Wilt u gaan (ver)bouwen? Dan heeft u vaak een omgevingsvergunning nodig. Hoe dat zit, leest u op deze pagina. Moet u een vergunning aanvragen? Dan leest u hier ook wat u daarvoor moet doen. Hou er rekening mee dat het aanvragen van een vergunning geld kost.
Monument verbouwen, herstellen of onderhouden: u heeft altijd een omgevingsvergunning nodig. Kijk voor meer informatie op de pagina over het aanpassen of verbouwen van een monument. Verbouw biedt vaak ook kansen om maatregelen te nemen waar plant- en diersoorten voordeel van hebben. Bijvoorbeeld een vleermuisvriendelijke zolder of het toegankelijk maken van een spouwmuur. Soms zijn zulke natuurinclusieve maatregelen zelfs verplicht.
Voor een dakkapel heeft u vaak een vergunning nodig. U wilt extra ruimte aan uw gebouw toevoegen door een dakopbouw te plaatsen. U wilt een boom kappen, verplaatsen of snoeien. Voor eenvoudige maatregelen heeft u geen vergunning nodig. U wilt een gebouw aanpassen dat in beschermd stadsgezicht staat. U wilt asbest (laten) verwijderen of slopen. U moet dan altijd een melding doen.
U kunt bouwtekeningen aanvragen van lopende omgevingsvergunningen en (oude) bouwvergunningen. Op verschillende plekken in Hilversum zit lood in de bodem. Elk stuk grond en gebouw heeft een omgevingsplan. Deze zijn online te bekijken. Op een ontwerpomgevingsplan kunt u reageren.
Als u ondergronds wilt bouwen, dan moet u rekening houden met het grondwater. U kunt uw plan(nen) laten toetsen op haalbaarheid voordat u een omgevingsvergunning aanvraagt. Een gebouw of woning verbouwen om er meerdere huishoudens in te laten wonen (meervoudige bewoning) mag alleen onder strenge voorwaarden. Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Die wet regelt alles voor de ruimte waarin we wonen, werken en verblijven.
Het isoleren van uw woning is een uitstekende eerste stap naar een duurzamere woning. Een woning of ander gebouw duurzaam en toekomstbestendig bouwen is belangrijk. Om dit te bereiken heeft de gemeente Hilversum het Convenant Toekomstbestendig Bouwen getekend. Het plaatsen van een bijgebouw zoals een tuinhuisje of garage kan in sommige gevallen vergunningsvrij.
Twijfelt u of u een vergunning nodig heeft? Vul dan het digitale formulier controle vergunningsvrij bouwen in. Deze is nodig voor de controle van uw bouwplan. Alleen dan kunnen we u snel van dienst zijn. Aan uw verzoek zijn kosten verbonden, de kosten zijn € 135,80. Let op: Op dit moment duurt de behandeling van uw aanvraag langer dan u van ons gewend bent.
Wilt u een bedrijf aan huis of een Bed & Breakfast beginnen? En wilt u hiervoor een bijgebouw of aanbouw plaatsen? Dan moet u ook nagaan of uw plannen in het omgevingsplan passen. Hierin staan de regels en voorschriften voor uw woning en eigen grond. Ook als u geen vergunning nodig heeft, zijn er wel regels voor veiligheid en gezondheid waaraan u moet voldoen.
Er zijn minimumeisen op bouwtechnisch gebied waaraan een bouwwerk moet voldoen. Dit zijn eisen over veiligheid, sterkte, milieu, energiegebruik en comfort. Dit om het draagvlak vanuit de omgeving voor het initiatief te vergroten en om de kwaliteit van het initiatief te verhogen. Ook voorkomt het toepassen van participatie vaak bezwaren in een later stadium. Bij het indienen van de vergunningsaanvraag bekijkt de gemeente of belanghebbenden - denk bijvoorbeeld aan uw buren - zijn betrokken. En zo ja, op welke manier dat is gebeurd en wat u met de resultaten heeft gedaan.
Gemeente De Fryske Marren heeft daarom de ‘Participatiewijzer Ruimtelijke Initiatieven’ opgesteld die u kan ondersteunen om de mate van participatie bij ruimtelijke initiatieven te bepalen. De participatiewijzer is bedoeld voor u als hulpinstrument waarmee u participatie vorm kunt geven. Daarnaast gebruikt de gemeente deze participatiewijzer als beoordelingsinstrument om te kijken of u in voldoende mate belanghebbenden hebt betrokken bij uw initiatief. Het uitgangspunt van de participatiewijzer is dat de mate van participatie in verhouding moet staan met de zwaarte én het effect van het initiatief.
