De Omgevingswet gaat over de ruimte waarin we wonen, werken en ontspannen: onze leefomgeving. De Omgevingswet vervangt 26 bestaande wetten en gaat over bouwen en verbouwen, milieu, natuur, water en erfgoed. Op deze pagina leest u hoe de gemeente met de nieuwe regels uit de Omgevingswet omgaat. U krijgt met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als u plannen heeft om uw huis te verbouwen of een boom te kappen. Maar ook als u een sloot wil dempen of als u als ondernemer een loods wil laten plaatsen naast uw bedrijfspand. We noemen u dan initiatiefnemer. Als initiatiefnemer moet u uitzoeken of u een vergunning nodig heeft of een melding moet doen. Dat kan in het nieuwe Omgevingsloket.
U kunt ook met de Omgevingswet te maken krijgen als iemand anders iets wil veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als uw buren een garage willen plaatsen of als een bedrijf in de buurt het kantoor wil vergroten. Goed om te weten dat we initiatiefnemers vragen om omwonenden bij hun plan te betrekken voordat zij een vergunning aanvragen. De gemeente heeft volgens de wet tot 2032 de tijd gekregen om alle regels voor de fysieke leefomgeving, die bijvoorbeeld in de bestemmingsplannen staan, over te zetten. Gemeenten mogen zelf kiezen hoe ze deze overgang regelen. Blaricum heeft gekozen zoveel mogelijk zonder nieuw beleid te maken over te gaan. We noemen dit beleidsluw. Het overzetten van de regels doet de gemeente in stappen, via stapsgewijze wijzigingen van het omgevingsplan. Stap 1: algemene regels op verschillende thema’s voor gehele gemeente. Stap 2: regels voor woon- en centrumgebieden. Stap 3: regels voor de bedrijventerreinen. Stap 4: regels voor het buitengebied. Op de achtergrond werken we ook nog aan gebiedsontwikkelingen zoals het voormalig TerGooi dat de woonwijk Craibosch wordt. Daarnaast moeten landelijke en provinciale regels worden overgezet naar lokale regels.
Heeft u behoefte aan meer informatie of heeft u vragen? HomeWonen & BurenBuren Welke regels zijn er over schuttingen, heggen en andere erfafscheidingen? Als de schutting, heg of andere erfafscheiding op uw grond staat, mag u bepalen wat u ermee doet. U moet zich wel houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals de maximale hoogte. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren.
Regels en praktische opties voor erfafscheidingen in Blaricum
Kies uw situatie: Ik wil de erfafscheiding aanpassen. Als u de erfafscheiding wilt veranderen, moet u eerst weten wie de eigenaar is. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is de erfafscheiding van u en de buren samen. Staat hij op uw grond, of op de grond van uw buren? Dan is de erfafscheiding van de eigenaar van de grond. Bij een erfafscheiding van u en de buren samen mag u met uw kant doen wat u wilt. U mag bijvoorbeeld uw kant van de schutting schilderen. En u mag er beugels voor plantenbakken aan vastmaken. Als u maar geen schade veroorzaakt. Staat de erfafscheiding op de grond van uw buren, dan mag u niet zomaar doen wat u wilt. U moet uw buren eerst om toestemming vragen. Wilt u de heg aan uw kant snoeien? Vraag uw buren dan eerst of zij dit zelf willen doen. Mogelijk gelden in uw gemeente andere of extra regels. Als u de erfafscheiding op uw eigen grond zet, moet u de kosten zelf betalen. U bent de eigenaar en u heeft geen toestemming nodig van uw buren. Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt. Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Staat de erfafscheiding op uw eigen grond? Dan mag u deze zonder overleg weghalen of vervangen. Het is wel verstandig om uw buren op tijd over uw plannen te vertellen. Mogelijk kunt u afspraken maken over een nieuwe erfafscheiding die van jullie samen is. Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan is deze van u en uw buren samen. U moet samen afspraken maken over veranderingen. Komt u er samen niet uit? Lost u het probleem niet met elkaar op? Plaats een nieuwe, tweede erfafscheiding op eigen grond. Hiervoor is geen toestemming nodig van de ander. Deze erfafscheiding is dan alleen van de eigenaar van de grond. De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen. Start een procedure bij de rechter om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding. Bent u geholpen met deze informatie?
De buren willen bouwen op de erfgrens. Hebben uw buren een omgevingsvergunning om te bouwen op de erfgrens? En moeten ze daarvoor de heg, muur of schutting op de erfgrens verwijderen? Controleer zelf of de grond waarop de buren willen bouwen hun eigen grond is. De gemeente hoeft dit namelijk niet te controleren. Denkt u dat de buren op uw grond willen bouwen? Komt u er samen niet uit? Ook niet met hulp van een mediator? Dan kunt u naar de rechter. De rechter kan bepalen waar de erfgrens ligt. Ook kan de rechter beslissen dat uw buren niet mogen bouwen zonder uw toestemming. Bent u geholpen met deze informatie?
