Uitgebreide plannen en vooruitgang van de verbouwing van winkelcentrum Tolberg in Roosendaal

De grote verbouwing van winkelcentrum Tolberg in Roosendaal is bijna klaar.

De gemeente gaat daarom eind maart beginnen met het opknappen van de buitenruimte.

De openbare ruimte rond het winkelcentrum krijgt een nieuwe inrichting.

Er komen bijvoorbeeld extra parkeerplaatsen aan de noord- en zuidkant.

Het fietspad en het voetpad zijn al omgelegd.

Het voorplein van winkelcentrum Tolberg wordt anders ingericht.

Het plan is gemaakt in overleg met omwonenden en ondernemers.

Zij hebben tijdens een informatieavond hun tips en wensen doorgegeven.

Op 20 maart is er opnieuw een bijeenkomst, maar dan om door te geven wanneer bepaalde werkzaamheden uitgevoerd worden.

Het werk van de aannemer duurt ongeveer tot in juli.

Daarna moeten nog wel nieuwe bomen en struiken geplant worden.

Maar de zomer is daar geen goede tijd voor.

Dus dat staat op de planning voor oktober-november.

Het lukt de gemeente Roosendaal ook om alles binnen het budget te doen.

Sterker nog, de gemeente kiest er voor om nog iets extra’s te doen.

Ze wil ook de parkeerplaats aan de westkant van het winkelcentrum helemaal opknappen.

Gisteren hebben Roderik Lüschen (managing partner WP Retail Invest), Pieter-Jan van Gurp (voorzitter ondernemersvereniging Tolbergcentrum) en Cees Lok (wethouder gemeente Roosendaal) de gezamenlijke plannen bekendgemaakt met betrekking tot de herontwikkeling van winkelcentrum Tolberg in Roosendaal.

Uitvoering van deze plannen zal resulteren in een aantrekkelijk en toekomstbestendig (semi-)overdekt wijkwinkelcentrum.

De omgevingsvergunning is inmiddels verleend.

Wethouder Lok: “Ik ben heel blij dat we ondanks deze moeilijke coronatijd dit plan kunnen aankondigen.

Het plan voor de herontwikkeling van winkelcentrum Tolberg is tot stand gekomen in samenspraak met de winkeliers, de gemeente Roosendaal en wijkcentrum De Bergspil.

“We willen het winkelcentrum meer herkenbaarheid, uitstraling en identiteit geven”, legt Roderik Lüschen van WPRI uit.

“Dat doen we onder meer door naast Albert Heijn een markant gebouw toe te voegen.

Dit verhoogt de zichtbaarheid vanaf de nabijgelegen rondweg en geeft de entree een fraaie markering.

Ook krijgen de passages nieuwe vloeren, nieuwe afsluitbare entrees en een nieuwe overkapping, waardoor meer openheid en lichtinval ontstaat.

En aan de kant van Albert Heijn creëren we een sfeervol binnenplein met terrasjes als ontmoetingsplek voor bezoekers.

Ook de winkeliers zijn volgens Pieter-Jan van Gurp - eigenaar van de Plus supermarkt en voorzitter van de winkeliersvereniging - blij dat de plannen voor het winkelcentrum nu tot uitvoering komen.

“Er was de afgelopen tijd enorm veel aandacht voor de binnenstad van Roosendaal, maar veel minder voor de wijken.

Dat vinden we erg jammer”, aldus Van Gurp.

“Het is plezierig dat er nu écht iets gaat gebeuren met Tolbergcentrum.

Na jaren van plannen, overleg en onderzoeken hebben we eindelijk samen de juiste visie te pakken.”

De plannen sluiten volgens Van Gurp goed aan bij de economische en demografische ontwikkelingen in de wijk Tolberg en bij de wensen van de wijk.

“We hebben behoefte aan een modern wijkwinkelcentrum in het hart van de wijk.

De dynamiek van Tolbergcentrum en het aanbod van winkels en diensten in de omgeving blijven gelukkig gehandhaafd.

Voor die kwaliteit is het belangrijk dat de uitbreiding van het winkelcentrum - per saldo komt er circa 1.200 m2 winkelruimte bij - goed wordt ingevuld.

Roderik Lüschen: “We kijken hierbij eerst naar de behoefte aan eventuele uitbreidingen en verplaatsingen van de huidige winkeliers, daarna pas naar de verhuur van de overige ruimtes.

