Verbouwing doorgeven aan hypotheekverstrekker: stappen, opties en slimme financiering

Wanneer je kiest voor een bouwdepot, profiteer je van een rentevergoeding over het bedrag dat in het depot staat. Na de afronding van je bouw- of verbouwproject en er blijft geld over in je bouwdepot, dan wordt dit bedrag automatisch gebruikt om je lening te verminderen. Hierdoor sluit je bouwdepot. Als je een voorkeur hebt voor het leningdeel waarop het restant afgelost moet worden, staan we voor je klaar. Als je hypotheek lager is dan € 1.000.000,- en kleiner of gelijk aan 90% van de meest recent getaxeerde waarde van je woning, kun je ook een Calcasa Desktop taxatierapport aanleveren. Dit doe je eenvoudig online.

Bij Lot accepteren we alleen bonnen voor de declaratie via de app. Een offerte en bestelbevestiging zijn dus niet juist. Een verbouwing kan flink in de papieren lopen. Heb je dat bedrag niet op je spaarrekening? Ook dan zijn er gelukkig mogelijkheden. Koop je een huis en wil je direct verbouwen? Dan kun je de verbouwing (gedeeltelijk) meefinancieren in je hypotheek. In een taxatierapport kun je laten vastleggen wat de waarde van de woning wordt na de geplande verbouwing. Met een tweede hypotheek kun je je bestaande hypotheek ophogen voor de verbouwing.

Financieringsopties bij verbouwing

Je sluit als het ware een extra verbouwingshypotheek af. Extra bijlenen op je hypotheek doe je doorgaans bij dezelfde bank of hypotheekverstrekker als je eerste hypotheek. Een doorlopend krediet is een leningvorm waarbij je een bepaalde opnamelimiet afspreekt. Is je saldo lager dan de limiet, dan kan je het meerdere opnemen. Een verbouwing financieren, hoe werkt dat eigenlijk? Voordat je gaat verbouwen, is het belangrijk je goed te oriënteren. Onderzoek of er vergunningen nodig zijn voor de verbouwing. Ga het gesprek aan met verschillende aannemers en vraag offertes aan. Zo krijg je een idee van de kosten.

Denk je erover om een (extra) hypotheek te nemen of je huidige hypotheek over te sluiten om je verbouwing te financieren? Dan kan een hypotheekadviseur de mogelijkheden voor je in kaart brengen en je verbouwingshypotheek berekenen. Hij berekent hoeveel extra hypotheek je kunt krijgen en hoeveel hoger je maandlasten daarmee worden. De hypotheekverstrekker komt met een hypotheekofferte, die je ondertekent. Soms heb je een hogere hypotheekinschrijving in je huidige hypotheek. Je hoeft dan niet naar de notaris. Wanneer de gekozen hypotheekverstrekker akkoord geeft op alle documenten, ontvang je de hypotheekofferte: het bindende aanbod. Als je hypotheek rond is, wordt het geleende bedrag op je rekening gestort. Hiervan kun je de rekeningen van de aannemer betalen.

Hoe werkt een bouwdepot en wat moet je bewaren?

Het deel van je hypotheek dat voor de verbouwing is bedoeld, wordt door de bank voor je gereserveerd in een bouwdepot. De facturen van de aannemer die de verbouwing uitvoert, kun je opsturen naar de hypotheekverstrekker. Dit percentage is van toepassing op alle arbeidskosten voor renovatie- en herstelwerkzaamheden in en aan je huis ouder dan twee jaar. Je hypotheek verhogen kost altijd geld, want je neemt naast je bestaande hypotheek een nieuwe hypotheek. Denk bijvoorbeeld aan de kosten voor advies en bemiddeling, de notaris en de taxateur. Soms is het voordeliger om een nieuwe hypotheek te nemen voor het hele bedrag, soms om je hypotheek alleen te verhogen. De adviseur van De Hypotheker vertelt je graag meer over de kosten van een verbouwingshypotheek.

1. Een verbouwingshypotheek is geen specifieke hypotheekvorm; het is de reden waarom je een hypotheek aanvraagt.
2. De huidige waarde van de woning moet voldoende zijn of de verbouwing moet voldoende waardevermeerdering teweegbrengen om de verbouwingshypotheek te kunnen krijgen.
3. Bij een huis kopen komen veel factoren kijken; betrouwbaar advies is belangrijk.
4. Een verbouwing kan op verschillende manieren worden gefinancierd: meefinancieren in de aankoop, verhogen van de bestaande hypotheek, een tweede hypotheek of een lening.

