Schuttingen zijn bij extreme weersomstandigheden vaak de klos. Extra vervelend als de schutting voor je privacy zorgde. Wat kun je doen als je schutting stormschade heeft?
Schade aan je schutting door storm vanaf windkracht 7 is meestal verzekerd via een opstalverzekering (bij koop) of via huurdersbelang op een inboedelverzekering (bij huur).
Staat de schutting op de erfgrens, dan vergoedt jouw verzekering maximaal 50% van de kosten. Een schutting valt niet onder inboedel, maar schade door vallende delen kan wel via jouw inboedelverzekering. Huurders kunnen schade claimen op huurdersbelang als zij de schutting zelf hebben geplaatst en betaald.
Voor je verzekering is het verstandig om meteen duidelijke foto's te maken van de schade. Zorg ook dat je de datum en het tijdstip van de storm opschrijft. Daarna meld je de schade bij je verzekeraar.
Staat de schutting op de erfafscheiding met je buren? Dan is gedeelde smart, halve smart. Dat wil zeggen dat jij maximaal de ene helft van de kosten krijgt vergoed op jouw verzekering. En de buren de andere helft op hun verzekering. Of en hoeveel jullie krijgen uitgekeerd, hangt af van de voorwaarden van jullie eigen verzekering.
Schade aan je schutting verzeker je met een opstalverzekering als je een koopwoning hebt. Sommige banken verplichten deze verzekering wanneer je een hypotheek afsluit. Heb je een appartement gekocht? Dan is de opstalverzekering sometimes al voor het hele gebouw geregeld via de VvE. Bij huurwoningen is de verhuurder verantwoordelijk voor de opstalverzekering. Er is daarop wel één uitzondering. Heb je als huurder zelf de schutting neergezet en betaald? Dan is de schade vaak verzekerd met een eigen inboedelverzekering, zoals bij Nationale-Nederlanden. Dat heet huurdersbelang.
Stormschade aan je schutting kun je dus verzekeren. Verzekeraars hebben het bij storm over windkracht 7 of hoger. Bij schade door extreem weer, zoals storm, heb je altijd een eigen risico. Ook als je zelf voor geen eigen risico kiest bij het afsluiten van je verzekering. Het eigen risico bij extreem weer verschilt per verzekeraar. Bij ons is dat bijvoorbeeld € 250,-.
Is schutting inboedel? Een schutting staat vast in de grond. Daardoor is de schutting geen inboedel. Want dingen die verplaatsbaar zijn, vallen onder je inboedel. Zorgt je omgewaaide schutting voor schade aan bijvoorbeeld je tuintafel en heb je je tuinspullen met een inboedelverzekering verzekerd? Dan kun je deze schade wel laten vergoeden door je inboedelverzekering.
Heeft je verhuurder de schutting geplaatst? Dan is de schutting verzekerd via de opstalverzekering van je verhuurder. Schade kun je dus bij hem melden. Doe dat zo snel mogelijk. Wacht ook met opruimen en herstellen totdat je zeker weet dat de verzekeraar op de hoogte is. Heb je zelf de schutting neergezet en betaald? Dan valt je schutting vaak onder huurdersbelang en is je verhuurder niet meer verantwoordelijk. Vaak is huurdersbelang met een inboedelverzekering gedekt, zoals bij ons. Het huurdersbelang zorgt ervoor dat spullen die de verhuurder niet zelf heeft aangebracht toch verzekerd zijn tegen schade. Zoals een nieuwe vloer die je hebt gelegd.
Of je schutting wordt gerepareerd, of dat je een vergoeding krijgt verschilt per verzekering. Je betaalt sowieso een eigen risico, omdat het gaat om schade door extreem weer. Ook als je geen eigen risico hebt gekozen bij het afsluiten van je verzekering. De plek waar de schutting staat. Heb je een gedeelde schutting? Ofwel, staat ze op de erfafscheiding met je buren? Was er achterstallig onderhoud aan de schutting? Dan vergoeden niet alle verzekeraars de kosten. Zeker niet als je door onderhoud de schade had kunnen voorkomen. Je krijgt herstelkosten of herbouwkosten vergoed. Herstelkosten zijn de kosten om de schutting weer in de oude staat terug te brengen. Je vervangt dus alleen de onderdelen die kapot zijn. Herbouwkosten zijn de kosten die nodig zijn om een hele nieuwe schutting te plaatsen.
