Woonkwartier heeft plannen voor de sloop van vijftien bestaande huurwoningen aan de Kadedijk (nummers 61 tot en met 69) en de Boomgaardstraat (nummers 1 tot en met 19) in Fijnaart. Op deze locatie en op het aangrenzende groen zullen 31 duurzame nieuwbouwwoningen worden gerealiseerd. Deze nieuwbouw zal bestaan uit 22 rijwoningen en 9 woningen die zijn opgedeeld in beneden- en bovenwoningen. Met deze plannen beoogt Woonkwartier, in samenwerking met de gemeente Moerdijk, een diverser woningaanbod te creëren in Fijnaart, gericht op zowel jongere als oudere bewoners.
Redenen voor sloop en nieuwbouw
De beslissing tot sloop is niet lichtvaardig genomen. Na grondig onderzoek bleek dat renovatie van de bestaande woningen niet haalbaar was. De fundering van de woningen is onvoldoende stevig, en de indeling sluit niet langer aan bij de hedendaagse woonwensen. Met name de badkamers, woonkamers en slaapkamers zijn klein, en de trappen zijn onhandig.
Planning en participatie
De sloopwerkzaamheden zullen naar verwachting niet binnen het komende anderhalf jaar plaatsvinden. In de tussentijd zal Woonkwartier in gesprek gaan met de huidige bewoners om hun woonwensen te inventariseren. Woningen die tussentijds leegkomen, zullen tijdelijk worden verhuurd om de leefbaarheid en veiligheid in de buurt te waarborgen. Zodra de nieuwbouwplannen definitief zijn, zullen de huidige bewoners en direct omwonenden hierover geïnformeerd worden.
Mogelijke komst van 95 tijdelijke huurwoningen aan de Appelaarseweg
Naast de plannen aan de Kadedijk en Boomgaardstraat, onderzoekt de gemeente Moerdijk samen met projectontwikkelaar WIJK de mogelijkheden voor de realisatie van 95 tijdelijke huurwoningen aan de Appelaarseweg in Fijnaart. Deze woningen zijn bedoeld voor starters en spoedzoekers, zoals personen die na een scheiding direct behoefte hebben aan nieuwe woonruimte. Volgens wethouder Danny Dingemans is dit een belangrijke stap in het verlichten van de woningnood, die hij omschrijft als urgent en waarvoor traditionele oplossingen ontoereikend zijn. Hij ziet het project als kansrijk, mede omdat het meer omvat dan enkel de woningen; er wordt een complete wijk gerealiseerd met ruimte voor groen en voorzieningen, waaronder openbare ruimte en gemeenschappelijke schuren. De tijdelijke woningen, met een verwachte levensduur van ongeveer vijftien tot twintig jaar, zouden na dit project elders opnieuw geplaatst kunnen worden.
Bezwaren en zorgen van buurtbewoners
De beoogde komst van 95 flexwoningen aan de Appelaarseweg in Fijnaart stuit echter op weerstand bij buurtbewoners. Zij hopen dat de gemeente van deze plannen afziet. Jeroen, die al twaalf jaar aan de Appelaarseweg woont, vreest dat de geplande woningen, die drie hoog zullen zijn, direct uitzicht zullen bieden op zijn tuin. Hij geeft aan dat hij bij de aankoop van zijn woning destijds niet had verwacht dat er nog gebouwd zou worden, en dat dit ook niet vermeld stond in het Omgevingsplan. Wil Gunterman, een andere bewoner van de Appelaarseweg, woont er al 37 jaar en deelt de verbazing over de geplande bebouwing. Hij vindt de locatie geen logische keuze, gezien de grondposities die de gemeente al in eigendom heeft. Gunterman is een voorstander van permanente woningbouw, omdat dit bewoners de zekerheid biedt van langdurige bewoning. Hij vermoedt dat er een commercieel belang achter de plannen schuilt, aangezien de grondwaarde na vijftien jaar aanzienlijk zal zijn gestegen. Zowel Jeroen als Wil benadrukken dat zij niet tegen woningbouw zijn, maar dat zij destijds voor rust en de wetenschap van geen bebouwing hebben gekozen. Zij hopen dat er betere, permanente bouwoplossingen gevonden kunnen worden binnen Fijnaart en de gemeente Moerdijk.
Deze fabriek maakt woningen voor 175.000 euro | NU.nl | Explainer
Positieve geluiden en duurzaam onderhoud
Ondanks de weerstand, zijn er ook inwoners van Fijnaart die positief staan tegenover de plannen voor de flexwoningen. Tegelijkertijd werkt Woonkwartier aan groot onderhoud en energiebesparende maatregelen in al haar kernen, waaronder Fijnaart. Een voorbeeld hiervan is het project aan de Koningin Emmastraat, waarvoor Woonkwartier samen met ketenpartner De Kok Bouwgroep een participatiebijeenkomst heeft georganiseerd. Tijdens deze bijeenkomst werd het project toegelicht, waaronder het stappenplan en de toepassing van het 'Woonkwartier-dak' met biobased isolatiemateriaal. Het doel van dergelijk onderhoud en verduurzaming is niet alleen het verlagen van de energielasten voor huurders, maar ook het creëren van een aangenamer woonklimaat.
De participatie van bewoners wordt als essentieel beschouwd om de vragen, opmerkingen en zorgen te adresseren, en zo gezamenlijk te werken aan een duurzame toekomst. Het initiatief om bewoners actief te betrekken bij de plannen draagt bij aan het optimaliseren van projecten.
tags: #renovatie #huurwoningen #fijnaart