Gids voor verbouwing van een huis in Heemskerk: informatie, regels en vergunningen

Een mantelzorgwoning is een woning die is aangepast voor mantelzorg. Je kan een mantelzorgwoning aan je huis vastbouwen. Je kan ook een kant-en-klare woning in je tuin laten plaatsen. Het fijne van deze oplossing is dat je snel bij je naaste kan zijn als dat nodig is. Dit maakt het ook gemakkelijker voor je om de zorg te combineren met je gezin of met je baan.

Je kan zelf een mantelzorgwoning bouwen, in de tuin of aan je huis vast. Of je bouwt een bestaande ruimte om tot mantelzorgwoning. Bijvoorbeeld de garage. Je mag een keuken en badkamer aanleggen. Stopt de mantelzorg, dan moeten deze weer worden verwijderd. De ruimte mag dan niet meer als woning worden gebruikt. Losse mantelzorgwoningen zijn makkelijk en snel te plaatsen en kunnen ook weer weggehaald worden als de mantelzorg niet meer nodig is. Een kant-en-klare mantelzorgwoning is leverbaar met de aanpassingen die je naaste nodig heeft. Veel aanpassingen zitten er al standaard in. Andere meer specifieke aanpassingen vraag je apart aan.

Vergunningvrij bouwen en regels die wel gelden

Je hebt geen vergunning nodig voor het plaatsen van een mantelzorgwoning. Maar er gelden wel regels, onder andere voor de plaats, grootte, veiligheid en isolatie van de woning. Daarnaast zijn er regels voor wie er gebruik mag maken van de mantelzorgwoning en wat er moet gebeuren als de mantelzorg stopt.

Als je samenwoont, heb je lagere kosten voor de huishouding. Daarom krijg je een lagere uitkering als je samenwoont. De gemeente kijkt naar het inkomen van de persoon met wie je een huishouden deel om te bepalen of je recht hebt op bijstand. Dit heet de kostendelersnorm. Het uitkeringsbedrag hangt dan af van het aantal huisgenoten.

Op Rijksoverheid.nl vind je meer informatie over de regels. Dit geldt voor mensen met een bijstandsuitkering of nabestaandenuitkering Anw. En voor mensen die een AIO-aanvulling aanvragen.

Omgevingsplan, welstand en overige vergunningen

Heeft de mantelzorgwoning een eigen adres en voordeur? Omgevingsplan: controleer of uw (ver)bouwplan past binnen het omgevingsplan. Voer uw adres in en klik op 'Woongebied 1'. Welstand: Tegenwoordig spreken we van omgevingskwaliteit. We bekijken of het (verbouw)plan voldoet aan de welstandeisen (omgevingskwaliteiteisen). Of het past binnen de omgeving. Let op: de link naar de welstandsnota werkt op dit moment niet. We werken aan een oplossing.

Andere vergunningen: naast een bouwvergunning kunnen er ook andere vergunningen nodig zijn. Bijvoorbeeld voor het aanleggen van een inrit, het kappen van een boom of het plaatsen van reclame. Het is belangrijk om van te voren te weten of het plan misschien schade aan de natuur veroorzaakt. Bij de aanvraag voor de bouwactiviteit moet een rapport aanwezig zijn. Waaruit blijkt dat dat onderzocht is. En of er gevolgen zijn voor de natuur. Is dat zo?

Als u een melding doet van start met slopen, komt de informatie automatisch bij OD IJmond binnen. Welstand gaat over hoe gebouwen eruitzien en hoe ze passen in hun omgeving. Tegenwoordig noemen we dit omgevingskwaliteit. Daarom hebben we regels opgesteld: de omgevingskwaliteitseisen (ook wel welstandscriteria genoemd). Let op: de link naar de welstandsnota werkt op dit moment niet. Soms wordt uw plan besproken door de commissie Omgevingskwaliteit (voorheen de welstandscommissie). Deze vergaderingen zijn openbaar. Wilt u aanwezig zijn? Geef dit aan bij uw aanvraag voor een omgevingsvergunning. U krijgt een uitnodiging zodra uw plan op de agenda staat. Wilt u weten welke plannen binnenkort worden besproken? De commissie vergadert in de even weken op maandag.