De windkracht. Verzekeraars betalen een vergoeding vanaf windkracht 7 op de schaal van Beaufort. Wil je jouw schutting goed verzekeren? Kijk naar onze Opstalverzekering als je een koophuis hebt. Nationale-Nederlanden Bank N.V. is de bemiddelaar van de genoemde verzekeringen. Schade aan je huis door de buurman? Het levert vaak flink wat stress op. Of het nu gaat om waterschade door een lekkage, scheuren in de muur na verbouwingen, of iets anders-de vraag wie de kosten draagt, komt altijd boven drijven. Vaak betaalt degene die de schade veroorzaakt-dus de buurman of zijn aannemer. Wie echt aansprakelijk is, hangt af van wat er precies is gebeurd en hoe de situatie juridisch in elkaar steekt.
Wil je schadevergoeding krijgen? Aansprakelijkheid bij schade door de buurman? Dat hangt af van de oorzaak en de relatie tussen de betrokkenen. De eigenaar of huurder kan onder bepaalde omstandigheden de rekening krijgen. Juridische grondslagen voor aansprakelijkheid Onrechtmatige daad is meestal de basis. Dat betekent: iemand doet iets wat eigenlijk niet kan of laat iets na wat wél had gemoeten.
Wanneer is de buurman aansprakelijk? Als hij schade veroorzaakt door wat hij doet of juist niet doet. Als zijn gedrag onzorgvuldig of onrechtmatig is. Als er een direct verband is tussen zijn gedrag en de schade. Risicoaansprakelijkheid kan ook meespelen. Je bent soms aansprakelijk, zelfs zonder schuld-denk aan gevaarlijke klussen. Bij verbouwingen kunnen zowel de eigenaar als de aannemer aansprakelijk zijn. De eigenaar blijft eindverantwoordelijk voor schade bij werkzaamheden aan zijn huis.
Het verschil tussen eigenaar en huurder Eigenaren zijn helemaal verantwoordelijk voor schade vanuit hun woning. Zelfs als ze er niet zelf wonen, maar verhuren. Huurders zijn alleen aansprakelijk voor schade die ze zelf veroorzaken. Structurele problemen? Die zijn voor de verhuurder. Huurders draaien wél op voor schade door: Onjuist gebruik van de woning Het niet melden van gebreken Eigen verbouwingen zonder toestemming Overtreding van normaal nabuurschap.
Het nabuurschapsrecht bepaalt wat buren van elkaar moeten accepteren. Overschrijdt iemand die grens, dan kan hij aansprakelijk zijn. Toegestane hinder is bijvoorbeeld: Normaal gebruik van de woning Regulier onderhoud op normale tijden Gewone geluiden van bewoning. Ontoelaatbare hinder leidt wél tot aansprakelijkheid: Overlast buiten normale tijden Schade door trillingen Wateroverlast door slecht onderhoud. Gevaarlijke situaties. De rechter kijkt naar de buurt, de ernst van de hinder en of de schade te voorkomen was. Soms is dat best een grijs gebied.
Aansprakelijkheid in appartementsgebouwen In appartementsgebouwen gelden aparte regels door de gedeelde eigendom. Het splitsingsreglement en de Wet op het appartementseigendom regelen de verhoudingen. Individuele eigenaren zijn aansprakelijk voor schade vanuit hun privé-gedeelte. Dat betekent hun eigen appartement en alles wat daarbij hoort. Gezamenlijke aansprakelijkheid geldt bij schade aan gedeelde delen zoals: Het dak en de fundering Gemeenschappelijke leidingen Liften en trappenhallen. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is verantwoordelijk voor schade aan het gezamenlijk deel. Alle bewoners betalen mee via de servicekosten. Bij verhuurde appartementen blijft de eigenaar aansprakelijk voor schade door zijn huurder aan anderen. Schade door bouwwerkzaamheden? Dan hangt het af van de situatie wie betaalt. De buurman als eigenaar is vaak verantwoordelijk als opdrachtgever. Maar maakt de aannemer een fout, dan kan die aansprakelijk zijn. Buurman als opdrachtgever van de werken Laat de buurman verbouwen? Dan is hij de opdrachtgever en dus juridisch verantwoordelijk voor de gevolgen.
