Via het burenrecht kan worden ingegrepen bij overlast van een verbouwing bij de buren, maar overlast kan ook op andere manieren worden voorkomen of beperkt. De gevolgen van een verbouwing reiken vaak tot buiten de eigen woning, van geluidsoverlast, stof en bouwafval op straat tot zelfs directe schade aan het eigendom van buren. Met een aanbouw van De Prefabriek is overlast juist minimaal, zowel voor de eigenaar als de omgeving. Dankzij onze efficiënte werkwijze hoeven we slechts 5 dagen op locatie te werken, waardoor potentieel verstoorde relaties met buren en frustratie over aannemers voorkomen worden.
Buren hebben verschillende wettelijke rechten wanneer zij overlast ondervinden van een verbouwing, waaronder het recht op vrij uitzicht, normaal gebruik van de eigen woning en behoud van de waarde van de eigen woning. Het belangrijkste recht is gebaseerd op artikel 5:37 van het Burgerlijk Wetboek. Het burenrecht uitbouw speelt een cruciale rol bij geschillen over verbouwingen. Buren kunnen een kort geding aanspannen om de werkzaamheden stil te leggen of eisen dat deze worden aangepast. Dit moet wel binnen een redelijke termijn gebeuren nadat de plannen bekend zijn.
Vergunningen en wat buren kunnen doen
Bij een aanbouw kunnen vergunningen nodig zoals een omgevingsvergunning, sloopvergunning en kapvergunning. Wat kunnen buren doen? Algemene Plaatselijke Verordening-vergunning: Voor het plaatsen van bouwkranen of afvalcontainers op openbare grond is een APV-vergunning nodig. Sloopvergunning: Bij het slopen van (delen van) gebouwen is een sloopvergunning vereist. Buren kunnen inzage vragen in het sloopplan, bezwaar indienen tegen het tijdstip van slopen en eisen stellen aan beschermende maatregelen tegen stof en trillingen. Kapvergunning: Een kapvergunning kan nodig zijn wanneer voor de verbouwing bomen gekapt worden. Dit is niet altijd nodig, maar het verschilt per gemeente wat de voorwaarden zijn om vergunningsvrij bomen te kappen. Monumentenvergunning: Bij werkzaamheden zoals een verbouwing aan gemeentelijke, provinciale of rijksmonumenten, is een monumentenvergunning vereist. Buren kunnen inspraak leveren over de impact van de geplande verbouwing op de monumentale omgeving.
Buren hebben ook rechtsmiddelen bij vergunningsvrije verbouwingen, hoewel de bewijslast dan zwaarder ligt bij buren omdat er geen formele toetsingsprocedure heeft plaatsgevonden. Handhaving inschakelen: Meld overtredingen van bouwnormen. Schade door de verbouwing van buren valt onder de risicoaansprakelijkheid, van directe schade zoals scheuren in muren tot gevolgschade zoals schade aan inboedel door stof of trillingen. Dit betekent dat de veroorzaker bij voorbaat aansprakelijk is, ongeacht schuld. De opdrachtgever of aannemer aansprakelijk stellen wordt formeel meestal geregeld via het bouwexploit. Dit is een juridisch document voor de aansprakelijkheidsstelling van de aannemer of opdrachtgever. Als buur is het verder belangrijk om eventuele schade goed te documenteren.
Prefab oplossing en vergunningafhandeling
Een effectieve manier om overlast bij een uitbreiding van de woning te voorkomen voor buren is door te kiezen voor prefab aanbouw, zoals aangeboden door De Prefabriek. Dankzij onze modulaire bouwmethode wordt de aanbouw namelijk vrijwel kant-en-klaar in onze fabriek gebouwd, in plaats van op locatie. Onze werkwijze zorgt voor minimale overlast voor de opdrachtgever én de woonwijk. Bovendien zorgen we dat voldaan wordt aan alle benodigde vergunningen voor bouwverkeer en andere bouwvoorschriften, waardoor jij ontzorgd wordt.
