Een boom die omvalt, een schutting precies op of over de erfgrens of overhangende takken die schade veroorzaken aan een schuur of auto. Volgens het Burgerlijk Wetboek (Boek 5 BW) gelden duidelijke regels voor buren. Staat een boom te dicht bij de erfgrens? Geeft de buur geen gehoor aan een verzoek om te snoeien? Een schutting op de erfgrens is meestal mandelig (gezamenlijk eigendom). Is de boom gezond en goed onderhouden? Dan is er meestal geen sprake van verwijtbaar gedrag. Was de boom rot, slecht onderhouden of aantoonbaar gevaarlijk? Wat dekt de verzekering?
Een burenruzie kan jarenlang escaleren, maar juridische procedures zijn kostbaar en emotioneel belastend. Mediation biedt vaak een goede uitkomst en is vooral een stuk sneller en goedkoper. Sommige rechtsbijstandverzekeringen vergoeden mediation bij burengeschillen.
Belangrijke concepten en waarborging bij schade door buren
Stormschade, schade door verbouwing en schade aan erfafscheidingen vallen onder verschillende polissen en regels. Schuttingen zijn erfafscheiding en vallen vaak onder de opstalverzekering; als de schutting door een huurder is geplaatst kan huurdersbelang via de inboedelverzekering dekking bieden. Bij schade door een omgewaaide schutting kan de inboedelverzekering of opstalverzekering dekking geven, afhankelijk van wat schade betreft en wie verantwoordelijkheid draagt.
Als een schutting op de erfgrens staat, zijn beide woningeigenaren meestal aansprakelijk voor de kosten, of de verzekering vergoedt de kosten volgens de afschrijvingslijst van de verzekeraar. Verzekeraars bepalen de dekking op basis van jaren en afschrijfpercentages; het kan voorkomen dat de ene buur minder vergoed krijgt dan de andere. Bij huurwoningen is de verhuurder vaak verantwoordelijk voor de opstalverzekering, tenzij de huurder zelf de schutting heeft geplaatst. In dat geval valt de schade vaak onder huurdersbelang en de inboedelverzekering van de huurder.
Stap-voor-stap aanpak bij schade door buurverbouwing of -schutting
- Bespreek uw schade met de buren
Mogelijk weten uw buren niet dat u schade heeft. Laat uw buren contact opnemen met hun aannemer. Is er geen aannemer? Meld schade bij de verhuurder als u in een huurwoning woont. - Vraag om schadevergoeding
De schade door verbouwing is vaak een onrechtmatige daad; de buren zijn dan verantwoordelijk. Stuur een brief naar de aannemer en kopie naar de buren. Indien u geen aannemer hebt, stuur de brief maar naar de buren. - Ga naar een mediator
Als de buren niet reageren of het blijft vastlopen, kan een mediator helpen een oplossing te vinden. De mediator zet afspraken over schadevergoeding op papier. - Stap naar de rechter
Lukt mediation niet, dan kunt u de rechter inschakelen. Uw rechtsbijstandverzekering kan u hierbij helpen. In een rechtszaak moet u aantonen dat u schade heeft en dat deze door de verbouwing van de buren is veroorzaakt. Een nulmeting kan hierbij helpen.
Let op: een rechtszaak kan de relatie met de buren ernstig verstoren. Probeer daarom eerst mediation; het is sneller, goedkoper en vaak effectiever.
Nulmeting en schade-experts
Voordat uw buren gaan verbouwen, kunt u een nulmeting laten doen. Een deskundige legt de staat van uw woning vast via beschrijvingen en fotoâs. Als de buren hier niet aan mee willen werken, zoekt u een bouwkundige via de brancheorganisatie BBI. U betaalt de kosten van de nulmeting zelf.
Wie bepaalt de kosten van een schade-expert? Vaak betaalt u zelf de kosten; als u via de aannemer van uw buren schakelt, betaalt soms de verzekering van de aannemer deze kosten. Een contra-expertise kan worden ingezet als u het niet eens bent met het oordeel van de schade-expert. De contra-expert is onafhankelijk en de verzekeraars dragen daar meestal geen kosten aan; sommige verzekeraars vergoeden contra-expertise volledig.
