Hazenberg maakt gezond wonen voor iedereen toegankelijk. Zo ook in Breda. In Brabantpark maakten we in opdracht van corporatie WonenBreBurg 184 woningen mooier, beter, duurzamer en energiezuiniger. Naast het onderhoud van de woningen, werden we de woningen toekomstbestendig door o.a. betere isolatie en nieuwe installaties. Daardoor wonen huurders prettiger en verbruiken ze in de toekomst minder energie.
Succesvol renoveren begint bij draagvlak. We betrekken bewoners actief, informeren hen open en eerlijk en bieden begeleiding gedurende het hele traject. Ook weten zij ons te bereiken indien gewenst. Dankzij een strakke planning en slimme fasering (binnen- en buitenwerk gescheiden) beperken we hinder tot een minimum. Het vervangen van daken en kozijnen doen we in één dag. Bewoners blijven tijdens de renovatie gewoon in hun woning. Met een nieuwe voordeur, nieuwe kozijnen, dakpannen, dakgoten en dakramen krijgt de woning een moderne uitstraling.
Verder knappen we de schoorsteen en het metselwerk aan de gevel op en wordt voegwerk hersteld. Hazenberg werkt met een vast bouwteam dat verantwoordelijk is voor de planning en uitvoering van de werkzaamheden. Dankzij een strakke planning en slimme fasering (binnen- en buitenwerk gescheiden) beperken we hinder tot een minimum. Het vervangen van daken en kozijnen doen we in één dag. Bewoners blijven tijdens de renovatie gewoon in hun woning. Daarnaast zetten we bewonersbegeleiders in voor optimale communicatie en begeleiding. Huurders krijgen precies te horen wanneer hun woning aan de beurt is.
Aan de rand van Breda staan twee hoge flatgebouwen met in totaal 315 woningen verdeeld over negen woonlagen. Oorspronkelijk grijs van kleur door het vele beton en eentonig van uitstraling door de systematische vorm van bouwen. Toch zijn de woningen in deze flatgebouwen zeer gewild. De opzet van de appartementen is goed, het biedt ruime kamers en brede balkons, het uitzicht is schitterend en de locatie stedelijk, maar toch dicht bij de natuur. Daarom is er naast een grootschalige renovatie, ook uitgebreid.
Wat mooi is behouden en wat nodig is toevoegen: de appartementen zijn ruim veertig jaar oud, vandaar dat er een grootschalige renovatie nodig was. Het beton was beschadigd, schilderwerk bladderde af, balkonhekken waren oud en gedeukt en de liften versleten. Daarnaast voldeden in het bijzonder de collectieve ruimten, zoals liften, galerijen en fietsenbergingen, niet meer aan de eisen van deze tijd. Na de renovatie voldoen de flatgebouwen weer aan de normen en eisen op het gebied van duurzaamheid. Slopen en vernieuwbouwen was geen optie, zo bleek uit een enquête met bewoners - gemiddeld 76 jaar oud. Onder geen beding wilde men verhuizen. Daarom ontwikkelden Architecten Margriet Eugelink en Maarten Castelijns in opdracht van woningcorporatie Laurentius een plan om de gebouwen kwalitatief en visueel op te waarderen: wat mooi is behouden en wat nodig is toevoegen.
Optoppen, aanplanken en uitplinten: Om de grondige renovatie te bekostigen zijn er woningen bijgebouwd: een woonlaag erbovenop (optoppen) met ruimte voor ruime appartementen met grote balkons en veel daglichtopeningen. Aan beide blinde kopse gevels een extra woontoren (aanplakken) met hierin kleinere woningen. Tenslotte de begane grond uitbreiden (uitplinten) met extra bergingen, verruimde entreehallen en een nieuwe ruimte voor de bewonerscommissie. De gebouwen voldoen door de renovatie aan de eisen van deze tijd en de appartementen kunnen weer for lange tijd mee. Bovendien is er rekening gehouden met de gemiddelde leeftijd van de bewoners, waardoor keuzes gemaakt zijn om ervoor te zorgen dat bewoners langer kunnen verblijven in de woningen.
De volgende werkzaamheden zijn uitgevoerd: verhogen van de galerijen met nieuwe vloerdelen, verwijderen van hoge drempels tussen galerijen en woningen, renoveren en ophogen van de galerijbalustraden, toevoegen van glazen gevel voor de galerijen ter beschutting tegen regen en wind, vervangen van balkonhekken door glazen balustraden, compleet vervangen van alle liften, verruimen, verhogen en herinrichten van entreehallen, nieuwe postkasten in ruimere opstelling, aanleg van een videofoonsysteem voor elke woning, en bij mutatie levensloopbestendig maken (drempelloos, vloerverwarming en zorgoproepsysteem) met vervanging van badkamer, toilet en keuken. Daarnaast toevoeging van zorgsteunpunt in de plint van het gebouw en ruimte bewonerscommissie/ontmoetingsruimte, plus totale herinrichting van de openbare groene ruimte rondom de gebouwen. Bewonerscommunicatie stond centraal tijdens het hele proces: bewoners zijn nauw betrokken geweest bij de projectgroep en bleven in de flats wonen gedurende bouwwerkzaamheden.