Meer weten over verbouwen met minimale overlast? Geluidsoverlast kan gezondheid en woongenot schaden. Daarom zijn er regels en geluidnormen. Bijvoorbeeld voor verkeer, luchthavens, evenementen en het spoor. Geluidregels horeca, evenementen of andere bedrijvigheid De regels voor geluid van horeca, evenementen of andere bedrijvigheid zijn afhankelijk van de situatie. Het IPLO informeert over de normen en regels over geluid bij praktijksituaties. Geluidsoverlast door buren In veel gemeenten is burenoverlast strafbaar volgens de Algemene Plaatselijke Verordening (APV). Heeft u last van geluid dat uw buren maken? Probeer hier dan eerst zelf afspraken over te maken met uw buren. De regels voor geluidsoverlast van wegen richten zich op het voorkomen en verminderen van omgevingslawaai van verkeer.
Geluid en omgevingsgeluid
Hoeveel geluid wegen en spoor maken staat in het geluidregister. Daarin staan zogenoemde geluidproductieplafonds. De Rijksoverheid, provincies en meer dan 80 gemeenten brengen iedere 5 jaar het omgevingsgeluid van autoverkeer, treinen, vliegtuigen en industrie in kaart. De Richtlijn omgevingslawaai bevat Europese regels op het gebied van geluid. Deze richtlijn is in Nederland uitgewerkt in de Omgevingswet en het Besluit kwaliteit leefomgeving. Geluidregels voor kerken en moskeeën Er zijn geen landelijke regels voor het geluid van kerken en moskeeën. De gemeente kan in het omgevingsplan regels maken voor de duur en het geluidsniveau. Maar deze regels mogen de vrijheid van godsdienst niet belemmeren. Dat staat in de Wet openbare manifestaties.
Bescherming gebouwen tegen geluidsoverlast Woningen en een aantal andere gebouwen moeten beschermd worden tegen geluidsoverlast. Bijvoorbeeld scholen, ziekenhuizen en kinderdagverblijven. Zij worden beschermd door verschillende wetten en besluiten met regels over geluidsoverlast. Geluid is afhankelijk van de situatie Hoeveel geluid gemaakt mag worden, is afhankelijk van de situatie. In veel gevallen beslist de gemeente hierover, bijvoorbeeld bij de bouw van nieuwe woningen. Of bij het verbreden van een weg. De gemeente doet dat via het omgevingsplan. Gaat het om een provinciale weg? Dan beslist de provincie.
1. door bouw- en sloopwerkzaamheden. het veroorzaken van geluidshinder. voor dit verbod. voorkomt zijn er wel redenen om beleidsregels op te stellen. 24-uurs-economie. als hinderlijk. twee middelen om te handhaven tegen bouwhinder. gemeente Ten Boer als hinder ziet. hoeveel dB(A) geluidshinder bij bouw- en sloopwerkzaamheden toegestaan is. er regels gesteld voor de overige hinderaspecten. beter beheersbaar wordt, uniform wordt gehandhaafd en klachten verminderen. creëren we duidelijkheid voor alle betrokkenen.
- In de nachtelijke uren worden geen heiwerkzaamheden uitgevoerd.
- Het toezicht op het naleven wordt passief uitgeoefend. woonomgeving.
- Het betreft bouw- en sloopgerelateerde Wabo-activiteiten.
- In de definitie van de Bouwverordening (zie kader).
