Beneden-Leeuwen krijgt er een nieuw woongebied bij: ’t Bonderveld, aan de zuidoostkant van Beneden-Leeuwen. Op 18 december ondertekenden de gemeente West Maas en Waal samen met de ontwikkelaars Van de Klok en Van den Bosch Vastgoed de anterieure overeenkomst voor dit project. Het plan voorziet in 63 woningen, waarvan 31 sociale huurwoningen. Daarmee wordt een forse aanvulling op de sociale huurwoningvoorraad gerealiseerd, in lijn met de ambities uit de Woondeal Rivierenland.
De toevoeging van sociale huurwoningen is een belangrijk speerpunt voor de gemeente. Wethouder Marieke Van den Boom benadrukt het belang van deze stap: “Met ’t Bonderveld zetten we een belangrijke stap om onze woonambities waar te maken. Bijna 50% van de woningen is sociale huur. Dat is een stevige impuls voor betaalbare huisvesting in onze gemeente. Dit sluit aan bij de afspraken die we regionaal hebben gemaakt in de Woondeal.”
Hoe gaat het verder?
Het ontwerpplan ligt ter inzage voor een periode van 6 weken. Dit betekent dat het plan vanaf nu openbaar is en iedereen de stukken kan bekijken. Bent u op zoek naar een bouwbedrijf in de regio West Maas en Waal? Dan bent u bij Bouwbedrijf Vernooij aan het juiste adres! Wij staan bekend om onze klantvriendelijke werkwijze en uitstekend vakmanschap. We werken met een kleine eigen bezetting en maken gebruik van een vaste groep vakbekwame onderaannemers. Dit zijn vakmannen met liefde voor hun vak. Alle onderaannemers zijn ze gecertificeerde vakmannen waarmee we samen uw persoonlijke bouwproject precies kunnen realiseren zoals u dat wilt. Wat uw wensen ook zijn betreft uw nieuwbouwproject, wij voeren het uit. Door onze transparante werkwijze zorgen we ervoor dat u precies weet wat er gaande is. Ook voor al uw aan- en/of verbouw wensen kunt u bij ons terecht. Mede door onze slimme inkoop en goede voorbereiding hoeft de verbouwing niet eens duur te zijn. Naast nieuwbouw en verbouw verzorgen wij ook de renovatie en restauratie van uw project. Of het nu gaat om kleine of grote projecten. Ook voor al uw timmerwerk binnen en buitenshuis kunt u bij ons terecht. Uw eigen bouwproject realiseren in de regio West Maas en Waal of benieuwd wat de mogelijkheden zijn? Neem vrijblijvend contact met ons op.
Op 24 juni 2025 nam het college van burgemeester en wethouders het besluit om de tijdelijke stop op nieuwe woningbouwverzoeken te verlengen tot 1 januari 2027. Dit betekent dat wij voorlopig geen nieuwe woningbouwverzoeken in behandeling nemen. Op 3 maart 2026 nam het college het besluit om per 1 april 2026 nieuwe woningbouwverzoeken voor Appeltern wel in behandeling te nemen. Daar zijn op dit moment geen plannen in voorbereiding. Daarom is er in Appeltern wel ruimte voor nieuwe woningbouwverzoeken. In de gemeente West Maas en Waal zijn op dit moment al zo’n 1.200 woningen in voorbereiding of uitvoering. De verwachte woningbehoefte tot 2045 is ongeveer 1.170 woningen. Daarmee is er voldoende aanbod om in de lokale vraag te voorzien.
Visie op toekomstig woningbeleid
Om deze plannen ook daadwerkelijk te realiseren, zet de gemeente de komende jaren vooral in op het uitwerken en uitvoeren van bestaande projecten. Daarnaast benutten we deze periode om belangrijke beleidsmatige keuzes en inhoudelijke randvoorwaarden verder aan te scherpen. Zo kunnen we blijven bouwen aan een goed en toekomstbestendig woon- en leefklimaat. Deze maatregel geldt uitsluitend voor nieuwe woningbouwverzoeken. Bestaande verzoeken die al in behandeling zijn of al principemedewerking hebben gekregen, behandelen wij gewoon verder.
