Rol en invloed van de vereniging tegen verbouwen in de gemeente

Voor een wijziging aan de gevel is niet alleen toestemming nodig van de gemeente (vergunning en akkoord welstandscommissie), maar ook van de vergadering van eigenaren. Dat blijkt uit een recent gepubliceerde beschikking van de rechtbank Amsterdam uit 2017. In deze casus was de gemeente akkoord, maar weigerde de VvE toestemming te verlenen. De eigenaar vocht deze weigering aan, maar verloor.

Een wijziging aan het gebouw, waardoor de hechtheid ervan in gevaar zou kunnen worden gebracht of waardoor het architectonische uiterlijk of de constructie wordt gewijzigd, is zonder toestemming van de VvE niet mogelijk. Alle eigenaren zijn gezamenlijk eigenaar van de gevel en beslissen daarom over wijzigingen en het onderhoud. In deze casus wilde een eigenaar in de gemeenschappelijke gevel een raam plaatsen. De vergadering stemde tegen de plaatsing, onder andere omdat niet duidelijk was wie verantwoordelijk zou zijn voor het onderhoud, maar ook omdat het aangezicht van het gebouw hierdoor zou veranderen. Dit was, aldus de vergadering, ongewenst.

Iedere eigenaar heeft de mogelijkheid om een besluit van de vergadering bij de rechter ter discussie te stellen. Dit moet gebeuren binnen een maand nadat het besluit is genomen (artikel 5:130 BW). Dit is een verzoekschriftprocedure. Het is niet nodig om een advocaat in te schakelen, maar dat mag wel. De rechter oordeelt vervolgens of het besluit van de vergadering onredelijk is.

Belangrijke conclusie uit de beschikking

• De belangrijkste les die geleerd kan worden uit deze beslissing van de rechter is dat voor een verbouwing vaak niet alleen toestemming nodig is van de gemeente, maar ook van de VvE.
• Dit kan betekenen dat de één wel akkoord gaat en de ander niet, waardoor de verbouwing niet kan plaatsvinden.

Het volledige vonnis leest u hier. Wilt u verbouwen, maar twijfelt u of toestemming nodig is van de VvE? Neem contact op via 0205230130 voor advies en informatie.

De toegang tot de pagina die u probeert te bezoeken is tijdelijk geblokkeerd. Mogelijk hebt u deze melding vaker te zien. Probeer het dan op een later tijdstip nogmaals. Volgens deze controle wijkt uw bezoek af van het bezoek van een gemiddelde gebruiker; mogelijk heeft u in korte tijd zeer veel pagina's opgevraagd of zeer veel formulieren verstuurd. Het is mogelijk dat uw computer een virus of andere schadelijke programma's bevat die invloed hebben op uw surfgedrag. Het kan voorkomen dat de automatische controle uw bezoek ten onrechte heeft opgemerkt en geblokkeerd. Blijft het probleem zich voordoen?

Samenvatting van processtappen

1. Identificeer de gewenste verbouwing en de mogelijke gevolgen voor de gevel en constructie.
2. Vraag toestemming aan de gemeente en aan de VvE (vergunning, welstandscommissie, en akkoord van de vergadering).
3. Indien een besluit van de vergadering wordt genomen, kan dit binnen een maand ter discussie worden gesteld bij de rechter (verzoekschriftprocedure, artikel 5:130 BW).
4. Laat de rechter oordelen of het besluit onredelijk is; overweeg indien nodig rechtsbijstand.

Toepassing in de praktijk

Deze casus illustreert dat de VvE een cruciale rol speelt in het besluitvormingsproces rondom verbouwingen aan gemeenschappelijke delen. Het gebrek aan duidelijkheid over onderhoudsverantwoordelijkheid of de impact op het aangezicht van het gebouw kan de tegenstem van de vergadering verklaren en daarmee de uitvoering van de verbouwing belemmeren.

tags: #vereniging #tegen #verbouwen #gemeente