Wonen en verbouwen in Gent brengt specifieke regels en mogelijkheden met zich mee. Of u nu een woning wilt kopen, verkopen, verhuren, renoveren of bouwen, het is essentieel om op de hoogte te zijn van de geldende voorschriften en beschikbare ondersteuning.
Vergunningen en Regelgeving
Voor elke ingreep op het openbaar domein, zoals het gebruik van de openbare weg, voetpad, fietspad, parkeerplaats of plein, is een vergunning vereist. Dit garandeert een veilige en ordelijke inrichting van de publieke ruimte.
Bouw- en Woonzaken in Gent
De Stad Gent hecht veel belang aan architectuur en kwalitatieve huisvesting. Er zijn diverse diensten die burgers en bedrijven ondersteunen bij bouw- en woon gerelateerde zaken.
Bouwtoezicht
De dienst Bouwtoezicht controleert of bouwwerken in Gent voldoen aan de geldende voorschriften. Dit omvat het behandelen en onderzoeken van meldingen over bouwmisdrijven, het optreden bij dergelijke misdrijven en het nagaan of verbouwingswerken conform de bouwvoorschriften zijn uitgevoerd. Onze bouwcontroleurs kunnen bij inbreuken tegen de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening een proces-verbaal opmaken en, indien nodig, bevelen om bepaalde werken stil te leggen.
Woontoezicht
Het Woontoezicht controleert of woningen, kamers en studentenkamers voldoen aan de vereisten op het vlak van veiligheid, gezondheid en basiscomfort, conform de normen inzake woonkwaliteit uit de Vlaamse Codex Wonen. Deze dienst levert conformiteitsattesten af en voert conformiteitsonderzoeken uit na meldingen van slechte woningkwaliteit. Tevens worden kamerwoningen gecontroleerd en wordt er opgetreden tegen leegstaande en verwaarloosde woningen door het beheren van de inventaris en het behandelen van meldingen via het Meldpunt Leegstand.
Openbare Gezondheid
De dienst Openbare Gezondheid controleert onhygiënische woontoestanden die tot ongedierte kunnen leiden, en draagt zo bij aan een gezonde leefomgeving.
Milieutoezicht
Het Milieutoezicht behandelt en onderzoekt meldingen over milieuhinder, zoals geluid, geur, stof en bodemvervuiling, veroorzaakt door bedrijven, horecazaken en particulieren op het volledige Gentse grondgebied en in de haven. Deze dienst treedt ook op bij milieumisdrijven, controleert ambtshalve het geluidsniveau van elektronisch versterkte muziek in cafés en tijdens evenementen, en ziet toe op de naleving van bijzondere voorwaarden in omgevingsvergunningen. Proactieve projecten, gericht op specifieke sectoren of problematieken zoals de garagesector of horecasector, behoren eveneens tot de taken. Bovendien staat de dienst de brandweer en politie bij tijdens milieucalamiteiten.
Recente Aanpassingen aan het Bouwreglement
De meest recente wijzigingen aan het Algemeen Bouwreglement dateren van 2024 en brengen belangrijke vernieuwingen met zich mee, met name op het gebied van fietsparkeren en klimaatmaatregelen.
Fietsparkeren
Er zijn nieuwe voorschriften ingevoerd rond fietsparkeren bij wonen en studentenhuisvesting. Deze zijn uitgebreid en gebundeld in een nieuw hoofdstuk van deel 5 van het reglement. Een visietekst over parkeren, die de link legt met de parkeerrichtlijnen, is eveneens toegevoegd. Deze wijzigingen zijn van toepassing op omgevingsvergunningsaanvragen die vanaf 1 augustus 2024 worden ingediend.
Klimaatmaatregelen en Hemelwater
De voorschriften van deel 3, 'Klimaatmaatregelen', zijn in overeenstemming gebracht met de gewestelijke hemelwaterverordening van 2023. Deze regelgeving bepaalt wanneer een hemelwaterput, infiltratievoorziening en/of buffervoorziening verplicht is, en welke volumes deze systemen moeten hebben. De Stad Gent hanteert daarnaast specifieke regels rond groendaken.
Via een online formulier kunnen aanvragers nagaan of hun project voldoet aan de verplichtingen, met de mogelijkheid om het resultaat als pdf te downloaden.
Energiezuinig Renoveren en Woonadvies
Steeds meer mensen kiezen voor creatieve woonoplossingen en willen hun woning energiezuinig renoveren. De Stad Gent biedt ondersteuning en advies om dit proces zo vlot mogelijk te laten verlopen.
De Energiecentrale
Voor wie advies nodig heeft bij het energiezuinig renoveren van de woning, kan De Energiecentrale een waardevolle partner zijn. Zij bieden expertise en begeleiding om uw huis duurzamer te maken.
Levensloopbestendig Wonen
Levensloopbestendig wonen betekent dat een woning zo ontworpen of aangepast is dat deze in elke levensfase comfortabel, veilig en praktisch blijft. Dit kan door middel van kleine aanpassingen aan de huidige woning of, indien nodig, door te verhuizen.
Gratis Woonadvies
Een gratis adviesgesprek met een ergotherapeut kan helpen bij het nadenken over uw woonsituatie. Zij wijzen op belangrijke aspecten zoals de veranderende gezinsgrootte, een veranderde levenssituatie (scheiding, overlijden), gezondheidsuitdagingen of de bereikbaarheid van een nieuwe woonst. Na een screening van de woning bekijken de ergotherapeuten samen met u de mogelijkheden voor de lange termijn en geven zij informatie over aanpassingen om comfortabel in uw huidige huis te blijven wonen.
Josine Reulingstraat 7, Levensloopbestendig wonen, Apeldoorn
Renovatiegids en Premies
De renovatiegids biedt informatie over hoe een renovatie aan te pakken, waarvoor een energielening gebruikt kan worden en welke premies er beschikbaar zijn. Naast isolatie zijn goed geplaatste, energiezuinige ramen essentieel voor het comfort in zowel de winter als de zomer. Ventileren is bovendien cruciaal bij het isoleren. Gasloos verwarmen is een steeds belangrijkere overweging. Het vergroenen van de woning draagt bij aan verkoeling in de zomer, wat een interessante investering is, zelfs met een digitale meter.
Voor bewoners van appartementsgebouwen is het mogelijk om samen met mede-eigenaars te renoveren, wat kan leiden tot snelle besparingen en een comfortabeler woonklimaat zonder grote investeringen.
Sociale Woonprojecten
Thuispunt Gent zet zich in voor het realiseren van sociale woonprojecten door plekken in de stad te zoeken en samen te werken met private partners. Als u geïnteresseerd bent in dergelijke projecten, is het de moeite waard om de initiatieven van Thuispunt Gent te verkennen.
Veelgestelde Vragen en Problemen
Bij het wonen en verbouwen kunnen diverse problemen optreden. Het is belangrijk te weten wat te doen bij:
- Leegstand
- (Water)schade
- Vandalisme
- Drinkwaterproblemen
Informatie over hoe deze problemen te voorkomen of aan te pakken, is cruciaal voor een zorgeloze woonervaring.