In bepaalde gevallen kunt u zonder vergunning bouwen. De Wet WOZ regelt dat ook deze bouwwerken moeten worden getaxeerd. U geeft uw vergunningsvrije bouwwerk aan de taxateur door via het meldformulier vergunningsvrij bouwwerk. Niet in alle gevallen is een vergunningsvrij bouwwerk bij de gemeente bekend.
Wat kan het Omgevingsloket voor u betekenen? Gaat u bouwen of verbouwen, het omgevingsloket geeft antwoord op uw vragen. Heb ik een omgevings-vergunning nodig? Heeft u plannen voor het (ver)bouwen van een woning, bijgebouw of bedrijfspand? Het Omgevingsloket helpt u graag.
Welstandsnota: Gaat u bouwen of verbouwen? Controleer dan of uw plan voldoet aan de welstandseisen. Zo weet u zeker dat uw ontwerp past bij de omgeving. Digitaal Omgevingsloket: Alle informatie die u nodig heeft, staat voortaan op één plek: het Omgevingsloket. (externe link) Bouwarchief opvragen: Bouwtekeningen, technische gegevens of sonderingen zijn op te vragen. Monument verbouwen, herstellen of onderhouden: Informatie over het verbouwen, herstellen en onderhouden van een monument.
Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb): Gaat u een nieuw huis of bedrijfspand bouwen? Dan krijgt u te maken met de Wet kwaliteitsborging bouwen (Wkb). Asbest verwijderen: Als u asbest wilt verwijderen, bent u vanwege de gezondheidsrisico's wettelijk verplicht dit te melden bij de gemeente. Rioolaansluiting aanvragen: Een rioolaansluiting van uw woning, bedrijf of ander gebouw of een bronnering/sanering aanvraag. De gemeente zorgt ervoor.
Voorwerp plaatsen op of aan de weg: Wilt u een voorwerp of voertuig op, aan of boven de weg plaatsen? Bekijk of u hier een ontheffing voor nodig heeft. Nadeelcompensatie (voorheen: planschade): Is de waarde van uw woning gedaald door een ruimtelijk plan van de gemeente? Omgevingswet: Sinds 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet. Deze wet raakt u wanneer u iets wilt veranderen in de omgeving waar u woont, werkt en leeft. Omgevingsvisie Tiel 2045: De omgevingsvisie is een verplicht plan van de gemeente. Elke gemeente moet dit hebben vanaf 1 januari 2027. Omgevingsplan: In het omgevingsplan staat wat er wel en niet mag in en rondom de plek waar u woont, leeft en werkt. Wilt u bouwen, verbouwen of op een andere manier iets aan uw omgeving veranderen? Dan kan het zijn dat u daarvoor een vergunning nodig heeft.
De provincie Gelderland heeft zones van maximaal 500 meter aangewezen rond stikstofgevoelige natuur op de Veluwe. In heel Nederland wordt gewerkt aan de invoering van de Omgevingswet. Als u asbest wilt verwijderen in of rondom uw woning of bedrijf, moet u dit vooraf melden. De gemeente heeft aandacht voor de ruimtelijke kwaliteit van bouwwerken. Waar de ruimtelijke kwaliteit aan moet voldoen, staat beschreven in de welstandsnota en in beeldkwaliteitsplannen. Wanneer u schade lijdt door een planologische maatregel van de gemeente. Een mantelzorgwoning is een tijdelijke extra woning op uw eigen terrein of op het terrein van uw naaste die zorg nodig heeft. Heeft u een omgevingsvergunning voor bouwen of verbouwen? Rioolaansluiting aanvragen, bodemonderzoek doen, afvalwater lozen op de riolering of een ondergrondse olietank melden. Informatie over monumenten: van het verbouwen of herstellen van een monument tot het aanvragen van monumentensubsidie. Staat uw situatie er niet bij? Sinds 1 juli 2026 is er geen ruimte meer op ons stroomnet. Dit betekent dat u van Stedin niet meteen een nieuwe aansluiting of verzwaring van uw huidige aansluiting krijgt als u een vergunning hebt gekregen. Dit kan gevolgen hebben voor het uit kunnen voeren van uw omgevingsvergunning. Zorg dat uw bouwplan voldoet aan de regels. Laat altijd aan uw buren weten dat u bouwplannen hebt. Misschien zijn de buren het niet met uw plan eens. Het is beter als u dat zo snel mogelijk weet.