Verzekeringen en dekking bij schutting- en stormschade
Schade door storm valt meestal onder de opstalverzekering (voor vaste delen) of de inboedelverzekering (voor losse spullen). Een schutting kan onder de opstalverzekering vallen, tenzij de schutting door de huurder is geplaatst; dan geldt huurdersbelang. Bij schade door storm geldt meestal een eigen risico; bij sommige verzekeraars is dit 250 euro. Staat de schutting op de erfgrens, dan vergoedt de verzekering maximaal 50% van de kosten.
Als de schutting op de erfgrens staat en beide buren verantwoordelijk zijn, betalen zij de schade doorgaans fiftyfifty. Bij achterstallig onderhoud vergoeden sommige verzekeraars de schade niet of nauwelijks; dan ligt de verantwoordelijkheid bij de eigenaar van de schutting of bij de aansprakelijkheidsverzekering van de buren. Schade aan losse voorwerpen in de tuin valt onder de inboedelverzekering, wanneer de schutting zelf het vast delen is dat schade veroorzaakt.
Praktische tips voor het omgaan met buren en verzekeringen
- Maak duidelijke fotoâs van de schade en noteer datum en tijdstip van de storm of gebeurtenis.
- Neem zo snel mogelijk contact op met uw eigen verzekeraar en de buurman of buurmanâs aannemer.
- Overweeg mediation voordat u naar de rechter stapt; mediation is sneller en vaak goedkoper.
- Controleer of uw schutting op de erfgrens staat en wat de dekking is van uw opstal- en inboedelverzekering.
- Documenteer wie de schutting heeft geplaatst; dit bepaalt of huurdersbelang of opstal aansprakelijkheid van toepassing is.
Relatie tussen bouw/verbouwing en aansprakelijkheid
Tijdens een verbouwing kan schade aan de eigen woning of aan de buren ontstaan. De aannemer kan aansprakelijk zijn voor schade die hij zelf veroorzaakt; deze schade valt vaak onder de aansprakelijkheidsverzekering van de aannemer. Voor schade aan de eigen woning geldt doorgaans de opstal- of inboedelverzekering van de verzekerde eigenaar. Verzekeraars kunnen beperkingen hebben bij verbouwingen die de indeling van het huis volledig veranderen of muren weghalen. Het is daarom verstandig om de verzekeraars vooraf te informeren over plannen en mogelijke schade.
Tips voor schadevergoeding bij buurverbouwing
- De schade door verbouwing is vaak een onrechtmatige daad; stuur een brief naar de aannemer en kopie naar de buren.
- Een contra-expert kan helpen bij het vaststellen van de schade en de kosten; de kosten kunnen onder bepaalde omstandigheden worden vergoed door de verzekering.
- Bij conflicten kan mediation leiden tot duidelijke afspraken, een vastlegging en een snellere oplossing dan een rechtszaak.
Stormschade aan je schutting is verzekerd op de woonhuisverzekering. Staat de schutting op de erfgrens, dan geldt vaak een maximale vergoeding van de kosten, en de helft kan door beide verzekeraars worden vergoed als de schutting deels van de buren is. Voor huurders geldt huurdersbelang via de inboedelverzekering. Een schutting die eigendom is van de buren kan via hun opstalverzekering verlopen; het is essentieel om alle gegevens van schade en verzekering goed te documenteren en tijdig te melden.
Wat kun je doen bij schade door de verbouwing van mijn buren? Laat uw buren snel weten dat u schade heeft door hun verbouwing, bijvoorbeeld scheuren in de muren of waterschade. Ga in gesprek met uw buren of hun aannemer en vraag om een schadevergoeding. Komt u er samen niet uit? Vraag dan de rechter om een uitspraak.
tags: #schutting #verzekering #buren