Transformatie van een aantal bestaande winkelpanden tot boutique hotel The Collector, foodhallen en en restaurant Loetje. Eigenaar Geste heeft het gebied nieuw leven in weten te blazen door samen met Verbakel Bouwbedrijf, Colliers International, bureau Sandenburg en KOW ‘Haagsche Bluf 2.0’ te ontwikkelen. Geen ‘one brand stores’ meer, maar een totaalbestemming waar je kan shoppen eten en slapen.
KOW maakte een ontwerp voor de revitalisatie van het gebied. Het ontwerp is gemaakt vanuit het concept van natuurlijk stedelijk leven. Met architectuur die voelt als een tweede natuur, die ontmoeting faciliteert en zo bijdraagt aan het welzijn van bewoners, bezoekers en ondernemers.
Context en locatie in Den Haag
Je bent in de binnenstad van Den Haag, maar al het rumoer lijkt ineens ver weg. Op het dakterras van Grand Café Haagse Bluf ontsnappen gasten aan de drukte en belanden ze in het groen. De entree is bij de west-ingang van winkelcentrum Haagsche Bluf, midden in de Haagse binnenstad. Op 50 meter afstand van de Grote Kerk.
Historische achtergrond en vormen van bouwen
Het pand is gebouwd in de 16e eeuw, en dat is binnen en buiten nog goed terug te zien. Door de eeuwen heen zijn er ook andere stijlen toegevoegd, waaronder art nouveau. In het restaurant zie je dit o.a.
Nieuwe invulling en functies
Het besloten winkelgebied Haagsche Bluf in het centrum van Den Haag wordt vernieuwd. Geste Groep, ontwikkelaar en eigenaar van het gebied, wil er een boetiekhotel met 57 kamers en een foodmarkt realiseren. Daartoe moeten een aantal winkels verdwijnen. Het in 2001 geopende Haagsche Bluf verving destijds een weinig bezochte passage. Hoewel het als een hofje opgezette winkelgebied lovend werd ontvangen, is het ook nooit echt een succes geworden. Nu wil Geste Groep er nieuw leven in blazen door andere functies toe te voegen aan het gebied.
“De Haagsche Bluf moet een ‘totaalbestemming’ worden waar je niet alleen kunt shoppen, maar ook eten en slapen. De horecafaciliteiten vullen de winkels perfect aan”, vertelt Andrea Stevers, vastgoedmanager van Geste Groep en dochter van de oorspronkelijke ontwikkelaar van Haagsche Bluf, de in 2014 overleden Gerard Stevers.
Ontwerp en infrastructuur
KOW is verantwoordelijk voor het ontwerp van ‘Haagsche Bluf 2.0’. Tot de nieuwe ingrepen behoort ook de realisatie van een loopbrug boven de toegang tot het gebied. Het betreft een indicatieve huurprijs. Aangezien een huurprijs normaal gesproken jaarlijks wordt geïndexeerd, kan het zijn dat hier een verouderde huurprijs wordt gepresenteerd. Vraag altijd de makelaar naar de actuele huurprijs van het gehuurde waar de te verkopen exploitatie zich in bevindt. € 88.860 excl. Oppervlakte (VVO).
Het VVO is de afkorting van Verhuurbare Vloeroppervlakte en zegt globaal iets over het oppervlak gemeten op vloerniveau tussen de muren die de ruimte(s) van elkaar afscheiden. Ruimten met een hoogte lager dan 1,5 m tellen niet mee.
Architectuur en connecties tussen ruimtes
Voor het trendy boetiekhotel The Collector met 57 luxe kamers is een deel van de panden verhoogd met een transparante derde verdieping. Kamers aan beide zijden van de doorgang aan de Venestraat worden via een 2-laagse glazen loopbrug met elkaar verbonden. Aan de zuidwestzijde, aan de kant van de Nieuwstraat zijn vijf winkelpanden doorgebroken om ruimte te maken voor de Foodhallen van bijna 1.200 m2.
Net als in Amsterdam en Rotterdam is de Haagse Foodhallen een plek waar je kunt eten, werken, drinken en dansen. Zo kunnen de gasten van het naastgelegen boetiekhotel er rustig wakker worden onder het genot van een ontbijt en kop koffie om daarna gebruikmaken van de verschillende werkfaciliteiten. Bij de 12 foodstands kun je eten uit de hele wereld bestellen, van streetfood tot verfijnd.
Foodhallen, horeca en Loetje
De derde troef van Haagsch Bluf 2.0 is restaurant Loetje. Loetje is 40 jaar geleden opgericht en heeft landelijk 17 vestigingen, onder meer in Amsterdam, Utrecht en Rotterdam. Door de totale aanpak van horeca, short stay en shoppen heeft het gebied een nieuwe dynamiek gekregen. Met behoud van de randvoorwaarden van de oorspronkelijke Haagsche Bluf: een markante, idyllische plek in hartje Den Haag.
Historische ingangen en gevels
Het winkelcentrum heeft vier ingangen, waarvan de ingang recht tegenover restaurant 't Goude Hooft, en de ingang waar vroeger de afgebrande City-bioscoop stond, de belangrijkste zijn. Daarachter was vroeger de Pasadena-winkelpassage. Nu treedt men er een soort hofje binnen en komt uit op een binnenplein met winkels, een terrasje en een oude Franse fontein.
In 2000 besloot Geste Vastgoed (ook bekend door de Baljurk) iets bijzonders van de oude passage te maken. Er staan nu panden, waarvan de gevel een kopie is van een bekende gevel elders. Zo is er een kopie van het Pagehuis, dat sinds 1618 aan het Lange Voorhout staat en een kopie van de gevel op de Denneweg 56 uit 1898.
Samenvattende gegevens
Haagsche Bluf beweegt zich naar een geïntegreerde mix van wonen, winkelen en uitgaan met publieke ontmoetingsplekken, waarbij de oude passage een nieuw hofje en binnenplein krijgt met een verscheidenheid aan horecagelegenheden en retailunits.
- The Collector: boutique hotel met 57 kamers.
- Foodhallen: circa 1.200 m2 met 12 foodstands.
- Loetje: restaurant als derde troef van het gebied.
- Loopbrug over Venestraat voor verbinding tussen panden.
- Historische gevels en kopieën als architectonische verwijzingen.