Wilt u weten of u voor uw bouwplan wel of geen omgevingsvergunning nodig hebt? Uw bouwplan kan bestaan uit een technisch deel en een ruimtelijk deel. Het technische deel gaat bijvoorbeeld over of het stevig genoeg is. Dit heet in de vergunning: ‘Bouwactiviteit (technisch)’. Het ruimtelijk deel gaat over of uw plan past in de omgeving. Dit heet in de vergunning: ‘Bouwactiviteit (ruimtelijk)’. Voor allebei de delen geldt 1 van de 3 mogelijkheden: u hebt een omgevingsvergunning nodig voor uw bouwplan, u moet een melding doen of het is vergunningsvrij. Geeft de vergunningcheck aan dat u een kwaliteitsborger moet inschakelen? Misschien hebt u voor meerdere werkzaamheden een omgevingsvergunning nodig. Geef in de vergunningcheck aan wat u gaat (ver)bouwen. Geef ook aan wat u nog meer gaat doen. Bijvoorbeeld: iets slopen, een boom kappen, in de bodem graven, een bedrijf starten of iets doen wat niet past binnen het omgevingsplan. Aan het einde van de check ziet u voor welke activiteiten u een omgevingsvergunning moet aanvragen. Bij het aanvragen van uw vergunning kiest u deze activiteiten. U vraagt 1 omgevingsvergunning aan voor alle activiteiten die u gaat doen. Soms hoeft u alleen een melding te doen, of hebt u een omgevingsvergunning nodig én moet u een melding doen. U kunt na de vergunningcheck meteen de omgevingsvergunning aanvragen en/of de melding doen.
Geen omgevingsvergunning nodig? Wel regels voor de bouw: U moet altijd zorgen dat uw bouwplan voldoet aan de technische eisen die in het Besluit bouwwerken leefomgeving staan. Ook als u geen vergunning nodig hebt. Voldoet uw bouwwerk toch niet aan deze regels? Dan kan de gemeente u achteraf opdracht geven dingen weer te veranderen.
Graven: Er kunnen archeologische resten in de bodem zitten. Daarom hebt u misschien een omgevingsvergunning nodig voor werken in een gebied met archeologische resten. Gaat u (laten) graven met een machine? Dan moet u dit vooraf melden aan het kadaster. Na de melding krijgt u informatie over kabels en leidingen op de plek waar u gaat graven. Zo kunt u schade en gevaarlijke situaties voorkomen.
Openbare grond gebruiken: Wilt u een container of steiger op de stoep of op een parkeerplaats zetten? Past uw plan niet in de regels van het omgevingsplan (bestemmingplan)? U kunt met de gemeente onderzoeken of uw plan wel haalbaar en wenselijk is. Daarvoor vraagt u een omgevingsoverleg aan. Dit is vooral voor ingewikkelde plannen. Het omgevingsoverleg kost geld. Hebt u een omgevingsvergunning nodig? Dan vraagt u die aan in het omgevingsloket.
Vraag omgevingsvergunning aan. Wat stuurt u mee? Bij de aanvraag ziet u precies wat u mee moet sturen. Wat u meestuurt staat ook in de Omgevingsregeling (hoofdstuk 7). Hebt u hierbij hulp nodig? Zoek dan een bouwkundig adviseur. Het liefst een in de regio Utrecht. Kosten 2026 (leges): De kosten voor een omgevingsvergunning zijn een percentage van de kosten die u voor de bouw of verbouwing maakt. U betaalt ook als u de vergunning niet krijgt of als u uw aanvraag intrekt. Bij bouwkosten minder dan € 105.266,00 betaalt u voor de vergunning 3,01% van de bouwkosten. U betaalt minimaal € 184,95. Zijn de bouwkosten hoger? Of is de omgevingsvergunning ook voor andere werkzaamheden? Of past uw bouwplan niet in het omgevingsplan? Bekijk dan de kosten in de Verordening leges omgevingsvergunning 2026. Dit zijn de kosten zonder btw. Hoe lang dit duurt hangt af van de soort aanvraag. Bij de omgevingsvergunning zijn er 2 mogelijke processen voor uw aanvraag: normaal proces, dit noemen we 'korte procedure' en uitgebreid proces, dit noemen we 'uitgebreide procedure'.
