Denk je erover om te verhuizen? Dan krijg je te maken met een aantal vragen. Kun je je huis verkopen met overwaarde of krijg je te maken met een restschuld? Wil je het liefst blijven wonen in de buurt waarin je woont? Dan is verbouwen misschien een betere optie. Verhuizen en verbouwen hebben allebei voor- en nadelen. Wij helpen je graag bij jouw keuze.
Voordelen en afwegingen van verbouwen
Verbouwen kan een goede optie zijn als je bijvoorbeeld:
- erg gehecht bent aan jouw huis of de buurt waarin je woont en daar het liefst blijft wonen
- fijner wilt wonen, met extra ruimte door een aanbouw
- denkt dat je later bij de verkoop een hogere prijs kunt vragen door de verbouwing
- prettiger wilt wonen, bijvoorbeeld met extra ruimte door een aanbouw
Voordelen van blijven in de vertrouwde omgeving door verbouwen zijn onder andere:
- Je blijft wonen in je vertrouwde buurt, behoudt sociale contacten en voorzieningen.
- Waardevermeerdering van het huis kan optreden bij een goed uitgevoerde verbouwing.
- Verbouwen is vaak goedkoper dan verhuizen, zeker als je al een gunstige rente hebt.
- Verduurzaming en aanpassingen kunnen je woning toekomstbestenderig maken.
Belangrijke aandachtspunten bij verbouwen:
- Kosten en budgetoverschrijdingen: de uiteindelijke kosten kunnen hoger uitvallen dan gepland.
- Overlast en tijdsduur: verbouwen brengt lawaai, stof en tijdelijk ongemak met zich mee.
- Vergunningsprocedures: voor sommige verbouwingen heb je een bouwvergunning nodig; dit kan traject vertragen.
- Beperkingen van de bestaande structuur: niet alle wensen zijn haalbaar vanwege de constructie van de woning.
Financiering van verbouwen kan op verschillende manieren, bijvoorbeeld door:
- spaargeld
- tweede hypotheek of het verhogen van de bestaande hypotheek
- persoonlijke lening
- energiebespaarlening bij verduurzaming
Tip: vraag meerdere offertes aan bij aannemers en overleg duidelijke vaste prijzen in plaats van stelposts. Reserveer 5-15% van het totaalbedrag als buffer voor onvoorziene kosten.
Voordelen en afwegingen van verhuizen
Verhuizen kan een goede optie zijn als je bijvoorbeeld:
- dichter bij werk of familie wilt gaan wonen
- een groter huis of grotere tuin wilt
- het huis voor een goede prijs kunt verkopen
Voordelen van verhuizen zijn onder andere:
- Nieuwe mogelijkheden: een woning op een betere locatie, met meer ruimte of modernere voorzieningen
- Directe oplossing voor ruimtegebrek: vaak sneller dan verbouwen
- Energiezuiniger wonen: nieuwere woningen hebben vaak betere isolatie en systemen
- Minder onderhoud als je kiest voor een nieuwere woning
Nadelen en aandachtspunten bij verhuizen:
- Emotionele aspecten: afscheid van huidige woning en buurt, mogelijk verhuisstress
- Kosten: makelaarskosten, notariskosten, overdrachtsbelasting en verhuisbedrijf
- Onzekerheid op de woningmarkt: vind je een huis dat bij budget en wensen past?
- Overdrachtsbelasting en kosten koper bij de aankoop van een nieuw huis
Belangrijk bij verhuizen is ook de financiële ruimtelijkheid: hoeveel kun je besteden aan een nieuwe woning en wat is de verwachting over de verkoop van de huidige woning?
Restschuld en hypotheekoverwegingen bij verkopen en verhuizen
Verkoop met restschuld en hypotheekafwegingen:
- Als de verkoop van je huis minder oplevert dan je hypotheek, krijg je een restschuld. Je moet na de verkoop nog een deel van je hypotheek terugbetalen.
- Een restschuld beïnvloedt wat je kunt lenen voor een nieuw huis; dit hangt af van inkomen en verwachte verkoopprijs.
- Verhuizen kan aantrekkelijker zijn als je huidige woning minder aansluit bij wensen, maar houd rekening met bijkomende verhuis- en financieringskosten.
Hypotheekmeedraaiende opties bij verbouwen of verhuizen:
- Hypotheek verhogen of meefinancieren van een verbouwing (tweede hypotheek of aanpassing van bestaande hypotheek)
- Verduurzaming kan ook leiden tot financieringsmogelijkheden zoals Energiebespaarlening
- Een hypotheekadviseur kan de opties op een rij zetten en helpen bij het kiezen van de beste financiering
Praktische vergelijkingstabel
| Aspect | Verbouwen | Verhuizen |
|---|---|---|
| Buurt en sociale contacten | Blijft in huidige buurt | Nieuwe omgeving |
| Ruimte | Extra ruimte mogelijk, vaak binnen bestaande footprint | Kan grotere ruimte buiten betreffen |
| Verkoopkosten huidige woning | Geen verkoop nodig | Makelaars- en notariskosten |
| Verkoopwaarde huidige woning | Waarde kan stijgen met een goede verbouwing | Vrije keuze in gewenste stijl en locatie |
| Veranderingen aan huidige woning | Beperkt door constructie, vergunningen | Nieuwe woning, minder directe bouwrompslomp |
| Kosten overdragsbelasting en notarissen | Geen overdrachtsbelasting nodig | Wel overdrachtsbelasting en notariskosten |
| Tijdsinvestering | Langduriger proces door bouw | Sneller of afhankelijk van zoek- en koopproces |
| Risico's | Onverwachte bouwproblemen, tijdsplanning | Verhuisstress, onbekende toekomst van nieuwe woning |
Hoe kies je de beste optie voor jou?
Bij het kiezen tussen verbouwen en verhuizen kijk je naar:
- Je woonwensen: blijf je gehecht aan buurt of wil je nieuw wonen?
- Financiële ruimte: wat kan en wil je uitgeven, en hoeveel kun je lenen?
- Constructieve haalbaarheid: kan de huidige woning de gewenste aanpassingen aan?
- Tijd en geduld: ben je bereid langer te wachten op een verbouwing, of heeft verhuizen prioriteit?
Signalen die kunnen wijzen naar verbouwen: structureel ruimtegebrek dat verbouwen niet oplost, een locatie die niet langer bij je leven past, of aanhoudend laag woongenot. Signalen die kunnen wijzen naar verhuizen: behoefte aan een frisse start, geen limiet aan woonruimte, of gewenste aanpassing die met verbouwen niet haalbaar is.
Wil je een goede start maken? Bereken wat je kunt lenen en wat je maandlasten zijn, en bespreek je situatie met een hypotheekadviseur. Een weloverwogen beslissing zorgt ervoor dat je straks tevreden bent met je keuze. Neem gerust contact op voor een vrijblijvend gesprek of offertes.