In de wijk Zwanenveld in Nijmegen werkt Quadrant, in opdracht van woningcorporatie Talis, aan een grootschalige renovatie en verduurzaming. Het gaat om 453 flatwoningen, die nodig toe waren aan een renovatie en bovendien klaar moesten worden gemaakt voor een duurzame toekomst. Quadrant is een coöperatie van twee Nijmeegse familiebedrijven: Cuppens +zn en Hagemans Vastgoedonderhoud. De renovatie is ingrijpend en kent diverse technische en bouwkundige maatregelen. De 453 woningen, verdeeld over 4 flatgebouwen, worden grondig onder handen genomen om ze toekomstbestendig te maken. Naast duurzaamheid is er ook veel aandacht voor het vergroten van het wooncomfort én krijgen de flats een moderne en unieke uitstraling.
Ontwerp en thema’s per flatgebouw
Voor het ontwerp werd samengewerkt met Kurt Gouwy van AIR Architectuur en Research. Hij heeft elk flatgebouw een eigen thema gegeven en vooral de kopgevels worden straks echte eyecatchers. De renovatie is ingrijpend en kent diverse technische en bouwkundige maatregelen. De combinatie van alle maatregelen leidt tot een mooie stijging van het energielabel.
Technische en bouwkundige maatregelen
“Dat heeft vooral te maken met het gereedmaken voor de aansluiting op het warmtenet”, vertelt Ton Bosman van Hagemans. “Zo worden oude cv-ketels verwijderd en vervangen door afleveringsunits. Nieuwe leidingen worden aangelegd door bestaande schachten en een aantal radiatoren wordt vervangen om geschikt te zijn voor lage- en middentemperatuurverwarming. Daarnaast is er veel aandacht besteed aan isolatie, zoals glas, dak en gevel, een esthetische opwaardering van de buitenzijde van de flats én het verhelpen van tochtklachten”, gaat Bosman verder. “Daarom worden voor- en balkondeuren vervangen, want daar tochtte het vooral.”
Richard de Keijzer vult aan: “Verweij levert hiervoor 453 geïsoleerde Verweij BetterLife voordeuren en 726 Verweij BetterLife balkondeuren. Alle deuren krijgen een meerpuntsluiting en een dubbele kierdichting door middel van inbouwtochtstrippen en opbouwtochtstrippen.”
“De werkzaamheden voor alleen al het warmtenet nemen zo’n negen tot twaalf werkdagen in beslag. Daarvoor moeten de bewoners thuis zijn, en dat is best wel belastend voor ze”, gaat Bosman verder. Bij Quadrant zijn ze zich hier goed van bewust en krijgt de communicatie met bewoners daarom veel aandacht. “Er zijn voorafgaand informatieavonden geweest, de bewoners hebben een brochure ontvangen en toen het benodigde draagvlak van 70% was behaald werd er een tijdelijk informatiecentrum geopend. Hier stond onder andere een model van een nieuwe voordeur. Ook zijn er maar liefst twee bewonersbegeleiders actief.”
Ook Verweij doet er alles aan om de overlast voor bewoners zoveel mogelijk te beperken. De Keijer: “Als wij de bewoners aanschrijven om inmeetafspraken te maken, krijgt Quadrant daar een overzicht van en hebben we veel overleg. Twee bewonersbegeleiders zijn niet alleen prettig voor de bewoners, maar ook voor Quadrant. Bosman: “Zo kunnen we veel tijd steken in het contact met de bewoners. Als we dan signalen krijgen dat een bewoner niet thuis is of niet mee wil gaan werken, kunnen we vroegtijdig anticiperen om te voorkomen dat het project vertraging oploopt.”
