De woonflat van Woonforte aan het Carmenplein in Alphen aan den Rijn is volledig gerenoveerd en van een nieuwe uitstraling voorzien. De oorspronkelijke architectuur van het gebouw is hierbij herkenbaar gebleven. De renovatie bestond onder andere uit het verplaatsen van de entree naar de andere zijde van het gebouw, het verdiepen van de woonkamerbalkons, het vernieuwen van de noodtrappenhuizen en corridors en het renoveren van de badkamers en toiletten. Daarbij is een volledig nieuwe uitstraling met een eigen identiteit gecreëerd. Door in de architectuur een bijzondere integratie van de privacyschermen toe te passen, wordt het betonnen skelet van de flat geaccentueerd. De horizontale lijnen van het gebouw worden sterk benadrukt door de keuze voor blauwe hekwerken in verschillende tinten. De toepassing van luxe materialen in combinatie met goed geplaatste verlichting zorgen voor een herkenbare, eigentijdse en functionele nieuwe entree.
Transformatiezone Oude Rijn en Rijnpark: van bedrijvigheid naar woningbouw
Het gebied langs de Oude Rijn is een transformatiezone in Het Groene Hart tussen Leiden en Bodegraven. In deze zone worden nieuwe woon- en werkgebieden ontwikkeld, bestaande bedrijfslocaties geherstructureerd en de water- en natuurkwaliteiten versterkt. Daarnaast is er aandacht voor de verbetering van de bereikbaarheid van het gebied. In een samenwerkingsovereenkomst tussen betrokken gemeenten, het hoogheemraadschap, de provincie en het voormalige ministerie van VROM (nu: ministerie van Infrastructuur en Milieu) zijn acht clusters gedefinieerd met daarin meerdere projecten. Voor de verschillende clusters van de Oude Rijnzone zijn deelgebiedsvisies vastgesteld. Een van de deelgebiedvisies ziet toe op de ontwikkeling van een nieuw woongebied ten oosten van Koudekerk aan den Rijn. Het plangebied ligt aan de oostzijde van de kern Koudekerk aan den Rijn en gaat grofweg om het gebied tussen de huidige woonbebouwing aan de oostzijde van Koudekerk tot het bedrijventerrein Hoogewaard.
Het grootste deel van het plangebied van bestemmingsplan Industrieterrein is bestemd voor 'Bedrijven'. De gronden binnen het buitengebied zijn bestemd voor 'Agrarisch grondgebonden veehouderij'. Binnen beide bestemmingen zijn de realisatie van woningen en voorzieningen niet mogelijk. Rijnpark is ontwikkeld tot een kleinschalig woongebied met veel groen en openbare ruimte. In de stedenbouwkundige opzet van Rijnpark is gezocht naar variatie in woonbeleving en variatie in woonstraten. Rijnpark zal worden uitgevoerd binnen de planperiode van 10 jaar en het totale programma bevat maximaal 273 woningen. Het plangebied bestaat uit een mix van grondgebonden woningen en gestapelde woningen. Aan de oostzijde van het plangebied zal een nieuw park worden gerealiseerd, als buffer tussen Rijnpark en bedrijventerrein Hoogewaard. Rijnpark wordt ontsloten vanaf de Hoogewaard; naast de hoofdontsluitingsweg komt een calamiteitenontsluiting in het westelijke gedeelte.
Masterplan en ruimtelijke visie: Het Oog van Koudekerk
Het masterplan 'Het Oog' biedt een integrale ontwikkelingsvisie voor Koudekerk Oost, waarbij zowel het nieuwe woongebied als het bedrijventerrein Hoogewaard en de groene landschapszone deel uitmaken. De opgave gaat verder dan het realiseren van een maximale woningcount; het doel is het ontwikkelen van een passende identiteit voor Koudekerk Oost. Er zijn twee toekomstmodellen voor het gebied opgesteld; in dialoog met bewoners zijn ideeën ontstaan die als wenselijk worden beschouwd. Het nieuwe woongebied wordt gefaseerd aangesloten op Koudekerk, met behoud van het dorpskarakter en een open waterrijkere dorpsuitbreiding voor meer variatie. Het gebied wordt begrensd door caravanstallingen, weilanden en een bedrijventerrein, met een duidelijke noord-zuid en oost-west structuur die de groene en blauwe elementen integreert.
Het plangebied voor Rijnpark en Koudekerk Oost omvat een intensivering van het bedrijventerrein Hoogewaard, met bestemmingswijzigingen en de mogelijkheid tot een kleinschalige uitbreiding. Na voltooiing van de zogenaamde Máximabrug kan het westelijk deel van Hoogewaard deels voor vrachtverkeer worden afgesloten. Rijnpark vormt een kleinschalig woongebied met een mix aan woningtypes, ontworpen voor een brede doelgroep, met een nieuw park aan de oostzijde als buffer tussen Rijnpark en Hoogewaard.