Daarbij streven we naar een gezonde mix van zelfstandige lokale ondernemers - die de couleur locale moeten versterken - en landelijk winkelbedrijf.”

Pieter-Jan van Gurp onderschrijft deze ambitie.

“We zoeken echte ondernemers die er de schouders onder willenzetten om de klanten van Tolbergcentrum optimaal te voorzien van hun dagelijkse boodschappen.

Winkelcentrumeigenaar WPRI is content dat - nu de omgevingsvergunning is verstrekt - snel kan worden gestart met de bouw.

Roderik Lüschen: “We moeten na publicatie van de omgevingsvergunning wachten tot de vergunning onherroepelijk wordt.

Dit zal het geval zijn als er tussen nu en half januari geen beroep tegen de vergunning wordt ingesteld.

Omdat de winkels tijdens de verbouwing open en bereikbaar moeten blijven, wordt het project gefaseerd uitgevoerd.

Vanaf februari 2021 wordt ter hoogte van Albert Heijn de grond bouwrijp gemaakt en worden kabels, leidingen en de riolering verlegd.

Hierna (naar verwachting april 2021) start de aannemer met de realisatie van een nieuw gebouw met winkels beneden en een gymzaal op de verdieping.

Ook worden een nieuwe pleinkap en nieuwe entrees aangebracht.

Totale bouwtijd: circa 18 maanden.

Tijdens en na deze fase wordt de beide passages gerenoveerd.

Na oplevering van de gymzaal (begin 2022) zal de huidige gymzaal plaatsmaken voor winkelruimte.

Tot slot wordt rond de openbare ruimte rondom opnieuw ingericht en worden de parkeervoorzieningen verbeterd en uitgebreid met 40 plaatsen.

Bezoekers van het winkelcentrum klagen regelmatig over de drukte op het parkeerterrein aan de Heulberg (ter hoogte van Albert Heijn).

Met name op de tijden waarop de kinderen van basisschool Aisha worden gebracht en gehaald is er sprake van piekdrukte.

Aan de ramen hangen posters, binnen is het een bedrijvigheid van belang op de hoek aan het binnenplein tegenover Albert Heijn.

Hier wordt de komende weken namelijk met man en macht gewerkt aan de ombouw van Cafetaria Tolberg naar BB Kitchen Tolberg.

Kort na de onverwachte sluiting van Bakkerij de Rooy door een faillissement is er gelukkig goed nieuws: de prachtige winkel met BakkersCafé worden namelijk voortgezet door Bakkerij ’t Zand.

“Het is echt een winkelcentrum van deze tijd geworden”, zegt Ellis Janssens over het vernieuwde winkelcentrum Tolberg in haar wijk.

Als afronding van de herontwikkeling van winkelcentrum Tolberg zijn de passages en het centrale plein onlangs voorzien van groen en extra zitelementen.

Het winkelcentrum in de Roosendaalse wijk Tolberg gaat richting de laatste fase van haar vernieuwing.

Sinds de gepresenteerde plannen in december 2020 is er hard gewerkt om het nieuwe hart van de wijk zo snel mogelijk af te krijgen.

Het is niet te missen als je in de wijk loopt: het vernieuwde winkelcentrum met zijn grote, kleurrijke T.

Het winkelcentrum is niet alleen een stuk groter, maar heeft ook een frisse moderne uitstraling met veel hout.

Groot verschil met voorheen is dat het winkelcentrum na sluitingstijd van de winkels afsluitbaar is.

Roderick Lüschen, van WP Retail Invest (eigenaar van het winkelcentrum) is erg te spreken over deze veranderingen.

“Het eindbeeld vind ik zeer goed gelukt.

Het is mooier dan op de plaatjes”, vertelt Lüschen.

Er is al een paar jaar verstreken sinds de bekendmaking van de plannen voor het winkelcentrum.

Volgens de eigenaar was het winkelcentrum nogal gedateerd.

Die grote, houten boom in het midden van het winkelcentrum heeft overigens nog meer bestaansredenen.

Volgens Lüschen is er in heel het winkelcentrum meer gebruik gemaakt van hout, wat ook in ‘de boom’ terug te zien is.

Daarnaast dient het bouwwerk als steunpilaar en als hét kenmerk van het winkelcentrum.

Er zijn drie hoofdparkeerplaatsen die allemaal aansluiten op één van de drie ingangen van het winkelcentrum.

“We hebben drie gelijkwaardige ingangen gecreëerd”, legt Lüschen uit.