De eigenaar moet zorgen voor: Goede vergunningen en meldingen Veilige uitvoering van het werk Schadepreventie voor omwonenden De buurman kan aansprakelijk zijn voor schade aan jouw huis, ook als hij het werk niet zelf doet. Zeker bij klussen met veel risico. Gaat het om funderingswerk of sloop? Dan ligt er extra verantwoordelijkheid bij de eigenaar. Een aansprakelijkheidsverzekering is dan wel handig. Rol van de aannemer bij schade De aannemer voert het werk uit en speelt dus een grote rol bij schade. Hij moet zijn werk goed en veilig doen, volgens de regels. Taken van de aannemer: Vakkundig werken Voorzorgsmaatregelen nemen De opdrachtgever waarschuwen voor risico’s Bouwvoorschriften volgen.
Maakt de aannemer schade door nalatigheid of slecht werk? Dan handelt hij onrechtmatig en kun je hem direct aanspreken. Veel aannemers hebben een beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Dat beschermt zowel de aannemer als de benadeelden. Aansprakelijkheid aannemer bij eigen fout Maakt de aannemer een fout? Dan is hij persoonlijk aansprakelijk voor de schade. Dat staat los van de verantwoordelijkheid van de opdrachtgever. Voorbeelden van fouten: Machines verkeerd gebruiken Geen veiligheidsmaatregelen nemen Leidingen of constructies beschadigen Bouwvoorschriften negeren.
Ben je gedupeerd? Je kunt zowel de buurman als opdrachtgever én de aannemer aansprakelijk stellen. Zo vergroot je de kans op vergoeding. Bij grove fouten kan de aannemer zelfs volledig aansprakelijk zijn. Dan hoeft de opdrachtgever niet te betalen. Soorten schade en veelvoorkomende situaties Buren veroorzaken soms allerlei soorten schade aan een woning of appartement. Je ziet het vaak bij verbouwingen, waterschade door lekkage, gedoe met gemeenschappelijke delen of bouwfouten.
Schade bij verbouwingen of renovaties Verbouwingen zijn meestal de grootste bron van burenconflicten over schade. Trillingen van zwaar bouwmateriaal veroorzaken makkelijk scheuren in muren. Stof en puin van sloopwerk tast soms ventilatie en ramen aan. Vooral in appartementen, waar muren en vloeren vaak dun zijn, zie je dat snel terug. Veelvoorkomende schade: Scheuren in muren en plafonds Waterschade door doorgeboorde leidingen Stofschade aan interieur Beschadiging van kozijnen en ramen. Meestal is de aannemer verantwoordelijk voor schade die hij veroorzaakt. Toch blijft de buurman als bouwheer ook aansprakelijk. Geef schade meteen door aan de buren of hun aannemer. Maak vooraf een nulmeting, dat helpt bij het bewijzen dat de schade nieuw is.
Waterschade door lekkage Lekkages ontstaan vaak door slecht onderhoud van water- of afvoerleidingen. In appartementen lekt water makkelijk naar beneden en veroorzaakt veel ellende. Als de lekkage door nalatigheid komt, is de buurman aansprakelijk. Denk aan oude leidingen die nooit zijn vervangen of slordige reparaties. Niet aansprakelijk bij: Plotselinge lekkage door iets onverwachts Schade door extreem weer Onbekende gebreken. Sluit de watertoevoer snel af en maak foto’s van de schade. Neem contact op met je verzekeraar voor de afhandeling. De buurman moet bewijzen dat hij niet verantwoordelijk is voor de lekkage. Lukt dat niet, dan moet hij de schade vergoeden.
Schade aan gemeenschappelijke delen Gangen, liften en balkons in appartementen zijn van iedereen samen. Schade ontstaat vaak doordat één bewoner iets verkeerd doet. De Vereniging van Eigenaren (VvE) regelt meestal wie aansprakelijk is. Toch blijft iedere bewoner verantwoordelijk voor schade die hij zelf veroorzaakt. Voorbeelden van schade: Vloeren beschadigd door zwaar transport Liften die kapotgaan door verkeerd gebruik Schade aan gezamenlijke leidingen Vervuilde gangen en trappenhuizen. Stel elkaar aansprakelijk via de VvE als het nodig is. De vereniging mag ook direct schadevergoeding eisen van degene die de schade maakte. Verzekeringen dekken niet altijd schade aan gemeenschappelijke delen. Meestal heeft de VvE hiervoor een aparte verzekering.
