De schutting met de buren, wat zijn de regels eigenlijk? Er zijn verschillende vragen die opkomen bij de schutting met de buren. Die was volgens hem dus van hem en niet van de buren. Ik heb hem uitgelegd hoe het zat en ja, als de pergola op zijn grond staat is deze inderdaad van de eigenaar van de grond waarop hij staat. Een pergola ergens in de tuin, dus niet op de grens, is in principe vergunningsvrij en mag tot 2,5 m hoog zijn. Maar als de pergola op de erfgrens staat, dan geldt in het algemeen een maximale hoogte van 2 meter. Voor overstekende delen van de pergola moet je wel de toestemming van de buren hebben, want die komen dan boven het perceel van de buren uit.
🤺 Regels van het schermen: Hoe speel je schermen? De regels en voorschriften van het schermen uitgelegd
Wat zijn de belangrijkste regels voor het plaatsen van een erfafscheiding?
De regels voor het plaatsen van een nieuwe schutting: als je een nieuwe schutting op de erfgrens wilt plaatsen ben je samen met je buren verantwoordelijk voor de kosten en het onderhoud. Je buren moeten dus mee betalen en ze mogen ook mee bepalen wat het wordt. Dat moet je dus van tevoren met elkaar bespreken, zodat iedereen weet wat er gebeurt. Wil je op de erfgrens beplanting neerzetten en dus geen bouwwerk, dan gelden er andere regels. Je mag wel vragen of de buren mee willen betalen, maar dat zijn ze niet verplicht.
Lokale voorschriften en beperkingen vormen altijd een fundament. Als eigenaars van de grond ben jij over het algemeen vrij om te plaatsen binnen de grenzen van je eigendom, hier heb je geen toestemming voor nodig van je buren. Voordat je je schutting gaat plaatsen is het verstandig om de regels van de plaatselijke wetgeving na te vragen bij de gemeente en de regels van een vereniging van eigenaren. Deze regels kunnen gaan over de maximale hoogte, de materiaalkeuze en de afstand tot de perceelgrens. Verifieer de grenslijnen, en laat bij twijfel een landmeter de grens bepalen zodat je precies weet waar je eigendom eindigt.
Hoe begin je het gesprek met de buren?
Maak een afspraak en neem de tekening of schets mee, mogelijk al een kostenberekening. Probeer samen te bespreken wat de beste oplossing is en leg na het gesprek voor alle zekerheid vast op papier wat je hebt afgesproken met elkaar. Het kan voorkomen dat de buren niet willen meewerken. In dat geval kun je een vriendelijke brief sturen met wat je van plan bent. Hieronder vind je een link naar een gratis voorbeeldbrief voor de buren.
Wat als de buren niet willen meewerken?
Soms lukt het niet om op één lijn te komen met je buren. Dat is jammer, maar ook hiervoor zijn mogelijke oplossingen te bedenken. Je kunt de schutting op je eigen erf zetten, dan geldt geen afstand tot de erfgrens. Beplanting zoals een heg of haag kan ook op eigen erf, maar dan moet je een halve meter afstand bewaren tot de grens. Je kunt naar de rechter stappen, maar dat kan leiden tot een verslechterde relatie. En bij herhaling kan het beter zijn om te kiezen voor overleg en bemiddeling.
Hoogte en locaties van erfafscheidingen
Hoe hoog mag je een schutting bouwen? Dat ligt aan je gemeente, maar meestal is dat 2 m maximale hoogte als je in de achtertuin bouwt en 1 m in de voortuin. Een bestaande erfafscheiding veranderen vergt ook afstemming met de buren. Als je samen een erfafscheiding plaatst, kun je deze op de erfgrens zetten en dan is deze mandelig: beide buren hebben gelijke rechten en plichten.
