Het winkelcentrum van Etten-Leur ondergaat de komende jaren een flinke metamorfose. “We gaan het winkelcentrum van binnen opknappen en voegen ook woningen toe,” begint Rob Zeedijk, directeur retail bij Unifore. Het resultaat: tweehonderd nieuwe woningen, waarvan een deel bovenop het winkelcentrum komt.
Missie en doelen van de herontwikkeling
Volgens Zeedijk is het opknappen van het winkelcentrum minstens zo belangrijk als de woningbouw. “Het zorgt ervoor dat je grote ketens aan je bindt en voorkomt dat ze vertrekken omdat het centrum verouderd raakt.” Ook de woningen spelen een grote rol in het plan. Het centrum krijgt een compleet nieuwe uitstraling. “Het wordt weer modern. We gaan onder andere de vloeren, plafonds en puien aanpakken.”
Met de verbouwing hoopt hij ook nieuwe winkels aan te trekken. “We zijn al in gesprek met een grote modeketen die zich richt op jongeren van 16 tot 22 jaar.” Het winkelcentrum moet vooral aantrekkelijker en functioneler worden. “We hopen in 2026 te kunnen starten met de bouw, die is opgedeeld in drie fases.”
Fasen en concrete bouwplannen
De eerste fase bestaat uit de nieuwbouw aan het Burchtplein en Hof van den Houte. Hier worden op het centrum appartementen gebouwd en komt er een gezamenlijke daktuin en fietsenstalling voor bewoners. Deel twee is de nieuwbouw aan het Burchtplein en de Bogaard, met de eerste woontoren bij het voormalige pand van de slaapwinkel van Jack Suijkerbuijk en de bewaakte fietsenstalling. Als laatste staat de bouw van de twee woontorens aan de Voorvang op de planning. Het winkelend publiek en de ondernemers zullen volgens Zeedijk weinig hinder ondervinden doordat het project in deelplannen wordt uitgevoerd en men de afgesproken volgorde aanhoudt.
Enkele winkeliers zullen tijdens de werkzaamheden tijdelijk moeten sluiten of verhuizen naar een andere locatie. Het oorspronkelijke Plan was veel ingrijpender; de huidige aanpak voorkomt een lange bouwput van drie jaar en minimaliseert overlast.
Participatie, kaders en regelgeving
Tijdens de inloopbijeenkomst op 2 juni 2025 zijn de plannen gedeeld met omwonenden, ondernemers en geïnteresseerden. Tijdens de Raad Debatteert op 27 oktober 2025 is besloten het ingediende voorstel niet verder te behandelen. De gemeenteraad heeft op 2 februari 2026 ingestemd met de aangescherpte kaders voor de herontwikkeling van het winkelcentrum. Met dit besluit heeft de gemeenteraad de ruimtelijke kaders voor het plan vastgesteld. Het plan wordt nu verder uitgewerkt.
Tijdens eerdere participatierondes spraken omwonenden en ondernemers zorgen uit over bouwhinder, parkeergelegenheid, bezonning, privacy en verkeersveiligheid. Het college heeft toezeggingen gedaan en de kaders vormen nu de basis voor de verdere uitwerking en de ruimtelijke procedure. Op 30 juni 2026 hebben de gemeente en de ontwikkelaar een anterieure overeenkomst gesloten. De bouwwerkzaamheden beginnen naar verwachting in het tweede kwartaal van 2028. De eerste woningen worden naar verwachting begin 2030 opgeleverd.
Parkeren, mobiliteit en ruimtegebruik
Parkeren en mobiliteit krijgen speciale aandacht. De voorgestelde parkeeroplossing past binnen het STOMP-principe: eerst lopen en fietsen, daarna openbaar vervoer en gedeelde mobiliteit, pas als laatste privé-auto. Bewoners van deelplan 1 en 2 kunnen parkeren op het Banakkerterrein; de parkeergarage onder het winkelcentrum blijft beschikbaar voor bezoekers. Bewoners van deelplan 3 parkeren op eigen terrein. Onderscheid voor gehandicaptenparkeerkaarten blijft gehandhaafd.
Er komen 64 extra parkeerplaatsen bovenop het winkelcentrum. De parkeergarage en externe parkeervoorzieningen beschikken over voldoende capaciteit; hiermee blijft de verkeersdruk beperkt en de bereikbaarheid gewaarborgd.
Kwaliteit, duurzaamheid en groene buitenruimte
De oplegnotitie beeldkwaliteit wordt toegevoegd aan de Welstandsnota en dient straks bij het toetsen van vergunningen. De notitie bevat regels over meer groen, klimaatbestendig bouwen, goede fietsvoorzieningen en uitstraling van het gebied. Bij de herontwikkeling komen groene daken, daktuinen en plekken om regenwater op te vangen. De ontwikkeling sluit aan bij de centrumvisie waarin vergroening en beleving centraal staan.
Technische details en planning
De bouw vindt in drie fasen plaats zodat winkels open kunnen blijven. Prefab-bouw wordt onderzocht als mogelijk middel om sneller te bouwen. De oplevering van de eerste woningen staat gepland voor eind 2028, en het vernieuwde winkelcentrum wordt naar verwachting eind 2029 of begin 2030 gereed. Begin 2026 wordt naar verwachting een overeenkomst gesloten tussen de gemeente en de ontwikkelaar en start de ruimtelijke procedure in het derde kwartaal van 2026.
De gemeente en Unifore blijven nauw contact houden met ondernemers en omwonenden. Er wordt expliciet aandacht besteed aan privacy en gegevensbescherming, met duidelijke uitleg over cookies en het gebruik van analytics.
(Short Version) Animation "Upgrading Shopping Centre HEUVEL Eindhoven"
Drie fasen en woningtellingen
In de eerste fase komen 120 appartementen met een oppervlak van 50 tot 80 m², plus een gezamenlijke daktuin en fietsenstalling. Fase twee omvat 35 appartementen van 60 tot 90 m², waarbij de huidige fietsenstalling verdwijnt en het Burchtplein een opener karakter krijgt. Fase drie bestaat uit 40 appartementen van 60 tot 110 m², met een groene, gastvrije omgeving en meer openbare ruimte. Het hoogste gedeelte bereikt acht bouwlagen.
De 30-40-30-regeling blijft uitgangspunt: 30% sociale huur, 40% middensegment en de rest vrije sector. Dakruimte biedt ruimte voor gedeelde buitenruimte voor bewoners en parkeren wordt zo ingericht dat het centrum goed bereikbaar blijft.
tags: #verbouwing #winkelcentrum #etten #leur