Gelegen aan de Munlaan in Oss ligt deze karakteristieke en grote woning. Munlaan 1 is een woonhuis en heeft een woonoppervlakte van 334 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 9.665 m2. De woning is gebouwd in 1971 en heeft geen (bekend) energielabel.
Algemene kenmerken van Munlaan 1
- Woonoppervlakte: 334 m², ruim vergeleken met de gemiddelde Nederlandse woning.
- Perceeloppervlakte: 9.665 m², aanzienlijk groter dan gemiddeld.
- Bouwjaar: 1971, wat duidt op een oudere maar mogelijk robuuste constructie.
- Functie: wonen (Geregistreerd in BAG).
- Locatie: in de buurt Buitengebied-Zuid, Oss, met rustige woonomgeving en jonge inwoners in de leeftijd 25-44 jaar.
Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 5.1% kleiner dan het gemiddelde, terwijl het perceel 24.1% groter is dan het gemiddelde. De buurt is relatief rustig wat betreft bevolkingsdichtheid en ligt op fietsafstand van het centrum van Oss, een supermarkt en een treinstation. Dit maakt Munlaan 1 aantrekkelijk voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid en rust tegelijk.
Waardebepaling en WOZ
De WOZ-waarde van Munlaan 1 bedraagt 1.494.000 euro met peildatum 01-01-2025. Dit bedrag is 24.4% lager dan het gemiddelde WOZ-waarde in de Munlaan en 26.8% hoger dan de realistische woningwaarde van Munlaan 1. Er is dus mogelijk ruimte om de WOZ-waarde te verlagen via een WOZ-bezwaar.
Op basis van recente transacties in Oss wordt de waarde van Munlaan 1 momenteel geschat tussen circa €1.107.000 en €1.249.000. De schatting is gebaseerd op vergelijkbare woningen wat betreft type, bouwjaar, oppervlakte en locatie. Meer recente verkopen in de buurt helpen om de waarschijnlijkheidsmarge te verkleinen; bij weinig aanbod is de schatting minder zeker. Een woningwaarde wordt bepaald door de markt rondom de woning en niet simpelweg door de vraagprijs.
Vergelijking met bebouwde omgeving en vergelijkbare kavels
In de omgeving zijn 5 vergelijkbare woningen de afgelopen periode verkocht. Verkoopprijzen zeggen vaak meer dan vraagprijzen en geven aan wat kopers daadwerkelijk betalen. Munlaan 1 wordt gevolgd door een mechanisme van maandelijkse herberekening van de waarde om schommelingen in de markt bij te houden.
Perceel en kadastrale gegevens
- Adres: Munlaan 1, Oss, Noord-Brabant.
- Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) identificeert Munlaan 1 met unieke identificatie 0828010001532404.
- Kadastrale gemeente: Oss; kadastraal perceel OSS00B6281.
- Perceeloppervlakte: 9.665 m². Het perceel wordt beheerd door het Kadaster en details zijn te vinden in het Kadastrale kaart-rapport met maatvoering.
- Gebouwd in 1971; circa 55 jaar oud.
De informatie over dit adres komt uit officiële overheidsregistraties (BAG en BRK) en wordt regelmatig bijgewerkt. De woning heeft mogelijk renovaties nodig om aan huidige standaarden te voldoen en het wonen comfortabel en efficiënt te houden.
Renovatie- en uitbreidingsverhalen in de omgeving
In Oss zijn uitbreidingen en renovaties aan panden prominent aanwezig. Een voorbeeld is de uitbreiding van een bestaand vrijstaand woonhuis in Oss met een cirkelvormige wand waardoor de woonkamer werd uitgebreid en een carport werd geprojecteerd. Dit illustreert hoe woningaanpassingen kunnen bijdragen aan een grotere ruimtebehoefte en een betere inkomens- en leefkwaliteit in de straat en buurt.
Daarnaast zijn er discussies en ontwikkelingen geweest rondom flexwoningen en woninguitzetting op nabijgelegen terreinen. Deze ontwikkelingen tonen hoe stedelijke planning en woningvernieuwing invloed hebben op de aantrekkelijkheid van buurten zoals Buitengebied-Zuid en op de lange termijn de waardebepaling van omliggende woningen kunnen beïnvloeden.
Toekomstperspectief en waardeontwikkeling
De waardebepaling van Munlaan 1 wordt maandelijks herberekend op basis van marktontwikkelingen en transacties in Oss. De aanwezigheid van een groot perceel en een centrale ligging ten opzichte van voorzieningen draagt bij aan het potentiële groeipotentieel. Renovaties en energielabels kunnen bovendien invloed hebben op de marktwaarde en verbruikskosten van de woning.
Voor potentiële kopers is het relevant te weten dat de ligging ten opzichte van het centrum van Oss, de bereikbaarheid met openbaar vervoer en nabijheid van dagelijkse voorzieningen de aantrekkingskracht beïnvloeden. Economische ontwikkelingen in de regio en veranderingen in regelgeving omtrent WOZ-waardering kunnen ook de toekomstwaarde van Munlaan 1 beïnvloeden.
- Gedetailleerde kenmerken van Munlaan 1: 334 m2 woonoppervlakte, 9.665 m2 perceel, gebouwd in 1971.
- Waardebepaling: WOZ 1.494.000 euro (peildatum 01-01-2025); potentieel verlagen via WOZ-bezwaar.
- Vergelijking met markt: huidige schatting €1.107.000 - €1.249.000; gebaseerd op verkoop van vergelijkbare woningen.
- Locatievoordelen: centrale nabijheid tot Oss-centrum, supermarkt en treinstation; rustige omgeving in Buitengebied-Zuid.
- Toekomstige ontwikkelingen: renovaties en mogelijke energielabels, plus invloed van buurt- en infrastructurele veranderingen.
Informatie over archief- en projectgegevens
In de buurt van Munlaan 1 komen verwijzingen voor naar archiefinzichten en bouwhistorie: archiefinventarissen en beschrijvingen voor uitbreidingsplannen en schetsontwerpen. Een voorbeeld toont ontwerpen uit 1995-1996 voor uitbreiding van een woning met een cirkelvormige wand en een carport, als onderdeel van de integratie in het beeld van de straat en omgeving. Dergelijke documenten illustreren hoe woningontwerpen in de jaren negentig zijn aangepast aan ruimtelijke behoeften en esthetiek.
Samenvattende feiten
- Munlaan 1: woonhuis met 334 m² woonoppervlakte op 9.665 m² perceel; bouwjaar 1971;
- Geen (bekend) energielabel, renovatie nodig voor moderne standaarden;
- Gelegen in Oss, Buitengebied-Zuid, rustige buurt met jonge inwoners;
- WOZ-waarde: 1.494.000 euro (peildatum 01-01-2025), mogelijkheid tot bezwaar;
- Locatievoordelen door nabijheid tot centrum, supermarkt en treinstation;
- Waarde-indicatie tussen circa €1.107.000 en €1.249.000 op basis van vergelijkbare verkopen;
- Perceelgrootte is aanzienlijk groter dan gemiddeld, wat potentieel uitbreidingsmogelijkheden biedt.