Wilt u als aannemer werken op werkdagen tussen 19.00 en 7.00 uur? Of op zon- en feestdagen? Dat mag alleen in bijzondere gevallen. Gemeenten werken nu hard aan de voorbereidingen voor een Nederland zonder aardgas. Ook u kunt alvast een 1e stap zetten.

Bedrijven en bedrijvenparken

Het ontwerpen en bouwen van een nieuw bedrijfspand of het verbouwen van een bestaand bedrijfspand is een groot en heftig project. Sinds 2021 moeten alle nieuwe of verbouwde bedrijfspanden volgens de Europese regels energeneutraal zijn. Duurzaam bouwen is misschien duurder in het begin. Maar op de lange termijn bespaart u geld.

In bepaalde gevallen mag u in de achtertuin van een huis een tijdelijke mantelzorgwoning plaatsen. Het is ook mogelijk om een aanbouw, uitbouw of losstaand bijgebouw te verbouwen tot een tijdelijke mantelzorgwoning.

Ontving u een omgevingsvergunning? Dan krijgt u van ons het verzoek om door te geven wanneer u begint met de bouw of sloop. En wanneer u klaar bent. Vaak is het voldoende om een melding te doen. Behalve als het gaat om een monument. Is uw woning gebouwd voor 1993? Dan is het vaak nodig om een asbestinventarisatie te doen. Dit doet u voordat u een melding of vergunning aanvraagt. Een asbestinventarisatierapport moet door een gecertificeerd bedrijf worden opgesteld.

Voor het maken of wijzigen van een in-/uitrit heeft u meestal een omgevingsvergunning nodig. De kosten voor het aanleggen van de in- en uitrit worden betaald door degene die de aanvraag doet. De aanvraag beoordelen we op basis van een aantal regels en we wijzen het alleen af: als het gevaarlijk zou zijn voor het verkeer op de weg; als de uitweg ten koste zou gaan van een openbare parkeerplaats of openbaar groen zonder noodzaak; als het perceel al een andere uitweg heeft. Ja. Als u niet de eigenaar van het terrein bent. Bijvoorbeeld bij het verplaatsen van een lantaarnpaal.

Soms moet u een vergunning aanvragen voor het brandveilig gebruiken van gebouwen. Voor sommige gebouwen is een melding voldoende. Dit geldt als er meer dan 50 personen verblijven. Voor aanpassingen aan een monument is bijna altijd een vergunning nodig. Wij raden u daarom aan om altijd eerst een conceptverzoek in te plannen. Dit doet u voordat u een officiële aanvraag doet. We leggen uw plan dan voor aan de erfgoedcommissie. U kunt aanwezig zijn om uw plan toe te lichten. Vul het webformulier Bouwstart en gereedmelding in.

Start u een nieuw bedrijf? Of verandert een bestaand bedrijf? Dan zijn er regels waaraan u moet voldoen op het gebied van afval, energie, geluid, bodem en veiligheid. Het kan zijn dat u bij het opstarten van uw bedrijf een melding moet doen. U wilt misschien iets veranderen aan uw omgeving. Bijvoorbeeld bouwen of verbouwen, een boom kappen of een inrit aanleggen. Of u wilt iets slopen, reclame ophangen of een monument veranderen. U heeft misschien een omgevingsvergunning nodig. Soms doet u alleen een melding. Of dat een melding genoeg is. Dit doet u voordat u een aanvraag doet. Is er een vergunning nodig? Volg het stappenplan. Het stappenplan helpt u bij het aanvragen van een omgevingsvergunning.