Meer informatie over dit onderwerp: Hoe meet ik de hoogte van mijn erfafscheiding? U meet de hoogte van uw schutting, hek of muur vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst. Meet vanaf het hoogste punt. U moet meten vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin. Ook als uw tuin lager ligt dan de tuin van uw buren. U mag de grond vooraf niet hoger of lager maken. Behalve als dit nodig is om uw schutting, hek of muur te plaatsen. Komt de schutting, het hek of de muur precies op de erfgrens? Meet dan vanaf het hoogste punt van de erfgrens. Let op: Een schutting, muur of hek naast of achter uw huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór uw huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Dan moet u een vergunning aanvragen. Bent u geholpen met deze informatie?
Mag ik met mijn buren andere afspraken maken over erfgrenzen of erfafscheiding? Maakte u zelf afspraken met uw buren? Dan gelden deze niet automatisch voor nieuwe buren. Pas als de afspraken in een notariële akte staan, moeten ook uw nieuwe buren zich hieraan houden. U krijgt dan een officieel document van de notaris. De afspraken zijn ook geldig als ze in de koopovereenkomst staan van de nieuwe buren. Soms blijven afspraken gelden door verjaring. Dit is zo als een situatie al meer dan 20 jaar bestaat zonder bezwaar. Bent u geholpen met deze informatie?
Gelden de regels over erfafscheidingen ook voor huurders? Als huurder bent u verplicht om uw tuin te onderhouden en de kosten daarvoor te betalen. Hierbij hoort ook het onderhouden van een erfafscheiding, zoals een schutting. Moet de hele schutting worden vervangen? Dan moet de verhuurder dit doen en betalen. Wilt u een hogere pergola, of een pergola dicht bij de straat? Dan moet u soms een vergunning aanvragen bij de gemeente. Staat de pergola op de grens tussen uw tuin en de tuin van uw buren? Dan is de pergola een erfafscheiding. Heeft u last van de pergola van uw buren? Bijvoorbeeld doordat u door de pergola minder licht heeft in uw tuin? Komt u er samen niet uit? Stuur uw buren dan onze voorbeeldbrief burenoverlast. De commissie adviseert de gemeente over bouw- en verbouwplannen die zijn ingediend. De Omgevingswet geldt sinds 1 januari 2024 voor iedereen met plannen om de leefomgeving aan te passen. U wilt bouwen, verbouwen of slopen. Check eerst of u een omgevingsvergunning nodig heeft. U heeft altijd een omgevingsvergunning nodig om een monument te veranderen, te herstellen of te slopen. Neem contact op met gemeente als u bouwtekeningen of omgevingsvergunningen wilt bekijken. Het verduurzamen van uw woning verlaagt energieverbruik, verhoogt comfort en bespaart kosten. Doe een melding als u iets op gemeentegrond gaat plaatsen. Neem contact op met de gemeente als u een rioolaansluiting wilt aanvragen. Bestemmingsplannen, structuurvisies en algemene regels over ruimtelijke ordening worden gepubliceerd op het Omgevingsloket. Soms kunt u een stuk gemeentegrond kopen als dat grenst aan uw eigen perceel. Bij het verwijderen van asbest is vaak een sloopmelding nodig.
In de praktijk betekent dit voor schuttingen en erfafscheidingen in Blaricum dat u vergunningvrij vaak mag bouwen tot 1 meter voor de openbare ruimte en tot 2 meter achter of naast het huis, afhankelijk van ligging en eigendom. Voor grenzen op de erfgrens geldt vaak overleg en gezamenlijke verantwoordelijkheid tussen eigenaar en buren. De hoogte en positie van erfafscheidingen moet afgestemd zijn op het Omgevingsplan van de gemeente en kan per situatie verschillen. Overleg met de buren blijft altijd verstandig, ook als u volgens de regels vergunningvrij mag handelen.
Samenvattend stappenplan voor inwoners van Blaricum
- Check of u een vergunning nodig heeft via het Omgevingsloket en voer een vergunningcheck uit
- Meet de hoogte van de erfafscheiding vanaf het hoogste punt van uw eigendom
- Bepaal eigenaarschap: op erfgrens, op eigen grond of op andermans grond
- Maak duidelijke afspraken met buren bij grenssituaties en leg deze vast indien mogelijk notarieel
- Vraag tijdig een vergunning aan als u hoger dan 1-2 meter wilt bouwen of als regels dat vereisen
- Betrek omwonenden bij uw plan en gebruik het Omgevingsloket voor meldingen en vergunningen
tags: #schutting #plaatsen #blaricum #gemeente #verordening