Maar gelukkig is er ook veel medewerking en dát wordt gewaardeerd. Bosman: “Bij volledige medewerking krijgen bewoners een cadeaubon van Quadrant. Rond kerst was er een kleine attentie en natuurlijk is er bij oplevering een stukje nazorg. Verweij Houttechniek levert voor de 453 woningen geïsoleerde Verweij BetterLife voordeuren en 726 Verweij BetterLife balkondeuren. De Keijer vindt de omvang van het project een mooie uitdaging. “Bijna 1.200 deuren leveren is natuurlijk veel, maar per woning is het heel overzichtelijk. En er is een goede spreiding, omdat het vier aparte flats zijn. De routing is ook heel helder voor ons. We werken per flat van boven naar beneden. Gemiddeld monteren onze monteurs acht deuren per dag. We doen overigens eerst de balkondeuren en een paar weken later de voordeuren. Het strakke organisatieproces kan De Keijer ook erg waarderen. “Ik vind het voortraject interessant om te volgen. Daar wordt door alle partijen heel veel tijd ingestoken, er is veel overleg, maar dat betaalt zich nu terug in een soepele uitvoering.”
Planning en transparantie
De planning wordt bewaakt via de app KYP (Keep Your Promise). Bosman legt uit: “Elke partij is zelf verantwoordelijk om in de app aan te geven of een onderdeel is afgerond. Het is dus heel transparant en je hebt altijd een actueel overzicht.”
Winkelsteeg en de ontwikkeling van de wijk
Vlak bij station Goffert werken gemeente Nijmegen, Portaal, Woonwaarts, SSHN en Talis samen aan de ontwikkeling van 341 sociale huurwoningen in een groene, parkachtige omgeving. Winkelsteeg: waar we werken, wonen en ontmoeten. Het stationsgebied maakt deel uit van Winkelsteeg. Dit gebied verandert de komende jaren van een werkgebied in een levendige wijk om te wonen, werken en ontspannen. Winkelsteeg krijgt in totaal ruim 6.000 woningen, 3.000 nieuwe banen en allerlei voorzieningen zoals een zwembad, sportlocaties en veel groen.
Groei! Een duurzaam nieuwbouwproject in Lent
In Lent, Nijmegen-Noord, realiseert Talis het woonproject Groei!. In dit kleinschalige nieuwbouwproject komen wonen, zorg en duurzaamheid samen. Een beschutte woonvorm voor jongeren én tien duurzame appartementen voor zorgprofessionals. Met Groei! Beschut wonen voor jongeren. De woonvorm is bedoeld voor jongeren die binnen een kleinschalige woonvorm wonen en begeleid worden. De begeleiding sluit aan bij de behoeften van de jongeren en draagt bij aan een veilige en stabiele woonomgeving. De gemeente Nijmegen heeft hiervoor zorgorganisatie Onder de Bomen geselecteerd. Zij bieden jongeren die (tijdelijk) niet meer veilig of stabiel thuis kunnen wonen, een plek waar ze zo normaal mogelijk kunnen opgroeien. Ze bieden hier een 24-uurs jeugdhulpvoorziening.
Een pilot met maatschappelijke betekenis. In het project komen ook appartementen voor zorgprofessionals. Zij vervullen een rol als goede en betekenisvolle buur en werken voor Nonna in de directe zorg in de regio. Groei! is een samenwerking met Nonna. De verhuur van appartementen is verder uitgewerkt in nauwe samenwerking met Nonna, een netwerk van 13 regionale ouderenzorgorganisaties. De huurprijs van de appartementen zal circa 930 euro per maand bedragen.