Heeft u twijfels? Vraag iemand om u hierbij te helpen. Goed om te weten: als u gaat isoleren of verbouwen, hoeft u sinds 2024 niet standaard meer een Flora- en Fauna onderzoek uit te laten voeren voordat u aan de slag gaat. Twijfelt u of uw (bouw)plan vergunningsvrij is? Leest u dat uw plannen volgens het omgevingsplan in Regels op de kaart niet mogen? Of wilt u weten of wij met u mee willen werken aan een ontheffing of uitgebreide procedure? Wij beoordelen uw (bouw)plan en u krijgt een advies van ons. Het conceptverzoek heeft geen juridische status en is geen onderdeel van de wettelijke procedure. Voor een conceptverzoek betaalt u leges (kosten).

Als u een conceptverzoek heeft ingediend, komt deze ter beoordeling op de intaketafel. Is de afwijking van het omgevingsplan minimaal en zijn er slechts een paar vakgebieden nodig voor advies? Dan is een eenvoudig conceptverzoek voldoende. Is de afwijking groot of zijn er meerdere afwijkingen? Dan is een complex conceptverzoek nodig. We wijzen een casemanager complexe vergunningen toe. Een complex conceptverzoek behandelen we op de omgevingstafel, samen met uw casemanager en verschillende vakgebieden. Voordat we het initiatief op de omgevingstafel behandelen, ondernemen we eerst nog andere acties. Denk aan aanvullend onderzoek, uitwerkingen of aanpassingen aan het initiatief. De casemanager houdt u hiervan op de hoogte. U krijgt een uitnodiging voor een overleg waar u uw plannen kunt toelichten. U kunt ook vragen stellen aan de ambtenaren en samenwerkingspartners. Als zij vragen hebben voor u, kunt u die direct beantwoorden. Een eenvoudig conceptverzoek kost € 169,10. Bij een complex conceptverzoek zijn de kosten € 169,10 plus € 1.127,30 per omgevingstafel (2026). Deze kosten verrekenen we met de kosten voor de aanvraag van een omgevingsvergunning.

De Omgevingswet zorgt ervoor dat u sneller en vaker wordt gevraagd om mee te denken bij nieuwe plannen in uw buurt. Een initiatiefnemer van het idee moedigen wij aan om aan participatie te doen. Maar dit is niet altijd verplicht. Er geldt één uitzondering: een gemeenteraad kan gevallen aanwijzen waarin participatie wél verplicht is. Nam u deel aan participatie? Dan kan het zijn dat uw plan opnieuw naar de omgevingstafel moet. Dit kan op uw verzoek zijn. Maar ook omdat we dit nodig vinden. Dit kan bijvoorbeeld het geval zijn als uw plannen voor veel onrust hebben gezorgd in de omgeving. Zowel u als initiatiefnemer als de gemeente hebben belang bij een zorgvuldige voorbereiding van een aanvraag. Tijdens de tweede omgevingstafel kunnen bijvoorbeeld ook andere betrokkenen aanwezig zijn.

Heeft u de omgevingsvergunning ontvangen? Let op: Het is belangrijk om altijd de voorwaarden in het besluit te lezen. Waarom? Soms gaat de vergunning pas in na de bezwaar- en beroepstermijn. U krijgt het verzoek om de start van de bouwwerkzaamheden online te melden.

Samenvatting van handige stappen

1. Controleer of het plan vergunningsvrij is via het Omgevingsplan.
2. Check welstand en omgevingskwaliteit en of het past in de omgeving.
3. Inventariseer benodigde aanvullende vergunningen (inrit, bomen, reclame, monumenten).
4. Overweeg een conceptverzoek vóór een officiële aanvraag en plan een gesprek met erfgoedcommissie als van toepassing.
5. Verzamel benodigde rapporten, zoals een asbestinventarisatie indien de woning voor 1993 is gebouwd.
6. Dien de omgevingsvergunning of melding in en volg de stappen voor start en afronding.

tags: #verbouwing #het #huis #heemskerk