Een erfafscheiding plaatsen op eigen grond betekent dat jij de kosten en het onderhoud volledig draagt. Als het samen met de buren wordt geplaatst, delen jullie deze kosten en onderhoud. Start altijd met een duidelijke inventarisatie van de grens, en laat bij gezamenlijke plaatsing alles vastleggen in een notariële akte als jullie willen dat de afspraken ook voor toekomstige buren gelden. Als de buren niet willen meewerken, kun je alsnog een schutting op jouw eigen grond plaatsen of naar de rechter stappen om mede te dwingen.
Welke regels gelden er voor verschillende soorten afscheidingen?
Schutting of erfafscheiding op de erfgrens: beide buren zijn eigenaar en betalen de helft van aankoop en onderhoud. Als de afscheiding op de eigen grond staat: jij als eigenaar betaalt en bepaalt wat er mee gebeurt. Bij heggen gelden aanvullende vereisten: de heg moet minimaal 50 centimeter van de erfgrens geplant worden, en als de buren toestemming geven kan deze dichterbij staan. Als de erfgrens uniek is of als er verordeningen bestaan, kunnen uitzonderingen gelden. Bij vervanging van een bestaande erfafscheiding die op de erfgrens staat, moeten buren meewerken en kosten delen; lukt dit niet, dan kun je de afscheiding op eigen grond plaatsen.
Bouwen op de erfgrens en verjaring
Bouwen op de erfgrens vereist toestemming van de buren. Als er een bestaande scheidsmuur op de erfgrens aanwezig is, geldt een mandelig systeem en kun je niet zomaar een andere afscheiding willen plaatsen. De Hoge Raad heeft in een arrest uit 2019 verduidelijkt dat een coniferenhaag geen scheidsmuur is; een muur of schutting blijft de scheidsmuur en kan op verzoek worden bevolen door de rechter. Verjaring kan optreden wanneer een erfafscheiding langdurig zonder bezwaar op een bepaalde plek staat; na 20 jaar kan de grens als vastgesteld worden beschouwd.
Beplanting dicht bij de erfgrens en vensters
Voor beplanting gelden strikte regels: bomen mogen niet binnen 2 meter van de erfgrens staan; heggen en struiken niet binnen 0,5 meter. Er kunnen uitzonderingen zijn met schriftelijke toestemming van de buren of als de erfafscheiding elders ligt. Vensters en inkijk: het is niet toegestaan om binnen 2 meter van de erfgrens vensters zo te plaatsen dat ze uitzicht bieden op het naburige erf, tenzij buren toestemming hebben. Als er een scheidsmuur is geplaatst, mag het venster maximaal de hoogte van deze muur hebben.
Praktische weg naar een oplossing
Een gezamenlijke overeenkomst (notariële akte) kan veel latere discussie voorkomen. Een mediator kan helpen bij conflicten en bemiddeling bij stalmatige betaling en onderhoud. Mocht er toch geschil zijn, dan kan de rechter worden ingeschakeld om te bepalen waar de erfgrens ligt, wat de rechten en plichten zijn en hoe de kosten verdeeld worden.
- Schutting op eigen grond: kosten en onderhoud bij jou.
- Schutting op erfgrens: kosten en onderhoud verdelen.
- Bij weigering van medewerking: probeer schriftelijke vastlegging en bemiddeling.
- Bij onopperte geschillen: overweeg rechterlijke stappen en notariële akte voor toekomstige buren.
Veelgestelde vragen (samenvatting)
- Mag ik zonder toestemming een schutting plaatsen als deze volledig op mijn eigen grond staat? Ja, maar voor place op erfgrens overleg met buren vereist.
- Hoe weet ik waar de erfgrens ligt? Raadpleeg Kadaster en laat bij twijfel een grensreconstructie uitvoeren.
- Wat als de erfafscheiding al jaren op de verkeerde plek staat? Verjaring kan spelen, afhankelijk van duur en gebruik.
- Wie betaalt het onderhoud? Bij erfgrens meestal samen; op eigen grond betaal je zelf.
- Gelden de regels ook voor huurders? Ja, maar vaak is toestemming van verhuurder nodig. Controleer huurovereenkomst.