Als je een schutting op de erfgrens gaat plaatsen, houd je rekening met de volgende regels: Bepaal waar de erfgrens is. Het is belangrijk dat je de schutting op de juiste plek zet. Als je deze per ongeluk op de grond van de buren plaatst, kunnen zij naar de rechter stappen.
Je mag de schutting altijd tegen de erfgrens plaatsen. Als je deze op de erfgrens wilt plaatsen, ben je verplicht dit met je buren te bespreken. Beide partijen moeten dan de helft van de kosten betalen. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.
Als de schutting naast of achter het huis staat, mag deze maximaal 2 meter hoog zijn. Plaats je deze vóór de woning? Dan is de maximale hoogte 1 meter. In sommige gemeenten gelden andere regels. Controleer dit dus van tevoren. Voor een hogere schutting heb je een vergunning nodig. Voor een schutting die minder dan 1 meter vanaf de openbare weg staat, heb je altijd een vergunning nodig.
Heg plaatsen: regels en extra aandachtspunten
Heg plaatsen regels: Voor het plaatsen van een heg gelden dezelfde regels als voor het plaatsen van de schutting. Ook komt er nog extra regel bij: een heg moet minimaal 50 centimeter van de erfgrens worden geplant. Als je dit niet doet, kunnen je buren eisen dat de heg verplaatst wordt.
Als je buren toestemming geven om de heg dichterbij te zetten, mag dit. Zorg er wel voor dat dit schriftelijk bevestigd wordt bij het kadaster. Ook als de buren een eigen erfafscheding hebben en jouw heg daar niet bovenuit komt, mag je deze dichter bij de erfgrens zetten. Het is (opnieuw) verstandig om dit schriftelijk vast te leggen.
In deze gevallen mag je de heg dichter bij de erfgrens plaatsen:
- De erfgrens is een openbare weg of vaarwater.
- De heg is niet hoger dan de scheidsmuur tussen de erven.
- De afstand mag kleiner zijn door een verordening of plaatselijke gewoonte.
- Er is een erfdienstbaarheid die stelt dat de heg dichter bij de erfgrens mag staan.
Vervangen van een bestaande heg of schutting
Wil je een bestaande schutting of heg vervangen en staat deze op de erfgrens? Dan is deze erfafscheiding niet alleen eigendom van jou, maar ook van je buren. Deze mag je daarom niet zomaar vervangen. Jullie moeten alles in overleg doen en de kosten delen.
Werken je buren niet mee aan de vervanging? Dan kun je de afscheiding op jouw eigen grond plaatsen en is deze alleen van jou. Je betaalt dan zelf voor de aanschaf van de erfafscheiding en mag ook zelf kiezen hoe deze eruitziet.
Ga altijd stapsgewijs te werk: ga eerst na waar de erfafscheiding staat. Als deze op jouw eigen grond staat, mag je deze zelf vervangen. Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan heb je toestemming van je buren nodig. Ga hierover met hen in gesprek. Reageren de buren niet? Geef dan schriftelijk aan dat je wilt overleggen over het vervangen van de erfafscheiding. Gebruik hiervoor onze voorbeeldbrief.
Komen jullie niet tot een oplossing? Dan kun je een schutting op jouw eigen grond plaatsen of eventueel de rechter verzoeken om je buren te verplichten mee te werken aan de erfafscheiding. Je mag de gemeenschappelijke schutting natuurlijk niet op je eigen grond plaatsen.
Bouwen op de erfgrens
Wil je uit- en/of aanbouwen en een muur op de erfgrens zetten? Ook dan moet je hiervoor toestemming aan je buren vragen. Als er al een gemeenschappelijke erfafscheiding staat, kun je deze niet zomaar weghalen. Er zijn een aantal regels over het bouwen op de erfgrens.
Let op: gebruik je AI bij een juridisch probleem? HomeWonen & Buren
Belangrijkste regels samengevat
Als de schutting, heg of andere erfafscheiding op uw grond staat, mag u bepalen wat u ermee doet. U moet zich wel houden aan de regels voor erfafscheidingen, zoals de maximale hoogte. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens, dan moet u afspraken maken met uw buren.
Kies uw situatie:
- Ik wil de erfafscheiding aanpassen: Als u de erfafscheiding wilt veranderen, moet u eerst weten wie de eigenaar is. Staat de erfafscheiding precies op de erfgrens? Dan is de erfafscheiding van u en de buren samen. Staat hij op uw grond, of op de grond van uw buren? Dan is de erfafscheiding van de eigenaar van de grond. Bij een erfafscheiding van u en de buren samen mag u met uw kant doen wat u wilt. U mag bijvoorbeeld uw kant van de schutting schilderen en er beugels voor plantenbakken aan vastmaken, zolang geen schade wordt veroorzaakt.