Korte procedure: Bij de korte procedure gaat het om eenvoudige aanvragen. U krijgt de beslissing binnen 8 weken. Deze tijd mogen we 1 keer verlengen met 6 weken. Uitgebreide procedure: De uitgebreide procedure geldt in bijzondere gevallen, bijvoorbeeld: als uw plan of een onderdeel daarvan gevolgen heeft voor het milieu of uw plan of een onderdeel daarvan afwijkt van het omgevingsplan. U krijgt de beslissing binnen 6 maanden. Deze tijd mogen we 1 keer verlengen met 6 weken. Let op: wilt u de omgevingsvergunning voor meerdere activiteiten tegelijk aanvragen? En moet 1 van deze aanvragen de uitgebreide procedure doorlopen? Dan doorloopt de hele aanvraag deze procedure.
Bekendmaken van uw aanvraag: De gemeente is verplicht om uw aanvraag bekend te maken. Zodat buurtbewoners kunnen zien waarvoor u een vergunning aanvraagt. Zij kunnen ook aan de gemeente laten weten wat zij van uw aanvraag vinden. Bezwaarperiode en voorlopige voorziening: Gaat het om een monument? Dan mag u pas met verbouwen beginnen als de bezwaarperiode voor de vergunning voorbij is. De bezwaarperiode duurt 6 weken. Bij andere gebouwen mag u de vergunning op eigen risico gebruiken zodra u de vergunning hebt. Maakt iemand bezwaar en vraagt die aan de rechter om een 'voorlopige voorziening'? Dit is om te voorkomen dat de vergunning al wordt gebruikt voordat er een besluit is genomen over het bezwaar.
U gaat beginnen met (ver)bouwen. Waar moet u nog aan denken? Houd uw buren op de hoogte. Vertel uw buren wat u wanneer wilt doen. Zij kunnen er last van hebben. Het kan ook zijn dat u op het terrein van uw buren moet zijn. Bijvoorbeeld om een steiger te plaatsen. Lees meer over (ver)bouwen en uw buren. Melden start bouw: Zelf kwaliteitsborger ingehuurd? Hebt u voor uw bouwplan zelf iemand ingehuurd die de controle van de bouw controleert ('kwaliteitsborger')? Dan moet u een aantal gegevens naar ons sturen, voordat u begint met bouwen. Lees welke meldingen u doet als u een kwaliteitsborger hebt.
Geen kwaliteitsborger nodig? Hoeft u voor uw bouwplan geen kwaliteitsborger in te huren? En hebt u wel een omgevingsvergunning? Dan moet u de start van de (ver)bouw bij ons melden, minimaal 2 werkdagen van te voren. Overslaan en naar de inhoud gaan: Bouwen en verbouwen. Wilt u bouwen of verbouwen? Misschien moet u hiervoor een vergunning aanvragen. Soms kunt u gewoon direct aan de slag gaan. Op deze pagina leest u daarover meer. Ook vindt u informatie over gemeentelijk vastgoed en over kavels waarop u uw eigen droomhuis kunt bouwen. Wilt u blijven wonen waar u nu woont, dan kan het aantrekkelijk zijn om uw woning aan te passen zodat u nog langer (zelfstandig) van uw woongenot kunt profiteren. Ook de gemeente bouwt. Op diverse plekken in de stad zijn grote nieuwbouwprojecten in aanbouw of in voorbereiding. Uiteraard kunt u bij gemeente met alle vragen over bouwen en verbouwen.
Bekendmakingen: De gemeente Zwolle plaatst haar bekendmakingen online. Dit zijn bijvoorbeeld aangevraagde en verleende omgevingsvergunningen en verkeersbesluiten. Omgevingsplan: Sinds de inwerkingtreding van de Omgevingswet kent de gemeente slechts één omgevingsvisie en één omgevingsplan. Daarnaast kent de gemeente mogelijk meerdere programma's. Dit zijn omgevingsdocumenten. Omgevingsvergunning en melding: Voor sommige activiteiten op of rond uw perceel heeft u een omgevingsvergunning nodig. Omgevingsloket: Als u plannen heeft om te (ver)bouwen, heeft u misschien een vergunning nodig, of u moet daar melding van doen. U kunt de melding doen in het Omgevingsloket. Omgevingswet: U krijgt met de Omgevingswet te maken als u iets wilt veranderen in uw leefomgeving. Bijvoorbeeld als u plannen heeft om uw huis te verbouwen of een evenement wilt organiseren.