Schade door bouwfouten Bouwfouten veroorzaken soms jaren later nog schade bij buren. Slechte isolatie leidt tot vochtproblemen in het hele gebouw. Een verkeerde fundering veroorzaakt verzakking. In appartementen ontstaan er dan scheuren in meerdere woningen. De oorspronkelijke aannemer blijft meestal aansprakelijk voor bouwfouten. Na tien jaar wordt dat bewijzen wel lastig. Lastige situaties: Schade die heel langzaam ontstaat Oorzaak lastig aan te tonen Aannemer niet meer bereikbaar Garantietermijn verlopen. Een bouwkundig expert helpt bij het vaststellen van de oorzaak. Dat kost geld, maar is vaak nodig als je naar de rechter moet. Je mag de huidige eigenaar aansprakelijk stellen als hij wist van de bouwfouten. Anders ligt de verantwoordelijkheid bij de oorspronkelijke bouwer.
Stap voor stap: wat doe je bij schade door een buurman? Heb je schade door een buurman? Snel handelen is belangrijk om je rechten te beschermen. Bewijs verzamelen en de schade goed documenteren maakt je claim veel sterker. Directe actie en communicatie met de buur Meld de schade meteen bij je buurman zodra je het ziet. Vaak hebben buren geen idee dat ze schade veroorzaken. Leg uit wat er is gebeurd en welke schade je hebt. Geef voorbeelden zoals scheuren in de muur of waterschade. Vraag naar hun verzekering en of ze een aannemer hebben. Schrijf de contactgegevens op. Houd het gesprek vriendelijk, maar wees duidelijk. Zet erin wat de schade is, de vermoedelijke oorzaak en wat jullie hebben afgesproken.
Vastleggen van bewijsmateriaal Maak direct foto’s van alle schade voordat je gaat repareren. Fotografeer vanuit verschillende hoeken en zorg voor goed licht. Verzamel bewijs zoals: Foto’s van voor en na de werkzaamheden van de buur Facturen van eerdere reparaties Getuigenverklaringen van buren die de schade zagen Bewaar alle communicatie met je buurman, de aannemer of de verzekering. Zo maak je het verband duidelijker.
Inschakelen van een plaatsbeschrijving Een plaatsbeschrijving is een officieel document waarin de schade precies staat. Een neutrale expert of gerechtsdeurwaarder maakt dit op. Regel dit snel na het ontdekken van de schade. Wacht niet te lang, want schade kan erger worden of onduidelijk raken. De expert meet, fotografeert en beschrijft alles. Hij kijkt ook naar mogelijke oorzaken. Kosten liggen meestal tussen €200 en €500, afhankelijk van de schade en waar je woont. Je kunt dit bedrag later proberen te verhalen op de veroorzaker. De plaatsbeschrijving is sterk bewijs bij onderhandelingen of een rechtszaak.
Expertise en inschakelen van een gerechtsdeurwaarder Laat een schade-expert de herstelkosten bepalen. Daarmee kun je schadevergoeding eisen. Schakel een deurwaarder in als je buurman niet wil meewerken of de schade ontkent. De deurwaarder stelt officiële documenten op en kan die betekenen. Als de buurman na een uitspraak niet betaalt, kan de deurwaarder beslag leggen op spullen. Bewaar alle expertise-rapporten goed. Je hebt ze nodig als bewijs bij de rechter of voor de verzekering.
Regeling van schadevergoeding en betaling Als een buurman schade veroorzaakt, hangt het van verschillende dingen af wie de kosten betaalt. Soms is de buurman aansprakelijk, soms de aannemer, en soms de verzekeraar. Wie betaalt de herstelkosten? De aansprakelijke partij draait op voor schade die door hun toedoen ontstaat. Bij verbouwingen ligt die verantwoordelijkheid vaak bij de buurman als bouwheer. Heeft de buurman een aannemer ingehuurd? Dan kan de aannemer aansprakelijk zijn. Die moet schade vergoeden die hij tijdens het werk veroorzaakt. Je moet aantonen dat: Er echt schade is Die schade door de buurman of aannemer kwam Het om een onrechtmatige daad gaat Foto’s, getuigen en een expertiseonderzoek zijn belangrijk voor het bewijs. Een nulmeting vooraf helpt om aan te tonen dat de schade er eerst niet was. De hoogte van de schadevergoeding bestaat uit de herstelkosten, eventuele huurderving en andere directe gevolgen van de schade.