Duurzaam en circulair bouwen
Groei! is een duurzaam nieuwbouwproject. We bouwen zoveel mogelijk met natuurlijke materialen. De complete draagconstructie is van hout en de buitenzijde voeren we uit in Hollands Hout van Staatsbosbeheer. Het gebouw krijgt een stoer en eigentijds uiterlijk met een uitgesproken kleur. Met Groei! Samenwerking. Groei! is een project in opdracht van woningcorporatie Talis. Het ontwerp is van Level of Detail Architecten. De bouw wordt uitgevoerd door Bouwbedrijf Versteegden. Op deze pagina leest u meer informatie over de plannen van Talis in de wijk Grootstal. Het gaat over 28 eenlaagse woningen, garageboxen en een bedrijfsgebouw aan de Van Peltlaan en Gaussstraat. De voormalige seniorenwoningen voldoen niet aan onze huidige vereisten voor een seniorgeschikte woning. Huidige woningen niet geschikt voor senioren. De woningen zijn niet goed toe- en doorgankelijk en hebben onvoldoende ruimte voor het gebruik van rollators of andere hulpmiddelen. Ook zijn de woningen niet duurzaam. Meer woningen op dezelfde plek. Door de sloop van de 18 huidige woningen maken we plaats voor de bouw van maximaal 68 appartementen verspreid over vier lagen. Ook bouwen we vijf eengezinswoningen terug. We onderzoeken nog hoe de nieuwbouw precies vorm krijgt. Door ook het bestaande bedrijfsgebouw en de garageboxen te slopen, is er in het plan uiteindelijk genoeg ruimte voor een integraal plan. Dit betekent ook dat er voldoende parkeerplaatsen aanwezig kunnen zijn. Groot onderhoud. Voor 10 andere woningen van Talis in de wijk Grootstal hebben we groot onderhoud uitgevoerd. Op de plek van deze woningen bleek nieuwbouw niet haalbaar. Daarom is gekozen voor onderhoud van deze woningen. Hierbij ging het onder meer om het isoleren van het dak en de gevel en het aanbrengen van mechanische ventilatie. De uitvoering van het onderhoud vond plaats in 2025.
Betrokkenheid van bewoners en draagvlak
Bij de ontwikkelingen is er veel aandacht voor inwoners en omwonenden. Bijeenkomsten voor bewoners en inwoners uit de wijk worden georganiseerd. Bewonersprojectgroepen en klankbordgroep omwonenden brengen afvaardiging van bewoners samen. 73,6 procent van de huurders ziet het wel zitten om na de sloop terug te keren in een nieuwbouwwoning. Woningcorporatie Talis stelde vooraf dat de plannen alleen door zouden gaan als er voldoende draagvlak zou zijn onder de bewoners van de wijk. Wanneer er minder dan 70 procent van de huurders voor de sloop zou zijn, zouden de 220 huizen blijven staan.。
Nijmeegse wijk Jerusalem gaat tegen de vlakte. De woningcorporatie zegt begrip te hebben voor het verdriet van de mensen die tegen de sloop zijn. “Het slopen van woningen, waar mensen soms al generaties lang wonen, heeft veel impact”, realiseert bestuurder Ronald Leushuis zich. “We komen aan iemands thuis. Dat doen we in een tijd waarin betaalbaarheid van wonen nog steeds flink onder druk staat.”
Bewoners die tegen de sloop zijn, houden Talis verantwoordelijk voor de slechte staat van de woningen omdat volgens hen het onderhoud ernstig te wensen overliet. De planning is om begin 2021 te starten met de werkzaamheden. Tot die tijd hebben mensen die daarvoor kiezen, de tijd om met stadsvernieuwingsurgentie te verhuizen naar een woning buiten Jerusalem. Mensen die in de wijk willen blijven krijgen een tijdelijke woning in de buurt aangewezen voor de periode waarin hun oude huis wordt afgebroken en het nieuwe wordt gebouwd.
Uitgelichte beelden en media
Jerusalem nijmegen sloop van de 3000e gebouwde naoorlogse woning van nijmegen op de boksdoornstraat.
Samenhang met bredere stadsvernieuwing en aardgasvrije woonwijken
In Nijmegen werd in 2021 de eerste aardgasvrije buurt in Gelderland opgeleverd in Jerusalem. Woningcorporatie Talis leverde samen met Dura Vermeer de eerste twee nieuwe aardgasvrije sociale huurwoningen in de buurt op. In zes weken tijd sloopte Dura Vermeer Bouw Hengelo de oude woningen en bouwde op de bestaande fundering de nieuwe woningen. Daarna volgden nog 2018 woningen. Om ze aardgasvrij te maken, werd gebruik gemaakt van woningbouwconcept Blokje Om. De zonne-energievoorziening omvat acht zonnepanelen, twee zonnecollectoren, een zonneboiler en een doorstroomboiler. De zonneboiler bevat 200 liter water en wordt verwarmd met de zonnecollectoren. Als het warme water op is, verwarmt de doorstroomboiler het water elektrisch als het nodig is. Het is een stille en duurzame techniek die altijd de garantie biedt voor warm water en een warme woning. Dit vormt een hoeksteen van de duurzame transitie in de wijk Jerusalem.