Gelegen aan de Hoofdweg in Froombosch ligt deze unieke en riante eengezinswoning. Hoofdweg 56 is een vrijstaande woning en heeft een woonoppervlakte van 172 m2 en bevindt zich op een ruim perceel met een oppervlakte van 571 m2. De woning is gebouwd in 2004 en heeft een energielabel B. Vergeleken met de straat is de woonoppervlakte van deze woning 13.6% kleiner dan het gemiddelde. Als we naar het perceel kijken is dit 73.3% kleiner dan het gemiddelde. Het energielabel B is beter dan het gemiddelde label (D) in de straat.
Ruim wonen in Froombosch, dan ben je hier aan het juiste adres. Hoofdweg 56 is gelegen in de leuke buurt Froombosch. Dit is een kindvriendelijke omgeving met gemiddeld veel families. In de buurt wonen relatief veel bewoners van tussen de 45 en 64 jaar. Tevens is het een redelijk rustige omgeving bekeken naar de bevolkingsdichtheid. Gelegen op loopafstand van het centrum van Froombosch, fietsafstand van een supermarkt en fietsafstand van een treinstation. Verder is de eerste uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 2 minuten rijden.
Indeling en kamers
Indeling: de woning bestaat uit vier kamers waarvan drie slaapkamers. Daarnaast zijn er twee badkamers en een apart toilet te vinden in de woning. Vanuit de hal leidt de trap naar de eerste verdieping. Op de verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waaronder één zeer royale kamer met een ruime inloopkast. De praktische en ruime indeling biedt talloze mogelijkheden voor woon- en leefruimtes.
Waardebepaling en WOZ
De WOZ-waarde van Hoofdweg 56 is 400.000 euro met peildatum 01-01-2023. Dit is 28.1% hoger dan de gemiddelde WOZ-waarde in de Hoofdweg en 30.7% lager dan de realistische woningwaarde van Hoofdweg 56. Gemiddeld genomen schatten we op basis van recente verkoopgegevens de waarde van Hoofdweg 56 tussen €534.000 en €620.000. Een woningwaarde wordt bepaald door de markt rondom, niet door alleen de vraagprijs. In de buurt zijn 20 vergelijkbare woningen verkocht in de afgelopen periode, wat inzicht geeft in wat kopers op dit moment bereid zijn te betalen.
Buurt en bereikbaarheid
Froombosch - De Hoofdweg in Froombosch is van maandag 22 tot en met vrijdag 26 juni afgesloten vanwege onderhoud aan het asfalt. Tijdens het werk wordt de bestaande asfaltverharding verwijderd. Voor doorgaand verkeer is de Hoofdweg afgesloten; verkeer wordt omgeleid via de N387 in de richting van Slochteren en Hoogezand. Vanaf maandag 22 juni wordt er asfalt gefreesd vanaf 07.00 uur, wat geluidshinder kan veroorzaken. Op donderdag 25 en vrijdag 26 juni wordt de nieuwe asfaltlaag aangebracht.
Overige kenmerken en overige adressen
Hoofdweg 4 is een adres gelegen in de gemeente Midden-Groningen, provincie Groningen. Dit adres is geregistreerd in de Basisregistratie Adressen en Gebouwen (BAG) met als unieke identificatie 0040010000000024. Het pand op Hoofdweg 4 is gebouwd in 1968 en heeft een gebruiksoppervlakte van 152 m²; dit is ruim vergeleken met de gemiddelde Nederlandse woning. De woning op Hoofdweg 4 heeft een kadastrale perceelsaanduiding STR02P176 en een perceeloppervlakte van 1315 m². De informatie over dit adres is afkomstig uit officiële overheidsregistraties, voornamelijk BAG en BRK.
Veiligheid en infrastructuur richting toekomstige ontwikkelingen
De vervanging van het Hoofdvaartviaduct start vanaf de zomer van 2026. In het eerste halfjaar van 2026 vinden aan beide zijden van de Hoofdweg verschillende werkzaamheden plaats van de gemeente Haarlemmermeer en Rijkswaterstaat. De weg blijft tijdens de werkzaamheden aan één kant open voor verkeer, en het fietspad Oostzijde blijft beschikbaar. De A44-riten blijven open. Begin juli heeft de gemeente Haarlemmermeer de nieuwe fietsbrug over de Hoofdvaart geopend. Rijkswaterstaat bereidt momenteel de vervanging van het Hoofdvaartviaduct voor, waarbij onder meer kabels en leidingen verlegd worden. Voor de werkzaamheden is de onderdoorgang van het viaduct aan de westkant van de Hoofdvaart afgesloten.
Technische en duurzame kenmerken van Hoofdweg 56
De woning is uitstekend geïsoleerd en beschikt over diverse duurzame kenmerken. Zo is er HR++ beglazing aanwezig in houten kozijnen en zijn zowel de muren, het dak, als de vloer geïsoleerd. De tien zonnepanelen, volledig in eigendom en met een capaciteit van 39 per paneel, blijven achter voor de nieuwe bewoner en dragen bij aan een energiezuinig geheel.
Beschikbaarheid van extra ruimtes
Op de begane grond bevindt zich een moderne badkamer met inloopdouche en stijlvol wastafelmeubel, evenals een separaat toilet. Een praktische en ruime wasruimte biedt de mogelijkheid om hier desgewenst een extra slaapkamer te creëren. Tevens is er nog een extra kamer aanwezig die dienst kan doen als slaapkamer, kantoor of speelruimte, plus een inbouwkast. De achtertuin biedt privacy en mogelijkheden, met een diepe, grotendeels omheinde ruimte, een garage met zolderverdieping, een aparte berging en een overkapping met open zijkanten en een luxe tuinkamer met glazen wanden, houtkachel en stroomvoorziening. De tuinkamer is een echte blikvanger: een plek waar je het hele jaar door kunt genieten van het uitzicht op de eigen tuin.
Verbruik en energielabel
De woning beschikt over een energielabel B, wat beter is dan het gemiddelde label (D) in de straat. HR++ beglazing en volledige isolatie van muren, dak en vloer dragen aanzienlijk bij aan de energiezuinigheid. De zonnepanelen leveren groene stroom en dragen bij aan lagere woonlasten.
tags: #verbouwing #hoofdweg #56 #froombosch