Waar hij over alles van en in het winkelcentrum gaat, beslist de gemeente de zaken rondom het winkelcentrum.

Al lopend over de parkeerplaatsen van Tolberg vertelt projectleider bij de gemeente Roosendaal, Angelo Kole, over de toekomst ervan.

Niet alleen de parkeervakken zullen vernieuwd worden, ook de fietspaden en stoepen rondom het winkelcentrum worden opnieuw aangelegd.

Veel grijs dus, al zal dit wel gecompenseerd worden.

“Er komen nog wat groeneilanden en bomen terug in het ontwerp om toch nog een beetje die groenuitstraling te krijgen”, vertelt projectleider Kole.

De wijk Tolberg is één van de grootste woonwijken van Roosendaal.

Het centrale deel van de wijk, rondom het winkelcentrum en het plein, vervult een belangrijke sociale en economische functie.

De komende jaren vernieuwt de gemeente dit gebied, zodat het aansluit bij de behoeften van bewoners nu én in de toekomst.

We gaan het centrale gebied van Tolberg herinrichten, met oog voor comfort, veiligheid en uitstraling.

Denk aan het vernieuwen van het plein, het toevoegen van zitgelegenheden en speelplekken, het verbeteren van de looproutes en het vergroenen van de omgeving.

Ook kijken we naar de parkeerstructuur, verlichting en de aansluiting op de rest van de wijk.

Tolberg is gebouwd in de jaren ’80 en ’90.

Veel van de huidige inrichting is verouderd en sluit niet meer goed aan op hoe we nu leven, winkelen en samenkomen.

De openbare ruimte nodigt minder uit tot verblijven en ontmoeten.

Met deze vernieuwing investeren we in een leefbare wijk met een sterk hart: aantrekkelijk, veilig, groen en inclusief.

We vinden het belangrijk dat bewoners en ondernemers meedenken.

Heeft u vragen over het project of wilt u graag uw ideeën delen?

Volgende week bereikt winkelcentrum Tolberg een mijlpaal waar winkeliers, klanten, buurtbewoners én eigenaar WP Retail Invest jarenlang reikhalzend naar hebben uitgekeken.

Naarmate de omgevingsvergunning is verstrekt - snel kan worden gestart met de bouw.

Naast Albert Heijn wordt dan namelijk gestart met het aanbrengen van de funderingspalen voor het nieuw te bouwen pleingebouw.

Om dit heuglijke feit te vieren, zullen wethouder Cees Lok van gemeente Roosendaal en Pieter-Jan van Gurp - de voorzitter van de ondernemersvereniging - op donderdag 8 juli a.s.

Het slaan van de symbolische eerste paal vormt het feestelijke startsein voor een omvangrijke operatie waarin winkelcentrum Tolberg in een periode van circa 18 maanden ingrijpend wordt verbouwd.

Het wijkwinkelcentrum wordt daarbij met 1.200 m² winkelruimte uitgebreid tot circa 5.900 m² bvo.

Op deze locatie zal op 8 juli a.s. In de bestaande passages worden de entrees, vloeren én winkelpuien vernieuwd en wordt de huidige kap vervangen door nieuwe hybride (semi-open) kapconstructie die een betere ventilatie moet waarborgen.

Ook wordt het plein voorzien van een hogere nieuwe kap.

Nadat de nieuwe gymzaal is opgeleverd, zal op de locatie van de huidige gymzaal ook nieuwe winkelruimte worden gerealiseerd.

Tot slot wordt de openbare ruimte rondom opnieuw ingericht.

Daarbij zal de parkeergelegenheid met zo’n 40 plaatsen worden uitgebreid.

Jeugdlijnen, betaalbare parkeervoorzieningen en ontmoetingsplekken

De passages krijgen vernieuwde vloeren, afsluitbare entrees en een overkapping waardoor meer openheid en lichtinval ontstaat.

Er komt een sfeervol binnenplein met terrasjes als ontmoetingsplek voor bezoekers.

Er wordt ingezet op een gezonde mix van zelfstandige lokale ondernemers en landelijke winkelbedrijven.

De herontwikkeling sluit aan bij economische en demografische ontwikkelingen en wensen van de wijk Tolberg.

De drie hoofdparkeerplaatsen aansluiten op de drie ingangen van het winkelcentrum blijven een centraal punt in de herinrichting.

tags: #verbouwing #winkelcentrum #tolberg