Gelegen op een karakteristieke locatie aan de Rijsdijk in Rhoon bevindt zich deze bijzondere vrijstaande boerderijwoning met Vlaamse schuur en een royale tuin op eigen grond. De woning combineert historische charme met hedendaags wooncomfort en biedt daarnaast volop ruimte voor uiteenlopende woonwensen, zoals werken aan huis, hobby, atelier of opslag. Via een trap vanuit de eerste verdieping bereikt u de sfeervolle woonkamer. De woonkamer is voorzien van een houten vloer en geniet van veel daglicht. Vanuit deze ruimte zijn zowel de kelder als de gang bereikbaar. De gang biedt toegang tot een badkamer met douche en wastafel, een separaat toilet en de karakteristieke keuken. Vanuit de keuken heeft u directe doorgang naar de aangrenzende Vlaamse schuur. Deze grote, multifunctionele ruimte, waar vroeger het vee stond en hooi werd opgeslagen, wordt momenteel gebruikt als opslag.
De woning is in 2024 voorzien van nieuwe kozijnen met dubbele beglazing en beschikt over een beveiligingsinstallatie. Bij binnenkomst van het woonhuis betreedt u de eerste verdieping. De eerste verdieping is ook te betreden vanuit een trap uit de woonkamer. Aan de linkerzijde bevindt zich de zogeheten ‘zondagse kamer’, voorzien van een functionerende traditionele kachel en twee ingebouwde bedstedes. Aan de rechterzijde van de hal ligt een tussenkamer, die fungeert als overloop en waarin zich tevens de meterkast, elektrameter en gasmeter bevinden. Deze ruimte biedt toegang tot twee lichte slaapkamers aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer beschikt over een doorgang naar een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Via een vaste trap in de tussenkamer op de eerste verdieping is de tweede verdieping bereikbaar. Hier treft u een royale overloop met de CV-installatie (Nefit 2013) en mechanische ventilatie. Aansluitend bevindt zich een ruime slaapkamer of werkkamer, voorzien van twee hoge bergruimten aan de achterzijde en twee lage bergingen aan de voorzijde. De achtertuin is royaal, sfeervol en erg fraai aangelegd. De tuin beschikt over meerdere toegangen: een ruime oprit en twee zijpaden langs de woning. Daarnaast zijn er een aparte afvalzone, een moestuin en twee bijenkasten aanwezig. De bijenkasten zijn eigendom van en worden onderhouden door een imker. De honingopbrengst wordt gedeeld. In overleg is het mogelijk de kasten te laten staan. In het midden van de moestuin staat een metalen stelling waar voorheen hopplanten tegenop groeiden.
BOERDERIJ van het type Vlaamse schuur behorende tot het boerderijcomplex aan de westzijde van de Rijsdijk te Rhoon, gebouwd in Ambachtelijk-traditionele trant. Het gebouw is in meerdere fasen gerealiseerd. De vestigingsgeschiedenis gaat zeker terug tot de eerste helft van de negentiende eeuw. Tussen 1892 en 1894 is de boerderij afgebrand, en daarna herbouwd. De oostgevel van de boerderij grenst direct aan de weg op de Rijsdijk, de westzijde is op polderniveau gelegen, een gehele bouwlaag lager. De boerderij is samengesteld uit een Vlaamse schuur, met rechthoekige plattegrond en dwarsdeel, en een woonhuis met smallere plattegrond aan de zuidzijde van de schuur.
De één bouwlaag hoge schuur heeft een afgewolfd, asymmetrisch zadeldak, waarbij het westelijke dakschild doorgetrokken is tot onder het dijkniveau aan de oostzijde. Het eveneens in het dijklichaam geplaatste woonhuis heeft aan de dijkzijde één bouwlaag en aan de polderzijde twee bouwlagen. Het symmetrische zadeldak ligt met de nok evenwijdig aan de dijk. Het dak van het woonhuis is gedekt met gesmoorde Hollandse pannen, het dak van de schuur met gesmoorde tuiles du Nord. Op de nok bij de voorgevel van het woonhuis staat een gemetselde schoorsteen. Ten gevolge van de verschillende bouwfasen zijn de gevels in verschillende soorten baksteen opgetrokken. De gevels van het woonhuis en de voorgevel van de schuur zijn van gele IJsselsteen in kruisverband, met toepassing van rode baksteen in de strekken boven de vensters. In de voorgevel zijn vlechtingen aangebracht. De overige gevels van de schuur zijn opgetrokken in rode baksteen in kruisverband met segmentbogen boven de vensters. In het woonhuis bevinden zich rechtgesloten vensters met zesruits schuiframen. De vensters van het woonhuis zijn voorzien van luiken.