- Staat de erfafscheiding op de grond van uw buren, dan mag u niet zomaar doen wat u wilt. U moet uw buren eerst om toestemming vragen. Wilt u de heg aan uw kant snoeien? Vraag uw buren dan eerst of zij dit zelf willen doen. Mogelijk gelden in uw gemeente andere of extra regels. Als u de erfafscheiding op uw eigen grond zet, moet u de kosten zelf betalen. U bent de eigenaar en u heeft geen toestemming nodig van uw buren.
- Als u de erfafscheiding op de erfgrens plaatst, is deze van u en uw buren samen. U moet het daarom eens zijn over de erfafscheiding. U en uw buren moeten beiden de helft van de koop, de bouw en het onderhoud betalen. Het is belangrijk dat u daar samen afspraken over maakt.
- Een schutting, muur of hek naast en achter een huis mag maximaal 2 meter hoog zijn. Vóór het huis is de maximale hoogte 1 meter. Wilt u een hogere erfafscheiding? Voor bomen en heggen geldt geen maximale hoogte. Staat de erfafscheiding op uw eigen grond? Dan mag u deze zonder overleg weghalen of vervangen. Het is wel verstandig om uw buren op tijd over uw plannen te vertellen. Mogelijk kunt u afspraken maken over een nieuwe erfafscheiding die van jullie samen is.
Staat de erfafscheiding op de erfgrens? Dan is deze van u en uw buren samen. U moet samen afspraken maken over veranderingen. Komt u er samen niet uit? Lost u het probleem niet met elkaar op? Plaats een nieuwe, tweede erfafscheiding op eigen grond. Hiervoor is geen toestemming nodig van de ander. Deze erfafscheiding is dan alleen van de eigenaar van de grond. De kosten en het onderhoud moet de eigenaar zelf betalen. Start een procedure bij de rechter om de ander te dwingen om mee te werken of mee te betalen aan de erfafscheiding.
Andere relevante regels en tips
De buren willen bouwen op de erfgrens: Hebben uw buren een omgevingsvergunning om te bouwen op de erfgrens? En moeten ze daarvoor de heg, muur of schutting op de erfgrens verwijderen? Controleer zelf of de grond waarop de buren willen bouwen hun eigen grond is. Denkt u dat de buren op uw grond willen bouwen? Komt u er samen niet uit? Ook niet met hulp van een mediator? Dan kunt u naar de rechter. De rechter kan bepalen waar de erfgrens ligt. Ook kan de rechter beslissen dat uw buren niet mogen bouwen zonder uw toestemming.
Meet de hoogte van uw erfafscheiding
- U meet de hoogte vanaf de grond op de plek waar u de erfafscheiding plaatst.
- Meet vanaf het hoogste punt van uw eigen tuin. Ook als uw tuin lager ligt dan de tuin van uw buren.
- Komt de schutting precies op de erfgrens? Meet dan vanaf het hoogste punt van de erfgrens.
Graag meer praktische tips? De meeste tuinen zijn geschikt voor een schutting van 180 tot 200 cm hoog in de achtertuin. In de voortuin gelden strengere regels: meestal maximaal 1 meter zonder vergunning.
Notariële afspraken en huurders
Moet je afspraken maken die ook voor toekomstige buren gelden? Als afspraken in een notariële akte staan, moeten ook nieuwe buren zich hieraan houden. De afspraken zijn ook geldig als ze in de koopovereenkomst staan van de nieuwe buren. Soms blijven afspraken gelden door verjaring, als een situatie meer dan 20 jaar heeft bestaan zonder bezwaar.
Geldt dit alles ook voor huurders? Ja. Als huurder ben je verplicht om je tuin te onderhouden en de kosten daarvoor te betalen. Hierbij hoort ook het onderhouden van erfafscheidingen. Als de hele schutting vervangen moet worden, doet de verhuurder dit en betaalt hij. Wil je een hogere pergola of een pergola dicht bij de straat? Dan is soms een vergunning nodig bij de gemeente.
Schutting op erfgrens of niet op erfgrens
Praktische samenvatting en veelgemaakte fouten
Een veelgemaakte fout is dat men denkt dat een schutting overal 2 meter hoog mag zijn, terwijl dit alleen geldt voor de achtertuin. Ook wordt de erfgrens regelmatig verkeerd geïnterpreteerd. De meeste tuinen zijn geschikt voor een schutting van 180 tot 200 cm hoog in de achtertuin. Gemeentelijke regels kunnen afwijken; raadpleeg het Omgevingsplan van jouw gemeente en praat met buren om conflicten te voorkomen.
Tip: in de meeste gevallen mag een schutting in de achtertuin maximaal 2 meter hoog zijn zonder vergunning. Voor de voortuin geldt meestal 1 meter. Als je twijfelt, neem contact op met de gemeente of raadpleeg het Omgevingsplan. Een notariële akte of verjaring kan afspraken extra rechtskracht geven.