Waarom renoveren in Breda? Breda is een van de meest gewilde woonplaatsen in Noord-Brabant, dankzij de uitstekende ligging, het bruisende centrum en de hoge kwaliteit van leven. De woningprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen, wat renovatie tot een slimme investering maakt. Veel woningen in Princenhage, Tuinzigt en Hoge Vucht zijn gebouwd in de jaren '50 tot '70 en bieden na renovatie een enorm potentieel. Het historische centrum en het Ginneken trekken kopers die bereid zijn te investeren in de renovatie van karakteristieke panden.
Populaire renovaties in Breda: in Breda zien we een sterke trend richting luxe badkamerrenovaties en open woonkeukens, vooral in de wijken Ginneken en Princenhage. Complete woningrenovaties inclusief verduurzaming zijn veel gevraagd in de naoorlogse wijken Hoge Vucht en Tuinzigt. In Haagse Beemden, gebouwd in de jaren '70-'80, kiezen bewoners voor dakkapellen, zolderrenovaties en het upgraden van verouderde cv-installaties naar duurzame alternatieven zoals warmtepompen.
Bouwkenmerken van Bredase woningen: de binnenstad kent monumentale panden met dikke muren en historische gevels die specialistisch renovatiewerk vereisen. In het Ginneken staan statige villa's en herenhuizen met glas-in-loodramen en siermetselwerk. Naoorlogse wijken zoals Tuinzigt en Hoge Vucht bestaan uit rijtjeswoningen met betonnen vloeren en spouwmuren die na-isolatie goed kunnen ontvangen. Belcrum transformeert oude industriële panden tot moderne woon-werkruimtes. De gemeente stelt per wijk en bouwtype eisen en kent strenge regels voor monumentale panden. Monumentsubsidies zijn mogelijk via het Restauratiefonds of de gemeente Breda.
Wat kost het renoveren van een monumentaal pand in het centrum van Breda? De kosten variëren sterk, van circa €50.000 voor gedeeltelijke renovatie tot €200.000+ voor volledige restauratie. Een dakkapel aan de achterzijde kan in Haagse Beemden vaak vergunningsvrij geplaatst worden, terwijl een dakkapel aan de voorkant meestal vergunningplichtig is. Voor renovatie in Bavel en Teteringen geldt: ook daar leveren wij renovatiediensten; deze dorpen behoren tot ons kernwerkgebied en kennen talloze vrijstaande woningen en boerderijen met specifieke renovatiebehoeften.
Het Verhaal van Breda
Subsidies en financiering voor renovatie in Breda West
In Breda West zijn er diverse regelingen beschikbaar, zowel nationaal als gemeentelijk. ISDE-subsidie helpt bij isolatie, warmtepompen en zonneboilers; Nationaal Warmtefonds biedt leningen tot €29.000 tegen 0% rente bij laag inkomen; SVVE kan tot 75% subsidie verlenen voor VvE’s; gemeenten kunnen aanvullende subsidies toewijzen zoals groen dak, groene gevel, regenwater, en vergroening van tuinen. Verduurzaming kan deels gefinancierd worden via energielabel-regelingen en speciale leningen zoals Energiebespaarlening van de staat. Voor woningen tot 2015 geldt 92% kans op renovatiemogelijkheden and 22% van de woningen is gebouwd voor 1945 en kent typische problemen zoals vocht en houtrot.
Lokale data: Breda West telt circa 16.085 woningen en 33.450 inwoners. De woningmix bestaat uit veel eengezinswoningen en een aanzienlijk aantal huur- en koopwoningen. De gemiddelde WOZ-waarde ligt rond €372.000, wat 11% lager ligt dan het Breda-gemiddelde. De belangrijkste subsidies omvatten ISDE, Nationaal Warmtefonds en gemeentelijke regelingen zoals groendaken en toekomstbestendig wonen leningen.
Hoe begin ik met renovatie in Breda West? Start met de gratis WoningCheck en vraag een vrijblijvend adviesgesprek aan. Wij beoordelen uw woning, adviseren over de juiste maatregelen en helpen met subsidieaanvragen. Of u nu kiest voor isolatie, glas, ventilatie, warmtepompen of daken: er zijn passende subsidies en leningen beschikbaar om uw woning toekomstbestendig te maken.
CoVi BV uit Breda is een partner voor aanbouw en renovatie, met expertise in zowel grote als kleine klussen. Een aanbouw kan extra ruimte bieden, zaken als kantoorruimtes of speelkamers mogelijk maken en de woningwaarde verhogen. CoVi BV kan renovaties begeleiden van begin tot eind, inclusief rioolontstopping en onderhoud.
Praktische richtlijnen voor bewoners en beheerders
- Betrek bewoners vroeg en structureel bij de planning en communicatie.
- Plan faseringen zodat binnen- en buitenwerk gescheiden blijft en hinder beperkt wordt.
- Voer daken, kozijnen en gevels waar mogelijk in fasen uit voor minimale overlast.
- Voor levensloopbestendigheid: voorziet in drempelloze ruimtes, vloerverwarming en zorgoproepsystemen.
- Neem toezicht en begeleiding op door bewonersbegeleiders voor optimale communicatie.
Samenvatting van kernpunten
- 232 woningen gerenoveerd in Breda West en randgemeenten met focus op isolatie en installaties.
- Voortdurende bewonersparticipatie en duidelijke communicatie als hoeksteen van succesvol renoveren.
- Strakke planning en fasering verminderen hinder; daken en kozijnen vervangen in één dag.
- Verschillende financierings- en subsidie-opties beschikbaar, inclusief ISDE en Nationaal Warmtefonds.