De schuur bevat aan de oostzijde dubbele openslaande wagendeuren en houten ventilatieluiken, aan de west- en noordzijde voorzien zesruits stalvensters en rechtgesloten staldeuren. De asymmetrische voorgevel (zuidzijde) is opgebouwd uit de voorgevel van het woonhuis - met schouders en tuit in de vorm van een schoorsteen - en de teruggelegen voorgevel van de Vlaamse schuur. In de voorgevel van het woonhuis zijn in de deels in het dijklichaam geplaatste kelderlaag rechts een smal keldervenster met diefijzers en links een zesruits venster aangebracht. In de daarboven gelegen bouwlaag bevinden zich twee zesruitss vensters, die ver naar de uiteinden van de gevel zijn geplaatst. In de top van de gevel bevindt zich een negenruits venster. De asymmetrische achtergevel van de schuur is in de kelderlaag (polderniveau) voorzien van een geleidelijk naar het dijkniveau klimmende reeks stalvensters en staldeuren. Van de zes traveeën zijn in de derde, vierde en zesde travee staldeuren geplaatst. Boven het stalvenster in de vijfde travee is een luik aangebracht.
De asymmetrische linker zijgevel is opgebouwd uit de teruggelegen, twee bouwlagen tellende gevel van het woonhuis en de risalerende één bouwlaag tellende gevel van de schuur. De woonhuisgevel heeft twee traveeën, met in de eerste bouwlaag zesruits vensters en in de tweede bouwlaag dubbele openslaande vierruits vensters. Het venster in de tweede bouwlaag en de linker travee is licht verschoven ten opzichte van het venster in de eerste bouwlaag. In de gevel van de schuur zijn op regelmatige afstand van elkaar vijf stalvensters geplaatst. De asymmetrische rechter zijgevel is opgebouwd uit de woonhuisgevel en de even hoge schuurgevel. De symmetrische woonhuisgevel is drie traveeën breed, met in de middentravee een paneeldeur met bovenlicht en in de twee flankerende traveeën zesruits vensters. De schuurgevel is rechts van het midden voorzien van dubbele, gevelhoge openslaande wagendeuren. Links en rechts van deze deuren bevinden zich gevelopeningen met luiken.
Het interieur van het woonhuis en de schuur kent vanwege de ligging aan de dijk een bijzondere indeling. Direct achter de voordeur bevindt zich een trap naar het polderniveau. Ter linker en rechterzijde van de voordeur bevinden zich kamers met bedsteden. De kelderlaag en de zolderlaag zijn in de jaren 1990 verbouwd. De koestal in de schuur is een volledige bouwlaag lager gelegen dan de deel. De boerderij is van cultuurhistorische waarde als hoofdonderdeel van een karakteristiek boerenerf uit de tweede helft van de negentiende eeuw, met voor de streek kenmerkende onderdelen. De boerderij heeft architectuurhistorische waarde als een goed voorbeeld van een voor de regio karakteristiek boerderijtype uitgevoerd in Ambachtelijk-traditionele bouwtrant.
- Historische context: vestigingsdatum en brand (1892-1894) met herbouw bevestigen plaats in de regionale geschiedenis.
- Architectuur: Vlaamse schuur en woonhuis met verschillend bouwlagen en dakstructuren, kenmerken van Ambachtelijk-traditionele bouwtrant.
- Materialen en detaillering: IJsselsteen, rode baksteen, vlechtingen, zesruits ramen, luiken, en specifieke dakbedekkingen.
- Interieur en indeling: trap naar polderniveau, bedsteden, kelderlaag en zolderverbouwing, aparte ruimtes voor leef- en werkfuncties.
- Historisch-architectonische waarde: cultuurhistorisch hoofdonderdeel van een boerenerf in de regio.
In het midden van de moestuin staat een metalen stelling waar voorheen hopplanten tegenop groeiden.
tags: #rhoon #woonboerderij #renovatie #rijsdijk