Ga je uitbouwen en wil je daarbij de gevel verwijderen? Dan moet je altijd een stalen balk in de uitbouw plaatsen. Helaas is het plaatsen van een stalen balk risicovoller dan veel mensen denken. Doe je dat namelijk niet goed? Bijvoorbeeld, doordat je de verkeerde balk gebruikt of omdat je de stempels niet goed op spanning hebt gebracht? Dan loop je het risico op scheuren, verzakking of erger. Het is daarom enorm belangrijk dat je het plaatsen van jouw uitbouw goed voorbereidt. Met die voorbereiding ga ik je in deze blog helpen. Ik vertel je bijvoorbeeld aan welke regelgeving je moet voldoen, hoe je de aannemer goed instrueert en welke stappen je moet zetten om jouw verbouwing tot een goed einde te brengen. Ook vertel ik je wat het plaatsen van een stalen balk in een uitbouw kost!
Sneak preview 1: gemiddeld kost het uitbreken van de gevel en plaatsen van een stalen balk voor de uitbouw €4.900,- tot €7.700,-. Sneak preview 2: voor het bouwen van een uitbouw is altijd een constructieberekening nodig, ook wanneer de uitbouw vergunningsvrij geplaatst mag worden. Klik hier voor meer informatie voor een constructieberekening van jouw uitbouw.
Waarom moet je een stalen balk plaatsen?
Laten we even beginnen bij het begin. Een woning is opgebouwd uit dragende delen en niet-dragende delen. Wil je niet-dragende delen uit jouw woning verwijderen? Dan is dat geen enkel probleem. Bij dragende delen is dat een ander verhaal. Je kunt namelijk niet zomaar een gevel of een dragende muur verwijderen. Daarvoor moet je altijd een stalen constructie terugplaatsen. Die (stalen) constructie bestaat uit stalen balken, kolommen en de fundering.
Waarom plaats je een stalen constructie?
Het doel van deze constructie is om de belasting op te vangen die eerder op de gevel rustte. Hierdoor voorkom je dat de woning gaat scheuren, verzakken of zelfs erger. Maar goed. Hoe kies je de juiste constructie uit? Dat is de taak van de constructeur. Aan de hand van jouw wensen maakt de constructeur een constructief ontwerp. Hierdoor weet de aannemer precies wat hij moet doen om een veilige constructie te bouwen die voldoet aan de regelgeving. Tip! Laat eerst een constructieberekening maken, voordat je offertes bij aannemers aanvraagt. Zo voorkom je onnodige hoge kosten en kun je offertes van verschillende aannemers beter vergelijken. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening.
Hieronder zie je trouwens een voorbeeld van zo’n constructief ontwerp. Hier zie je dat de constructeur gekozen heeft voor een stalen balk, en 2 kolommen aan de zijkant.
Het Bouwbesluit en het plaatsen van een uitbouw
Bij het plaatsen van een uitbouw verander je de constructie van een woning. Zodra je dat doet moet je voldoen aan het Bouwbesluit. In het Bouwbesluit staan regels die er voor moeten zorgen dat elke woning in Nederland veilig is. In artikel 2.1.2 uit datzelfde besluit staat bijvoorbeeld dat de nieuwe constructie voldoende bestand moet zijn tegen de daarop werkende krachten. De aannemer voert dit uit volgens de voorgeschreven constructie van de constructeur.
Wat is de rol van een gevel?
Een gevel is in tegenstelling tot wat veel mensen denken namelijk niet dragend. Een muur is dragend wanneer er andere constructie elementen op rusten. Hierdoor draagt de muur belasting en is het dus een cruciaal onderdeel van de constructie. Een voor- of achtergevel dragen deze elementen echter niet. Vloeren lopen namelijk over de breedte van de woning en niet over de lengte. Toch heeft de gevel vaak een stabiliserende functie. Hierdoor kun je de gevel niet zomaar weghalen.
Kosten van het plaatsen van een stalen balk in een uitbouw
Gemiddeld genomen kost het plaatsen van een gehele uitbouw €2.500,- per vierkante meter. Een uitbouw van 20m2 kost daardoor al snel €50.000,-. Ben je ook benieuwd naar de exacte kosten van een gehele uitbouw? Lees dan de blog van mijn collega's over de kosten van een uitbouw. Hier focus ik me vooral op de kosten voor het plaatsen van een stalen balk in een uitbouw.
- Bouwtekeningen (optioneel): €600,- tot €1.000,-
- Inmeten woning (optioneel): €400,- tot €600,-
- Legeskosten (optioneel): €300,- tot €600,-
- Constructieberekening: €400,- tot €800,-
- Stempelplan: €150,- tot €250,-
- Slopen buitenmuur: €800,- tot €1.200,-
- Stalen balk (materiaal): €300,- tot €450,-
- Plaatsen stalen portaal: €1.200,- tot €1.800,-
- Kosten afvalcontainer: €300,- tot €500,-
Totale kosten €4.900,- tot €7.700,-.
De prijzen van een stalen portaal: hoewel het opvangen van een dragende binnenmuur gemiddeld €5.800,- kost, is het opvangen van de buitenmuur een stuk duurder. De verbouwing op de foto hieronder kostte ongeveer €10.000,-. Hiervan kostte het plaatsen van de stalen constructie €6.000,-. Het stempelen, stutwerk en de sloopwerkzaamheden zorgden voor de overige kosten. Zo zie je bijvoorbeeld ook dat er nog een extra stalen ligger (ook wel onderslagbalk genoemd) in de grond is geplaatst op de fundering om het portaal te verstevigen.