Historisch en ruimtelijk beeld van Koudekerk Oost
Het plangebied ligt in het zogenaamde 'Oog van Koudekerk', een komgrond gevormd door Oude Rijn en zijtakken. De rivier heeft een centrale rol gespeeld in de ontwikkeling: transportas naar Leiden, een jaagpad langs de oever en later industrialisatie. De middeleeuwse strokenverkaveling en oeverwallen bepalen nog steeds de ruimtelijke structuur. Langs de rivier zijn lintbebouwing en bedrijvigheid ontstaan; ten noorden bevindt zich grootschaliger bedrijfsbebouwing met kassen en een asfaltcentrale. Een voormalige betonfabriek is gesloopt, waardoor een leeg terrein ontstond dat kansen bood voor herontwikkeling. De Weidedreef, Kievietlaan en Gruttolaan markeren woon- en recreatieve verbindingen met sportvelden en groen richting de oostelijke uitbreiding van Koudekerk Oost.
Rijnhaven en De Werf: haven en vernieuwde verblijfsruimte
Rijnhaven is een werk-, woon- en recreatiegebied in Alphen aan den Rijn met hoog potentieel en goede bereikbaarheid aan het water. De gemeente en marktpartijen werken aan een gebied waarin wonen, werken en recreëren samenkomen, met een focus op milieuvrije verbeteringen en herziening van het bestemmingsplan Rijnhaven-Oost uit 2018. De Haven en boulevard krijgen steeds meer uitstraling, met opgeleverde woningen en voorzieningen. De Werf is een gebied waar veel bedrijven gevestigd zijn en de herinrichting van de Kromme Aar richting voltooiing nadert. Het parkje langs het water maakt nu deel uit van de bredere gebiedsontwikkeling bij De Kroon van Alphen, en het Aarplein wordt nog verder afgewerkt. Tot maart 2026 worden kabels en leidingen gelegd voor een nieuwe waterbuffer; de aannemer werkt door tot 23 december en vanaf 24 december worden 46 parkeerplaatsen vrijgegeven voor gebruik tijdens de feestdagen. De definitieve oplevering van het parkeerterrein staat gepland voor maart 2026.
They’re Not On What Your On.
Praktische gevolgen en beleidskaders
De Crisis- en herstelwet heeft tot doel de werkgelegenheid in onder meer de bouwsector op korte termijn te behouden. Bestemmingsplannen voor Rijnpark en Omgeving vallen onder deze wet, met aandacht voor bezwaar- en beroepsmogelijkheden. Hoofdstuk 3 van de planbeschrijving behandelt het masterplan, stedenbouwkundig plan en woningbouwprogramma voor Rijnpark; hoofdstuk 5 behandelt omgevingsaspecten zoals luchtkwaliteit en ecologie; hoofdstuk 6 gaat in op de planregels; hoofdstuk 7 behandelt de economische uitvoerbaarheid en hoofdstuk 8 de maatschappelijke uitvoerbaarheid door inspraakreacties en overlegreacties. Het beeldkwaliteitsplan Bijlage 1 vormt het uitgangspunt voor het stedenbouwkundig plan en bepaalt de grenzen en ontsluitingen aan Hoogewaard, met een noordelijke grens door caravanstallingen en open groene weilanden. Een hoofdontsluitingsweg op Hoogewaard en een calamiteitenontsluiting zorgen voor robuuste verkeersafhandeling.
Toekomstvisie: leefomgeving, groen en water als kernwaarden
Rijnpark biedt ruimte voor een brede doelgroep wonen, met variatie in straattypen en korte rijen; open water en groen vormen belangrijke elementen in het park. De oostelijke uitbreiding brengt water als verbindend element tussen woongebied en groenvoorzieningen. Het integreren van speelvoorzieningen is opgenomen in drie procent van het gebied, gericht op kinderen tot 18 jaar. De gewenste dorpsidentiteit van Koudekerk Oost wordt gerealiseerd door twee uitwerkingen: een meer compacte verbinding met Koudekerk en een open waterrijke uitbreiding die ruimte biedt aan sport en recreatie.
Samenspel tussen ontwerp, participatie en uitvoering
De plannen voor Rijnpark en Koudekerk Oost zijn ontstaan uit dialoog met bewoners en betrokkenen, waarbij de identiteit van het gebied centraal staat. De combinatie van woningbouw, bedrijvigheid, groen en water wordt stap voor stap gerealiseerd, met duidelijke fasering en ontsluitingslijnen die rekening houden met bestaande voorzieningen en toekomstige groei.