Conceptverzoek Omgevingsvergunning: U kunt uw aanvraag voor een omgevingsvergunning vooraf laten beoordelen door de gemeente. U heeft een omgevingsvergunning ontvangen: U heeft een omgevingsvergunning voor een bouwactiviteit ontvangen. Voordat u start met bouwen én tijdens de bouw, moet u een aantal zaken regelen. Bijdrage kosten archeologie: Soms moet u als particulier archeologisch onderzoek laten uitvoeren, door een kleinschalig bouwplan. Bijvoorbeeld de uitbreiding van uw woning. U kunt dan een tegemoetkoming krijgen in de kosten van het archeologisch onderzoek (opgravingskosten).
Bouwprojecten Zwolle: Zwolle bouwt aan heden en toekomst. Met kleine en grote projecten die de leefbaarheid verbeteren. Op deze pagina vindt u informatie over een aantal grote projecten. Kavels: Droomt u ervan om op uw eigen stuk grond het huis van uw dromen te bouwen? Leef uw droom! De gemeente heeft regelmatig vrije sector kavels in verkoop, waarop u uw woonwensen kunt realiseren. Beoordeling door Adviescommissie Omgevingskwaliteit: De aanvrager van een omgevingsvergunning kan de Adviescommissie Omgevingskwaliteit een mondelinge toelichting op het plan geven.
Energiemaatregelen aan uw woning: Bij het Energieloket kunt u gratis en onafhankelijk advies inwinnen wanneer u uw woning energiezuinig, comfortabel en mogelijk aardgasvrij wilt maken. Riolering en leidingen: Elk perceel moet aangesloten zijn op de riolering. Vermoedt u een verstopping in de riolering onder gemeentegrond, dan kan de gemeente dat onderzoeken. Informatieplicht start en einde bouwwerkzaamheden: Gaat u bouwen en heeft u hiervoor een omgevingsvergunning? Dan moet u ons informeren als u uw bouwwerkzaamheden start. Stadsmakelaar, vastgoed: De gemeente Zwolle biedt regelmatig vastgoed aan. De Stadsmakelaar helpt u bij het huren en kopen van deze panden. Ze staan in de historische binnenstad, of bijvoorbeeld in het landelijke buitengebied.
Ruimtelijke initiatieven heeft u wellicht een plan voor een ruimtelijke ontwikkeling in Zwolle, dat misschien niet binnen het Omgevingsplan past. Dan kan het team Nieuwe Ruimtelijke Initiatieven u helpen. Routekaart gebieds- en locatieontwikkelingen: De gemeente Zwolle hanteert een uniforme werkwijze bij gebieds- en locatieontwikkelingen. Hiervoor zijn in samenwerking met marktpartijen en toegelaten instellingen routekaarten opgesteld. Verkoop groenstroken: In een aantal gevallen kunt u groenstroken kopen van de gemeente om als tuin of tuinuitbreiding te gebruiken. Verwijder uw asbestdak: Het verbod dat na 2024 ingaat, geldt nu voor alle gebouwen en objecten met asbesthoudende dakbedekking.
Vitaal en veilig thuis: Iedereen wil graag nog heel lang zelfstandig blijven wonen, ook als we ouder worden. Gelukkig kunt u uw huis zo aanpassen dat u er ook later kunt blijven wonen. Wet Kwaliteitsborging: Per 1 januari 2024 geldt de Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb). Met deze nieuwe wet verbetert de bouwkwaliteit. Overslaan en naar de inhoud gaan: Stappenplan aanvraag omgevingsvergunning. Op deze pagina leggen we u uit welke stappen u moet doorlopen om een aanvraag omgevingsvergunning in te dienen. Bouwplannen, bouwtekeningen en omgevingsplan inzien: U kunt van nieuwe en bestaande bouwwerken bouwplannen en bouwtekeningen inzien. Ook kunt u een omgevingsplan of bestemmingsplannen raadplegen.
Instructiefilm Omgevingsloket: Stedenbouwkundige handeling aanvragen
tags: #verbreden #en #verbouwen #fredickson