Wat bepaalt de prijs van het plaatsen van een stalen balk?
Deze prijs wordt gevormd door 3 bepalende factoren: grondstoffen (materiaal), bewerkingen zoals boren, zagen, bouwen en lassen, en montage. Met grondstoffen bedoel ik het materiaal voor de verbouwing, in dit geval de stalen balken. Zo’n stalen balk kost gemiddeld €65,- per m1. Bewerkingen worden zoveel mogelijk in de fabriek uitgevoerd. Montage op locatie is duurder; laat daarom zoveel mogelijk werk in de fabriek uitvoeren.
Een goede constructeur zorgt voor een ontwerp dat goed is uit te voeren door de aannemer. Klik hier voor meer informatie over een constructieberekening van jouw aanbouw.
Kosten montage stalen balken
Het monteren van een stalen balk kost tussen de €40,- en €50,- per uur. In de meeste gevallen zijn er minimaal 2 mensen tussen de 2 en 4 dagen bezig. Gemiddeld liggen de montagiekosten daardoor tussen de €1.280,- en €2.560,- per gevel.
Overige factoren die invloed hebben op de kosten van de uitbouw: verdieping van de verbouwing. Als je op de eerste verdieping of hoger verbouwt, moet het staal door middel van een kraan naar binnen getakeld worden. Een autolaatkraan huren kost gemiddeld €125 - €150 per uur, met een minimale huur van 3 à 4 uur. Dit kan snel €375 extra opleveren. Ook kan een vergunning voor het gebruik van de kraan nodig zijn. Parkeergelegenheid en bereikbaarheid van de locatie spelen ook een rol en kunnen extra arbeidsuren en kosten veroorzaken.
7 stappen om een stalen balk voor jouw uitbouw te plaatsen
Zoals je weet moet een aanbouw altijd door een ervaren aannemer worden geplaatst. Jouw taak ligt in het voorbereiden en mogelijk ook begeleiden van de verbouwing. Wat dat inhoudt? Hieronder de zeven stappen die je doorloopt.
- Vraag een omgevingsvergunning aan.
- Informeer de Vereniging van Eigenaren (of jouw buren).
- Laat een constructieberekening maken.
- Kies de juiste aannemer.
- Plaats stempels voordat je de buitenmuur weghaalt.
- Sloop de buitenmuur.
- Plaats een stalen constructie in de woning.
Stap 1: controleer of je een omgevingsvergunning moet aanvragen. In Nederland bestaat vergunningsvrij bouwen; maar dit geldt niet altijd. Stap 2: informeer jouw buren en VvE over jouw plannen. Stap 3: laat een constructieberekening maken. Stap 4: selecteer de juiste aannemer. Stap 5-7: het uitvoeren van de verbouwing, inclusief het plaatsen van stempels, slopen en plaatsen van de stalen constructie.
In het kort: je kunt de gevel niet zomaar doorbreken. De constructeur bepaalt aan de hand van zijn constructieberekening welke stalen constructie er nodig is. Hierdoor voldoe je aan de regelgeving en weet de aannemer precies hoe hij de uitbouw moet uitvoeren. Onze constructeurs helpen graag met het maken van een constructieberekening voor jouw uitbouw. Dankzij ons ontwerp heb je een bouwhandleiding voor de aannemer, krijg je gegarandeerd een vergunning en heb je een document voor jouw verzekering.
Heb je nog vragen over deze blog? Of heb je tips voor andere verbouwers? Laat een bericht achter. Je gebruikt een verouderde webbrowser. Ik heb een h-balk geplaatst tegen het plafond van 2.60m lang. Hoe ga ik die wegwerken? Met gipsplaten? Waarom is de stalen balk aangebracht? Als je het brandwerend wilt afwerken, gebruik dan brandwerende materialen zoals Promatect en gips. Een houten klos is niet geschikt in veel situaties. Voor een eikenhouten look kun je drie methoden gebruiken om stalen balken af te werken met oud hout.
Brandwerend afwerken en esthetiek
Als doel is om de balk brandwerend af te werken, gebruik dan geen gewone gips maar brandwerende platen. In een woning is brandwerend afwerken meestal niet verplicht, maar het kan wel gewenst zijn afhankelijk van de situatie. Een veelvoorkomende vraag is hoe je stalen balken met een eikenhouten look kunt bekleden. Drie methoden worden vaak toegepast: herzagen van een balk, losse planken rond de balk lijmen, of een koof maken waar de balk in past. Plankdikte moet minimaal 3 cm zijn voor stabiliteit, zeker bij gebruik van massief eikenhout. Elk van deze methoden heeft voor- en nadelen afhankelijk van esthetisch gewenst resultaat, budget en middelen.
Timelapse Uitbouw aan de achterkant: plaatsen van een stalen balk+ plat dak construtie. 10h in 3min
In deze artikelen en kostenoverzichten kun je de stappen en kosten terugvinden die nodig zijn om een stalen balk vakkundig in een uitbouw te plaatsen. De belangrijkste les is dat een constructieberekening de basis vormt voor een veilige en gesetzliche uitvoering, en dat de aannemer dit vertaalbaar maakt naar de praktijk op locatie.