Het is mogelijk een verbouwing mee te financiering in de hypotheek. Om te bepalen hoeveel je kunt meefinancieren, wordt de waarde van de woning na de verbouwing als uitgangspunt genomen. Deze waarde wordt door een taxateur vastgesteld. Omdat de waarde van de woning niet met hetzelfde bedrag stijgt als het bedrag dat je investeert, moet je er rekening mee houden dat de verbouwing mogelijk niet volledig met de hypotheek meegefinancierd kan worden. De geldverstrekker reserveert een bouwdepot voor de geplande verbouwing. Je kunt een verbouwing van je tuin ook meefinancieren in de hypotheek. De tuin wordt als een soort verlengde van de woonkamer gezien, waardoor deze bij het huis hoort. Investeren in de tuin valt daarom onder woningverbetering.

Wanneer je een woning koopt, heb je de mogelijkheid om bij de notaris het hypotheekbedrag hoger in te laten schrijven bij het kadaster. Hiermee creëer je voor de toekomst de ruimte om zonder tussenkomst van de notaris bij dezelfde geldverstrekker extra geld te lenen voor bijvoorbeeld het verbouwen van de woning. Een tweede hypotheek is een hypotheek die je bovenop je bestaande hypotheek afsluit en bijvoorbeeld voor een verbouwing gebruikt. Als de waarde van de woning en het inkomen het toelaten, kan er een tweede hypotheek worden gesloten op de woning. Op een registergoed kunnen namelijk meerdere hypotheekrechten rusten. De hypotheekrente van je tweede hypotheek is aftrekbaar zolang het bedrag volledig en ten minste annuïtair wordt afgelost, het om het hoofdverblijf gaat en je de lening afsluit om verbeteringen aan de woning aan te brengen.

Wanneer je ervoor kiest om een verbouwing te financieren door middel van een lening (bijvoorbeeld een doorlopend- of WOZ-krediet) maak je gemiddeld wat minder kosten. Zo hoeft de woning niet te worden getaxeerd en hoef je voor de lening niet naar de notaris. Voor uitgebreide informatie kun je uiteraard ook een afspraak maken met één van onze adviseurs. PrivéZakelijkPrivate bankingEnglishlenen Geld lenen voor een verbouwing: er zijn verschillende manieren om je verbouwing te betalen. Je kunt spaargeld gebruiken, je hypotheek verhogen of een persoonlijke lening afsluiten. Doe de keuzewijzer en ontdek wat het beste bij jou past.

Belangrijke aandachtspunten en tips

• Bewaar facturen en gebruik bij voorkeur een depot voor de Belastingdienst te allen tijde kan vragen.
• Renteaftrek geldt onder voorwaarden: het geld moet je aantoonbaar gebruiken voor woningverbetering en binnen 30 jaar aflossen.
• Bij oversluiten van je hypotheek kan rentevoordeel opleveren, maar kijk naar kosten voor advies, notaris en taxatie.
• Een tweede hypotheek kan tot 100% van de marktwaarde na verbouwing bedragen, maar vereist vaak een taxatierapport inclusief de verwachte waarde na de verbouwing.

Praktische stappenplan bij verbouwing met hypotheek

1. Oriënteer je goed op vergunningen en offertes van aannemers.
2. Overweeg of meefinanciering via je huidige hypotheek, verhoging of tweede hypotheek passend is.
3. Bespreek met een adviseur de mogelijkheden en bereken de impact op maandlasten en belasting.
4. Laat een taxatierapport opstellen voor de gewenste waarde na verbouwing.
5. Vraag de offerte aan bij de hypotheekverstrekker en rond het bijbehorende proces af.

Hypotheekadvies bij een verbouwing: het deel van je hypotheek dat voor de verbouwing is bedoeld, wordt door de bank voor je gereserveerd in een bouwdepot. De beoordelingen, taxaties en overige documenten bepalen uiteindelijk de haalbaarheid van de financiering. De geldverstrekker kan ook een duurzaamheidsdepot mogelijk maken wanneer er dure energiebesparende maatregelen worden genomen. Een verlenging of verhoging van de inschrijving kan soms zonder notaris gebeuren, maar dit hangt af van jouw hypotheekvoorwaarden en de woningwaarde. Het oversluiten van je hypotheek kan je maandlasten verlagen als de rente lager is dan je huidige tarief.

tags: #verbouwing #doorgeven #aan #geldstrekers