Verzekeren Stormschade
Verhaal op de verzekering van de buurman De aansprakelijkheidsverzekering van de buurman dekt schade aan derden. Met deze verzekering kun je schade claimen als de buurman iets van jouw eigendom stukmaakt. Professionele aannemers hebben bij verbouwingswerkzaamheden meestal een bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering. Die verzekering springt bij als er tijdens het klussen schade ontstaat aan omliggende huizen. Als slachtoffer moet je de schadeclaim indienen bij: De verzekeraar van de buurman De bedrijfsverzekeraar van de aannemer Beide partijen tegelijkertijd. Belangrijke documenten voor de claim: Schademelding met foto’s Bewijsmateriaal van veroorzaking Offertes voor herstel Correspondentie met de veroorzaker. De verzekeraar onderzoekt de aansprakelijkheid. Soms duurt dit proces weken, soms maanden-het hangt ervan af.
Schadevergoeding via de eigen verzekering Eigen risico speelt altijd mee bij een claim via je eigen verzekering. Je betaalt eerst het eigen risico voordat de verzekering uitkeert, daar kom je niet onderuit. Met een woonhuisverzekering ben je soms gedekt voor schade aan je huis, bijvoorbeeld door water of inbraak tijdens een verbouwing. Maar niet alles valt eronder, dus check altijd je polis. Voordelen van de eigen verzekering: Snellere afhandeling Je kent de verzekeraar Minder gedoe met procedures Nadelen zijn: Je betaalt het eigen risico Kans op hogere premie na schade De verzekeraar kan regres nemen.
Met een rechtsbijstandverzekering krijg je hulp bij juridische procedures tegen de buurman. Die verzekering dekt vaak advocaatkosten en gerechtelijke stappen. Praktische tips om schade en discussies te voorkomen Het beste wapen tegen burenruzies? Problemen voorkomen. Met een beetje voorbereiding en duidelijke afspraken kun je veel ellende voor zijn. Een plaatsbeschrijving vooraf opmaken Een plaatsbeschrijving beschermt je als het misgaat. Daarin staat precies hoe alles eruitziet voordat er ook maar iets gebeurt. Wie maakt de plaatsbeschrijving? Een gerechtsdeurwaarder (het meest officieel) Een onafhankelijke expert Een architect of bouwkundige. Voeg foto’s toe van muren, funderingen en leidingen. Zelfs kleine scheurtjes of gebreken neem je op. Wat wordt er vastgelegd? Bestaande scheuren in muren Staat van funderingen Waterleidingen en riolering Tuinen en bestrating Gemeenschappelijke muren Laat beide buren ondertekenen. Zo voorkom je discussies achteraf over bestaande schade. De kosten? Reken op 200 tot 500 euro. Dat is stukken goedkoper dan procederen.
Overleggen met de buurman en aannemer voor de werken Goede communicatie voorkomt veel ellende. Vertel je buren ruim op tijd wat je plannen zijn. Bespreek deze punten: Wanneer beginnen de werken Hoe lang duren ze Welke werkzaamheden gebeuren er Wie is de aannemer Geef je buren de contactgegevens van jezelf en de aannemer. Zo kunnen ze meteen aan de bel trekken als er iets is. Plan een korte bijeenkomst voordat de werken starten. Laat de aannemer uitleggen welke voorzorgsmaatregelen hij neemt. Maak concrete afspraken over: Werktijden (meestal 7:00-18:00 op werkdagen) Geluidshinder beperken Trillingen voorkomen Bescherming van gemeenschappelijke muren. Zet alles op papier. Dat voorkomt gezeur achteraf. Advies inwinnen bij een jurist of expert Voor grote verbouwingen is professioneel advies geen overbodige luxe. Een jurist legt je precies uit wat je rechten en plichten zijn. Wanneer juridisch advies inwinnen? Bij funderingswerken Verbouwingen aan gemeenschappelijke muren Werk dicht bij de buurgrens Als buren al bezwaren hebben Een bouwkundig expert schat risico’s in.