Ook alle andere vormen van geluidhinder vallen onder de APV. omvang is alsof het bedrijfsmatig. In deze beleidsregels wordt vaak gesproken over dB(A). te vinden in bijlage I. 2. op twee plaatsen geregeld. verbied. 2012. 1. 2. Het bevoegd gezag kan ontheffing verlenen van het eerste lid. 3. De dB(A) waarden zijn langtijdgemiddeld beoordelingsniveau. is. of voor de omgeving geluidshinder wordt veroorzaakt. 3. zijn gelijk om rechtsongelijkheid te voorkomen. zaterdagen en de zon- en feestdagen. woonfunctie of van aangrenzende gebruiksfunctie. dagperiode. mogelijk. maar hiervoor is tijdens de dagperiode geen ontheffing noodzakelijk. wanneer een geluidsproductie van 80dB(A) of meer wordt veroorzaakt. ontheffing wordt getoetst aan de ontheffingsmogelijkheden in paragraaf 4.4. dagperiode. werken in het weekend niet altijd worden vermeden. interval kunnen veroorloven, bijvoorbeeld het vlinderen van betonvloeren. beton nog niet is uitgehard. ze een negatieve invloed hebben op o.a. van geluidsgevoelige gebouwen, zoals woningen, niet meer dan 60 dB(A) bedragen. de 60 dB(A) wordt overschreden is een ontheffing noodzakelijk. hinder te mogen veroorzaken is LAr,LT,avond maximaal 70 dB(A). van geluidsgevoelige gebouwen, zoals woningen, niet meer dan 60 dB(A) bedragen. het piekniveau. in de nachtperiode. Voor de zaterdag (zaterdag vanaf 7.00 tot 19.00) is er geen aparte wetgeving. Feestdagen worden beschouwd als een zondag. in beroep of bedrijf niet verstoord worden (artikel 6 Zondagswet). zondag worden dan ook geweigerd indien er geen genoegzame redenen zijn. 1. 2. Uitzonderingen zijn mogelijk bij zwaarwegend belang. voorgelegd aan het college van Burgemeester en Wethouders. 4. bouwhinderbeleid van de gemeente Ten Boer. Belangrijk aspect hierbij is communicatie met de buurt. aanvraag inclusief de motivering. met de aannemer tijdens het bespreken van het bouwveiligheidsplan. van de mate van hinder. geen sprake van hinder. Er hoeft dan ook geen ontheffing te worden aangevraagd. 4.5 van de APV en de Zondagswet blijven van toepassing. ontheffingsmogelijkheden in paragraaf 4.4. Bij impulsachtige geluiden (o.a. impulstoeslag) van 5dB(A). toegestaan. is van hinder. van het project vele malen goedkoper is dan halverwege. aandacht wordt besteed aan de inzet van zo stil mogelijke technieken. moet meer omvatten dan "het kan niet anders". Door de veroorzaker van de geluidhinder of de opdrachtgever hiervan. de werkzaamheden. 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. Uitzonderingen zijn mogelijk bij zwaarwegend belang. indien uit oogpunt van overlast, hinder beperkt wordt. van de uniforme ontheffing geluidshinder dat toestemming namens B&W uitgaat. wordt conform het mandaatbesluit verleend namens B&W. Meldkamer Politie en Teleservice. 5. De handhavingstrategie is als schema in bijlage VI toegevoegd. gemaakt voor begeleiden, sturen of corrigeren. bijvoorkeur voor een positieve insteek. de mogelijkheid om het probleem zelf op te lossen. uit een verschillend aantal stappen kan bestaan. Eenmaal waarschuwen en een termijn stellen (=sturen). Informeren (= begeleiden) over de overtreding en termijn stellen. overtreding waarschuwen (=sturen) en termijn stellen. Het risico bij geluidshinder door bouwactiviteiten is beperkt. noodzakelijk. en de omgeving. stap meer voor de hand ligt. Ook de omgeving speelt een rol. Wie handhaaft hangt af van de activiteit en de periode. betreft die niet omgevingsvergunning plichtig is en hierdoor onder de APV valt. worden eventueel andere diensten, BOA’s of de politie bij betrokken. In de avond- en nachtperiode wordt gehandhaafd door de politie. handhaaft wordt dit de volgende dag doorgegeven aan de verantwoordelijk ambtenaar. de betrokken inspecteur. de bouwer zicht hier aan houdt. Zonodig worden metingen verricht. het betreffende werk stil leggen. 0900 88 44. van de regiopolitie Groningen, die op de klacht reageert. verbaliseert en het werk stillegt als er geen ontheffing is verleend. de dienstdoende bouwinspecteur. klager worden teruggekoppeld. 6. Aan- en afvoerwegen. niettemin gevolgen hebben voor de omgeving. a. b. c. verstoren. en broedende vogels. ook als onaanvaardbaar aangemerkt. Boer niet vastgesteld. het bouwveiligheidsplan. blijven. Om deze reden zijn beleidsregels nodig. 