Vanaf 1 juli 2025 nemen we de volgende soorten ruimtelijke verzoeken weer in behandeling: Recreatie & toerisme, Bedrijvigheid, Onderwijs, Verzoeken middels het VAB-beleid, Omzetting van (agrarische) bedrijfswoningen naar reguliere woning, Zorg-voor-elkaar woningen en mantelzorgwoningen, Woonzorginitiatieven, Woningsplitsing, Huisvesting van internationale werknemers, Crisissituaties, Verzoeken waarin de gemeente een actieve rol heeft aangenomen. Per 1 juli 2025 geldt een nieuwe werkwijze voor het indienen en behandelen van ruimtelijke verzoeken. Deze aanpak sluit beter aan op de Omgevingswet, zorgt voor vroegtijdige afstemming met adviseurs en geeft participatie een belangrijkere plek in het proces. Of heeft u vragen over de maatregel of over de nieuwe werkwijze? Neem dan gerust contact op met Ieke Kusters, secretaris omgevingstafel of Amy Magnée, voorzitter omgevingstafel via 14 0487.
Renovatie en verduurzaming in Boven-Leeuwen
23% van de woningen is gebouwd na 2010: mogelijkheden voor verdere verduurzaming. Bekijk kosten en subsidies. 929 woningen, €461k WOZ, 96% vóór 2015 gebouwd. West Maas en Waal is onderdeel van Renovatie nodig in Boven-Leeuwen. Bouwmeesters werkt vanuit de Metropoolregio, maar helpt u graag verder. Voor projecten in Boven-Leeuwen verwijzen wij u door naar een betrouwbare partner uit ons landelijk netwerk.
Vraag advies aan: Boven-Leeuwen is een kleinere wijk in West Maas en Waal met 929 woningen. Met 90% eengezinswoningen is dit een typische woonwijk waar individuele eigenaren de renovatievraag bepalen. De gemiddelde WOZ-waarde is €461.000, dat is 6% hoger dan het gemiddelde in West Maas en Waal (€435.000). 23% van de woningen is gebouwd na 2010. Het merendeel voldoet aan moderne bouwnormen. De onderhoudsbehoefte is beperkt, maar er liggen kansen voor het optimaliseren van energiesystemen.
Wat kost renovatie in Boven-Leeuwen? De renovatiekosten hangen af van maatregel, woningtype en uitvoeringsmethode. Indicatieve bedragen zijn gebaseerd op de RVO Kostenkentallen 2026. Regionale correctie: bedragen aangepast aan West Maas en Waal (+5% t.o.v. landelijk gemiddelde).
Subsidies en financiering voor renovatie
Verduurzaming hoeft u niet volledig zelf te betalen. Welke regelingen beschikbaar zijn, hangt af van uw situatie. Voor woningeigenaren zijn dit de belangrijkste opties: ISDE-subsidie, Nationaal Warmtefonds, SVVE voor VvE's, gemeentelijke subsidies. Vul uw postcode in op de subsidiezoeker voor een persoonlijk overzicht van alle regelingen voor uw adres in Boven-Leeuwen. West Maas en Waal biedt extra subsidies bovenop landelijke regelingen. Verhuurders kunnen ook SVOH en de label C/A-verplichting meenemen.
Funderingsrisico in West Maas en Waal: 609 postcodegebieden met een kwetsbare bodem. Van de 12.808 panden in het funderingsregister zijn er 5.311 gebouwd voor 1970. Funderingsonderzoek geeft duidelijkheid. Voor Boven-Leeuwen geldt een verhoogd funderingsrisico. Funderingsherstel kost €840 - €1.575 per strekkende meter; voor een gemiddelde tussenwoning (~40 meter) komt dat neer op €33.600 - €63.000. Het Fonds Duurzaam Funderingsherstel biedt leningen tot 30 jaar, de eerste 3 jaar zonder maandlasten.
Lokale data: Boven-Leeuwen
- Woningtypes: Meergezinswoningen (appartementen) 10% | Eigendom (koop) overwegend.
- Bouwjaar verdeling: Verdeling van 1.149 woningen; meeste gebouwd na 2010 (23%).
- WOZ en prijspeil: Gemiddelde WOZ €461.000, hoger dan West Maas en Waal gemiddeld (€435.000).
Subsidies per situatie en overgangsregelingen worden toegelicht via Energiesubsidiewijzer en RVO. Voor eigenaar-bewoners zijn Stimulerings- en Duurzaamheidsleningen relevant, met aanvullende ISDE- en energiebespaarleningen. Het lage btw-tarief van 9% geldt voor isolatiewerkzaamheden. Raadpleeg de landelijke en gemeentelijke regelingen voor uw specifieke situatie.
