociale cohesie.
tags: #renovatie #deventer #eleonorastraat