1. 2. of in de ontheffing geluidshinder. of een gevaarlijke situatie ontstaat worden er passende maatregelen genomen. Alleen op basis van reële klachten wordt er een controlebezoek uitgevoerd. activiteit die de hinder veroorzaakt. Meestal het aannemingsbedrijf. in de loop van een bepaalde periode (i.c. dB(A):Het aantal gemeten dB met een weging (A) voor de frequentie. menselijk oor is voor de verschillende frequenties van geluid niet gelijk. hieronder. Cirkelzaag. Claxon. Rustige fabriek, Tractor, Schreeuwen. Alarmsignaal, Deurbel. kunnen leiden tot geluidhinder. van de woningen inzichtelijk. Vinden er werkzaamheden met graafmachines, bulldozers of kranen plaats? Liggen er woningen aan de directe toegangsweg naar de bouwplaats? Vinden er op de bouwplaats werkzaamheden plaats met een mobiele puinbreker? Denk ook aan pompen, aggregaten enzovoorts. tot hinder leiden. de puinbreker worden uitgevoerd. Grote variaties in bronsterkte zijn in de praktijk mogelijk. Circulaire bouwlawaai. 1. 2. 3. 4. De eventueel hinderbeperkende maatregelen die worden genomen (b.v. 5. 6. 7. In het Besluit bouwwerken leefomgeving (Bbl) staan regels over geluidhinder bij bedrijfsmatige bouwwerkzaamheden. Deze regels van het Bbl gelden alleen voor bouwwerkzaamheden die bedrijfsmatig zijn. Ze gelden bijvoorbeeld niet voor een doe-het-zelver. De dagwaarde van het geluid door de bouwwerkzaamheden bepaalt de maximale duur van die werkzaamheden. Hoe hoger het geluidsniveau op de gevel van een woonfunctie of van aangrenzende gebruiksfunctie voor kinderopvang, gezondheidszorgfunctie, onderwijsfunctie of op de grens van een geluidgevoelig terrein, hoe korter de maximale blootstellingsduur mag zijn (artikel 7.17, lid 2 Bbl).
Het bevoegd gezag kan de geluidregels met een maatwerkvoorschrift versoepelen (niet strenger maken). Gemeenten kunnen beleidsregels vaststellen voor geluidhinder bij bouwwerkzaamheden. Als de bouwwerkzaamheden voldoen aan de vastgestelde beleidsregels, is een maatwerkvoorschrift niet nodig. Gaat u (ver)bouwen? Dat zorgt soms voor overlast. Vertel uw buren over uw plannen. Laat altijd aan uw buren weten dat u bouwplannen hebt. Misschien zijn de buren het niet met uw plan eens. Het is beter als u dat zo snel mogelijk weet. Zorg ook dat u weet welke rechten en plichten u hebt. U krijgt vaak meer begrip van uw buren als u vooraf vertelt over uw plannen.
Spreekt u uw buren niet veel of kent u ze niet zo goed? De muur van een woning kan op de grens van uw grond en de grond van uw buren staan. Dit geldt ook voor een schutting. U bent dan allebei eigenaar van uw eigen helft. U mag in uw helft van de muur balken en ankers plaatsen. U mag daarbij geen schade maken aan de helft van uw buren. Wilt u weten waar de grens van uw grond precies ligt? Dit kunt u navragen bij het kadaster. Gaat u een schutting, hek of tuinmuur neerzetten op de grens tussen uw grond en die van de buren? Het water van uw daken en goten moet op uw eigen grond vallen. Komt het water op de openbare weg? Dan moet u hiervoor toestemming hebben van de gemeente. Op de afbeelding is de schuur goed geplaatst: het uitstekende dak hangt boven eigen grond. Het regenwater wordt met een goot opgevangen en valt op de eigen grond. Bouwwerk steekt uit Het kan zijn dat een gedeelte van uw bouwwerk uitsteekt buiten uw eigen grond. Dit kan door een fout bij de bouw. Maar ook doordat bijvoorbeeld de fundering inzakt of een muur schuin gaat staan. Bij de burgerrechter kunt u toestemming vragen dit zo te laten. Vertel uw buren als u begint met verbouwen. Zeg ook wat u wanneer gaat doen. Uw buren kunnen dan bijvoorbeeld rekening houden met tijden waarop u veel lawaai maakt. Soms moet voor het werk aan uw woning de ladder of steiger op de grond van uw buren staan. Bijvoorbeeld als u wilt schilderen en uw huis staat direct naast de tuin van uw buren. Geef dit van te voren aan bij uw buren. Uw buren mogen dat niet weigeren. Maakt u door uw werkzaamheden schade bij uw buren? Hebt u zelf overlast van werkzaamheden bij uw buren? Hebt u ruzie met de buren over bijvoorbeeld de plek van de schutting of de heg? De gemeente bemoeit zich daar niet mee.
tags: #richtlijnen #geluidsoverlast #particulieren #verbouwingen